Niniejsza nieruchomość to wolno stojący dom w gminie San Fulgencio, w prowincji Alicante, na Costa Blanca. Obiekt pochodzi z 1970 roku (data przybliżona) i ma status gotowego do zasiedlenia. Dom oferuje 40 m² powierzchni mieszkalnej, 2 sypialnie, 1 łazienkę oraz dodatkowe WC, na działce o powierzchni 69 m². Cena katalogowa wynosi 123 000 euro. San Fulgencio to miejscowość położona w głębi lądu, w krótkiej odległości od plaż Costa Blanca, z podstawową infrastrukturą dzienną w zasięgu spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom znajduje się w zabudowie wiejskiej miejscowości San Fulgencio, około 7 km w linii prostej od plaż Guardamar del Segura. Supermarket oddalony jest o 2,8 km, a apteka zaledwie 136 m. Szpital leży w odległości 4,1 km. Gmina liczy około 9 769 mieszkańców (2025), a większość populacji stanowią osoby zagraniczne.
Nieruchomość spełnia podstawowe potrzeby mieszkaniowe: osobna kuchnia, dwa pokoje, łazienka z dodatkowym WC, prywatny ogród oraz zadaszona terasa. Klimatyzacja została wymieniona nie dawniej niż 2 lata temu; obecne jest również ogrzewanie centralne. Powierzchnia 40 m² odpowiada wymogom małego gospodarstwa domowego.
Nie dotyczy projektu w fazie budowy, obiekt istnieje od 1970 roku (data przybliżona) i jest ukończony. Status: gotowy do zasiedlenia, przy czym stan techniczny wymaga oceny indywidualnej ze względu na wiek konstrukcji. Wymiana klimatyzacji nastąpiła w ciągu ostatnich 2 lat.
Obiekt nie oferuje prywatnego parkingu, basenu, miejsc magazynowych ani wspólnych udogodnień. Powierzchnia działki (69 m²) ogranicza przestrzeń zewnętrzną do niewielkiego ogrodu i tarasu. Dom nie posiada windy ani tarasu na dachu. Dane nie wskazują na certyfikat energetyczny ani panel fotowoltaiczny.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których priorytetem jest niski próg cenowy wejścia w rynek hiszpański wraz z gotowym stanem prawnym i technicznym budynku. Wchodzi w grę dla osób lub par szukających małego domu z ogródkiem jako drugiej rezydencji, bez konieczności prowadzenia budowy. Praktyczna przydatność rośnie dla nabywców akceptujących powierzchnię 40 m² jako wystarczającą dla dwóch osób, dwie sypialnie pozwalają na przyjęcie gości. Lokalizacja w głębi lądu wymaga natomiast akceptacji dojazdu do morza (około 7 km). Dla osób planujących pobyt bez samochodu okolicę charakteryzuje dostęp do komunikacji publicznej i spacerowy dystans do apteki, choć supermarkiet wymaga podróży. Obiekt może również pełnić funkcję inwestycyjną pod wynajem krótkoterminowy, uwzględniając pobliskie zaplecze turystyczne (7 hoteli, 1017 miejsc noclegowych w gminie) oraz bliskość plaż. Nie odpowiada natomiast potrzebom domowników wymagających większej powierzchni, własnego parkingu, basenu lub lokalizacji bezpośrednio przy plaży.
Obiekt pochodzi z 1970 roku (przybliżenie), co oznacza konstrukcję w technologii typowej dla tego okresu budownictwa hiszpańskiego: mury z cegły lub bloczków ceramicznych, stropy ceramiczne, okna pojedyncze lub podwójne, dokładny stan wymaga weryfikacji na miejscu. Zgodnie z danymi wyposażenia, klimatyzacja została wymieniona w ciągu ostatnich dwóch lat, co stanowi wymierny element techniczny: nowsza jednostka zmniejsza ryzyko kosztów wymiany w najbliższych latach. Obecne jest również ogrzewanie centralne, co odróżnia obiekt od wielu budżetowych domów sezonowych ogrzewanych wyłącznie elektrycznie. Powierzchnia 40 m² rozmieszczona jest na planie: salon z aneksem kuchennym (potwierdzone analizą zdjęć, studio z kuchnią), dwie sypialnie, łazienka i oddzielne WC. Posadzki ceramiczne widoczne na zdjęciach. Taras i zadaszona weranda zapełniają strefę zewnętrzną na działce 69 m². Z uwagi na wiek budynku zaleca się niezależne badanie techniczne przed transakcją, obejmujące instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, stan dachu oraz izolację. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych, jego weryfikacja należy do standardowej części procesu zakupowego.
Cena katalogowa wynosi 123 000 euro za gotowy, wolno stojący dom o powierzchni 40 m² na działce 69 m². W porównaniu z ofertami w regionie, mieszkania w Torrevieja od 160 000 euro, apartamenty w Urbanización El Raso od 227 000 euro, obiekt plasuje się w dolnym segmencie cenowym. Cena dotyczy stanu obecnego; ewentualne prace modernizacyjne, biorąc pod uwagę rok budowy (1970, przybliżenie), stanowią dodatkowy koszt po stronie nabywcy. Dostępność należy potwierdzić u pośrednika.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na strukturze małej, lecz międzynarodowej gminy. San Fulgencio liczy około 9 769 mieszkańców, z czego znaczna część to obcokrajowcy; według danych historycznych najczęściej używanym językiem był angielski. W promieniu 2 km od nieruchomości znajdują się 4 restauracje, 4 kawiarnie i apteka oddalona o 136 m, co czyni podstawowe zakupy i posiłki osiągalnymi pieszo. Supermarket oddalony jest o 2,8 km, co przy braku samochodu oznacza spacer około 35, 40 minut lub krótką podróż komunikacją publiczną, gmina obsługiwana jest przez 9 linii z 14 przystankami. W odległości 0,8, 0,9 km znajdują się basen miejski (Piscina Municipal) oraz kompleks sportowy (Polideportivo San Fulgencio). Dom o powierzchni 40 m² pełni funkcję zwartego lokum: salon połączony z kuchnią, dwie sypialnie i łazienka. Taras i zadaszona weranda stanowią główne miejsce przebywania na zewnątrz, zgodnie z klimatem regionu, z 3 838 godzinami słońca rocznie, duża część dnia spędzana jest na zewnątrz. Okolica utrzymuje spokojny rytm przez cały rok, a nie tylko w sezonie turystycznym; w gminie zarejestrowano 849 transakcji nieruchomościami, co świadczy o aktywnej, lecz niewielkiej lokalnej rynku.
Otoczenie charakteryzuje się strukturą wiejskiej gminy z rozbudowanym zapleczem codziennym. W promieniu 2 km działa 4 restauracje, 4 kawiarnie i 1 apteka; dalsze zakupy (supermarket, 2,8 km) wymagają pojazdu lub komunikacji publicznej, gmina ma 14 przystanków obsługiwanych przez 9 linii. Opieka zdrowotna obejmuje 2 centra zdrowia w gminie, a szpital ogólny oddalony jest o 4,1 km. Edukacja lokalna obejmuje 13 szkół podstawowych i 5 średnich, co odpowiada potrzebom rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Rekreację dzienną zapewniają miejski basen (0,8 km) i kompleks sportowy (0,9 km). Plaża oddalona jest o 6,8, 6,9 km w linii prostej, co oznacza dojazd rzędu 10, 15 minut samochodem. Charakter okolicy jest całoroczny, duża część mieszkańców to stali rezydenci zagraniczni, co zmniejsza sezonowe wahania aktywności handlowej i gastronomicznej w porównaniu z miejscowościami czysto turystycznymi.
Na mapie nieruchomość widoczna jest jako punkt w zwartej zabudowie San Fulgencio, kilka kilometrów w głębi lądu od linii brzegowej Guardamar del Segura. W pobliżu zaznaczone są apteka (136 m), basen miejski i kompleks sportowy, a w dalszym promieniu plaże, marina oraz pola golfowe regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Fulgencio zajmuje pozycję śródlądową na południu prowincji Alicante, w comarce Vega Baja del Segura. Najbliższym dużym ośrodkiem jest Elche (17 km, około 234 000 mieszkańców), dalej Alicante (33 km) i Murcja (38 km). Ta lokalizacja łączy niższy poziom cen gruntów w stosunku do pasa przybrzeżnego z dojazdem do plaż w kilkanaście minut, co wyznacza pozycję cenowo-lokacyjną nieruchomości w regionie.
Najbliższe plaże, Platja Babilònia, Platja Centre i Platja dels Tossals, leżą 6,8, 6,9 km w linii prostej. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes oddalona jest o 5,7 km. Pole golfowe Club de Golf La Finca znajduje się w odległości 8,5 km, Escuela de golf Elche, 16 km, a Club de Golf Villamartín, 19 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) położone jest około 23 km w linii prostej, co odpowiada przejazdowi samochodem rzędu 30 minut. Stolica prowincji, Alicante, leży 33 km dalej, Elche, 17 km, a Murcja, 38 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych (Iberdrola Oasis Center) dostępna jest w odległości 7,7 km. Poziom mobilności: samochód ułatwia codzienne funkcjonowanie, lecz nie jest warunkiem bezwzględnym.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Gmina położona jest na wysokości około 1 m n.p.m., na równinie przybrzeżnej między morzem a terenami rolniczymi Vega Baja, teren jest płaski, bez znaczących przewyższeń. Klimat odpowiada charakterystyce Costa Blanca: średnia roczna temperatura 18,8°C, zakres miesięczny 12, 26°C, a historyczna liczba godzin słońca wynosi 3 838 rocznie, wartość wysoka nawet w skali hiszpańskiej. Sezon kąpielowy w morzu (temperatura wody co najmniej 20°C) trwa około 5 miesięcy, od maja do początku października. Punkty widokowe Mirador del Molino (3,3 km) i Mirador de la Noria (3,4 km) wyznaczają najbliższe obszary spacerowe w krajobrazie rolniczym. Płaski teren i niska zabudowa sprzyjają przewiewności, natomiast letnie upały łagodzi bliskość morza.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże w zasięgu nieruchomości tworzą plaże Guardamar del Segura: Platja Babilònia, Platja Centre i Platja dels Tossals, wszystkie w odległości około 6,8, 6,9 km w linii prostej. Dostęp wodny uzupełnia port sportowy Marina de les Dunes (5,7 km) oraz basen odkryty w obrębie gminy (2,2 km). Zaplecze golfowe regionu obejmuje Club de Golf La Finca (8,5 km), pole o pełnym profilu 18-dołkowym, a dalej Escuela de golf Elche (16 km) i Club de Golf Villamartín (19 km). Infrastruktura sportowa w bezpośredniej okolicy obejmuje Piscina Municipal de San Fulgencio (0,8 km), Polideportivo San Fulgencio (0,9 km) oraz Centro Deportivo Daya Vieja (3,0 km). Kalendarz lokalny liczy 32 dni świątecznych rocznie, co wiąże się z cyklem wydarzeń kulturalnych i tradycyjnych w gminie.
Źródło: OpenStreetMap
San Fulgencio zajmuje pozycję śródlądową na południu prowincji Alicante, w comarce Vega Baja del Segura. Najbliższym dużym ośrodkiem jest Elche (17 km, około 234 000 mieszkańców), dalej Alicante (33 km) i Murcja (38 km). Ta lokalizacja łączy niższy poziom cen gruntów w stosunku do pasa przybrzeżnego z dojazdem do plaż w kilkanaście minut, co wyznacza pozycję cenowo-lokacyjną nieruchomości w regionie.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z ofertami pobliskiego regionu nieruchomość plasuje się w wyraźnie niższym segmencie cenowym. Mieszkania w projekcie APARTMENTS PALANGRE BEACH w Torrevieja oferowane są od 160 000 euro, EDIFICIO SUN & CENTER w Torrevieja od 169 000 euro, a apartamenty OASIS LAGUNA 2, FASE II w Urbanización El Raso od 227 000 euro. Różnica 40, 100 tysięcy euro względem tych projektów wynika z kilku czynników: wieku konstrukcji (1970, przybliżenie) wobec obiektów nowych, typu zabudowy (dom wolnostojący o powierzchni 40 m² bez wspólnej infrastruktury) oraz lokalizacji śródlądowej, około 7 km od morza. Dla porównania, wymienione projekty położone są bezpośrednio przy wybrzeżu lub w nowych strefach rezydencjonalnych ze wspólnymi basenami. Z perspektywy kupującego San Fulgencio oferuje natomiast inny profil: spokojną gminę całoroczną z dużym udziałem stałych mieszkańców zagranicznych, płytszy rynek sezonowy oraz niższe koszty utrzymania wynikające z braku opłat wspólnotowych charakterystycznych dla dużych kompleksów apartamentowych. Dane gminy, 849 transakcji nieruchomościami oraz 13 szkół podstawowych i 5 średnich, wskazują na funkcjonującą lokalnie społeczność, a nie wyłącznie zabudowę wakacyjną. Poziom cen mieszkań w regionie Costa Blanca South wynika również z odległości od lotniska Alicante-Elche (około 23 km w linii prostej), krótszej niż w przypadku wielu projektów położonych dalej na południe. Podsumowując, obiekt reprezentuje wymianę metrażu i nowoczesności na niższy próg wejścia i niezależność zabudowy wolnostojącej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID