Tämä toisen kerroksen asunto sijaitsee Los Alcazaresin kaupungissa Mar Menorin länsirannalla Murcian alueella. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, olo- ja ruokailutila, täysin varusteltu keittiö ja pieni oma parveke, ja asuinpinta-ala on yhteensä 59 m². Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on muuttovalmis ja myydään osittain kalustettuna. Yhteinen uima-allas, ilmastointi, hissi ja kaksinkertaiset lasit sisältyvät kauppaan. Pyyntihinta on kiinteä 139 000 euroa. Päivittäiset palvelut, kuten supermarket ja apteekki, ovat lyhyen kävelymatkan päässä, ja Mar Menorin pitkä rantabulevardi on osa kaupungin laajempaa ympäristöä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä Los Alcazaresissa, keskellä taajama-aluetta eikä erillisellä asuntoalueella. Supermarket on 91 metrin ja apteekki 334 metrin päässä, joten päivittäisostokset hoituvat kävellen. Lähimmät Mar Menorin rannat ovat linnuntietä noin 6 km:n päässä, ja kaksi golfkenttää, Roda ja Serena, sijaitsevat noin 3 km:n säteellä. Cartagena on linnuntietä 20 km:n ja Murcia 37 km:n päässä.
Asunnon asettelu on kompakti: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja avoin olo- ja ruokailutila 59 m²:llä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kaksinkertaiset lasit, kiinteät vaatekaapit ja täysin varusteltu keittiö ovat olemassa, ja asunto myydään osittain kalustettuna. Pieni katettu parveke avautuu puutarha-alueelle, ja rakennuksen käytössä on yhteinen uima-allas. Omaa puutarhaa, autotallia tai varastoa ei ole listattu tietoihin.
Tämä on käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1970, ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Asunto on muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että se on periaatteessa asuttavissa heti oston jälkeen. Mahdolliset luovutus- tai siirtomääräajat tulee vahvistaa myyjän kanssa, sillä tällaiset päivämäärät ovat aina suuntaa-antavia ja riippuvat notaariprosessista.
Saatavilla olevan tiedon mukaan kohteeseen ei sisälly omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, omaa autopaikkaa tai varastoa. Kodin pinta-ala on 59 m² ja siinä on yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille perheille. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakenteet, talotekniikka ja energiatehokkuus eivät välttämättä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen standardeja. Asunto on pohjoiseen päin, mikä vaikuttaa suoraan auringonvaloon parvekkeella. Lähimmät rannat eivät ole asunnosta kävelymatkan päässä.
Ref: VL693576
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii ostajalle, jolla on kohtalainen budjetti ja joka asettaa sijainnin ja käveltävyyden pinta-alan ja modernin rakentamisen edelle. Se voi toimia pysyvänä asuntona yhden hengen taloudelle tai pariskunnalle, jotka haluavat päivittäiset palvelut muutaman minuutin kävelymatkan päästä ja jotka hyväksyvät kompaktin 59 m²:n asettelun yhdellä kylpyhuoneella. Se voi toimia myös toisena kotina tai loma-asuntona, jossa yhteinen uima-allas, osittain kalustettu kunto ja muuttovalmis tila vähentävät järjestelyjen vaivaa. Ostajat, jotka haluavat helppohoitoisen kodin, pitävät kaupunkiympäristöä ja hissiä käytännöllisinä. Kohde soveltuu huonommin perheille, jotka tarvitsevat toisen kylpyhuoneen tai useampia makuuhuoneita, ostajille, jotka vaativat omaa autopaikkaa tai varastoa, sekä niille, jotka odottavat pystyvänsä kävelemään rannalle, sillä lähimmät Mar Menorin rannat ovat linnuntietä noin 6 km:n päässä. Golfiin keskittyvät ostajat arvostavat Rodan ja Serenan kenttiä noin 3 km:n päässä. Nykyaikaista uudiskohdetyyliä etsivien tulee huomioida vuoden 1970 rakentamisajankohta ja muokata odotuksiaan eristyksen ja energiatehokkuuden osalta sen mukaisesti.
Asunnon kerrotaan olevan hyvässä kunnossa, ja se luovutetaan osittain kalustettuna, täysin varustellulla keittiöllä, johon sisältyy odotetut kodinkoneet ja kaapit. Lämmitys ja jäähdytys hoituvat ilmastointilaitteilla, jotka tuottavat sekä lämmintä että kylmää ilmaa ja kattavat näin lämmityksen ja viilennyksen eri vuodenaikoina, vaikka vuoden 1970 rakennuksen kokonaisenergiatehokkuus ei yleensä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen standardeja. Ikkunoissa on kaksinkertaiset lasit, mikä parantaa akustista mukavuutta kaupunkiympäristössä ja vähentää lämmönhukkaa talvella. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, mikä on olennaista kompaktissa kodissa, jossa säilytystila on muuten vähäistä. Olo- ja ruokailutila avautuu pieneen katettuun omaan parvekkeeseen näköalalla puutarhaan ja kadulle, pohjoiseen päin, eli valo on epäsuoraa eikä täyttä aurinkoa. Rakennuksessa on hissi, tärkeä käytännön ominaisuus toisen kerroksen huoneistolle. Ulkona yhteinen uima-allas sijaitsee puutarhapihassa, jonka muut asunnot jakavat ja joka näkyy kohteesta. Rakennuksen yhteisten osien, katon sekä sähkö- ja vesijohtoasennusten kunnosta ei ole tietoa; rakennusvuoden vuoksi tekninen tarkastus ennen ostoa olisi looginen askel kenelle tahansa ostajalle kunnostustarpeiden ja ylläpitovelvoitteiden arvioimiseksi.
Asunnolla on kiinteä pyyntihinta 139 000 euroa. Tämä on käytetty, muuttovalmis kohde, joten hintaluetteloa tai huoneistotyyppien kirjoa ei ole kuten uudiskohteessa; hinta koskee tätä tiettyä kotia sen 59 m²:n asuinpinta-alalla, kahdella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella. Noin 2 360 eurolla neliömetriltä kohde sijoittuu paikallisen markkinan aloitustasolle. Vertailun vuoksi Los Alcazaresin uudishuvilat, kuten Golden Green Villas -hanke, alkavat hinnasta 539 900 euroa, mikä havainnollistaa hintaeroa olemassa olevan asuntokannan ja uudisrakentamisen välillä samassa kaupungissa. Saatavuus on periaatteessa välitön, tavallisen ostoprosessin edellyttämällä aikataululla. Lisäostokustannukset, kuten varainsiirtovero sekä notaari- ja rekisteröintimaksut, eivät sisälly pyyntihintaan.
Päivittäinen elämä tämän asunnon ympärillä järjestyy Los Alcazaresin kaupunkirakenteen ympärillä eikä lomakeskuksen tai erillisen asuinalueen ympärillä. 91 metrin päässä oleva supermarket ja 334 metrin päässä oleva apteekki tarkoittavat, että arkiset asioinnit eivät vaadi autoa, ja kahden kilometrin säteellä olevien palveluiden tiheys, mukaan lukien noin 26 ravintolaa, 10 kahvilaa, 11 pankkia ja 5 apteekkia, viittaa vakiintuneeseen, ympäri vuoden toimivaan asuinalueeseen eikä kausiluonteiseen loma-alueeseen. Itse asunto on kompakti kaksimakuuhuoneinen huoneisto toisessa kerroksessa, rakennuksessa on hissi, pieni katettu parveke puutarha-alueelle päin sekä yhteinen uima-allas puutarhapihassa. Olo- ja ruokailutila saa luonnonvaloa ja yhteyden parvekkeeseen. Koska rakennus on vuodelta 1970, luonne on perinteinen espanjalainen kaupunkitalo eikä moderni uudiskohde. Alueen rytmi seuraa vuodenaikoja: vilkas kesäkuukausina, kun Mar Menorin rannikko houkuttelee vierailijoita, ja huomattavasti hiljaisempi talvella, jolloin pitkää rantabulevardia käyttävät pääosin paikalliset kävelijät ja pyöräilijät. Viikoittaiset katumarkkinat pidetään tiistaiaamuisin Los Alcazaresissa ja toiset lauantaisin Los Narejosissa. Auto on hyödyllinen rannoille, golfkentille ja alueen kaupunkeihin pääsemiseksi, mutta ei ehdottoman välttämätön päivittäisiin tarpeisiin.
Välitön ympäristö on kaupunkimainen ja kätevä. Supermarket on käytännössä kulman takana 91 metrin päässä ja apteekki 334 metrin päässä, kun taas kahden kilometrin säteellä alueella on noin 26 ravintolaa, 10 kahvilaa, 11 pankkia, 5 apteekkia ja 3 hammaslääkäriä, palvelutaso, joka mahdollistaa asumisen ympäri vuoden. Yleisölle avoin uima-allas, Piscina Ola Azúl, on 0,8 km:n päässä, ja Club de Tenis on käytännössä naapurissa 100 metrin päässä, kilpaurheilukeskus 1,2 km:n päässä. Päivittäisen supermarketin lisäksi ruokaostoksia voi tehdä tiistaisin katumarkkinoilla Los Alcazaresissa ja lauantaisin Los Narejosin markkinoilla, jotka ovat paikallisen elämän toistuvia tapahtumia. Sijainti on sisämaassa rantaan nähden, joten rantabulevardi ja Mar Menorin hiekkarannat tavoitetaan lyhyellä ajomatkalla eikä kävellen tästä osoitteesta. Lähin sairaala on 13 km:n päässä, mikä on syytä huomioida pysyvästi asuvilla. Julkinen liikenne on kohtuullisen kehittynyt tämän kokoiselle kaupungille: alueella on 18 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja auton kuvataan olevan kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön kaikkeen. Bahia Centre Los Narejosissa kokoaa kansainvälisiä ravintoloita, jotka täyttyvät sesongin aikana.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Los Alcazaresin rakennetulla alueella kaupungin keskustan palveluiden ja Mar Menorin rannan välissä. Huomaa, että karttaan merkityt ranta- ja golfetäisyydet ovat linnuntietä; reittietäisyydet ovat pidempiä. Cartagena ja Murcia osoittavat alueellisen mittakaavan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Alcazares sijaitsee Mar Menorin länsirannalla Murcian maakunnassa, ja sen naapurikuntia ovat San Javier, Torre Pacheco ja Cartagena. Alueellisessa maantieteessä se on kohtalaisen kokoinen rannikkokylpyläkaupunki, 20 km:n linnuntietä Cartagenasta (noin 219 000 asukasta) ja 37 km:n päässä alueen pääkaupungista Murciasta (noin 463 000 asukasta). Tämä sijoittaa kaupungin toissijaiseksi rantakohteeksi kahden suuren kaupungin ulottuvilla, noin 65 km:n linnuntietä Alicante-Elchen lentokentästä. Lännessä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna Mar Menorin rannikko on harvemmin rakennettu ja edullisempi, ja laguunin matalat vedet ovat sen erottava luonnonpiirre. Maakunnan mediaanitulot, 15 750 euroa, kertovat alueen taloudesta, joka on edullisempi kuin Andalusian premium-rantamarkkinat.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä, ja todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä. Mar Menorin rannat Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) ja El Pescador (6,9 km) ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä, samoin kuin koko kaupungin mittainen rantabulevardi. Golfaajat pääsevät Roda Golfille 2,6 km:n ja Serena Golfille 2,7 km:n päässä, ja Club de Golf Veneziola sijaitsee 9,6 km:n etäisyydellä. Club Náutico Mar Menorin venesatama on 1,4 km:n päässä. Alueellisiin matkoihin Cartagena on 20 km ja Murcia 37 km linnuntietä; suurempi kaupunki Elche on 59 km:n päässä. Lähin lentokenttä on Alicante-Elche (ALC) noin 65 km:n linnuntietä, Valencia noin 196 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 344 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 5,1 km:n päässä kohteesta, ja lisää latausmahdollisuuksia on muun muassa Supercharger San Pedro del Pinatarissa noin 9 km:n päässä. Itse kaupungissa 18 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat vaihtoehdon autolle paikallisissa matkoissa.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares sijaitsee merenpinnan tasossa, vain 7 metrin korkeudella, joten maasto on tasainen lähes kaikkialla, käytännön etu pyöräilylle ja kävelylle, ilman kukkuloita kaupungin ja Mar Menorin rannan välillä. Ilmasto on välimerenilmasto leutoine talvineen ja lämpimine kesineen: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C. Uintikausi Mar Menorissa kestää noin viisi kuukautta, jonka aikana veden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, mikä johtuu laguunin matalasta ja suojaisesta luonteesta, se lämpenee nopeammin kuin avoin Välimereä. Asunto on pohjoiseen suuntautunut, joten parveke saa epäsuoraa valoa; aurinkoa ulkona saa lähinnä yhteisen uima-allasalueen ympärillä ja rannassa. Sademäärät ovat eurooppalaisittain matalat, ja Campo de Cartagenan alueen talous yhdistää rannikkokaupungit sisämaan maatalousmaihin. Kohteen välittömässä ympäristössä maisema on kaupunkimainen ja vihreyä rajoittuu puutarhapuihin, jotka näkyvät parvekkeelta, kun taas alueen luonnollinen tunnusmerkki on Mar Menorin laguuni itsessään, matala suolavesiallas, jonka Välimerestä erottaa La Manga -hiekkakaistale.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Los Alcazaresin rannikko tarjoaa yli 7 kilometriä hiekkarantoja suoralla pääsyllä Mar Menorin tyyniin ja lämpimiin vesiin, ja kaikki yhdistää erittäin pitkä rantabulevardi, jota käytetään kävelyyn ympäri vuoden ja pyöräilyyn hiljaisempina talvikuukausina. Tästä asunnosta lähimmät rannat, Playa de Punta Brava 6,2 km:n ja Playa de Barnuevo 6,6 km:n linnuntietä, tavoitetaan lyhyellä ajomatkalla. Vapaa-ajanvietteet eivät rajoitu hiekkaan: Roda Golf (2,6 km) ja Serena Golf (2,7 km) ovat kaksi täysimittaista kenttää minuuttien päässä, ja kaupungissa on myös minigolfvaihtoehto, Golf Deluxe. Vesilajit järjestetään Club Náutico Mar Menorin venesataman ympärillä 1,4 km:n päässä, ja lisää venesatamia on Urrutiasissa (8,1 km) ja Tomás Maestressa (9,5 km). Maalla sijaitseviin palveluihin kuuluvat kohteesta 100 metrin päässä oleva Club de Tenis, julkinen uima-allas 0,8 km:n päässä ja Punta Calera -urheilukeskus 1,9 km:n päässä. 0,6 km:n päässä oleva Fuente de los Pescadores -näköalapaikka on paikallinen maamerkki kaupungin kalastajakylän menneisyydestä.
Lähde: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Itse Los Alcazaresissa markkina jakautuu selvästi olemassa olevaan asuntokantaan ja uudisrakentamiseen. Tämä asunto, kiinteällä 139 000 euron hinnallaan 59 m²:stä, sijoittuu tämän kirjon edullisempaan päähän; saman kaupungin Golden Green Villas -uudiskohde alkaa 539 900 eurosta, lähes nelinkertainen hinta. Tämä ero heijastaa sekä kohteiden tyyppien eroa, huvila versus asunto, että nykyaikaiselle rakentamiselle, suuremmille tonteille ja yksityisille tiloille maksettavaa preemiota. Kahta vaihtoehtoa vertailevat ostajat punnivat käytännössä budjettia ja sijaintia tilaa ja rakennuksen ikää vastaan. Alueellisesti Los Alcazares on osa Murcian Mar Menorin rannikkoa, markkinaa, joka on perinteisesti ollut edullisempi kuin Costa del Sol ja Etelä-Costa Blanca. 20 km:n linnuntietä sijaitseva Cartagena tarjoaa kaupunkipalvelut, sairaalan ja noin 219 000 asukkaan väestöpohjan, kun taas alueen pääkaupunki Murcia (37 km) kannattelee laajempaa taloutta. Lähin lentokenttä on Alicante-Elche noin 65 km:n linnuntietä, mikä sijoittaa kaupungin Costa Blancan liikenneyhteyksien piiriin eikä Malagan. Golfista kiinnostuneille ostajille Roda Golfin ja Serena Golfin läsnäolo noin 3 km:n päässä on vahvuus, joka Marbellassa tai Esteponassa kantaisi tyypillisesti merkittävää hintapreemiota. Kompensoivia tekijöitä ovat vuoden 1970 rakennusajankohta, yksi kylpyhuone ja se, että rannat tästä osoitteesta tavoitetaan autolla eikä kävelylenkillä. Alle 150 000 euron vuokra- tai vapaa-ajankohteen budjetilla käveltävien palveluiden, yhteisen uima-allasalueen ja golfin läheisyyden yhdistelmä on vaikeasti toistettava arvolupaus lännempänä Espanjan rannikolla. Maakunnan mediaanitulot 15 750 euroa vuodessa kertovat myös, että paikallinen ostovoima ja siten paikallinen jälleenmyyntikysyntä eroaa Andalusian varakkaammista markkinoista; kansainväliset ostajat muodostavat huomattavan osan kysynnästä tässä segmentissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID