この2階のマンションは、ムルシア州マール・メノールの西岸に位置するロス・アルカサレスの町にあります。物件は2つの寝室、1つの浴室、リビング・ダイニングエリア、設備の整ったキッチン、小さな専用バルコニーを備え、延べ床面積は59 m²です。建物は1970年築で、このマンションは即入居可で、一部家具付きでの販売となります。共用プール、冷暖房エアコン、エレベーター、複層ガラスが含まれます。売出価格は139,000ユーロの固定価格です。スーパーマーケットや薬局などの日常的な施設は徒歩圏内にあり、マール・メノールに沿って続く長い遊歩道が町の広がりの一部を形成しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはロス・アルカサレスの市街地に位置し、郊外の住宅地ではなく町の市街区域内にあります。スーパーマーケットまで91 m、薬局まで334 mで、日常の買い物は徒歩で済みます。最寄りのマール・メノールのビーチまでは直線距離でおよそ6 km、ロダとセレーナの2つのゴルフ場は約3 km圏内にあります。カルタヘナまでは直線距離で20 km、ムルシアまでは37 kmです。
間取りはコンパクトで、59 m²の中に2つの寝室、1つの浴室、オープンなリビング・ダイニングエリアがあります。冷暖房エアコン、複層ガラス、備え付けクローゼット、設備の整ったキッチンがあり、マンションは一部家具付きで販売されます。小さな屋根付きバルコニーからは庭園エリアを望み、建物には共用プールがあります。データには専用庭、ガレージ、収納室は記載されていません。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建物は1970年に竣工し、状態は良好と説明されています。マンションは即入居可であり、原則として購入後すぐに入居できます。引き渡しや引き渡し時期については、この種の日付は常に目安であり公証人手続きに依存するため、売主に確認する必要があります。
利用可能なデータによると、この物件には専用プール、専用庭、専用駐車スペース、収納室は含まれません。住宅の広さは59 m²で浴室が1つのみのため、大家族には対応が難しくなります。建物は1970年築のため、建築、設備、エネルギー性能は現在の新築基準に達していない可能性があります。向きは北で、バルコニーへの直射日光には影響します。最寄りのビーチはマンション自体から徒歩圏内ではありません。
Ref: VL693576
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、広さや最新の建物よりも立地と歩きやすさを優先する、中程度の予算の購入者に適しています。徒歩数分で日常の施設にアクセスでき、1浴室のコンパクトな59 m²の間取りを受け入れられる、一人暮らしや夫婦の恒久的な住まいとして利用できます。また、セカンドホームや休暇の拠点としても機能し、共用プール、一部家具付きの状態、即入居可という条件がセットアップの手間を軽減します。管理いらずの住まいを求める購入者には、町の立地とエレベーターが実用的でしょう。この物件は、2つ目の浴室やより多くの寝室が必要な家族、専用駐車スペースや収納を必要とする購入者、ビーチまで歩きたい人には向きません。最寄りのマール・メノールのビーチまで直線距離で約6 kmあるためです。ゴルフ重視の購入者は、約3 km圏内のロダとセレーナのコースを高く評価するでしょう。現代的な新築の仕上げを求める人は、1970年という建築年に注意し、断熱性やエネルギー性能についての期待を適切に調整する必要があります。
マンションは状態良好と説明されており、一部家具付きで引き渡され、期待される家電やキャビネットを備えた設備の整ったキッチンがあります。空調は温風と冷風の両方を提供する冷暖房エアコンで、季節を通じて暖房と冷房をカバーしますが、1970年の建物の総合的なエネルギー性能は現在の新築基準には通常及ばないでしょう。窓は複層ガラスで、市街地での防音性を高め、冬の熱損失を軽減します。寝室には備え付けクローゼットがあり、それ以外の収納スペースが限られるコンパクトな住宅では重要です。リビング・ダイニングエリアは小さな屋根付き専用バルコニーに通じており、樹木と街路を望む北向きで、直射日光ではなく間接光となります。建物にはエレベーターがあり、2階の住戸にとって重要な実用的な特徴です。外には共用プールが他の住戸と共有のウッドデッキの中庭にあり、物件から見えます。建物の共用部分、屋根、電気・配管設備の状態に関する情報はなく、建築年を考慮すると、購入前の技術検査は改修ニーズとメンテナンス義務を評価するための論理的なステップといえるでしょう。
このマンションの売出価格は139,000ユーロの固定価格です。既存の即入居可の物件のため、新築物件のような価格表や複数タイプの価格帯はなく、価格は59 m²の延べ床面積、2寝室、1浴室を備えたこの特定の住宅に適用されます。1平方メートルあたり約2,360ユーロで、この物件は地元市場のエントリーレベルのセグメントに位置しています。比較として、ロス・アルカサレスの新築ヴィラ（ゴールデン・グリーン・ヴィラズなど）は539,900ユーロからであり、同じ町での既存マンションと新築の価格差を示しています。入手可能時期は、標準的な購入プロセスを前提に、原則として即時です。譲渡税、公証人、登記費用などの追加購入手数料は売出価格に含まれません。
このマンション周辺の日常は、リゾート地や孤立した住宅地ではなく、ロス・アルカサレスの町の街並みを中心に展開します。スーパーマーケットまで91 m、薬局まで334 mという立地により、日常の用事には車が不要で、2 km圏内の施設の密度, およそ26軒のレストラン、10軒のカフェ、11の銀行、5つの薬局, は、季節限定のリゾート地ではなく、通年で暮らせる確立された地域であることを示しています。マンション自体は2階のコンパクトな2ベッドルームタイプで、建物にはエレベーターがあり、小さな屋根付きバルコニーは庭園エリアに面し、ウッドデッキの中庭にある共用プールを利用できます。リビング・ダイニングエリアは自然光を採り入れ、バルコニーに続きます。建物は1970年築のため、モダンな新興開発物件ではなく、伝統的なスペインの町屋の趣があります。エリアの雰囲気は季節によって変わります。夏の間はマール・メノール海岸が観光客を惹きつけて賑やかになり、冬は明らかに静かになり、長い遊歩道は主に地元の散歩やサイクリングの人々に利用されます。毎週の市場は火曜午前中にロス・アルカサレスで開催され、土曜にはロス・ナレホスで第2の市場が開かれます。ビーチ、ゴルフ場、地方都市への移動には車が便利ですが、日常の必需品には必ずしも必要ではありません。
周辺環境は都市的で便利です。スーパーマーケットは91 mと実質的にすぐ近くに、薬局は334 mにあり、2 km圏内には約26軒のレストラン、10軒のカフェ、11の銀行、5つの薬局、3軒の歯科医院があり、このレベルの施設は通年居住を支えます。一般公開のプール、ピシーナ・オラ・アスルは0.8 km先に、クラブ・デ・テニスは100 mと実質隣に、ハイパフォーマンススポーツセンターは1.2 km先にあります。日常のスーパーマーケット以外の食料品買い物には、ロス・アルカサレスの火曜の市場とロス・ナレホスの土曜の市場が地元生活の定番です。この場所はビーチフロントの内陸側にあるため、遊歩道やマール・メノールの砂浜へはこの住所から徒歩ではなく短時間のドライブでアクセスします。最寄りの病院は13 km先で、恒久居住者にとって留意すべき点です。公共交通機関はこの規模の町としては発展しており、エリア内に18路線と50の停留所があり、車は便利だがすべてに必須ではないとされています。ロス・ナレホスのバヒア・センターには、ハイシーズンに満席になる国際的なレストランが集まっています。
地図は、ロス・アルカサレスの市街地内におけるこのマンションの位置を示しています。町の中心部の利便施設とマール・メノールの岸辺の間に位置します。ビーチやゴルフ場の距離は直線距離であり、道路経路はこれより長くなる点にご注意ください。カルタヘナとムルシアは地域的な規模感を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・アルカサレスはムルシア県のマール・メノールの西岸に位置し、サン・ハビエル（San Javier）、トーレ・パチェコ（Torre Pacheco）、カルタヘナ（Cartagena）の各自治体と隣接しています。地域地理の中では、中規模の海岸保養地の町であり、直線でカルタヘナ（人口約219,000人）から20 km、県都ムルシア（人口約463,000人）から37 kmの場所にあります。これにより、この町は2つの大都市圏の範囲内にある二次的な海岸目的地として位置づけられ、アリカンテ＝エルチェ空港からは直線で約65 kmです。さらに西のコスタ・デル・ソルと比較すると、マール・メノール海岸は開発密度が低く、価格も手頃で、ラグーンの浅い水域が特徴的な自然要素となっています。県の所得中央値は15,750ユーロで、アンダルシアの高級海岸市場よりも手頃な地域経済を反映しています。
このセクションの距離は直線距離（直線で測定）であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合があります。プンタ・ブラバ（6.2 km）、バルヌエボ（6.6 km）、エル・ペスカドール（6.9 km）のマール・メノールのビーチはいずれも車で短時間で行けます。街の全域に沿って続く海沿いの遊歩道も同様です。ゴルファーにとっては、ロダ・ゴルフ（2.6 km）とセレーナ・ゴルフ（2.7 km）にアクセスでき、クラブ・デ・ゴルフ・ベネシオーラは9.6 kmにあります。クラブ・ナウティコ・マール・メノールのマリーナは1.4 km先に位置します。地域移動については、カルタヘナ（Cartagena）まで直線で20 km、ムルシア（Murcia）まで37 km、より大きな都市エルチェ（Elche）は59 km先にあります。最寄りの空港はアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）で、直線距離約65 km、バレンシアは約196 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約344 kmです。電気自動車の充電スポットは物件から5.1 kmにあり、サン・ペドロ・デル・ピナタールの周辺約9 kmにはスーパーチャージャーなど、さらなる充電オプションがあります。街の中では、18の路線と50の停留所を持つ公共交通機関が、地域内の移動における車の代替手段となっています。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロス・アルカサレス（Los Alcazares）は海抜わずか7メートルの低い土地に位置するため、地形は全体的に平坦です。これはサイクリングやウォーキングにとって実用的な利点であり、街とマール・メノールの岸辺の間に丘はありません。気候は冬が穏やかで夏が暖かい地中海性気候で、月平均気温は最寒月の11°Cから最暖月の26°Cまで、年間平均は18.8°Cです。マール・メノールのシーズンは約5か月続き、その間の水温は20°C以上に達します。これは、開けた地中海よりも早く温まる、このラグーンの浅く風の遮られた特性によるものです。このマンションの向きは北向きなので、バルコニーには間接光が入ります。屋外での日光浴は主に共用プール周辺と海沿いで可能です。降雨量はヨーロッパの基準では少なく、カンポ・デ・カルタヘナ（Campo de Cartagena）地域の経済は沿岸の町と内陸の農地が組み合わさっています。物件周辺の景観は市街地で、緑はバルコニーから見える庭の木々に限られますが、この地域を特徴づける自然要素はマール・メノールのラグーンそのものであり、ラ・マンガ（La Manga）の砂州によって地中海から隔てられた浅い汽水域です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ロス・アルカサレスの海岸には7キロメートルを超える砂浜が広がり、マール・メノールの穏やかで温かい海水に直接アクセスできます。すべてのビーチは、年間を通じて散歩に、そして静かな冬の間はサイクリングに利用される非常に長い海沿いの遊歩道で結ばれています。このマンションから最も近いビーチ, , プラヤ・デ・プンタ・ブラバまで6.2 km、プラヤ・デ・バルヌエボまで直線で6.6 km, , には、車で短時間で到達できます。レジャーは砂浜にとどまりません。ロダ・ゴルフ（2.6 km）とセレーナ・ゴルフ（2.7 km）の2つのフル規格のゴルフ場が数分圏内にあり、ミニチュアゴルフ施設ゴルフ・デラックスも街の中にあります。ウォータースポーツは1.4 km先のクラブ・ナウティコ・マール・メノールのマリーナを中心に行われ、ウルティアス（8.1 km）やトマース・マエストレ（9.5 km）にもマリーナがあります。陸上施設としては、物件から100メートルの場所にクラブ・デ・テニス、0.8 km先に公共プール、1.9 km先にプンタ・カレラ・スポーツセンターがあります。0.6 km先のフエンテ・デ・ロス・ペスカドーレス展望スポットは、この町の漁村時代を物語る地元のランドマークです。
出典: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
ロス・アルカサレス自体の市場では、既存の中古マンションのストックと新築建設にはっきりと分かれています。このマンションは、59 m²で固定価格139,000ユーロであり、その市場の手頃な側に位置します。同じ町の新築プロジェクトゴールデン・グリーン・ヴィラズは最低販売価格539,900ユーロからで、この価格のほぼ4倍です。この格差は、ヴィラとマンションという製品タイプの違いと、現代的な建築、より大きな敷地、専用施設に対するプレミアムの両方を反映しています。両オプションを比較する購入者は、実質的に予算と立地を、広さと建築年に対して天秤にかけていることになります。地域的には、ロス・アルカサレスはムルシアのマール・メノール海岸の一部であり、この市場は伝統的にコスタ・デル・ソルや南コスタ・ブランカよりも手頃でした。直線で20 km先のカルタヘナは、都市サービス、病院、約219,000人の人口基盤を提供し、県都ムルシア（37 km）がより広域の経済を支えています。最寄りの空港はアリカンテ＝エルチェで、直線で約65 kmにあり、この町をマラガではなくコスタ・ブランカの交通網の圏内に位置づけています。ゴルフ重視の購入者にとって、約3 km以内にロダ・ゴルフとセレーナ・ゴルフがあることは強みであり、マルベーリャやエステポーナでは通常、かなりの価格プレミアムが伴うものです。その代償となる要素は、1970年という建築年、浴室が1つであること、そしてこの住所からビーチまでは徒歩ではなく車での移動が必要であることです。150,000ユーロ未満の賃貸用またはセカンドハウス予算にとって、徒歩圏内の利便施設、共用プール、ゴルフ場への近さという組み合わせは、スペイン海岸のさらに西では再現が難しい提案です。県の年間所得中央値15,750ユーロは、地元の購買力、したがって地元の中古需要が、より豊かなアンダルシアの市場とは異なることを示しており、このセグメントでは国際的な購入者が需要のかなりの割合を占めています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
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SV
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ZH
RU
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