关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
圣富尔亨西奥位于阿利坎特省南部内陆，海拔约1米，属平坦地形。直线距离最近海滩约6.8公里，埃尔切17公里，阿利坎特市33公里，阿利坎特-埃尔切机场约23公里。村内药店、咖啡馆、餐馆均在步行范围，公交系统含9条线路和14个站点。
该房源功能定位为小户型独栋住宅：40平方米居住面积分为起居室兼厨房区、2间卧室和1间浴室加独立卫生间。室外空间包括露台、有顶门廊和私人花园，适合重视户外起居的居住方式。配备空调和中央供暖，全年居住条件具备基础保障。
本项目非新建工程。房屋于1970年建成，建筑状态为已完工、可即时入住。室内部分区域可进行更新改造。空调设备购置于约两年内。交房时间以交易完成为准，无施工等待期。购买涉及二手房产交易流程，包括公证过户和相关税费。
该房源不提供：游泳池、停车位、储物间、社区共用设施、海景或全景视野。居住面积40平方米，不适合需要多间卧室或大空间的家庭结构。无电梯相关设施。地块69平方米，花园面积有限。建筑建于1970年，能效等级信息未在数据中列明，需通过技术检查确认。
该房源与以下情况相匹配。第一，预算有限的国际买家：123,000欧元起始价在西班牙沿海省份的独栋房源中属于较低价格段，托雷维耶哈同类新建公寓普遍高于此价格约三成以上。第二，寻求低维护成本第二居所的买家：40平方米室内面积加室外露台，维护工作量小，空置期间管理成本低。第三，计划分阶段改造的买家：房屋可直接入住，但室内部分区域允许按个人偏好更新, , 对希望逐步投入装修预算的购买方式较为实际。第四，不依赖海滨步行距离的居住者：海滩在6.8公里外，适合以村镇生活为主、定期驾车前往海岸的使用模式。相反，以下情况匹配度较低：需要3间以上卧室或多卫生间的家庭；要求社区泳池、健身房等共用设施者；要求步行可达海滩者；对建筑能效有明确标准者, , 1970年建筑无现代能效认证数据。此外，无内部停车位，需依赖公共停车。房屋临近程度数据（药店136米）显示位置在村镇核心设施圈内，对无车或单车家庭具有实际意义。
该建筑建于1970年，属超过50年房龄的存量房产。可用数据显示的设备信息包括：空调系统约2年前更换，中央供暖系统已安装，电力供应接入。室内布局为独立厨房、起居区、2间卧室、1间浴室及独立卫生间。地面为瓷砖铺装（基于图像资料：走廊瓷砖地面、起居兼厨房一体化空间、卧室木质床和窗户）。照片分析显示室内为紧凑型公寓式布局，起居与厨房功能区合并。对该房龄的房产，购买前需通过技术检验确认的方面包括：建筑结构状态、屋顶和防水、水电管线系统更新历史、窗户和隔热性能。数据库未列明能效等级证书信息，此为西班牙房产交易的法定文件，需在交易过程中获取。空调设备2年的使用年限是明确的技术数据点，属可核验的新近投入项。总体而言，装修和设备状态为"可入住但允许更新"：基础功能齐备，室内完成度取决于买家对材料和风格的个人评估。室内照片显示的状态与描述中"需个人化调整"的表述方向一致。
该房源起始价为123,000欧元，为2卧1卫独栋别墅，建筑面积40平方米。此价格在区域市场中处于低位区间：周边可比较项目中，托雷维耶哈的公寓项目起始价约160,000至169,000欧元（PALANGRE BEACH、SUN & CENTER），Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起始价约227,000欧元。价格差异与建筑年代（1970年）、面积（40平方米）及无共用设施相关。该市2025年统计的房产交易量为849宗，显示存在活跃的地方市场。购买涉及西班牙二手房产交易的常规成本项目。
圣富尔亨西奥是一个以国际居民为主的村镇，2011年人口普查中77%为外国裔，英语在当地广泛使用，最新官方估计人口约7,855至9,769人。这一人口结构意味着当地商业和服务在语言层面对国际居民较为友好。日常起居方面，该房源位于村镇建成区内：药店在136米处，2公里半径内有4家餐厅、4家咖啡馆和1家药店，超级市场在2.8公里处。村内设有市政游泳池（0.8公里）和综合体育中心（0.9公里）。居住节奏属于村镇型：安静、低密度、以步行为主的短距离出行。海滩在6.8至6.9公里之外，属于短程驾车距离而非步行距离。市内公交系统提供14个站点，覆盖9条线路，可部分替代私家车，但前往海滩、高尔夫球场或大城市仍以驾车为主。该市每年有32个地方节日，反映当地仍保留传统社区活动。房屋本身的使用方式：40平方米室内加室外露台与门廊，实际起居空间在天气允许时可延伸至户外, , 当地年均气温18.8摄氏度，年日照约3,838小时，户外使用条件充足。综合来看，此地适合以村镇生活为基础、以短途出行进入海岸和城市资源的生活方式。
圣富尔亨西奥位于阿利坎特省南部，距离海岸直线约7公里，属于典型的"第二线内陆村镇"。周边环境数据：海拔1米，地形平坦，无坡度行走负担。村内设施分布, , 药店136米、市政游泳池0.8公里、综合体育中心0.9公里、超市2.8公里、健康中心2处、小学13所、中学5所。教育设施数量说明该地不是纯度假区，而是有全年常住人口和服务体系的村镇。人口结构中外国居民比例高（2011年为77%），英语为主要语言之一，这一特征对不掌握西班牙语的国际买家在日常生活层面有实际影响。交通方面：14个公交站点、9条线路提供基础覆盖；阿利坎特-埃尔切机场直线约23公里，为区域主要国际航线入口；埃尔切17公里（人口约23.5万）、阿利坎特33公里（约34万）、穆尔西亚38公里（约46万）构成三个可及的城市规模选项。该市旅游规模有限, , 7家酒店、1,017张床位, , 意味着旅游旺季的拥挤程度低于沿海城镇。
地图显示该房源位于圣富尔亨西奥村镇建成区内，处于日常设施步行圈内。海岸线在东南方向约7公里处，埃尔切、阿利坎特和穆尔西亚分别在北、东北和西南方向。周边地形平坦，海拔接近海平面。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣富尔亨西奥在区域格局中的位置：阿利坎特省南部内陆村镇，位于海岸线与维加巴哈（Vega Baja）农业带之间。直线距离上，埃尔切17公里（23.5万人口，机场所在城市）、阿利坎特33公里（33.9万人口，省会）、穆尔西亚38公里（46.3万人口）。该位置意味着三个城市规模的服务层级均在1小时驾车范围内，而本地保持村镇密度和价格水平。与沿海城镇相比，该地避开了一线海景溢价，同时保留了7公里内的海岸可及性。
关键距离数据（直线）：最近海滩Platja Babilònia 6.8公里，Platja Centre和Platja dels Tossals均约6.9公里；码头Port Esportiu Marina de les Dunes 5.7公里；高尔夫Club de Golf La Finca 8.5公里（直线），Elche高尔夫学校16公里，Villamartín 19公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场约23公里，为最近的国际机场；瓦伦西亚机场154公里，马拉加机场371公里。医疗：最近的医院4.1公里，村内2处健康中心。电动车充电桩最近7.7公里（Iberdrola Oasis Center）。综合判断：日常购物、医疗、体育设施在村内或短距离内完成；海滩、高尔夫、机场属驾车出行范围；无车生活部分可行（村内+公交），但全功能出行建议配车。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均气温18.8摄氏度，月均区间12至26摄氏度，属温和地中海气候, , 夏季热但不极端，冬季温和。年日照约3,838小时，属欧洲最高日照区间之一。游泳季节（水温≥20摄氏度）约5个月，与海岸直线距离7公里的位置结合，实际海滨使用以季节性驾车出行为主。海拔1米，地形完全平坦，对步行和骑行无障碍，但也意味着无高地进行景观视野。周边观景点：Mirador del Molino（3.3公里）、Mirador de la Noria（3.4公里）提供短途休闲步行目的地。地形平坦加村镇低密度建设，决定了环境的整体安静程度较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸资源：最近海滩群在6.8至6.9公里直线范围内（Platja Babilònia、Platja Centre、Platja dels Tossals），属短程驾车距离。码头Port Esportiu Marina de les Dunes（5.7公里）提供船只相关服务。高尔夫：Club de Golf La Finca在8.5公里处，为最近的标准球场；Elche高尔夫学校16公里；Villamartín 19公里, , 三处球场在半小时驾车圈内。体育设施以村内为主：市政游泳池0.8公里、综合体育中心0.9公里、Daya Vieja体育中心3.0公里、Marina del Mar VI泳池2.2公里。游泳季节约5个月。5.7公里处的码头和6.8公里处的海滩群共同构成本地水上活动的核心半径。
来源: OpenStreetMap
圣富尔亨西奥在区域格局中的位置：阿利坎特省南部内陆村镇，位于海岸线与维加巴哈（Vega Baja）农业带之间。直线距离上，埃尔切17公里（23.5万人口，机场所在城市）、阿利坎特33公里（33.9万人口，省会）、穆尔西亚38公里（46.3万人口）。该位置意味着三个城市规模的服务层级均在1小时驾车范围内，而本地保持村镇密度和价格水平。与沿海城镇相比，该地避开了一线海景溢价，同时保留了7公里内的海岸可及性。
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣富尔亨西奥及其周边区域的房产市场中，该房源的定位可通过三个可比较项目说明。托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH起始价约160,000欧元，EDIFICIO SUN & CENTER（即交钥匙状态）起始价约169,000欧元；Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起始价约227,000欧元。三者均为公寓项目，价格比本房源高30%至85%。价差的主要构成因素：建筑年代（1970年对比新建）、建筑形式（存量独栋对比新开发公寓楼）、面积（40平方米）以及是否含共用设施。从区域角度看，该房源代表的是"低价入场、自有地块、接受房龄和改造投入"的购买模式，而可比较项目代表的是"较高总价、新建状态、公寓管理费"的模式。位置层面，托雷维耶哈为直接海滨城市，El Raso位于托雷维耶哈南侧的内陆城市化区域, , 与本房源的圣富尔亨西诺同属海岸第二线，但El Raso以大型住宅开发为主，圣富尔亨西奥保留独立村镇结构，含13所小学、5所中学、2处健康中心和全年常住人口。省内中位收入15,750欧元的数据为经济背景参考。该市2025年房产交易量849宗，反映本地市场的实际流动性。对买家而言，区域内的核心权衡在于：同样的预算区间内，内陆村镇的独栋存量房与沿海城市的公寓新建房之间的选择，两者在空间形式、维护责任和增值逻辑上路径不同。
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