מדובר בווילה צמודת קרקע משנת 1970 בכפר סן פולחנסיו, בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלאנקה. הנכס כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושירותים נפרדים, שטח מגורים של כ-40 מ״ר ומגרש פרטי של כ-69 מ״ר עם טרסה מקורה. הבית מוכן למגורים, ומערכת מיזוג האוויר חודשה לפני כשנתיים. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כ-7 ק״מ מחופי הים, עם בית מרקחת במרחק הליכה וסופרמרקט בכ-2.8 ק״מ. המחיר המבוקש הוא 123,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סן פולחנסיו הוא יישוב השוכן בפנים הארץ, בגובה של כמטר אחד מעל פני הים, במרחק של כ-33 ק״מ מאליקנטה וכ-38 ק״מ ממורסיה. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של כ-7 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלש נמצא במרחק אווירי של כ-23 ק״מ. היישוב מקושר באמצעות 9 קווי תחבורה ציבורית ו-14 תחנות.
הנכס מתאים תפקודית למי שמחפש בסיס מגורים קומפקטי: שני חדרי שינה, מטבח נפרד, טרסה פרטית ומקורה, גינה פרטית קטנה ומיזוג אוויר חדש יחסית. שטח המגורים של 40 מ״ר מגביל את המרחב אך מספיק לזוג או למשפחה קטנה. אין בריכה, חניה פרטית או גינה גדולה.
מדובר בבנייה קיימת משנת 1970, לא בפרויקט קבלני חדש. הנכס בנוי ומאוכלס, ומצבו נמסר כמוכן למגורים מיידיים. מערכת מיזוג האוויר הוחלפה לפני כשנתיים. מועד הרכישה אינו תלוי בלוח זמנים של קבלן, אלא בהליך הרכישה הרגיל בשוק המשני.
הנכס אינו כולל בריכה, חניה פרטית או מחסן. שטח המגורים מסתכם ב-40 מ״ר בלבד, והמגרש ב-69 מ״ר. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, בידוד תרמי מודרני או מערכות חכמות. הנכס אינו ממוקם על חוף הים, ומרחק הנסיעה לחופים הוא כ-7 ק״מ.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש בית נופש בתקציב נמוך יחסית בקוסטה בלאנקה, שעבורו המרחק של כ-7 ק״מ מהחוף מקובל, והנגישות הרגלית לבית מרקחת ולבתי קפה ביישוב מספקת שגרה בסיסית ללא רכב בכל רגע. שנית, זוג או אדם יחיד המעוניין במגורי קבע קומפקטיים ביישוב עם אוכלוסייה בינלאומית ניכרת ושירותים מקומיים, שני מרכזי בריאות, 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור. שלישית, משקיע המחפש נכס בשוק המשני במחיר כניסה נמוך, ביישוב עם 849 עסקאות נדל״ן בנתונים הקיימים. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שדורש שטחי מגורים נרחבים, בריכה פרטית, חניה צמודה או קרבה רגלית לים. גיל הבנייה משנת 1970 מחייב בחינה של מצב המבנה, התקנים החשמליים והאינסטלציה טרם רכישה, וכן הערכה של עלויות חידוש אפשריות מעבר למצב הנוכחי המוגדר כמוכן למגורים.
מפרט החומרים של הנכס מוגבל למידע הקיים: מיזוג אוויר שהותקן לפני כשנתיים, חימום מרכזי, טרסה מקורה וטרסה פרטית נוספת, גינה פרטית וחיבור לחשמל. ניתוח התמונות מצביע על ריצוף אריחים במסדרון, חלל מגורים משולב עם מטבחון, סלון עם חלון פונה לנוף, וחדר שינה עם מיטת עץ. מדובר ברמת גימור פונקציונלית ולא במפרט נכס חדש. בהתחשב בשנת הבנייה (1970), קונים נוהגים לבדוק בנכסים מסוג זה את מצב הבידוד התרמי, חלונות, גג, צנרת ומערכת החשמל, נושאים שאין לגביהם מידע מפורט בנתונים. אין תווית אנרגיה זמינה במסד הנתונים. מערכת מיזוג האוויר החדשה מספקת נקודה טכנית מעודכנת אחת בנכס, עם טמפרטורות ממוצעות של 12, 26 מעלות באזור וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות. התיאור הקיים מציין כי הבית דורש התאמות קוסמטיות לפי טעם הרוכש, נתון התואם את גיל המבנה.
המחיר המבוקש עומד על 123,000 אירו, והוא נמוך באופן משמעותי ממחירי הפתיחה של פרויקטים חדשים באזור: דירות בטורבייחה מתחילות בכ-160,000, 169,000 אירו ובאל ראסו בכ-227,000 אירו. הפער משקף בעיקר את גיל הבנייה (1970), את שטח המגורים הקטן ואת היעדר מפרט נכס חדש. אין מידע זמין על יחידות נוספות, מדרגות מחיר או גמישות במחיר. עלויות נלוות סטנדרטיות בספרד, העברה, נוטריון ומסים, אינן כלולות במחיר הנקוב.
הבית ממוקם בתוך המרקם הכפרי של סן פולחנסיו, יישוב עם כ-9,700 תושבים (2025), שבו כ-77% מהאוכלוסייה ממוצא זר, ואנגלית היא השפה המדוברת ביותר. מבחינת קצב יומיומי, המקום מתאפיין באופי מגורים שקט יחסית עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים: בית מרקחת במרחק של כ-136 מטר בלבד, וברדיוס של 2 ק״מ פועלים ארבעה מסעדות, ארבעה בתי קפה ובית מרקחת נוסף. מרכז הספורט העירוני והבריכה העירונית נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. שטח המגורים הקטן של 40 מ״ר יוצר אורח חיים מצומצם: הטרסה המקורה והגינה הפרטית מתפקדים כהרחבה טבעית של חלל המגורים ברוב חודשי השנה, בהתחשב בכ-3,838 שעות שמש בשנה. המטבח הנפרד ושני חדרי השינה מספקים חלוקה פונקציונלית למרות השטח. ביקור בחוף הים דורש נסיעה קצרה של כ-7 ק״מ, כך שהשגרה נשענת על היישוב עצמו ופחות על חיי חוף יומיומיים. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כך שהשימוש בנכס כבית נופש או מגורי קבע מתאים לדפוס עונתי מובהק.
החיים בסביבת הנכס נשענים על שילוב של שירותים מקומיים קרובים ומרחקי נסיעה בינוניים לשירותים רחבים יותר. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 136 מטר, בפועל נגישות רגלית מיידית. סופרמרקט נמצא במרחק של 2.8 ק״מ ובית חולים ב-4.1 ק״מ, מרחקים הדורשים רכב או תחבורה ציבורית; ביישוב פועלים 9 קווי אוטובוס עם 14 תחנות, ולכן רכב שימושי אך לא הכרחי לכל צורך. מרכזי הספורט העירוניים (פחות מקילומטר) ומרכז Daya Vieja (3 ק״מ) מספקים תשתיות ספורט קרובות. מעגן הסירות הקרוב נמצא במרחק של 5.7 ק״מ. אוכלוסיית היישוב מונה כ-9,700 תושבים עם רוב בינלאומי מובהק, וביישוב פועלים 7 בתי מלון עם כ-1,017 מיטות, מדד לפעילות תיירותית מתונה. בשנה מתקיימים 32 ימי חג מקומיים, המשקפים לוח אירועים קהילתי פעיל.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך סן פולחנסיו, במרחק הליכה מבית מרקחת וממרכז הספורט העירוני. ניתן לראות את מיקומם של החופים במרחק של כ-7 ק״מ מזרחה, את אלש מצפון ואת נמל התעופה אליקנטה במרחק אווירי של כ-23 ק״מ, יישוב לבבי של אזור שנועד לחיי שמש בקצב כפרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פולחנסיו ממוקם בין שלושה מרכזים עירוניים: אלש במרחק 17 ק״מ, אליקנטה ב-33 ק״מ ומורסיה ב-38 ק״מ. המיקום בפנים הארץ, מעט דרומית לרצועת החוף של טורבייחה וגוארדמאר, מציב את היישוב כאלטרנטיבה זולה יותר ליישובי החוף, במחיר של מרחק נסיעה של כ-7 ק״מ לים. אוכלוסיית היישוב הבינלאומית ברובה מקרבת את ההשתלבות של רוכשים זרים, והשפה האנגלית נפוצה בו במיוחד.
מרחקי הגישה מהנכס: החופים Platja Babilònia, Platja Centre ו-Platja dels Tossals נמצאים בטווח של 6.8, 6.9 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלש (ALC) במרחק אווירי של כ-23 ק״מ, ואליו מצטרפים ולנסיה (כ-154 ק״מ) ומאלגה (כ-371 ק״מ) כחלופות רחוקות. אלש (17 ק״מ, כ-235 אלף תושבים), אליקנטה (33 ק״מ, כ-339 אלף) ומורסיה (38 ק״מ, כ-463 אלף) מהוות את מרכזי הערים הגדולים בסביבה. מגרשי הגולף הקרובים: Club de Golf La Finca (8.5 ק״מ), Escuela de golf Elche (16 ק״מ) ו-Club de Golf Villamartín (19 ק״מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 7.7 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות וטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. שעות השמש מסתכמות בכ-3,838 בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש ממושך בטרסה ובגינה. עונת הרחצה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. היישוב שוכן בגובה של מטר אחד מעל פני הים, בשטח מישורי ללא מדרונות משמעותיים, נתון הרלוונטי לנגישות רגלית ולרכיבה. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כ-7 ק״מ מהחוף, מקטין את השפעת הלחות החופית הישירה אך אינו משנה מהותית את עוצמת הקיץ. מיזוג האוויר החדש והחימום המרכזי מספקים מענה טכני לשני קצוות הטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק אחיד של כ-6.8, 6.9 ק״מ מהנכס: Platja Babilònia, Platja Centre ו-Platja dels Tossals, כולם בטווח נסיעה של כ-10 דקות. בנוסף לחופים, מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק של 5.7 ק״מ. תשתית הספורט כוללת את הבריכה העירונית של סן פולחנסיו (0.8 ק״מ), המרכז הפוליספורטיבי (0.9 ק״מ) ובריכה נוספת במרחק 2.2 ק״מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8.5, 19 ק״מ, כאשר Club de Golf La Finca הוא הקרוב. נקודות תצפית באזור כוללות את Mirador del Molino (3.3 ק״מ) ו-Mirador de la Noria (3.4 ק״מ), המספקות יעדי טיול רגליים או רכובים קרובים.
מקור: OpenStreetMap
סן פולחנסיו ממוקם בין שלושה מרכזים עירוניים: אלש במרחק 17 ק״מ, אליקנטה ב-33 ק״מ ומורסיה ב-38 ק״מ. המיקום בפנים הארץ, מעט דרומית לרצועת החוף של טורבייחה וגוארדמאר, מציב את היישוב כאלטרנטיבה זולה יותר ליישובי החוף, במחיר של מרחק נסיעה של כ-7 ק״מ לים. אוכלוסיית היישוב הבינלאומית ברובה מקרבת את ההשתלבות של רוכשים זרים, והשפה האנגלית נפוצה בו במיוחד.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה הקרובה, הנכס בסן פולחנסיו תופס עמדת מחיר נמוכה במובהק. דירות ב-PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחילות בכ-160,000 אירו, EDIFICIO SUN & CENTER המוכן לאכלוס בכ-169,000 אירו, ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו בכ-227,000 אירו, פער של 37,000 עד 104,000 אירו מעל מחיר הנכס הנוכחי. הפער מוסבר בשילוב גורמים: גיל הבנייה (1970 לעומת בנייה חדשה), שטח מגורים קטן יותר (40 מ״ר), היעדר בריכה ומתקנים משותפים, ומיקום בפנים הארץ במרחק נסיעה מהחוף. מנגד, הנכס מציע מה שדירות חדשות בדרך כלל אינן מציעות בטווח מחירים זה: קרקע פרטית, גינה וטרסה מקורה, ואוטונומיה מלאה מהוצאות קהילה. מבחינת מיקום, טורבייחה היא עיר חוף גדולה יותר עם שירותים רחבים, ואל ראסו ממוקמת קרוב יותר לטבע הלגונות של טורבייחה; סן פולחנסיו שומרת על אופי כפרי עם רוב אוכלוסייה זר, כאשר אנגלית היא השפה הדומיננטית, נתון רלוונטי לרוכשים בינלאומיים. ברמת השוק, היישוב רשם 849 עסקאות נדל״ן בנתונים הקיימים, המעידות על שוק פעיל ביחס לגודל האוכלוסייה (כ-9,700 תושבים). הבחירה בין הנכס לבין החלופות החדשות מתמצית בשאלה: קרקע ועצמאות במחיר נמוך, מול מפרט מודרני וקרבה גדולה יותר לחוף במחיר גבוה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID