Отдельная вилла в деревне Сан-Фульхенсио, провинция Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Объект построен примерно в 1970 году (указанная дата, ориентировочная) и имеет статус готового жилья. Жилая площадь составляет 40 м² на участке 69 м², с двумя спальнями, одной ванной комнатой и отдельным туалетом. В доме есть отдельная кухня, терраса и веранда, а также кондиционирование (установлено около двух лет назад) и центральное отопление. Побережье находится примерно в 6,8, 6,9 км, аэропорт Аликанте, примерно в 23 км по прямой линии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сан-Фульхенсио расположен внутри страны, примерно в 7 км от пляжей Коста-Бланки, таких как Platja Babilònia и Platja Centre. Деревня лежит на высоте около 1 м над уровнем моря. Ближайшие крупные города: Эльче (около 17 км), Аликанте (около 33 км) и Мурсия (около 38 км). Аптека находится в 136 м от объекта, супермаркет, в 2,8 км.
Объект предлагает компактное жильё: 40 м² жилой площади с двумя спальнями, одной ванной комнатой и отдельным туалетом. Функционально это соответствует потребностям пары, одного человека или небольшой семьи, а также использованию в качестве второго жилья. Частный сад, терраса и веранда добавляют внешнее жилое пространство на небольшом участке.
Это не новостройка: дом построен ориентировочно в 1970 году и имеет статус готового объекта. Сделки возможны без ожидания завершения строительства. Кондиционер был заменён около двух лет назад; остальная часть здания датируется первоначальным периодом постройки, что означает типичный для такого возраста уровень технического обслуживания и возможную потребность в обновлении.
Объект не предлагает: piscina, гараж или частную парковку (в базе не указаны), вид на море, место на первой линии, общественные зоны резиденции, лифт или储能特征. Жилая площадь ограничена 40 м², участок, 69 м², что исключает большую приватность или расширение без дополнительных согласований. Данные об энергетическом классе отсутствуют.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, покупка второго жилья с ограниченным бюджетом: при цене от €123 000 это вход в рынок отдельной недвижимости без ипотечной нагрузки высокого уровня. Во-вторых, ситуация одного покупателя или пары: две спальни и 40 м² жилой площади достаточно для двух человек, но ограничивают размещение более четырёх гостей. В-третьих, покупатель, готовый к постепенному обновлению: дом готов к заселению, но интерьер и планировка датируются десятилетиями, и новая отделка потребует дополнительных вложений. В-четвёртых, ориентация на деревенскую, а не курортную среду: Сан-Фульхенсио, это интернациональная деревня внутри страны, в 7 км от моря, а не прибрежный комплекс с бассейном. Сценарии, для которых объект подходит меньше: семья с несколькими детьми (площадь и одна ванная), покупатель, ожидающий бассейн или общие зоны, или инвестор, ориентированный на премиальную аренду. Транспортная зависимость умеренная: автомобиль удобен для супермаркета и пляжа, но аптека, кафе и спортивные объекты доступны пешком.
Данные об отделке ограничены фотографиями и списком характеристик. На изображениях видны: плиточный пол, студийная планировка гостиной с кухонным уголком, деревянная кровать в спальне, окно в жилой зоне. Интерьер соответствует возрасту и ценовому сегменту: функциональная отделка без признаков недавнего капитального ремонта, за исключением указанной системы кондиционирования, установленной около двух лет назад. Заявленные технические характеристики: кондиционирование, центральное отопление, крытая терраса, частная терраса, частный сад, электричество. Отдельная кухня и отдельный туалет, плюс к функциональности при данном размере. Отсутствуют данные об энергетическом сертификате, изоляции, состоянии крыши, электрической и водопроводной систем. Для здания 1970 года эти пункты требуют проверки при осмотре: возраст конструкции означает, что соответствие современным строительным нормам не гарантировано без документального подтверждения. Покупателю целесообразно запросить технический отчёт (informe técnico) перед сделкой, так как состояние несущих конструкций и коммуникаций напрямую влияет на будущие расходы.
Цена объекта, от €123 000. В сегменте до €150 000 на Коста-Бланке это один из немногих вариантов отдельного дома с участком; большинство сопоставимых предложений в округе, квартиры. Для сравнения: квартиры в Торревьехе (Palangre Beach, Sun & Center) начинаются от €160 000, 169 000, а квартиры в Oasis Laguna 2 в Эль-Расо, от €227 000. За €123 000 покупатель получает не площадь (40 м²), а тип объекта и участок 69 м². Возраст здания (1970) означает, что цена отражает состояние и размер, а не новизну.
Сан-Фульхенсио, деревня с населением около 9 769 человек (данные INE, 2025), из которых по данным прошлой переписи около 77% составляли иностранцы; английский язык являлся наиболее распространённым в деревне. Это влияет на повседневную атмосферу: здесь присутствует значительное международное сообщество, а местная инфраструктура частично ориентирована на англоязычных жителей. Объект находится в жилой среде с ежедневными удобствами в пешей доступности: аптека в 136 м, четыре кафе и четыре ресторана в радиусе 2 км, муниципальный бассейн в 0,8 км и спортивный центр в 0,9 км. Дневной ритм здесь, деревенский: короткие расстояния, спокойный темп вне туристического сезона, ограниченная ночная активность. Ближайший крупный торговый объект, супермаркет в 2,8 км, для которого автомобиль удобен, но не строго обязателен. Пляжи находятся примерно в 6,8, 6,9 км, что делает поездку к морю делом примерно 10, 15 минут на машине. Климат с среднегодовой температурой 18,8°C и примерно 3 838 часами солнца в год поддерживает круглогодичное использование террасы и веранды. Дом 1970 года с компактной планировкой, студийный характер интерьера (по фото: гостиная с кухонным уголком, отдельная спальня) указывает на скромные пространственные условия, подходящие для простого режима проживания.
Повседневная среда вокруг объекта определяется короткими внутренними расстояниями и умеренной удалённостью от побережья. Аптека в 136 м, расстояние в пределах одной-двух минут пешком. В радиусе 2 км находятся четыре ресторана, одна аптека и четыре кафе; этого достаточно для ежедневных потребностей, но выбор ограничен по сравнению с Торревьехой или Аликанте. Здравоохранение: два медицинских центра в деревне, больница в 4,1 км. Образование: 13 начальных и 5 средних школ в зоне, показатель развитой круглогодичной общины, а не только курортного посёлка. Общественный транспорт: 9 линий и 14 остановок покрывают связь с окрестностями, включая направления к побережью. Спорт и отдых: муниципальный бассейн в 0,8 км, Polideportivo San Fulgencio в 0,9 км, спортивный центр Daya Vieja в 3,0 км. Для электромобилей ближайшая зарядная станция, в 7,7 км, что требует планирования. Туристическая нагрузка невысока: 7 отелей и 1 017 мест в муниципалитете, это умеренный показатель, означающий спокойный сезонный ритм.
На карте объект находится в деревенской застройке Сан-Фульхенсио, внутри страны, примерно в 7 км от побережья Коста-Бланки. Аптека, спортивные объекты и кафе обозначены в непосредственной близости; супермаркет, больница и пляжи, на расстоянии нескольких километров. Деревня лежит на равнине к юго-западу от Эльче и к югу от Аликанте, регион, который испанцы называют Вега-Баха, известный своим интернациональным характером.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Фульхенсио занимает промежуточное положение между побережьем Торревьехи/Гуардамара и внутренними сельскими муниципалитетами Вега-Бахи. Эльче (17 км, 234 765 жителей) обеспечивает городской уровень услуг, включая аэропорт. Аликанте (33 км, 339 322 жителя), региональный центр с полным набором функций. Мурсия (38 км, 462 979 жителей), крупнейший сосед. Позиционирование: деревенская среда с интернациональным населением, в 7 км от пляжей и в 23 км от аэропорта, комбинация цены и расстояния, отличающая объект от прибрежных альтернатив.
По прямой линии: пляжи Platja Babilònia, Platja Centre и Platja dels Tossals, 6,8, 6,9 км. Гольф-поля: Club de Golf La Finca, 8,5 км, Escuela de golf Elche, 16 км, Club de Golf Villamartín, 19 км. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes, 5,7 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 23 км по прямой, что составляет около 30, 35 минут на автомобиле по дорогам. Валенсия (VLC), 154 км, Малага (AGP), 371 км. Города: Эльче, 17 км, Аликанте, 33 км, Мурсия, 38 км. Супермаркет, 2,8 км, больница, 4,1 км, зарядная станция для электромобилей, 7,7 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Фульхенсио лежит на высоте 1 м над уровнем моря, фактически равнинная местность без уклонов, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде. Климатические данные: среднегодовая температура 18,8°C, сезонный диапазон примерно 12, 26°C, около 3 838 часов солнца в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья. Плавательный сезон с температурой воды от 20°C длится примерно 5 месяцев, что соответствует примерно май, октябрь. Зимние температуры около 12°C в сочетании с наличием центрального отопления и кондиционирования делают круглогодичное проживание технически возможным. Рельеф не создаёт панорамных видов, плоская местность означает вид на застройку и сельские окрестности. Природные точки: смотровые площадки Mirador del Molino (3,3 км) и Mirador de la Noria (3,4 км).
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Platja Babilònia (6,8 км), Platja Centre (6,9 км) и Platja dels Tossals (6,9 км), относятся к побережью Гуардамар-дель-Сегура, известному широкими песчаными зонами и сосновыми насаждениями. Данные о Голубых флагах для этих конкретных пляжей не указаны в базе. Плавательный сезон, около 5 месяцев. Гольф: Club de Golf La Finca в 8,5 км, поле на 18 лунок, далее Escuela de golf Elche (16 км) и Club de Golf Villamartín (19 км); это означает выбор из трёх полей в пределах 20 км. Водные виды спорта, через марину Marina de les Dunes (5,7 км). Локальный спорт: муниципальный бассейн (0,8 км), спортивный центр (0,9 км). Культурные события: 32 местных праздничных дня в году, включая традиционные праздники деревни; танцевальная ассоциация Paso A Paso проводит мероприятия в 3,2 км.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Фульхенсио занимает промежуточное положение между побережьем Торревьехи/Гуардамара и внутренними сельскими муниципалитетами Вега-Бахи. Эльче (17 км, 234 765 жителей) обеспечивает городской уровень услуг, включая аэропорт. Аликанте (33 км, 339 322 жителя), региональный центр с полным набором функций. Мурсия (38 км, 462 979 жителей), крупнейший сосед. Позиционирование: деревенская среда с интернациональным населением, в 7 км от пляжей и в 23 км от аэропорта, комбинация цены и расстояния, отличающая объект от прибрежных альтернатив.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В радиусе сравнимых предложений доминируют квартиры. Palangre Beach в Торревьехе стартует от €160 000, Edificio Sun & Center, от €169 000, оба с первой линией или близостью к морю в крупнейшем городе побережья. Oasis Laguna 2 в Эль-Расо, от €227 000, с общими бассейнами и зонами. Объект в Сан-Фульхенсио отличается по трём параметрам. Первый, тип: отдельный дом с частным участком 69 м² вместо квартиры в комплексе; это означает собственный сад и террасу без общих расходов сообщества (comunidad), но также отсутствие общего бассейна. Второй, цена: €123 000 ниже любого из сравнимых предложений на €37 000, 104 000, что отражает возраст (1970), площадь (40 м²) и расположение внутри страны. Третий, среда: Сан-Фульхенсио, интернациональная деревня с английским как наиболее распространённым языком по данным переписи, тогда как Торревьеха, крупный курортный город, а Эль-Расо, урбанизация с преобладанием определённых групп покупателей. Рыночный контекст: 849 сделок с недвижимостью в муниципалитете указывают на активный локальный рынок; средний доход по провинции €15 750 задаёт общий ценовой уровень региона. Покупатель, выбирающий между этим объектом и квартирой в Торревьехе, фактически выбирает между домом с участком в деревенской среде и новой квартирой с общими удобствами у моря, это структурно разные продукты в одном ценовом диапазоне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID