Tämä kaupunkiosakehuoneisto-tyyppinen irrallinen huvila sijaitsee San Fulgencion kylässä Alicanten maakunnassa, noin seitsemän kilometrin päässä Costa Blancan rannoista. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 (indicatiivinen) ja tarjoaa 40 neliömetriä asuinpintaa sekä noin 69 neliömetrin tontin. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja erillinen wc. Päivittäistavarakauppa sijaitsee 2,8 km:n päässä, apteekki 136 metrin päässä. Ilmastointi on uusittu viimeisen kahden vuoden aikana. Hinta on 123 000 euroa. Kohde on muuttovalmis, mutta vaatii mukautuksia makuun mukaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee San Fulgencion keskustassa, Alicanten maakunnan sisämaassa noin kilometrin korkeudella merenpinnasta. Rannat Platja Babilònia, Platja Centre ja Platja dels Tossals ovat 6,8, 6,9 km:n päässä. Alicante-Elchen lentoasema on noin 23 km:n lentomatkan päässä. Kylän sisällä palvelut, kuten apteekki ja ravintolat, ovat kävelymatkan päässä.
Asunto sopii kahden hengen tarpeisiin: kaksi makuuhuonetta, erillinen keittiö ja terassi sekä kuisti ulkotilaksi. Ilmastoinnin lisäksi keskuslämmitys mahdollistaa ympärivuotisen asumisen. 40 neliömetrin pinta-ala asettaa rajat tilankäytölle, joten kohde vastaa compact-asumisen tarpeisiin ennen kuin perheasumisen vaatimuksia.
Kyseessä ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 (indicatiivinen) ja sen rakennustekninen kunto heijastaa ikää. Ilmastointilaite on uusittu kahden viime vuoden aikana. Ostaja ottaa haltuun valmiin, muuttovalmiin kohteen, jossa ei ole rakennusvaiheen riskejä mutta jossa remontintarve on arvioitava paikan päällä.
Kohde ei tarjoa uima-allasta, autokatosta, yhteisiä lomakohteiden palveluita tai merinäköalaa. Asuinpinta-ala on 40 neliömetriä ja tontti 69 neliömetriä, mikä rajoittaa laajennusmahdollisuuksia. Kerros tai hissiä ei ole mainittu olevan. Rannat eivät ole kävelyetäisyydellä. Auto helpottaa arkea, vaikka kaikki palvelut eivät sitä välttämättä vaadi.
Kohde vastaa tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja etsii edullista toista kotia tai loma-asuntoa Costa Blancalta, ja 123 000 euron hinta alittaa monen rannikkokohteen aloitushinnat. Toiseksi: ostaja suunnittelee pysyvää tai puolipysyvää asumista pienellä budjetilla, jolloin ilmastoinnin ja keskuslämmityksen olemassaolo tukee ympärivuotista asumista. Kolmanneksi: ostaja hyväksyy remonttityön osana kauppaa, rakennus on vuodelta 1970 ja vaatii todennäköisesti päivityksiä keittiössä, kylpyhuoneessa ja pinnoissa, ja näkee tässä mahdollisuuden muokata asunto omanlaisekseen. Kohteen rajoitukset on tunnustettava: 40 neliömetriä ja kaksi makuuhuonetta riittävät parille tai pienelle perheelle, mutta eivät tarjoa tilaa laajalle perheelle tai vierasvaraan. Rannikon sijasta kohde tarjoaa kyläympäristön, jossa palvelut ovat lähiympäristössä mutta ranta vaatii ajoneuvon. Kohde ei sovi ostajalle, joka edellyttää uima-allasta, modernia energiaehdotusta tai rantanäköalaa. Sijoitustarkoituksessa kylmän kauden vuokraus ja arvonkehitys ovat epävarmempia kuin uudiskohteissa, mutta alciovuokra 12 kk on Alicante-alueella todettu vakiintuneeksi käytännöksi markkinahäiriöiden sattuessa.
Rakennus on valmistunut noin vuonna 1970, mikä määrää pitkälti rakennusfysiikan ja tekniikan tason. Seinärakenteet ja pohjaratkaisut ovat tyypillistä espanjalaista tuolloista pientalo- ja kylärakentamista: muuraus, tasakatot ja laatoitetut pinnat. Valokuvien perusteella sisätilat ovat yksinkertaisia: laatoitettu käytävä, yhtenäinen oleskelu- ja keittiötila, puinen sänky makuuhuoneessa ja ikkunoiden kautta tuleva valo. Ilmastointilaite on uusittu viimeisen kahden vuoden aikana, ja lisäksi kohteessa on keskuslämmitys, yhdistelmä, joka on harvinaisempi tämän hintaluokan kohteissa ja tukee ympärivuotista asumista. Sähkö on liitetty verkkoon. Kaikki muu tekniikka, mukaan lukien vesijohdot, sähköasennukset, ikkunat ja eristystaso, on arvioitava teknisen kuntotarkastuksen kautta, sillä 50-vuotiaassa rakennuksessa näiden kunto vaihtelee huoltotoimenpiteiden mukaan. Ostajan kannalta on olennaista erottaa se, mikä on uusittu (ilmastointi), siitä, mikä on alkuperäistä (pinnat, keittiö, todennäköisesti osa putkistosta). Energiatietoa tai -sertifiointia ei ole toimitettu.
Hinta on 123 000 euroa. Suhteessa lähipiirin vertailukohteisiin, esimerkiksi Torreviejan huoneistohankkeet alkavat noin 160 000, 169 000 eurosta ja El Rason hankkeet noin 227 000 eurosta, hinta on matalampi, mikä selittyy kohteen iällä, pienellä pinta-alalla ja irrallisen huvilan sijainnilla kauempana rannasta. Hinta on ilmoitettu kiinteänä ja kohde on heti saatavilla. Ostajan on varattava budjettiin myös siirtokulut, vero ja mahdolliset remonttikustannukset, joita 1970-luvun rakennuksessa voi ilmetä.
San Fulgencio on noin 7 800, 9 700 asukkaan kylä, jossa väestöstä valtaosa on ulkomaista alkuperää ja englannin kieli on yleisesti puhuttu. Tämä näkyy arjessa palveluida ja yhteisöllisyytenä, mutta myös siinä, että kylä koostuu osittain pysyvästä, osittain kausittaisesta asutuksesta. Kohde sijaitsee maaseutumaisen kyläkeskustan läheisyydessä: apteekki 136 metrin, ravintolat ja kahvilat muutaman sadan metrin säteellä, kunnallinen uimahalli 0,8 km ja urheilukeskus 0,9 km päässä. Päivittäisaskareet, kuten leipärenki ja kahvikäynti, hoituvat kävellen. Päivittäistavarakauppa on 2,8 km:n päässä, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä automatkaa tai bussimatkaa. Terveyskeskus on 4,1 km:n päässä. Asuinrakennus itsessään on pieni: oleskelutila ja keittiökolkka muodostavat yhtenäisen tilan, ja kaksi makuuhuonetta ovat käytännössä nukkumiseen mitoitettuja. Terassi ja kuisti laajentavat oleskelua ulos etenkin keväällä, syksyllä ja viileinä iltoina. Rannat ovat noin 7 km:n päässä, joten rantapäivät vaativat liikkumista mutta eivät pitkiä matkoja. Kylä elää koko vuoden, eikä se tyhjene täysin sesongin ulkopuolella, toimin aktiivisuus laskee talvikuukausina.
Ympäristö on maaseutumaisen kylän ja kansainvälisen asuinalueen yhdistelmä. Lähipiirin 2 km:n säteellä on neljä ravintolaa, neljä kahvilaa ja yksi apteekki, jotka kattavat perusarjen. Kunnallinen uimahalli ja urheilukeskus ovat alle kilometrin päässä, mikä tarjoaa liikuntamahdollisuuksia ilman autoa. Kylässä on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua sekä kaksi terveyskeskusta, mikä viittaa toimivaan ympärivuotiseen palvelurakenteeseen. Joukkoliikenne kattaa yhdeksän linjaa ja 14 pysäkkiä, joten liikkuminen ilman autoa on osittain mahdollista, vaikka kauppareissut ja rantamatkat ovat kätevämpiä autolla. Lähimmät rannat ovat noin 6,8, 6,9 km:n päässä, ja veneily satama Port Esportiu Marina de les Dunes 5,7 km:n päässä. Suurempien kaupunkien palvelut sijaitsevat Elchessä 17 km:n ja Alicantessa 33 km:n päässä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin San Fulgencion kyläalueella, jonka ympärillä ovat arjen palvelut kävelyetäisyydellä. Rannikko ja Golf La Fincan kenttä näkyvät noin 7, 9 km:n etäisyydellä. Alicanten suunta on luoteessa, Murcian kaakossa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Fulgencio sijaitsee Alicanten ja Murcian välisellä alueella, 17 km Elchestä, 33 km Alicantesta ja 38 km Murciasta. Se on sisämaakylä, jonka talous ja väestörakenne ovat muuttuneet kansainvälisen muuttoliikkeen myötä: yli kolme neljäsosaa asukkaista on ulkomaista alkuperää. Suhteessa rannikkokohteisiin, kuten Torreviejaan, San Fulgencio tarjoaa hiljaisemman ympäristön ja matalamman hintatason, mutta kauempana olevan rannan. Alicanten lentoaseman läheisyys parantaa saavutettavuutta kansainvälisille ostajille.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on Välimeren tyyppinen: keskilämpötila vaihtelee noin 12 asteesta tammikuussa 26 asteeseen heinäkuussa, ja vuosikeskiarvo on 18,8 astetta. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 838 tuntia vuodessa, mikä on korkea lukema ja selittää alueen suosiota talviasukkaiden keskuudessa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee noin metrin korkeudella merenpinnasta, eli maasto on tasainen eikä asunnolle ole merkittäviä korkeuseroja tai rinnettä. Luontokohteista lähimmät näköalapaikat, kuten Mirador del Molino (3,3 km) ja Mirador de la Noria (3,4 km), tarjoavat kävelykohteita lähiympäristössä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat eivät ole virallisesti Blue Flag-merkittyjä saatavan datan perusteella, mutta sijaitsevat noin 6,8, 6,9 km:n päässä. Uintia voi harrastaa myös kunnallisessa uimahallissa 0,8 km:n päässä. Golfkentät edustavat alueen vetonaulaa: Club de Golf La Finca 8,5 km:n päässä on kansainvälisesti tunnettu kenttä, ja lisäksi Escuela de golf Elche (16 km) ja Club de Golf Villamartín (19 km) ovat ajomatkan päässä. Urheilukeskuksia on kolme alle 3,3 km:n säteellä. B satama Port Esportiu Marina de les Dunes (5,7 km) tarjoaa veneilymahdollisuuksia. Alueen matkailukapasiteetti on 7 hotellia ja noin 1 017 vuodepaikkaa, mikä kertoo maltillisesta sesongin vaihtelusta suhteessa suuriin lomakeskuksiin.
Lähde: OpenStreetMap
San Fulgencio sijaitsee Alicanten ja Murcian välisellä alueella, 17 km Elchestä, 33 km Alicantesta ja 38 km Murciasta. Se on sisämaakylä, jonka talous ja väestörakenne ovat muuttuneet kansainvälisen muuttoliikkeen myötä: yli kolme neljäsosaa asukkaista on ulkomaista alkuperää. Suhteessa rannikkokohteisiin, kuten Torreviejaan, San Fulgencio tarjoaa hiljaisemman ympäristön ja matalamman hintatason, mutta kauempana olevan rannan. Alicanten lentoaseman läheisyys parantaa saavutettavuutta kansainvälisille ostajille.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Suhteessa alueen muihin tarjontakohteisiin tämä kohde erottuu hintatasonsa perusteella. Torreviejan uudiskohde APARTMENTS PALANGRE BEACH alkaa noin 160 000 eurosta ja EDIFICIO SUN & CENTER noin 169 000 eurosta; Urbanización El Rason OASIS LAGUNA 2 -vaihe II alkaa noin 227 000 eurosta. Tämän kohteen 123 000 euron hinta on 25, 45 prosenttia näitä matalampi. Hintaelero selittyy kolmella tekijällä: rakennuksen ikä (1970 vs. uudisrakennukset), pinta-ala (40 m² vs. tyypillisesti 60, 90 m²) ja sijainti sisämaassa rannikon sijaan. Ostajan näkökulmasta vertailu on olennainen, koska se määrittää, mitä hintaerolla ostaa. Uudiskohteissa saa modernin energiaratkaisun, yhteiset palvelut ja rakennusvaiheen takeet, mutta ei persoonallisuutta eikä remonttimahdollisuutta. Tässä kohteessa ostaja maksaa vähemmän mutta kantaa riskin 50-vuotiaan rakennuksen tekniikan kuntosta ja varautuu remonttikustannuksiin. Alueellisesti San Fulgencio sijoittuu Torreviejan ja El Rason välimaastoon: hiljaisempi kuin Torrevieja, edullisempi kuin El Raso, mutta kauempana rannasta kuin molemmat. Alicanten lentoaseman läheisyys (n. 23 km suoraa matkaa) on kilpailuetu moniin Costa del Sol -kohteisiin verrattuna. Kylän suuri kansainvälinen väestöosuus (77 % ulkomaista alkuperää, englannin kieli yleisin) tekee alueesta tutun pohjoiseurooppalaisille ostajille ja helpottaa asettumista. Sijoitusnäkökulmasta arvonkehityspotentiaali riippuu remontin laadusta; vuokraketju on olemassa, mutta kylmä kausi hillitsee tuottoa rannikkokohteisiin verrattuna.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID