Ez a 1970-ben épült, önálló sorházként nyilvántartott ingatlan San Fulgencio belterületén található, Alicante tartományban, a Costa Blanca déli részén. A lakás 40 négyzetméter lakóterülettel, két hálószobával, egy fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik, egy 69 négyzetméteres saját telken. A ház felújított, legfeljebb két éves légkondicionálóval és központi fűtéssel van felszerelve. A település napi szolgáltatásai gyalogtávolságon belül elérhetők; a tengerpart kb. 7 kilométerre fekszik. Az ingatlan alkalmas második otthonként vagy tartós lakásként, modernebb feltételekkel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Fulgencio egy belterületi település a Vega Baja térségében, kb. 6-7 kilométerre a La Marina-parti szakasztól. A falu napi ellátása, boltok, gyógyszertár, orvosi központ, rövid távolságon belül található. Alicante repülőtere egyenes vonalban kb. 23 kilométerre fekszik, míg Elche és Torrevieja regionális központok autóval fél órán belül elérhetők. A tengerszint feletti magasság mindössze 1 méter, így a terep sík.
Ez nem újépítésű projekt: a ház 1970-ben épült (indicatív), és elkészült, beköltözhető állapotban van nyilvántartva. Az épület kora miatt a technikai rendszerek és a szigetelés szintje korszerű új építésektől eltérhet. A légkondicionáló legfeljebb két éves; az egyéb épületszerkezetek állapotát helyszíni ellenőrzés során kell értékelni.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem kínál úszómedencét, közösségi létesítményeket, garázst vagy tárolót, valamint tengerre néző kilátást. A lakóterület 40 négyzetméter, ami nagyobb háztartások számára korlátozott. Elektromos jármű töltőpontja a legközelebb 7,7 kilométerre található. A telek 69 négyzetméter, ami jelentős kerti bővítési lehetőséget nem biztosít.
Ez az ingatlog olyan helyzetekben megfelelő, ahol a költségkeret korlátozott, de saját, független (nem közösségi) tulajdon a cél. Elsősorban egy-két személyes háztartás számára működik: a 40 négyzetméteres lakóterület és a két hálószoba párok vagy egyedülállók számára elegendő, nagyobb családok számára szűkös. Olyan vevőknek releváns, akik második otthont keresnek alacsonyabb belépési áron, vagy tartós lakhelyet a Costa Blancán, de nemzeti tengerparti fekvés nélkül. Megfelelhet olyan vásárlóknak is, akik felújítási potenciált keresnek: az épület állapota beköltözhető, de korszerűsítési tér van van. Nem megfelelő azoknak, akik medencét, nagy kertet, tengerre néző fekvést vagy újépítésű technikai színvonalat várnak el. Az autó nélküli élet részben lehetséges, a gyógyszertár, éttermek és kávézók gyalog elérhetők, , de a strand, a nagyobb boltok és a repülőtér elérése gépjárművel vagy tömegközlekedéssel praktikusabb. A település nemzetközi lakossága miatt az angol nyelvű mindennapi kommunikáció széles körben működik, ami az új települők beilleszkedését megkönnyíti.
Az épület 1970-ben készült, ami az épületszerkezetek és a technikai rendszerek esetében korabeli építési szabványokra utal. A fotók alapján a belső terek csempézett padlójúak, a lakás nyitott nappali-konyha zónával és külön hálószobákkal rendelkezik. A nyilvántartott felszereltség légkondicionálást (legfeljebb két éves), központi fűtést, fedett teraszt, saját teraszt és saját kertet tartalmaz. Ez a kombináció egész éves kényelmi alapot biztosít: a légkondicionáló a nyári hónapokban, a központi fűtés a téli időszakban működik. A 70-es évekbeli épületeknél jellemzően figyelmet érdemel a homlokzati és nyílászáró szigetelés szintje, a villamos hálózat állapota és a vízvezeték-rendszerek kora, ezeket a tényezőket helyszíni műszaki ellenőrzés tisztázza. Az energiahatékonysági tanúsítvány szintje az adatbázisban nincs megadva, így a várható energiafelhasználás nem becsülhető meg dokumentált alapokról. Az ingatlan 'beköltözhető' állapotú, de az eredeti leírás szerint kisebb módosításokkal és személyes átalakítással tovább fejleszthető.
