Cette villa mitoyenne indépendante se situe à San Fulgencio, commune de la province d'Alicante, en arrière-pays de la Costa Blanca Sud. Construite en 1970, elle offre 40 m² habitables sur une parcelle de 69 m², avec deux chambres, une salle de bain et un toilette séparé. La climatisation a été renouvelée il y a deux ans. Les plages les plus proches se trouvent à environ 7 km. Le village compte environ 9 800 habitants, avec une majorité de résidents d'origine étrangère. Les commodités quotidiennes, pharmacie, restaurants, cafés, sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Fulgencio se trouve à quelques kilomètres des plages de Guardamar del Segura, entre Elche (17 km) et Alicante (33 km). Le village est situé à 1 mètre d'altitude, en zone plate. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 23 km à vol d'oiseau. Une voiture facilite les déplacements, mais la pharmacie et plusieurs commerces sont à distance de marche.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la maison date de 1970 et est livrée en état occupable. La climatisation a été remplacée il y a environ deux ans. Aucune donnée n'est disponible sur la rénovation d'autres éléments (toiture, menuiseries, installation électrique). La description mentionne un potentiel de modernisation avec des adaptations mineures.
Le bien n'offre ni piscine, ni parking privatif mentionné, ni espace de stockage supplémentaire. La surface habitable est de 40 m², ce qui limite la capacité d'accueil. La parcelle de 69 m² laisse peu d'espace extérieur en dehors de la terrasse et de la véranda. Aucun label énergétique ni certificat n'est communiqué. Une seule salle de bain pour deux chambres.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence secondaire abordable près de la Costa Blanca y trouve une base fonctionnelle : deux chambres suffisent pour un couple avec occasionnellement des invités. Un acquéreur souhaitant une résidence permanente à petit budget, avec les commodités à pied, peut également l'envisager, à condition d'accepter une surface compacte de 40 m². Le profil convient aussi à qui veut effectuer lui-même des travaux de modernisation, la structure étant occupable dès l'achat. En revanche, une famille avec enfants en âge scolaire disposant de besoins en espace trouvera la surface limitée ; une seule salle de bain dessert les deux chambres. Les acheteurs attendant une piscine privée, un grand jardin ou une vue mer ne sont pas dans la cible de ce bien. L'absence de parking privatif mentionné demande de vérifier les possibilities de stationnement dans la rue. Enfin, pour un usage locatif, la proximité des plages (7 km) et le prix d'entrée bas constituent des paramètres à mettre en balance avec la surface modeste et l'année de construction.
La maison date de 1970, ce qui implique une construction typique de cette période dans la Vega Baja : murs porteurs, toiture en pente faible, carrelage au sol. Les photos montrent un intérieur simple : sol carrelé dans le couloir, un espace de vie combiné avec coin cuisine, une chambre avec lit en bois et fenêtre. L'équipement technique comprend deux éléments récents ou fonctionnels : une climatisation renouvelée il y a maximum deux ans, et un chauffage central. La cuisine est séparée du séjour, ce qui est atypique pour cette surface et structure l'espace. Le toilette est séparé de la salle de bain, un point pratique pour une maison de deux chambres. Les éléments dont l'état n'est pas documenté : la toiture, les menuiseries et vitrages, l'installation électrique et la plomberie d'origine. Pour un bien de 1970, ces points méritent une vérification lors d'une visite ou via une inspection technique. Aucun certificat de performance énergétique n'est communiqué dans les données ; l'absence de cette information est un élément à clarifier avant achat, car il est obligatoire en Espagne pour la vente. La terrasse couverte et la véranda sont des extensions usuelles dans la région, souvent ajoutées après la construction initiale, leur statut administratif (permis) peut également être vérifié.
Le prix affiché est de 123 000 €, ce qui se situe nettement en dessous des projets comparables de la région : les appartements Palangre Beach à Torrevieja démarrent à 160 000 €, Edificio Sun & Center à 169 000 € et Oasis Laguna 2 à El Raso à 227 000 €. Cette différence s'explique par l'âge du bien (1970), la surface limitée de 40 m² et l'absence de piscine ou de services communs. Il s'agit d'une entrée de marché pour une maison indépendante avec terrain privé dans cette zone. Le bien est disponible immédiatement, l'état étant décrit comme prêt à habiter.
La maison s'inscrit dans le rythme quotidien d'un village côtier de l'arrière-pays. Le matin, la pharmacie se trouve à 136 mètres ; quatre restaurants et quatre cafés sont répartis dans un rayon de 2 km, ce qui permet la plupart des courses quotidiennes à pied. La supermercado la plus proche est à 2,8 km, un trajet court en voiture ou à vélo. La piscine municipale (0,8 km) et le polideportivo (0,9 km) offrent des installations sportives accessibles sans long déplacement. Le format de la maison, séjour avec coin cuisine, deux chambres, terrasse couverte, correspond à un usage de résidence secondaire ou de résidence principale pour un ménage d'une à deux personnes. Les étés se passent en partie à l'extérieur : petit-déjeuner sous la véranda, soirées sur la terrasse. Les plages de Platja Babilònia, Platja Centre et Platja dels Tossals sont à environ 7 km, soit dix minutes en voiture. Hors saison, le village conserve son activité grâce à une population résidente importante, majoritairement étrangère, avec l'anglais comme langue courante. Les 32 fêtes locales annuelles et les écoles (13 primaires, 5 secondaires dans la commune) témoignent d'une vie locale continue toute l'année. Le climat, 18,8 °C de moyenne annuelle et 3 838 heures de soleil, permet l'utilisation de la terrasse la majeure partie de l'année.
La vie quotidienne à San Fulgencio s'articule autour d'un village compact où la majorité des besoins de base se trouvent à portée de marche ou de vélo. La pharmacie à 136 mètres est l'indice le plus parlant : le centre du village est vraiment proche. Quatre restaurants et quatre cafés dans un rayon de 2 km couvrent la restauration courante. Pour les courses plus importantes, la supermarché à 2,8 km demande un court trajet en voiture. Deux centres de santé servent la commune ; l'hôpital le plus proche est à 4,1 km. Côté sport, la piscine municipale (0,8 km) et le polideportivo (0,9 km) sont plus proches que la plupart des commodités, tout comme le centre sportif de Daya Vieja à 3 km. Le transport public compte 9 lignes et 14 arrêts, ce qui permet des déplacements vers les localités voisines sans voiture, quoique avec une fréquence à vérifier selon la saison. La population de 9 769 habitants (2025), dont 77 % d'origine étrangère selon le recensement de 2011, crée un environnement où l'anglais est largement parlé, un paramètre concret pour les acquéreurs internationaux qui n'ont pas encore l'espagnol. Le tourisme reste modéré : 7 hôtels et 1 017 lits, ce qui limite la pression saisonnière comparé aux stations balnéaires directement sur la côte.
Sur la carte, la maison se situe dans le tissu urbain compact de San Fulgencio, à 7 km des plages de Guardamar et La Marina. Alicante et son aéroport sont à une demi-heure de route. Les cercles indiquent les distances vers supermarché (2,8 km), hôpital (4,1 km) et golf (8,5 km), de quoi situer le bien dans son environnement direct, comme on dirait chez nous « à portée de vélo ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Fulgencio occupe une position intermédiaire entre la côte et l'arrière-pays agricole de la Vega Baja. À 17 km d'Elche (235 000 habitants), 33 km d'Alicante (339 000) et 38 km de Murcia (463 000), la commune bénéficie d'un accès à trois agglomérations tout en conservant un caractère villageois. Comparé à Torrevieja, station balnéaire saturée en saison, San Fulgencio offre plus de tranquillité à distance égale des plages. Le revenu médian provincial de 15 750 € situe la zone dans un segment de prix accessible du marché espagnol côtier.
Les plages les plus proches, Platja Babilònia, Platja Centre et Platja dels Tossals, se trouvent entre 6,8 et 6,9 km, soit environ dix minutes en voiture. Le Port Esportiu Marina de les Dunes est à 5,7 km. Côté golf, le Club de Golf La Finca est le plus accessible à 8,5 km, suivi de l'Escuela de golf Elche (16 km) et du Club de Golf Villamartín (19 km). L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 23 km à vol d'oiseau, l'un des atouts logistiques de cette location pour les vols internationaux. Valencia (VLC) est à 154 km et Malaga (AGP) à 371 km. Les villes de référence : Elche à 17 km, Alicante à 33 km et Murcia à 38 km. Une borne de recharge électrique Iberdrola se trouve à 7,7 km, à l'Oasis Center.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio se situe à 1 mètre au-dessus du niveau de la mer, en terrain plat, aucun dénivelé à prévoir dans les déplacements à pied ou à vélo. Le climat est méditerranéen semi-aride : température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Les 3 838 heures de soleil par an placent la zone parmi les plus ensoleillées d'Espagne ; concrètement, la terrasse et la véranda restent utilisables la plupart de l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure cinq mois, de juin à octobre environ. La proximité du parc naturel des Salinas de Santa Pola et de la lagune du Segura offre des espaces naturels à découvrir, avec plusieurs miradores à 3-4 km (Mirador del Molino, Mirador de la Noria). La rivière Segura borde la commune, ce qui explique le caractère agricole des terres environnantes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis la maison se concentrent sur le tronçon côtier de Guardamar del Segura et La Marina : Platja Babilònia (6,8 km), Platja Centre (6,9 km) et Platja dels Tossals (6,9 km). Ce sont des plages larges de sable fin, bordées de dunes boisées de pins, une caractéristique de ce secteur de la Costa Blanca qui le distingue des fronts de mer urbanisés plus au nord. Pour la baignade quotidienne sans voiture, la piscine de la urbanisation Marina del Mar VI est à 2,2 km. Les installations sportives locales : Piscina Municipal (0,8 km), Polideportivo San Fulgencio (0,9 km) et Centro Deportivo Daya Vieja (3,0 km). Les golfeurs accèdent à La Finca (8,5 km), un parcours de championnat connu régionalement. Le port de plaisance Marina de les Dunes (5,7 km) complète l'offre nautique. Pour la marche et le vélo, les sentiers le long du Segura et les miradores environnants offrent des circuits plats adaptés à tous les niveaux.
Source: OpenStreetMap
San Fulgencio occupe une position intermédiaire entre la côte et l'arrière-pays agricole de la Vega Baja. À 17 km d'Elche (235 000 habitants), 33 km d'Alicante (339 000) et 38 km de Murcia (463 000), la commune bénéficie d'un accès à trois agglomérations tout en conservant un caractère villageois. Comparé à Torrevieja, station balnéaire saturée en saison, San Fulgencio offre plus de tranquillité à distance égale des plages. Le revenu médian provincial de 15 750 € situe la zone dans un segment de prix accessible du marché espagnol côtier.
San Fulgencio, en castillan et officiellement, Sant Fulgenci, en valencien, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa Blanca Sud, ce bien se positionne sur le segment d'entrée. À Torrevieja, les appartements neufs Palangre Beach démarrent à 160 000 € et Edificio Sun & Center à 169 000 €, soit 30 à 40 % plus cher que la villa de San Fulgencio. La différence s'explique en partie par le type de produit : ces projets sont des constructions récentes avec ascenseur et finitions actuelles, mais il s'agit d'appartements en bâtiment collectif, sans terrain privé. Oasis Laguna 2 à El Raso (à partir de 227 000 €) vise un segment supérieur avec des prestations et des piscines communautaires. La villa de San Fulgencio inverse la logique : moins chère, plus ancienne, mais indépendante et avec son propre jardin, même petit. Pour un acheteur comparant les options, l'arbitrage se fait entre le confort moderne d'un neuf collectif et l'autonomie d'une maison ancienne à rénover à son rythme. La localisation joue aussi : Torrevieja est directement sur la côte avec plus d'animation et de trafic, tandis que San Fulgencio offre un cadre plus calme à 7 km des plages, avec une population résidente internationale qui maintient l'activité hors saison. Le volume de transactions dans la commune (849) indique un marché actif, et le revenu médian provincial de 15 750 € confirme un positionnement prix cohérent avec la Vega Baja, nettement plus accessible que la Costa Blanca Nord ou la Costa del Sol. Pour un investissement locatif, le rendement potentiel par mètre carré acheté est favorable, à mettre en balance avec les coûts de modernisation à prévoir sur un bien de 1970.
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