Esta moradia independente situa-se em San Fulgencio, município interior da província de Alicante, na Costa Blanca. O imóvel data de 1970, tem 40 m² de área útil num lote de 69 m², com dois quartos, uma casa de banho e espaços exteriores com terraço coberto e privado. O estado de construção é concluído e a habitação está pronta a ocupar. A vila combina uma população local significativa com uma forte presença internacional. A praia mais próxima fica a cerca de 7 km e o aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 23 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
San Fulgencio localiza-se alguns quilómetros a interior da costa, numa zona plana a cerca de 1 m acima do nível do mar. A farmácia mais próxima fica a cerca de 136 m e o supermercado a cerca de 2,8 km. As praias de Guardamar del Segura situam-se a aproximadamente 7 km. A posição interior implica menor ruído turístico direto, com acesso diário a serviços locais a pé ou de carro.
A habitação cobre necessidades funcionais básicas: duas camas, uma casa de banho, cozinha separada e zona exterior com terraço e alpendre. A área útil de 40 m² é compacta, adequada a utilização de casal, estadias de férias ou residência de uma a duas pessoas. Ar condicionado renovado há cerca de dois anos e aquecimento central estão instalados, permitindo uso durante todo o ano.
Não se trata de um projeto de nova construção. O imóvel foi construído em 1970 e o estado de entrega é concluído, pronto a ocupar. A data de 1970 é indicativa. As instalações técnicas existentes, eletricidade, ar condicionado e aquecimento central, encontram-se operacionais, com o ar condicionado substituído recentemente, segundo os dados do anúncio.
O imóvel não oferece piscina privada, garagem fechado, elevador nem áreas comuns. A área útil de 40 m² e o lote de 69 m² limitam o espaço interior e exterior. Há apenas um estacionamento não documentado no lote. Não existem dados sobre certificação energética nem sobre eficiência térmica da estrutura de 1970.
Este imóvel corresponde a situações específicas. Para quem procura uma segunda habitação de baixo custo de aquisição na Costa Blanca, com uso sazonal ou de fins de semana, a dimensão compacta e o preço reduzido alinham-se com esse objetivo. Para um comprador que pretende residência permanente a solo ou a casal, o imóvel funciona se o espaço de 40 m² for suficiente e se a proximidade de serviços locais, farmácia a pé, desporto municipal a menos de 1 km, corresponder ao padrão diário pretendido. Investidores com horizonte de arrendamento podem considerar a procura de arrendamento na área, embora os rendimentos dependam do estado de conservação e da gestão. Situações menos compatíveis: famílias com filhos que necessitem de mais quartos, compradores que exijam piscina privada ou garagem, ou quem valorize vida frente ao mar com acesso pedestre à praia, a costa fica a cerca de 7 km e exige deslocação. A presença internacional da vila pode facilitar a integração para falantes de inglês, mas quem procura imersão exclusivamente em ambiente espanhol deve ter em conta a composição demográfica local.
O imóvel foi construído em 1970, o que coloca a estrutura e os sistemas numa faixa etária de mais de cinco décadas. Segundo os dados disponíveis, a habitação está pronta a ocupar, com fotografia a mostrar pavimento em mosaico, sala com kitchenette, quarto com cama de madeira e janela, e zonas comuns simples. O anúncio refere que o imóvel "oferece potencial" e que "com alguns ajustes menores e um toque pessoal" pode ser personalizado, formulação que indica que a decoração e parte do acabamento refletem o estado anterior e não uma renovação completa. Do ponto de vista técnico, dois sistemas foram atualizados: o ar condicionado foi renovado há no máximo dois anos, e existe aquecimento central, o que permite regulação térmica tanto no verão como no inverno. As características listadas incluem terraço coberto, terraço privado, jardim privado e eletricidade. Não existem dados sobre isolamento térmico da envolvente, caixilharia, eficiência energética certificada nem sobre o estado da cobertura e das instalações elétricas e hidráulicas. Num imóvel desta idade, uma inspeção técnica independente antes da compra fornece informação concreta sobre estes pontos. O lote de 69 m² limita o espaço exterior, mas o terraço coberto cria uma zona utilizável independentemente da estação.
O preço anunciado é de €123.000, valor inferior ao dos projetos comparáveis na região: apartamentos em Torrevieja a partir de €160.000 e €169.000, e unidades em Urbanización El Raso a partir de €227.000. A diferença explica-se em parte pelo tipo de imóvel, uma moradia construída em 1970, com 40 m², em vez de apartamentos novos, e pela localização interior, afastada da linha da costa. Regista-ram-se 849 transações imobiliárias na área local. O preço apresentado é o valor de anúncio; custos de escritura, impostos e possíveis renovações devem ser considerados em separado.
O uso diário desta moradia caracteriza-se pela simplicidade. Com 40 m² distribuídos por sala com kitchenette, dois quartos e casa de banho, o ritmo doméstico é de uma habitação compacta: distâncias curtas entre divisões, limpeza e manutenção reduzidas, e consumo energético proporcional à dimensão. O terraço coberto e o alpendre funcionam como extensão do espaço interior durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 18,8 °C. San Fulgencio é uma vila com cerca de 9.700 habitantes, com uma demografia fortemente internacional, no censo de 2011, 77% da população era de origem estrangeira, com o inglês como língua mais falada. Isto reflete-se nos serviços locais: quatro restaurantes e quatro cafés num raio de 2 km, uma farmácia a 136 m, e uma piscina municipal e um pavilhão desportivo a menos de 1 km. O supermercado fica a cerca de 2,8 km, o que torna um carro prático para as compras semanais, embora o centro da vila seja acessível a pé. A vida quotidiana decorre num ambiente de vila, com 14 paragens de transporte público distribuídas por nove linhas. Fora da época turística, a atividade local mantém-se, sustentada pela população residente permanente. A praia mais próxima, a cerca de 7 km, é uma deslocação de dez minutos de carro, utilizável sobretudo entre maio e outubro, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20 °C durante cinco meses.
O quotidiano em San Fulgencio decorre num contexto de vila plana, com 1 m de altitude, sem declives relevantes, característica que facilita deslocações a pé e de bicicleta, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida. Os serviços de proximidade concentram-se num raio curto: farmácia a 136 m, piscina municipal a 0,8 km, pavilhão desportivo a 0,9 km, e quatro restaurantes e quatro cafés num raio de 2 km. Para necessidades mais amplas, o supermercado fica a 2,8 km e o hospital a 4,1 km. A rede de transporte público, nove linhas e 14 paragens, liga a vila às localidades vizinhas, tornando o carro útil mas não indispensável para todas as deslocações. O ambiente demográfico é internacional: a maioria da população é de origem estrangeira e o inglês é a língua mais falada, o que se reflete em comércio e serviços. Na educação, a área dispõe de 13 escolas primárias e cinco secundárias. Os pontos de vista locais, Mirador del Molino a 3,3 km e Mirador de la Noria a 3,4 km, e a Marina de les Dunes a 5,7 km ampliam as opções de lazer. A vila tem 32 feriados locais por ano, o que marca o calendário social da comunidade.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo de San Fulgencio, com a farmácia a poucos metros e os equipamentos municipais a menos de 1 km. A faixa costeira, praias a cerca de 7 km a leste, e as ligações para Elche, Alicante e Murcia estruturam a mobilidade da zona. O terreno é plano em toda a envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Fulgencio posiciona-se no interior imediato da Costa Blanca Sul, entre Elche (17 km), Alicante (33 km) e Murcia (38 km). Esta localização permite acesso simultâneo a três mercados urbanos de escala, Alicante com cerca de 339 mil habitantes, Murcia com 463 mil e Elche com 235 mil, mantendo o carácter de vila. Em comparação com os projetos de referência em Torrevieja e Urbanização El Raso, todos localizados mais próximos da costa, este imóvel ocupa um segmento de preço inferior, associado à construção de 1970 e à posição interior.
O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) situa-se a cerca de 23 km em linha reta, o que corresponde a uma deslocação rodoviária de aproximadamente 30 minutos. Valência fica a cerca de 154 km e Málaga a 371 km em linha reta. As praias mais próximas, Platja Babilònia, Platja Centre e Platja dels Tossals, encontram-se entre 6,8 e 6,9 km, no litoral de Guardamar del Segura. No golfe, o Club de Golf La Finca fica a 8,5 km, a Escuela de Golf Elche a 16 km e o Club de Golf Villamartín a 19 km. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 7,7 km. As cidades de referência são Elche a 17 km, Alicante a 33 km e Murcia a 38 km, proporcionando acesso a serviços urbanos de maior escala, hospitais universitários, comércio e cultura, dentro de uma hora de carro.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,8 °C e amplitude média entre 12 e 26 °C. A insolação histórica é de aproximadamente 3.838 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da costa espanhola. O temporada de natação, período com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de maio a outubro. A altitude de 1 m implica terreno totalmente plano, sem esforço físico em deslocações pedestres e sem constrangimentos de inclinação para construção ou acessos. A posição interior, a cerca de 7 km do mar, moderou a influência marítima direta: os verões podem ser ligeiramente mais quentes e os invernos ligeiramente mais frescos do que na linha costeira, embora a diferença seja limitada pela baixa altitude. O entorno é agrícola e residencial, próprio da comarca do Baix Segura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas ficam a 6,8, 6,9 km, na faixa costeira entre Guardamar del Segura e Torrevieja, que inclui extensões de areia com passeios marítimos e serviços de época alta. O acesso faz-se de carro em cerca de dez minutos. Não existem dados sobre bandeira azul específica para as praias mencionadas. Na recreação terrestre, a oferta é variada: piscina municipal a 0,8 km, pavilhão desportivo a 0,9 km, centro desportivo em Daya Vieja a 3,0 km e piscina em Urbanización a 2,2 km. No golfe, três campos dentro de um raio de 20 km, La Finca (8,5 km), a escola de golfe de Elche (16 km) e Villamartín (19 km), cobrem diferentes níveis de prática. A Marina de les Dunes, a 5,7 km, oferece desportos náuticos. Os miradouros locais (3,2, 3,4 km) e as atividades comunitárias, como eventos de dança, complementam a oferta de lazer de proximidade.
Fonte: OpenStreetMap
San Fulgencio posiciona-se no interior imediato da Costa Blanca Sul, entre Elche (17 km), Alicante (33 km) e Murcia (38 km). Esta localização permite acesso simultâneo a três mercados urbanos de escala, Alicante com cerca de 339 mil habitantes, Murcia com 463 mil e Elche com 235 mil, mantendo o carácter de vila. Em comparação com os projetos de referência em Torrevieja e Urbanização El Raso, todos localizados mais próximos da costa, este imóvel ocupa um segmento de preço inferior, associado à construção de 1970 e à posição interior.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa Blanca Sul, este imóvel distingue-se pelo posicionamento de preço. Os comparáveis disponíveis, Apartments Palangre Beach em Torrevieja a partir de €160.000, Edifício Sun & Center em Torrevieja a partir de €169.000 e Oasis Laguna 2 em Urbanização El Raso a partir de €227.000, são projetos recentes ou novos, localizados mais próximos da costa. A diferença de €37.000 a mais de €100.000 em relação ao preço deste imóvel reflete três fatores: a idade da construção (1970 contra entregas recentes), o tipo (moradia compacta contra apartamentos com áreas comuns) e a distância ao mar (cerca de 7 km contra localizações costeiras). Para um comprador com orçamento inferior a €150.000, a escolha na região concentra-se tipicamente em imóveis usados no interior imediato, sendo este um exemplo. O volume de 849 transações registadas na área indica um mercado local ativo. Em termos de localização, San Fulgencio assemelha-se a outras vilas interiores do Baix Segura, Daya Nueva, Daya Vieja, Rojales, com demografia internacional fortemente marcada por residentes do norte da Europa. A diferença em relação a Torrevieja, cidade costeira com maior densidade e oferta de serviços, traduz-se num ambiente mais calmo e em preços por metro quadrado mais baixos, com a contrapartida da dependência de carro para a praia e para compras de maior dimensão. O acesso ao aeroporto de Alicante (cerca de 23 km em linha reta) é comparável ao de Torrevieja, mantendo a conectividade internacional da zona. Em síntese, o imóvel compete num segmento de entrada, onde o valor principal é a relação entre preço e localização funcional, e não o acabamento novo nem a frente marítima.
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