Az ajánlati ár 123 000 euró, ami a régió hasonló ingatlanaihoz képest alacsonyabb belépési pontot jelent. Összehasonlításként: hasonló lakások Torreviejában legalább 160 000 eurótól, az El Raso üdülőövezetében legalább 227 000 eurótól indulnak. Ez az árkülönbség elsősorban az ingatlan méretével (40 m² lakóterület), korával (1970) és belterületi, közvetlen tengerpart nélküli fekvésével függ össze. Az ár egzakt, nem 'vanaf'-alapú; a végleges tranzakciós költségek (átírás, közvetítői díj, adók) ehhez additionálisan jelentkeznek.
A ház San Fulgencio lakónegyedében áll, egy olyan településen, ahol a lakosság jelentős része nemzetközi, a 2011-es népszámlálás szerint 77% külföldi származású, és az angol a leggyakrabban beszélt nyelv a faluban. Ez a mindennapi életben azt jelenti, hogy a helyi szolgáltatások és kereskedők hozzászoktak a nemzetközi lakosokhoz. A napi ritmus egyszerű: a gyógyszertár 136 méterre, kávézók és éttermek néhány perc sétára találhatók. A legközelebbi nagyobb bevásárló létesítmény kb. 2,8 kilométerre fekszik, ami autóval vagy busszel gyorsan elérhető. A ház elrendezése, külön konyha, nappali, két hálószoba, alapvető családi vagy páros használatot támogat. A fedett terasz és veranda egész éves külső tartózkodást tesz lehetővé, ami az évi kb. 3 838 napfényes órával és a 18,8 fokos évi átlaghőmérséklettel együtt a téli hónapokban is reális. A településen 32 helyi ünnepnap van van évente, és a községi sportuszoda 0,8 kilométerre működik, ami a napi testmozgást rövid útvonalon biztosítja. A település létszáma kb. 9 800 fő (2025), így a falu mérete kiszámítható, nem szezonálisan kiürülő környezetet jelent, ellentétben a tisztán üdülőövezeti zónákkal.
A mindennapi ellátás viszonylag kompakt: gyógyszertár 136 méterre, négy étterem és négy kávézó 2 kilométeren belül, nagyobb szupermarket 2,8 kilométerre. Egészségügyi alapszolgáltatás két egészségügyi központ formájában elérhető a településen; kórház 4,1 kilométerre található. Oktatási szempontból 13 alapiskola és 5 középiskola szerepel a település és környéke adatai között. A település közösségi infrastruktúrája működő sportlétesítményeket tartalmaz: községi úszómedence 0,8 kilométerre, sportcsarnok 0,9 kilométerre. A közlekedési hálózat 9 tömegközlekedési vonalból és 14 megállóból áll, ami a regionális központok felé alapvető kapcsolatot biztosít autó nélkül is. A tengerszint feletti 1 méteres magasság sík, gyalogosan jól használható terepet jelent. A környék aktivitása egész éves: a 2025-ös népességszám kb. 9 800 fő, a turisztikai kapacitás (7 szálloda, kb. 1 017 ágy) mérsékelt, így a nyári csúcsszezon hatása a település belterületén korlátozott mértékű.
A térkép San Fulgencio belterületét mutatja a tengerparti sávhoz viszonyítva. A gyógyszertár és a helyi éttermek gyalogtávolságra, a strandok és a golfpályák rövid autós útra helyezhetők el. Alicante repülőtere északra, kb. 23 kilométer egyenes vonalban található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Fulgencio a Vega Baja térségében, a tengerparttól kb. 7 kilométerre belterületben fekszik, Torrevieja (kb. 15 km), Elche (17 km), Alicante (33 km) és Murcia (38 km) közötti pozícióban. Ez a fekvés egyaránt biztosítja a parti övezet és a regionális városok elérését. A település a régi Costa Blanca településeihez hasonlóan nemzetközi lakossággal rendelkezik, ahol az angol nyelv széles körben használatos. A pozíció alapvetően lakóövezeti és ellátó funkciójú, üdülőövezeti közvetlen tengerparti fekvés nélkül.
A legközelebbi strandok, Platja Babilònia, Platja Centre és Platja dels Tossals, egyenes vonalban 6,8-6,9 kilométerre fekszenek, ami közúton kb. 10-15 perces utat jelent. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf La Finca 8,5-9,5 kilométerre található; további pályák Elche (16 km) és Villamartín (19 km) közelében. Elektromos jármű töltőpont 7,7 kilométerre, egy Iberdrola-állomás formájában elérhető. Alicante-Elche repülőtere (ALC) egyenes vonalban kb. 23 kilométerre van, az adatbázisban szereplő 999 km-es érték nyilvánvaló adathiba, , ami közúton kb. 30-35 perc. A regionális központok: Elche 17 kilométerre, Alicante 33 kilométerre, Murcia 38 kilométerre. Ez a pozíció mindhárom város napi vagy heti elérését lehetővé teszi.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma jellemzői: évi átlaghőmérséklet 18,8 fok, havi átlagok 12 és 26 fok között, évente kb. 3 838 napfényes óra. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Ez a kombináció hosszú külső tartózkodási időszakot és mérsékelt teleket jelent. A tengerszint feletti magasság 1 méter, a terep sík, így a gyalogos és kerékpáros közlekedés domborzati akadályok nélkül működik. A belterületi fekvés közvetlen zöldövezeti vagy hegyi kilátást nem biztosít; a legközelebbi panorámapontok, Mirador del Molino (3,3 km) és Mirador de la Noria (3,4 km), rövid kirándulási célpontok. A tengerparti sáv és a vidéki Vega Baja környezet egyaránt elérhető autós távolságon belül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti szakasz a La Marina-övhez tartozik, három említett stranddal 6,8-6,9 kilométeres távolságban. A partszakasz homokos jellegű, és a régió strandjai közül több kék zászlós minősítéssel rendelkezik. A vitorláskikötő (Port Esportiu Marina de les Dunes) 5,7 kilométerre található, vízi sportolási lehetőségekkel. Golf területen három pálya elérhető 8,5-19 kilométeres sávban: a Club de Golf La Finca a legközelebbi 18 lyukas pálya. Sportlétesítmények: községi úszómedence 0,8 kilométerre, sportcsarnok 0,9 kilométerre, további sportközpont Daya Vieja-ban 3 kilométerre. A település kulturális kínálatát helyi rendezvények és a 32 éves helyi ünnepnap strukturálják.
Forrás: OpenStreetMap
San Fulgencio a Vega Baja térségében, a tengerparttól kb. 7 kilométerre belterületben fekszik, Torrevieja (kb. 15 km), Elche (17 km), Alicante (33 km) és Murcia (38 km) közötti pozícióban. Ez a fekvés egyaránt biztosítja a parti övezet és a regionális városok elérését. A település a régi Costa Blanca településeihez hasonlóan nemzetközi lakossággal rendelkezik, ahol az angol nyelv széles körben használatos. A pozíció alapvetően lakóövezeti és ellátó funkciójú, üdülőövezeti közvetlen tengerparti fekvés nélkül.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 123 000 eurós ár a közvetlen regionális összehasonlításban alacsony belépési pontot képvisel. A hasonló kategóriájú ajánlatok közül az Apartments Palangre Beach Torreviejában legalább 160 000 eurótól, az Edificio Sun & Center ugyanott legalább 169 000 eurótól, az Oasis Laguna 2 a szomszédos Urbanización El Raso üdülőövezetben legalább 227 000 eurótól indul. Ez az ársáv jelzi, hogy az itteni ingatlan ára kb. 25-45%-kal elmarad a parti és üdülőövezeti alternatíváktól. A különbség hátterében három tényező áll: a lakóterület mérete (40 m² az új építésű 60-90 m²-hez viszonyítva), az épület kora (1970 az újépítésű állapottal szemben), és a fekvés (belterületi, kb. 7 km-re a parttól a közvetlen tengerparti vagy lagúnaközeli helyszínekkel szemben). A San Fulgencio-i pozíció ezzel szemben olyan előnyöket kínál, amelyek a parti zónákban korlátozottabbak: napi szolgáltatások gyalogtávolságra, állandó, nem szezonális lakosság, és sík terep. A régió nagyvárosai, Elche (17 km), Alicante (33 km), Murcia (38 km), munkahelyi, egészségügyi és kulturális szempontból egyaránt elérhetők. A Vega Baja térség ingatlanpiacán 849 tranzakció zajlott a nyilvántartott időszakban, ami mérsékelten aktív, likvid helyi piacra utal. Az összkép: aki a legalacsonyabb belépési áron keres saját, független tulajdont, és a tengerparti fekvést rugalmasan kezeli, az itt reális alternatívát talál; aki újépítésű technikai színvonalat és közvetlen parti pozíciót keres, az a fenti, drágább projektek felé irányul. A felújítási potenciál, a korabeli épület korszerűsíthető rendszerekkel, a vételár és a felújítási költség együttes terhével számolandó.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID