Cet appartement du deuxième étage se situe dans la ville de Los Alcazares, sur la rive ouest du Mar Menor, dans la région de Murcie. Le bien immobilier comprend deux chambres, une salle de bains, un coin salon-salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un petit balcon privatif, pour une surface habitable totale de 59 m². Le bâtiment date de 1970 et l'appartement est livré clés en main et vendu partiellement meublé. Une piscine commune, la climatisation, un ascenseur et le double vitrage sont inclus. Le prix demandé est fixé à 139 000 €. Les commodités quotidiennes telles qu'un supermarché et une pharmacie sont accessibles à pied en quelques minutes, et la longue promenade en bord de mer du Mar Menor fait partie du cadre élargi de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain à Los Alcazares, au sein de la zone construite de la ville plutôt que dans un quartier résidentiel périphérique. Un supermarché se trouve à 91 mètres et une pharmacie à 334 mètres, ce qui permet de faire ses courses quotidiennes à pied. Les plages les plus proches du Mar Menor se trouvent à environ 6 km à vol d'oiseau, tandis que deux parcours de golf, Roda et Serena, se trouvent à environ 3 km. Cartagena est à 20 km à vol d'oiseau et Murcie à 37 km.
La distribution est compacte : deux chambres, une salle de bains et un espace de vie et de repas ouvert en 59 m². La climatisation réversible, le double vitrage, les placards intégrés et une cuisine entièrement équipée sont présents, et l'appartement est vendu partiellement meublé. Un petit balcon couvert donne sur la zone de jardin et une piscine commune dessert le bâtiment. Aucun jardin privatif, garage ni débarras n'est mentionné dans les données.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. Le bâtiment a été achevé en 1970 et est décrit comme étant en bon état. L'appartement est clés en main, ce qui signifie qu'il peut en principe être occupé directement après l'achat. Tout calendrier de livraison ou de remise des clés doit être confirmé avec le vendeur, car ces dates sont toujours indicatives et dépendent du processus notarié.
Selon les données disponibles, le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée, de jardin privatif, de place de parking privatif ni de débarras. Le logement mesure 59 m² avec une seule salle de bains, ce qui limite sa capacité pour les foyers plus grands. Le bâtiment datant de 1970, la construction, les installations et la performance énergétique peuvent ne pas correspondre aux normes actuelles du neuf. L'orientation est au nord, ce qui affecte l'ensoleillement direct du balcon. Les plages les plus proches ne sont pas accessibles à pied depuis l'appartement lui-même.
Ref: VL693576
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient à un acheteur au budget modéré qui privilégie l'emplacement et la facilité de circulation à pied plutôt que la surface et la construction moderne. Il peut servir de résidence permanente pour une personne seule ou un couple qui veut les commodités quotidiennes à quelques minutes de marche et qui accepte une distribution compacte de 59 m² avec une seule salle de bains. Il peut aussi faire office de résidence secondaire ou de base de vacances, où la piscine commune, l'état partiellement meublé et le statut clés en main réduisent les efforts d'installation. Les acheteurs qui souhaitent pouvoir fermer à clé et partir trouveront pratique le cadre urbain et l'ascenseur. Le bien immobilier convient moins aux familles qui ont besoin d'une deuxième salle de bains ou de plus de chambres, aux acheteurs qui exigent une place de parking privatif ou un débarras, et à ceux qui comptent se rendre à la plage à pied, puisque les plages les plus proches du Mar Menor sont à environ 6 km à vol d'oiseau. Les acheteurs adeptes de golf apprécieront les parcours Roda et Serena à environ 3 km. Ceux qui recherchent une finition contemporaine neuve doivent noter la date de construction de 1970 et ajuster leurs attentes en matière d'isolation et de performance énergétique en conséquence.
L'appartement est décrit comme étant en bon état et livré partiellement meublé, avec une cuisine entièrement équipée comprenant les électroménagers et le mobilier de cuisine attendus. La climatisation réversible assure le chauffage et le rafraîchissement selon les saisons, même si la performance énergétique globale d'un bâtiment de 1970 ne correspondra généralement pas aux normes actuelles du neuf. Les fenêtres sont à double vitrage, ce qui améliore le confort acoustique en milieu urbain et réduit les déperditions de chaleur en hiver. Les chambres disposent de placards intégrés, ce qui est pertinent dans un logement compact où l'espace de rangement est par ailleurs limité. Le coin salon-salle à manger s'ouvre sur un petit balcon privatif couvert avec une vue sur les arbres et la rue, orienté au nord, ce qui signifie une lumière indirecte plutôt qu'un plein ensoleillement. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, un atout pratique important pour un logement au deuxième étage. À l'extérieur, la piscine commune se trouve dans une cour aménagée en platelage, partagée avec les autres appartements et visible depuis le bien. Aucune information n'est disponible sur l'état des parties communes du bâtiment, de la toiture ou des installations électriques et de plomberie ; compte tenu de l'année de construction, une inspection technique avant l'achat serait une étape logique pour tout acheteur afin d'évaluer les besoins en rénovation et les obligations d'entretien.
L'appartement a un prix demandé fixe de 139 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main ; il n'y a donc pas de liste de prix ni de gamme de types de logements comme dans un programme neuf : le prix s'applique à ce logement précis avec ses 59 m² de surface habitable, deux chambres et une salle de bains. À environ 2 360 € le mètre carré, le bien immobilier se positionne dans le segment d'entrée du marché local. À titre de comparaison, les villas neuves à Los Alcazares, comme le projet Golden Green Villas, sont disponibles à partir de 539 900 €, ce qui illustre l'écart de prix entre le parc d'appartements existants et la construction neuve dans la même ville. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel. Les frais d'achat supplémentaires tels que la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement ne sont pas inclus dans le prix demandé.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise autour du tissu urbain de Los Alcazares plutôt qu'autour d'une station balnéaire ou d'une urbanisation isolée. Le supermarché à 91 mètres et la pharmacie à 334 mètres signifient que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture, et la densité des commerces dans un rayon de deux kilomètres, avec environ 26 restaurants, 10 cafés, 11 banques et 5 pharmacies, évoque un quartier établi, vivant toute l'année plutôt qu'une zone de vacances saisonnière. L'appartement lui-même est un logement compact de deux chambres au deuxième étage, avec un ascenseur dans le bâtiment, un petit balcon couvert donnant sur la zone de jardin, et l'accès à une piscine commune située dans une cour aménagée en platelage. Le coin salon-salle à manger bénéficie de lumière naturelle et communique avec le balcon. Le bâtiment datant de 1970, le caractère est celui d'un immeuble urbain espagnol traditionnel plutôt que d'une résidence moderne. Le rythme de la zone suit les saisons : animé pendant les mois d'été, lorsque la côte du Mar Menor attire les visiteurs, et nettement plus calme en hiver, quand la longue promenade est fréquentée surtout par les promeneurs et cyclistes locaux. Un marché hebdomadaire se tient le mardi matin à Los Alcazares, avec un second le samedi à Los Narejos. Une voiture est utile pour rejoindre les plages, les parcours de golf et les villes régionales, mais pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens.
Les environs immédiats sont urbains et pratiques. Le supermarché est pratiquement au coin de la rue à 91 mètres et la pharmacie à 334 mètres, tandis que dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte environ 26 restaurants, 10 cafés, 11 banques, 5 pharmacies et 3 dentistes, un niveau d'équipement qui permet une résidence à plein temps. Une piscine ouverte au public, la Piscina Ola Azúl, est à 0,8 km, et le Club de Tenis est pratiquement à côté à 100 mètres, avec un centre sportif de haut niveau à 1,2 km. Pour les courses alimentaires au-delà du supermarché quotidien, le marché du mardi à Los Alcazares et celui du samedi à Los Narejos sont des rendez-vous récurrents de la vie locale. L'emplacement est en retrait du front de mer : la promenade et les plages de sable du Mar Menor s'atteignent donc après un court trajet en voiture plutôt qu'à pied depuis cette adresse précise. L'hôpital le plus proche est à 13 km, ce qui mérite d'être noté pour les résidents permanents. Les transports en commun sont raisonnablement développés pour une ville de cette taille, avec 18 lignes et 50 arrêts dans la zone, et une voiture est décrite comme pratique mais pas strictement indispensable pour tout. Le Bahia Centre à Los Narejos concentre des restaurants internationaux qui se remplissent en haute saison.
La carte montre la position de l'appartement au sein de la zone urbanisée de Los Alcázares, entre les commodités du centre-ville et le rivage de la Mar Menor. Notez que les distances de plage et de golf indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs. Carthagène et Murcie indiquent l'échelle régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Alcázares occupe la rive occidentale de la Mar Menor dans la province de Murcie, bordé par les communes de San Javier, Torre Pacheco et Carthagène. Dans la géographie régionale, c'est une station balnéaire côtière de taille modeste, située à 20 km à vol d'oiseau de Carthagène (environ 219 000 habitants) et à 37 km de la capitale régionale Murcie (environ 463 000 habitants). Cela positionne la ville comme une destination côtière secondaire à portée de deux villes importantes, et à environ 65 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche. Comparée à la Costa del Sol plus à l'ouest, la côte de la Mar Menor est moins densément urbanisée et moins chère, avec les eaux peu profondes de la lagune comme caractéristique naturelle distinctive. Le revenu médian de la province, à 15 750 €, reflète une économie régionale plus abordable que les marchés côtiers premium de l'Andalousie.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau, en ligne droite ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues. Les plages de la Mar Menor de Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) et El Pescador (6,9 km) se trouvent toutes à quelques minutes en voiture, tout comme la promenade du bord de mer qui longe toute la ville. Les golfeurs peuvent rejoindre Roda Golf à 2,6 km et Serena Golf à 2,7 km, le Club de Golf Veneziola se trouvant à 9,6 km. Le port de plaisance du Club Náutico Mar Menor se situe à 1,4 km. Pour les déplacements régionaux, Carthagène se trouve à 20 km à vol d'oiseau et Murcie à 37 km ; la grande ville d'Elche est à 59 km. L'aéroport le plus proche est Alicante-Elche (ALC) à environ 65 km à vol d'oiseau, Valence se trouvant à environ 196 km et Malaga-Costa del Sol à environ 344 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 5,1 km du bien immobilier, avec d'autres options de recharge, dont un Supercharger à San Pedro del Pinatar à environ 9 km. Dans la ville même, 18 lignes de transports publics et 50 arrêts offrent une alternative à la voiture pour les déplacements locaux.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcázares se situe au niveau de la mer, avec une altitude de seulement 7 mètres, de sorte que le terrain est plat partout, un avantage pratique pour le vélo et la marche, sans colline entre la ville et le rivage de la Mar Menor. Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds : les températures moyennes mensuelles varient de 11°C au mois le plus froid à 26°C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,8°C. La saison de baignade dans la Mar Menor dure environ cinq mois, pendant lesquels la température de l'eau atteint 20°C ou plus, grâce au caractère peu profond et abrité de cette lagune, qui se réchauffe plus vite que la Méditerranée ouverte. L'appartement est orienté nord, de sorte que le balcon reçoit une lumière indirecte ; l'exposition au soleil en plein air se trouve principalement autour de la piscine commune et sur le front de mer. Les précipitations sont faibles selon les normes européennes, et l'économie régionale du Campo de Cartagena associe villes côtières et terres agricoles à l'intérieur des terres. Le paysage immédiat autour du bien immobilier est urbain, la verdure se limitant aux arbres des jardins visibles depuis le balcon, tandis que l'élément naturel qui définit la région est la lagune de la Mar Menor elle-même, une étendue d'eau salée peu profonde séparée de la Méditerranée par la flèche de sable de La Manga.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Los Alcázares offre plus de 7 kilomètres de plages de sable avec un accès direct aux eaux calmes et chaudes de la Mar Menor, toutes reliées par une très longue promenade du bord de mer utilisée pour la marche toute l'année et le vélo pendant les mois d'hiver plus calmes. Depuis cet appartement, les plages les plus proches, Playa de Punta Brava à 6,2 km et Playa de Barnuevo à 6,6 km à vol d'oiseau, s'atteignent en quelques minutes en voiture. Les loisirs ne se limitent pas au sable : Roda Golf (2,6 km) et Serena Golf (2,7 km) sont deux parcours complets à quelques minutes, et une option de minigolf, Golf Deluxe, existe également en ville. Les sports nautiques sont organisés autour du port de plaisance du Club Náutico Mar Menor à 1,4 km, avec d'autres ports de plaisance à Urrutias (8,1 km) et Tomás Maestre (9,5 km). Les installations terrestres comprennent le Club de Tenis à 100 mètres du bien immobilier, une piscine publique à 0,8 km et le centre sportif Punta Calera à 1,9 km. Le point de vue de la Fuente de los Pescadores, à 0,6 km, est un repère local hérité du passé de village de pêcheurs de la ville.
Source: OpenStreetMap
Los Alcázares est une commune de la Région de Murcie en Espagne. Elle se situe au sud-est de la région et du pays et a une superficie de 19,8 km2. Cela est adjacent à une lagune salée nommée Mar Menor.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
À Los Alcázares même, le marché se divise clairement entre le parc d'appartements existants et les constructions neuves. Cet appartement, à un prix fixe de 139 000 € pour 59 m², se situe à l'extrémité abordable de ce spectre ; le programme neuf Golden Green Villas dans la même ville démarre à 539 900 €, soit près de quatre fois ce prix. Cet écart reflète à la fois la différence de type de produit, la villa par rapport à l'appartement, et la prime attachée à la construction contemporaine, aux plus grands terrains et aux installations privées. Les acheteurs qui comparent les deux options pèsent effectivement le budget et l'emplacement face à l'espace et à l'âge du bâtiment. À l'échelle régionale, Los Alcázares fait partie de la côte de la Mar Menor à Murcie, un marché traditionnellement moins cher que la Costa del Sol et le sud de la Costa Blanca. Carthagène, à 20 km à vol d'oiseau, offre des services urbains, un hôpital et une importante base démographique d'environ 219 000 habitants, tandis que la capitale régionale Murcie (37 km) structure l'économie au sens large. L'aéroport le plus proche est Alicante-Elche à environ 65 km à vol d'oiseau, ce qui place la ville dans l'orbite des liaisons de transport de la Costa Blanca plutôt que dans celle de Malaga. Pour les acheteurs axés sur le golf, la présence de Roda Golf et de Serena Golf à environ 3 km est un atout qui, à Marbella ou Estepona, se paierait généralement à un prix nettement supérieur. Les facteurs compensatoires sont la date de construction de 1970, la salle de bains unique et le fait que les plages s'atteignent en voiture plutôt qu'à pied depuis cette adresse précise. Pour un budget de location ou de résidence secondaire inférieur à 150 000 €, la combinaison de commodités accessibles à pied, d'une piscine commune et de la proximité du golf est une proposition difficile à reproduire plus à l'ouest le long de la côte espagnole. Le revenu médian de la province, de 15 750 € par an, indique également que le pouvoir d'achat local, et donc la demande locale de revente, diffère des marchés plus aisés de l'Andalousie ; les acheteurs internationaux constituent une part substantielle de la demande dans ce segment.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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