Bu ikinci kat dairesi, Murcia Bölgesi'ndeki Mar Menor'un batı kıyısındaki Los Alcazares kasabasında yer almaktadır. Gayrimenkul iki yatak odası, bir banyo, bir oturma ve yemek alanı, tam donanımlı bir mutfak ve küçük bir özel balkon sunmakta olup toplam yaşam alanı 59 m²'dir. Bina 1970 yılında inşa edilmiştir ve daire anahtar teslim olup kısmen eşyalı satılmaktadır. Ortak havuz, klima, asansör ve çift cam dahildir. İstenen fiyat 139.000 € olarak belirlenmiştir. Süpermarket ve eczane gibi günlük olanaklar kısa yürüme mesafesinde olup Mar Menor'un uzun deniz kenarı yürüyüş yolu kasabanın genel çevresinin bir parçasıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Los Alcazares'ta şehir merkezine yakın bir konumda, dış mahalle konut bölgesinden ziyade yerleşim alanının içinde yer almaktadır. Süpermarket 91 metre, eczane 334 metre uzaklıkta olduğundan günlük alışveriş yürüyerek yapılabilir. En yakın Mar Menor plajları kuş uçuşu yaklaşık 6 km uzaklıkta olup Roda ve Serena golf sahaları yaklaşık 3 km içinde yer almaktadır. Cartagena kuş uçuşu 20 km, Murcia ise 37 km uzaklıktadır.
Düzen kompakttır: 59 m² içinde iki yatak odası, bir banyo ve açık oturma ve yemek alanı. Sıcak/soğuk klima, çift cam, gömme dolaplar ve tam donanımlı mutfak mevcuttur ve daire kısmen eşyalı satılmaktadır. Küçük bir kapalı balkon bahçe alanına bakmaktadır ve binaya hizmet veren ortak bir havuz bulunmaktadır. Verilerde özel bahçe, garaj veya depo belirtilmemiştir.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. Bina 1970 yılında tamamlanmış olup iyi durumda olduğu belirtilmektedir. Daire anahtar teslimdir, yani ilke olarak satın alımdan hemen sonra kullanılabilir. Teslim veya devir tarihi gibi tarihler her zaman gösterge niteliğinde olduğundan ve noter sürecine bağlı olduğundan satıcı ile teyit edilmelidir.
Mevcut verilere göre gayrimenkulde özel havuz, özel bahçe, özel otopark yeri veya depo bulunmamaktadır. Konut 59 m² olup tek banyoludur, bu da kalabalık haneler için kapasitesini sınırlamaktadır. Bina 1970 tarihli olduğundan, yapı, tesisatlar ve enerji performansı güncel sıfır konut standartlarıyla eşleşmeyebilir. Cephe kuzey yönündedir, bu da balkona doğrudan güneş ışığını etkiler. En yakın plajlar dairenin kendisinin yürüme mesafesinde değildir.
Ref: VL693576
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, yüzey alanı ve modern yapıdan ziyade konumu ve yürüyüşe uygunluğu öncelik eden, orta düzey bir bütçeye sahip alıcıya uygundur. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde günlük olanak isteyen ve tek banyolu, kompakt 59 m²'lik düzeni kabul eden tek bir kişi veya çift için sürekli ikametgâh olarak hizmet edebilir. Ayrıca, ortak havuzun, kısmen eşyalı durumun ve anahtar teslim statünün yerleşim çabasını azalttığı ikinci bir konut veya tatil evi olarak da işlev görebilir. Az bakım gerektiren bir konut arayan alıcılar, şehir konumunu ve asansörü pratik bulacaktır. Gayrimenkul, ikinci bir banyoya veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan aileler, özel otopark yeri veya depo gerektiren alıcılar ve en yakın Mar Menor plajları kuş uçuşu yaklaşık 6 km uzakta olduğundan plaja yürüme mesafesi bekleyenler için daha az uygundur. Golfa odaklanan alıcılar, yaklaşık 3 km içindeki Roda ve Serena golf sahalarını takdir edecektir. Çağdaş bir sıfır konut bitişi arayanlar, 1970 inşaat tarihini not etmeli ve yalıtım ile enerji performansına ilişkin beklentilerini buna göre ölçmelidir.
Dairenin iyi durumda olduğu belirtilmekte ve beklenen beyaz eşya ve dolapları içeren tam donanımlı bir mutfakla birlikte kısmen eşyalı teslim edilmektedir. İklim kontrolü, hem sıcak hem soğuk hava sağlayan klima ünitelerinden oluşmaktadır; bu, mevsimler boyunca ısıtma ve soğutmayı kapsar, ancak 1970 yapımı bir binanın genel enerji performansı genellikle güncel sıfır konut standartlarıyla eşleşmeyecektir. Pencereler çift camlıdır; bu, şehir ortamında akustik konforu iyileştirir ve kışın ısı kaybını azaltır. Yatak odalarında gömme dolaplar bulunmaktadır; bu, depolama alanının aksi halde sınırlı olduğu kompakt bir evde önemlidir. Oturma ve yemek alanı, ağaçlara ve sokağa bakan, kuzeye yönelimli küçük bir kapalı özel balkona açılmaktadır; bu, tam güneş yerine dolaylı ışık anlamına gelir. Binada asansör bulunmaktadır; bu, ikinci kattaki bir konut için önemli pratik bir özelliktir. Dışarıda, ortak yüzme havuzu, diğer dairelerle paylaşılan ahşap zeminli bir avluda yer almakta ve gayrimenkulden görülebilmektedir. Binanın ortak alanlarının, çatının veya elektrik ve sıhhi tesisatın durumu hakkında bilgi mevcut değildir; inşaat yılı göz önüne alındığında, satın alımdan önce teknik bir yerinde inceleme, herhangi bir alıcı için tadilat ihtiyaçlarını ve bakım yükümlülüklerini değerlendirmek açısından mantıklı bir adım olacaktır.
Dairenin sabit istenen fiyatı 139.000 €'dur. Bu, mevcut, anahtar teslim bir gayrimenkuldur; bu nedenle yeni bir projedeki gibi fiyat listesi veya daire tipi aralığı yoktur; fiyat, 59 m² yaşam alanı, iki yatak odası ve bir banyosu ile bu özel konuta uygulanır. Metrekare başına yaklaşık 2.360 € ile gayrimenkul, yerel pazarın giriş seviyesi segmentinde konumlanmaktadır. Karşılaştırma için, Golden Green Villas projesi gibi Los Alcazares'taki sıfır villalar 539.900 €'dan başlamaktadır; bu da aynı kasabada mevcut daire stoğu ile yeni inşaat arasındaki fiyat farkını göstermektedir. Uygunluk, standart satın alma sürecine bağlı olarak ilke olarak hemen mevcuttur. Devir vergisi, noter ve tapu harçları gibi ek alım maliyetleri istenen fiyata dahil değildir.
Bu dairenin çevresindeki günlük yaşam, bir tatil köyü veya izole bir site çevresinde değil, Los Alcazares'ın şehir dokusu etrafında şekillenmektedir. 91 metredeki süpermarket ve 334 metredeki eczane, rutin işler için araba gerektirmediği anlamına gelmekte ve iki kilometre içindeki olanak yoğunluğu, yaklaşık 26 restoran, 10 kafe, 11 banka ve 5 eczane, sezonluk tatil bölgesinden ziyade yerleşik, yıl boyu yaşanan bir mahalleye işaret etmektedir. Dairenin kendisi, binada asansör bulunan, bahçe alanına bakan küçük kapalı balkonlu ve ahşap zeminli bir avlu içinde yer alan ortak havuza erişimi olan, ikinci kattaki kompakt iki yatak odalı bir konuttur. Oturma ve yemek alanı doğal ışık almakta ve balkona bağlanmaktadır. Bina 1970 tarihli olduğundan, karakteri modern bir projeden ziyade geleneksel bir İspanyol şehir bloğuna aittir. Bölgenin ritmi mevsimleri takip etmektedir: Mar Menor kıyısı ziyaretçileri çektiği yaz aylarında yoğun, kışın ise belirgin şekilde daha sakin olup uzun yürüyüş yolu ağırlıklı olarak yerel yürüyüşçüler ve bisikletliler tarafından kullanılmaktadır. Salı sabahları Los Alcazares'ta haftalık bir semt pazarı kurulmakta, cumartesileri ise Los Narejos'ta ikinci bir pazar yapılmaktadır. Plajlara, golf sahalarına ve bölgesel şehirlere ulaşım için araba faydalıdır, ancak günlük ihtiyaçlar için kesinlikle gerekli değildir.
Çevre kentsel ve kullanışlıdır. Süpermarket fiilen köşe başında 91 metrede, eczane 334 metrede yer alırken, iki kilometre yarıçap içinde bölgede yaklaşık 26 restoran, 10 kafe, 11 banka, 5 eczane ve 3 diş hekimi bulunmaktadır, bu hizmet düzeyi tam zamanlı ikameti desteklemektedir. Halka açık bir yüzme havuzu olan Piscina Ola Azúl 0,8 km uzaklıkta olup Club de Tenis fiilen yan komşu konumda 100 metrede ve yüksek performanslı bir spor merkezi 1,2 km uzaklıktadır. Günlük süpermarketin ötesinde gıda alışverişi için Los Alcazares'taki salı semt pazarı ve Los Narejos'taki cumartesi pazarı, yerel yaşamın tekrarlayan unsurlarıdır. Konum, denize sıfır hattın gerisindedir; bu nedenle Mar Menor'un yürüyüş yolu ve kumsallarına bu özel adresten yürüyerek değil, kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılmaktadır. En yakın hastane 13 km uzaklıktadır; bu, sürekli ikamet edenler için not edilmeye değerdir. Toplu taşıma, bu büyüklükteki bir kasaba için makul düzeyde gelişmiştir; bölgede 18 hat ve 50 durak bulunmakta olup, arabanın her şey için uygun ancak kesinlikle gerekli olmadığı belirtilmektedir. Los Narejos'taki Bahia Centre, yüksek sezonda dolan uluslararası restoranları barındırmaktadır.
Harita, dairenin Los Alcazares yerleşim alanı içindeki konumunu, şehir merkezi olanakları ile Mar Menor kıyısı arasında gösterir. Gösterilen plaj ve golf mesafelerinin düz hat olduğu, karayolu güzergâhlarının daha uzun olduğu unutulmamalıdır. Cartagena ve Murcia bölgesel ölçeği gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Los Alcazares, Murcia ilinde Mar Menor'un batı kıyısında yer alır ve San Javier, Torre Pacheco ile Cartagena belediyeleriyle komşudur. Bölgesel coğrafyada orta büyüklükte bir kıyı kaplıca kasabası olup, düz hatla Cartagena'dan (yaklaşık 219.000 nüfus) 20 km ve bölge merkezi Murcia'dan (yaklaşık 463.000 nüfus) 37 km uzaklıktadır. Bu konum, kasabayı iki büyük şehrin ulaşılabilir mesafesinde ikincil bir kıyı destinasyonu haline getirir ve Alicante-Elche havalimanına düz hatla yaklaşık 65 km uzaklıktadır. Daha batıdaki Costa del Sol ile karşılaştırıldığında Mar Menor kıyısı daha az yoğun inşa edilmiş ve daha uygun fiyatlıdır; lagünün sığ suları onu ayıran doğal özelliktir. İlin 15.750 € olan medyan geliri, bölge ekonomisinin Endülüs'ün premium kıyı pazarlarından daha erişilebilir olduğunu yansıtır.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir ve gerçek karayolu mesafeleri daha uzun olabilir. Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) ve El Pescador (6,9 km) plajları dahil Mar Menor plajları, şehrin tüm uzunluğu boyunca uzanan deniz kenarı gezinti yolu gibi kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Golfçüler 2,6 km mesafedeki Roda Golf'e ve 2,7 km mesafedeki Serena Golf'e ulaşabilir; Club de Golf Veneziola ise 9,6 km uzaklıktadır. Club Náutico Mar Menor marinası 1,4 km uzaklıktadır. Bölgesel seyahat için Cartagena düz hatla 20 km, Murcia 37 km mesafededir; daha büyük şehir olan Elche ise 59 km uzaklıktadır. En yakın havalimanı yaklaşık 65 km düz hat mesafesindeki Alicante-Elche (ALC) olup, Valencia kabaca 196 km ve Malaga-Costa del Sol yaklaşık 344 km uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj noktası gayrimenkulden 5,1 km mesafede olup, yaklaşık 9 km uzaklıktaki San Pedro del Pinatar'daki Supercharger dahil ek şarj seçenekleri mevcuttur. Şehrin kendisinde 18 toplu taşıma hattı ve 50 durak, yerel yolculuklar için araça alternatif oluşturmaktadır.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares deniz seviyesinden yalnızca 7 metre rakımda yer aldığından arazi tamamen düzdür, bu, bisiklet ve yürüyüş için pratik bir avantaj olup şehir ile Mar Menor kıyısı arasında hiç tepe yoktur. İklim, ılıman kışlar ve sıcak yazlarla karakterize edilen Akdeniz iklimidir: aylık ortalama sıcaklıklar en soğuk ayda 11°C'den en sıcak ayda 26°C'ye kadar değişir ve yıllık ortalama 18,8°C'dir. Mar Menor'daki yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve bu süre boyunca su sıcaklıkları 20°C veya üzerine ulaşır; bunu kolaylaştıran, açık Akdeniz'den daha hızlı ısınan bu lagünün sığ ve korunaklı yapısıdır. Dairenin cephesi kuzey yönünde olduğundan balkon dolaylı ışık alır; açık havada güneşlenme ise esas olarak ortak havuz çevresinde ve deniz kenarında mümkündür. Yağış Avrupa standartlarına göre düşüktür ve Campo de Cartagena'nın bölgesel ekonomisi kıyı kasabalarını iç kesimdeki tarım arazileriyle birleştirir. Gayrimenkulün hemen çevresindeki manzara kentseldir; yeşil alan balkondan görülen bahçe ağaçlarıyla sınırlıyken, bölgeyi tanımlayan doğal özellik, La Manga kum adasıyla Akdeniz'den ayrılan sığ tuzlu su kütlesi olan Mar Menor lagününün kendisidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Los Alcazares kıyısı, Mar Menor'un sıcak ve durgun sularına doğrudan erişim sağlayan 7 kilometreden fazla kumlu plaj sunar; tüm plajlar, yıl boyunca yürüyüş ve daha sakin kış aylarında bisiklet için kullanılan çok uzun bir deniz kenarı gezinti yoluyla birbirine bağlanır. Bu daireden en yakın plajlara, düz hatla 6,2 km mesafedeki Playa de Punta Brava ve 6,6 km mesafedeki Playa de Barnuevo, kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılır. Rekreasyon kumdan öteye uzanır: Roda Golf (2,6 km) ve Serena Golf (2,7 km) birkaç dakika mesafede iki tam golf sahasıdır ve şehirde Golf Deluxe adında bir mini golf seçeneği de bulunur. Su sporları 1,4 km mesafedeki Club de Náutico Mar Menor marinası çevresinde düzenlenir; Urrutias (8,1 km) ve Tomás Maestre (9,5 km)'de ek marinalar mevcuttur. Kara tesisleri arasında gayrimenkulden 100 metre mesafede Club de Tenis, 0,8 km'de halka açık bir havuz ve 1,9 km'de Punta Calera spor merkezi yer alır. 0,6 km mesafedeki Fuente de los Pescadores seyir noktası, kasabanın balıkçı köyü geçmişinden kalma yerel bir simge yapıttır.
Kaynak: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 39 mm |
| Şubat | 11.8°C | 23 mm |
| Mart | 13.6°C | 28 mm |
| Nisan | 15.8°C | 24 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 19 mm |
| Haziran | 22.6°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 8 mm |
| Eylül | 23.4°C | 40 mm |
| Ekim | 19.6°C | 32 mm |
| Kasım | 15.0°C | 44 mm |
| Aralık | 12.1°C | 40 mm |
Los Alcazares'ın kendisinde pazar, mevcut daire stoğu ile sıfır konut inşaatı arasında net bir şekilde ayrışır. Bu daire, 59 m² için sabit 139.000 € fiyatıyla bu yelpazenin erişilebilir ucunda yer alır; aynı kasabadaki Golden Green Villas sıfır konut projesi 539.900 €'dan başlar ki bu, neredeyse bu fiyatın dört katıdır. Bu fark, hem ürün tipi farkını, daireye karşılık villa, hem de çağdaş yapı, daha büyük arsalar ve özel olanaklara bağlı primi yansıtır. İki seçeneği karşılaştıran alıcılar fiilen bütçe ve konumu, alan ve bina yaşı karşısında tartmaktadır. Bölgesel açıdan Los Alcazares, Murcia'daki Mar Menor kıyısının parçasıdır ve bu pazar geleneksel olarak Costa del Sol ile güney Costa Blanca'dan daha ucuzdur. Düz hatla 20 km mesafedeki Cartagena, kentsel hizmetler, bir hastane ve yaklaşık 219.000 kişilik büyük bir nüfus tabanı sağlarken, bölge merkezi Murcia (37 km) daha geniş ekonomiyi taşır. En yakın havalimanı düz hatla kabaca 65 km mesafedeki Alicante-Elche olup bu durum kasabayı Malaga'nın değil, Costa Blanca'nın ulaşım bağlantıları çevresine yerleştirir. Golfa odaklanan alıcılar için yaklaşık 3 km içinde Roda Golf ve Serena Golf'ün varlığı, Marbella veya Estepona'da önemli bir fiyat primi taşıyacak bir güçtür. Telafi edici faktörler ise 1970 yapım yılı, tek banyo ve plajların bu belirli adresten yürüyüş değil, araç mesafesinde olmasıdır. 150.000 € altındaki kiralama veya ikinci konut bütçesi için, yürüme mesafesindeki olanaklar, ortak havuz ve golf yakınlığı kombinasyonu, İspanya kıyısının daha batısında tekrarlanması zor bir tekliftir. İlin yıllık 15.750 € medyan geliri de yerel satın alma gücünün ve dolayısıyla yerel ikinci el talebinin Endülüs'ün daha zengin pazarlarından farklı olduğunu gösterir; bu segmentte talebin önemli bir bölümünü uluslararası alıcılar oluşturur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID