Deze vrijstaande woning ligt in San Fulgencio, een gemeente in de provincie Alicante op de Costa Blanca, op enkele kilometers van de stranden van Guardamar del Segura. Het pand dateert uit 1970, heeft een woonoppervlak van 40 m² op een perceel van 69 m², en telt twee slaapkamers en één badkamer met apart toilet. De woning is gereed en direct bewoonbaar, met een recente airconditioning en centrale verwarming. Dagelijkse voorzieningen zoals een apotheek (136 m), supermarkt (2,8 km) en diverse horeca bevinden zich in de directe omgeving. De vraagprijs bedraagt €123.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
San Fulgencio ligt landinwaarts in de provincie Alicante, op circa zeven kilometer van de kustplaatsen bij Guardamar. De gemeente telt circa 9.769 inwoners (2025) en heeft een sterk internationaal karakter: bij de volkstelling van 2011 was 77% van buitenlandse afkomst, met Engels als meest gesproken taal. Elche ligt op 17 km, Alicante op 33 km en Murcia op 38 km.
De woning is functioneel ingericht met een separate keuken, twee slaapkamers, een badkamer met apart toilet, en een privéterras met overdekte veranda. De compacte oppervlakte van 40 m² vraagt om een behoefte aan eenvoudige, laagdrempelige bewoning: verblijf zonder uitgebreide onderhoudslast, met binnen- en buitenruimte op eigen perceel. Een privétuin van beperkte omvang maakt tuinieren op kleine schaal mogelijk.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De woning werd in 1970 opgeleverd (indicatief) en heeft de status "gereed". De airconditioning is volgens de verkoper circa twee jaar geleden vernieuwd. Voor kopers die eenRecent gebouwd pand met moderne isolatie of garanties zoeken, biedt dit object die zekerheid niet; het gaat om een bestaande woning die deels modernisering verdient.
De woning biedt geen zwembad, geen gemeenschappelijke voorzieningen en geen parkeergelegenheid op eigen perceel, voor zover uit de beschikbare gegevens blijkt. Met 40 m² woonoppervlak en 69 m² perceel is de schaal beperkt; uitbreiding is afhankelijk van lokale bouwvoorschriften. Gegevens over energielabel, kadastrale referentie en bouwkundige staat zijn niet beschikbaar gesteld en vereisen verificatie.
Deze woning sluit aan bij herkenbare situaties waarin budgetbeheersing en eenvoud vooropstaan. Een koppel dat een tweede woning aan de Costa Blanca zoekt met een beperkt aankoopbudget, en bereid is een compacte bestaande woning te renoveren naar eigen smaak, vindt hier een instapniveau dat in naburige kustplaatsen nauwelijks beschikbaar is. Ook voor wie een laag onderhoudspand zoekt als verblijfplaats tijdens langere winterverblijven, de combinatie van nieuwe airconditioning en centrale verwarming maakt seizoensgebruik praktisch, is de opzet functioneel. De woning past minder bij gezinnen die ruimte en meerdere badkamers nodig hebben, of bij kopers die nieuwbouwgaranties, een zwembad of een residentieel complex met diensten verwachten. Voor wie een auto ter beschikking heeft, zijn de stranden van Guardamar, het ziekenhuis (4,1 km) en golfbanen zoals La Finca (8,5 km) bereikbaar. Voor verhuur als investering geldt dat de ligging in een bewoond dorp met voorzieningen en de prijspositionering relevant zijn, maar dat opbrengsten afhankelijk zijn van staat en inrichting na eventuele renovatie. Kopers die prijs stellen aan een internationale omgeving, Engels is de meest gesproken taal in het dorp, én aan de aanwezigheid van Spaanse basisvoorzieningen, herkennen de mix die San Fulgencio biedt. Niet passend is dit pand voor wie panoramische uitzichten, moderne isolatiewaarden of een grootschalige tuin zoekt; daarvoor zijn perceelgrootte en bouwperiode bepalende randvoorwaarden.
Over de afwerking kan uitsluitend op basis van het beschikbare beeldmateriaal en de opgegeven kenmerken worden gesproken. De foto's tonen tegelvloeren, een woon-/eetruimte met kitchenette, en een slaapkamer met houten bed en raam. De indeling omschrijft de bron als een hal, studio-achtige leefruimte met keuken, twee slaapkamers en een badkamer met apart toilet. De keuken is volgens de beschrijving separate ingericht, hoewel het beeldmateriaal een kitchenette toont; dit vergt verificatie ter plaatse. Technisch zijn twee installaties gedocumenteerd: airconditioning, vernieuwd circa twee jaar geleden, en centrale verwarming. Elektriciteit is aanwezig. Wat ontbreekt is informatie over het energielabel, isolatiewaarden, de staat van leidingen en dak, en de ramen (enkel of dubbel glas). Bij een pand uit 1970 zijn dit relevante aandachtspunten: een technische inspectie vóór aankoop kan inzicht geven in de werkelijke bouwkundige staat en toekomstige investeringen. De verkoper omschrijft de woning als direct bewoonbaar, maar tegelijk met renovatiepotentieel; die twee uitspraken samen betekenen feitelijk dat basale bewoning mogelijk is en dat modernisering naar eigen inzicht plaats kan vinden. De buitenruimte omvat een privéterras met overdekte veranda en een privétuin op een perceel van 69 m², voldoende voor buitenhuiskamer en enige beplanting, niet voor een zwembad of omvangrijke inrichting.
De vraagprijs bedraagt €123.000. In vergelijking met de vermelde referentieprojecten in de regio, appartementen in Torrevieja vanaf €160.000 tot €169.000 en nieuwbouw in Urbanización El Raso vanaf €227.000, positioneert dit object zich aan de onderkant van het prijssegment. Dat verschil weerspiegelt de bouwperiode (1970), het beperkte woonoppervlak (40 m²) en het ontbreken van gemeenschappelijke voorzieningen. In San Fulgencio vonden 849 vastgoedtransacties plaats, wat op een actieve lokale markt duidt. De prijs is een vraagprijs; bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, registratie) zijn daarbij niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in en rond deze woning wordt bepaald door de compacte opzet en de ligging in een dorp met volwaardige basisvoorzieningen. De apotheek ligt op loopafstand (136 m), en binnen een straal van twee kilometer bevinden zich vier restaurants en vier cafés. Voor boodschappen is een supermarkt op 2,8 km, wat met de auto enkele minuten kost. Het gemeentelijk zwembad (0,8 km) en het sportcentrum (0,9 km) bieden recreatie dichtbij zonder eigen zwembad te hoeven onderhouden. De woning zelf functioneert als eenvoudige basis: een woon-/eetruimte met kitchenette, twee slaapkamers en buitenruimte onder de overdekte veranda. Het beeldmateriaal toont een studio-achtige indeling met tegelvloeren, wat past bij lage onderhoudskosten en een eenvoudige inrichting. Buiten het hoogseizoen blijft San Fulgencio een bewoond dorp, met een aanzienlijk aandeel vaste, veelal internationale bewoners. Dat betekent dat horeca en winkels grotendeels het hele jaar geopend zijn, in tegenstelling tot puur toeristische urbanisaties. De kust ligt op circa 7 km, wat een bewuste keuze vereist: strandbezoek is een autorit of fietsTocht, geen spontane wandeling. Met 3.838 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C kan het buitenleven op de veranda groot deel van het jaar plaatsvinden.
De omgeving functioneert als een dorpsgemeenschap met volledige basisvoorzieningen. Binnen twee kilometer: vier restaurants, vier cafés en een apotheek op 136 meter van de woning. Het gemeentelijk zwembad (0,8 km) en sportcentrum Polideportivo (0,9 km) dekken recreatieve behoeften zonder lidmaatschap van een privaat complex. Voor gezondheidszorg bevinden zich twee gezondheidscentra in de gemeente en een ziekenhuis op 4,1 km. Onderwijs is aanwezig met dertien basisscholen en vijf middenscholen in de omgeving, wat het dorp ook voor permanente bewoning met kinderen relevant maakt. Openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met veertien haltes, wat mobiliteit zonder auto beperkt mogelijk maakt; voor boodschappen, strandbezoek en uitstapjes is een auto praktisch. De demografische samenstelling, een meerderheid internationale bewoners, met Engels als meest gesproken taal, bepaalt mede het klimaat van de buurt: een mix van vaste bewoners en seizoensbewoners, met bijbehorende verenigingsleven-activiteiten zoals de vermelde dansgroep. Het toerisme is beperkt van omvang: zeven hotels met samen 1.017 bedden, wat neerkomt op een geringe toeristische druk vergeleken met kustplaatsen.
Op de kaart is de ligging zichtbaar: het dorp ligt landinwaarts in vlak terrein, met de stranden van Guardamar op circa zeven kilometer ten oosten, Elche ten noordwesten en de zoutmeerregio ten zuiden. De apotheek op loopafstand en de sportvoorzieningen binnen een kilometer illustreren de dorpschaal van de omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Fulgencio positioneert zich als landinwaarts dorp tussen de kuststrook van Guardamar (ca. 7 km) en de stedelijke centra Elche (17 km) en Alicante (33 km). Murcia ligt op 38 km richting het zuidwesten. Die ligging combineert lagere vastgoedprijzen dan de directe kustzone met behoud van kustbereikbaarheid binnen tien tot vijftien minuten rijden. Ten opzichte van toeristische kernen als Torrevieja (vergelijkingsprojecten aldaar vanaf €160.000) biedt het dorp meer permanent karakter en minder seizoensdrukte, tegen de prijs van afstand tot strand en nachtelijk uitgaansleven.
De stranden Platja Babilònia, Platja Centre en Platja dels Tossals liggen op 6,8 tot 6,9 km, wat met de auto circa tien minuten betekent. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op circa 23 km in vogelvlucht, een rijafstand van grofweg 30 minuten; Valencia ligt op 154 km en Málaga op 371 km. Voor golfers ligt Club de Golf La Finca op 8,5 km, met Escuela de golf Elche (16 km) en Club de Golf Villamartín (19 km) als alternatieven. De jacht haven Marina de les Dunes bevindt zich op 5,7 km. Voor elektrische auto's is de dichtstbijzijnde publieke laadpaal (Iberdrola Oasis Center) op 7,7 km, wat bij EV-gebruik een privélaadoplossing of planning vergt. Grotere steden, Elche (17 km), Alicante (33 km) en Murcia (38 km), liggen allemaal binnen een uur rijden.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio ligt op circa 1 meter boven zeeniveau in vlak terrein, zonder hellingen of hoogteverschillen in de directe omgeving, relevant voor wie trapvrij wonen of makkelijk fietsen belangrijk vindt. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C en een spreiding van 12°C in de wintermaanden tot 26°C in de zomer. Met 3.838 zonuren per jaar behoort de regio tot de zonnigste van Europa. Het zwemseizoen in open water bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger. De vlakke ligging betekent ook dat de omgeving landelijk-agrarisch is, met de zoutmeren van de regio en de kustduinen bij Guardamar op korte afstand als natuurgebieden voor wandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden bij Guardamar del Segura, Platja Babilònia, Platja Centre en Platja dels Tossals, liggen op circa 7 km en vormen brede duinstranden aan de monding van de Segura. Voor dagelijkse recreatie dichterbij dienen het gemeentelijk zwembad (0,8 km), het Polideportivo (0,9 km) en het sportcentrum van Daya Vieja (3,0 km). Uitstapjes naar viewpoints zoals Mirador del Molino (3,3 km) en Mirador de la Noria (3,4 km) bieden korte routes door het landschap. Golf is op drie banen binnen 19 km beschikbaar, met La Finca als dichtstbijzijnde optie op 8,5 km. De jachthaven van Marina de les Dunes (5,7 km) rondt het waterrecreatie-aanbod af. Voor water-, strand- en golfsport zijn alle voorzieningen aanwezig, telkens op afstanden die een vervoermiddel vergen.
Bron: OpenStreetMap
San Fulgencio positioneert zich als landinwaarts dorp tussen de kuststrook van Guardamar (ca. 7 km) en de stedelijke centra Elche (17 km) en Alicante (33 km). Murcia ligt op 38 km richting het zuidwesten. Die ligging combineert lagere vastgoedprijzen dan de directe kustzone met behoud van kustbereikbaarheid binnen tien tot vijftien minuten rijden. Ten opzichte van toeristische kernen als Torrevieja (vergelijkingsprojecten aldaar vanaf €160.000) biedt het dorp meer permanent karakter en minder seizoensdrukte, tegen de prijs van afstand tot strand en nachtelijk uitgaansleven.
San Fulgencio is een gemeente aan de Costa Blanca in Spanje. De gemeente San Fulgencio is gelegen in de comarca Vega Baja del Segura in de provincie Alicante dat behoort tot de autonome regio Valencia. De gemeente heeft een oppervlakte van bijna 20 km² en telt 7.384 inwoners, exclusief de vele toeristen die de gemeente aandoen. San Fulgencio bestaat eigenlijk uit de oude historische kern en uit de nabijgelegen urbanisatie La Marina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio positioneert dit object zich op prijsniveau dat duidelijk onder het naburige aanbod ligt. De vermelde vergelijkingsprojecten, Apartments Palangre Beach in Torrevieja (vanaf €160.000), Edificio Sun & Center in Torrevieja (vanaf €169.000) en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso (vanaf €227.000), zijn alle nieuwbouw of recente oplevering met hogere oppervlakten en veelal gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden. Het prijsverschil van €37.000 tot meer dan €100.000 ten opzichte van dit pand weerspiegelt drie factoren: bouwjaar (1970 versus nieuwbouw), woonoppervlak (40 m² versus doorgaans 60-90 m²) en voorzieningenniveau. Locatiegewijs verschilt het profiel eveneens: Torrevieja is een middelgrote kuststad met stranden binnen wandelafstand en een uitgebreid dienstenaanbod, maar ook meer verstedelijking en seizoensdrukte. El Raso (Orihuela Costa) ligt dichter bij de stranden van La Mata en Ciudad Quesada maar is sterk afhankelijk van de auto. San Fulgencio kiest een tussenpositie: landinwaarts, met volwaardige dorpsvoorzieningen, apotheek, gezondheidscentra, scholen, sportvoorzieningen, die in puur toeristische urbanisaties vaak ontbreken, en met stranden op circa 7 km. Voor kopers uit de Lage Landen is het profiel herkenbaar: het dorp functioneert het gehele jaar, met een grote internationale gemeenschap waar Engels de meest gesproken taal is, terwijl de kust op korte rijafstand ligt. Wie nieuwbouw, garanties en zwembaden wil, terecht in Torrevieja of El Raso; wie met een beperkter budget een bewoonbare basis met renovatiepotentieel zoekt in een levendig dorp, vindt in San Fulgencio een aanbod dat in de directe omgeving schaars is. De 849 geregistreerde vastgoedtransacties in de gemeente wijzen op een functionerende lokale markt, wat voor latere verkoop of verhuur relevant is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID