Acest apartament la etajul doi se află în orașul Los Alcazares, pe malul vestic al lagunei Mar Menor, în Regiunea Murcia. Proprietatea oferă două dormitoare, o baie, un living cu spațiu de masă, o bucătărie complet echipată și un balcon privat mic, cu o suprafață locuibilă totală de 59 m². Clădirea datează din 1970, iar apartamentul este gata de mutare și se vinde parțial mobilat. Sunt incluse o piscină comună, aer condiționat, un lift și geamuri duble. Prețul cerut este fix, de 139.000 €. Comoditățile zilnice, precum un supermarket și o farmacie, se află la distanță scurtă de mers pe jos, iar faleza lungă a lagunei Mar Menor face parte din decorul mai larg al orașului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află într-un cadru urban în Los Alcazares, în zona construită a orașului, nu într-o zonă rezidențială periferică. Un supermarket este la 91 de metri, iar o farmacie la 334 de metri, astfel încât cumpărăturile zilnice se fac pe jos. Cele mai apropiate plaje ale lagunei Mar Menor sunt la aproximativ 6 km în linie dreaptă, în timp ce două terenuri de golf, Roda și Serena, se află la circa 3 km. Cartagena este la 20 km în linie dreaptă, iar Murcia la 37 km.
Amenajarea este compactă: două dormitoare, o baie și un living deschis cu spațiu de masă în cei 59 m². Există aer condiționat (cald/rece), geamuri duble, dulapuri incorporate și o bucătărie complet echipată, iar apartamentul se vinde parțial mobilat. Un balcon mic și acoperit dă spre zona de grădină, iar o piscină comună deservește clădirea. Nu există grădină privată, garaj sau debara menționate în date.
Aceasta este o locuință existentă, nu o construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 1970 și este descrisă ca fiind în stare bună. Apartamentul este gata de mutare, ceea ce înseamnă că, în principiu, poate fi ocupat imediat după cumpărare. Orice termen de predare trebuie confirmat cu vânzătorul, deoarece datele de acest tip sunt întotdeauna orientative și depind de procesul notarial.
Proprietatea nu include piscină privată, grădină privată, parcare privată sau debara, conform datelor disponibile. Locuința are 59 m² cu o singură baie, ceea ce îi limitează capacitatea pentru gospodării mai numeroase. Clădirea datează din 1970, astfel încât construcția, instalațiile și performanța energetică s-ar putea să nu corespundă standardelor actuale de construcție nouă. Orientarea este spre nord, ceea ce afectează expunerea directă la soare a balconului. Cele mai apropiate plaje nu se află la distanță de mers pe jos de apartamentul în sine.
Ref: VL693576
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește unui cumpărător cu buget moderat care prioritizează locația și accesibilitatea pe jos în detrimentul suprafeței și al construcției moderne. Poate servi ca reședință permanentă pentru o persoană singură sau un cuplu care dorește comodități zilnice la câțiva pași și care acceptă o amenajare compactă de 59 m² cu o singură baie. Poate funcționa și ca a doua locuință sau bază de vacanță, unde piscina comună, starea parțial mobilată și statutul de gata de mutare reduc efortul de instalare. Cumpărătorii care doresc o locuință lock-and-leave vor găsi practică așezarea urbană și liftul. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru familiile care au nevoie de a doua baie sau de mai multe dormitoare, pentru cumpărătorii care necesită parcare privată sau spațiu de depozitare și pentru cei care se așteaptă să meargă pe jos până la plajă, deoarece cele mai apropiate plaje ale Mar Menor sunt la aproximativ 6 km în linie dreaptă. Cumpărătorii pasionați de golf vor aprecia terenurile Roda și Serena aflate la circa 3 km. Cei care caută o finisare contemporană de construcție nouă ar trebui să țină cont de data construcției din 1970 și să își ajusteze așteptările privind izolația și performanța energetică.
Apartamentul este descris ca fiind în stare bună și este livrat parțial mobilat, cu o bucătărie complet echipată care include electrocasnicele și mobilierul așteptate. Climatizarea constă în aparate de aer condiționat care furnizează atât aer cald, cât și rece, ceea ce acoperă încălzirea și răcirea pe parcursul anotimpurilor, deși performanța energetică generală a unei clădiri din 1970 nu va corespunde, în general, standardelor actuale de construcție nouă. Ferestrele sunt cu geam dublu, ceea ce îmbunătățește confortul acustic într-un cadru urban și reduce pierderile de căldură iarna. Dormitoarele includ dulapuri incorporate, ceea ce este relevant într-o locuință compactă în care spațiul de depozitare este altfel limitat. Zona de living și de masă se deschide spre un balcon privat mic și acoperit, cu priveliște spre copaci și stradă, orientat spre nord, ceea ce înseamnă lumină indirectă, nu soare direct. Clădirea are lift, o caracteristică practică importantă pentru o unitate la etajul doi. În exterior, piscina comună se află într-o curte cu platformă, comună cu celelalte apartamente, vizibilă din proprietate. Nu există informații despre starea elementelor comune ale clădirii, a acoperișului sau a instalațiilor electrice și sanitare; având în vedere anul construcției, o inspecție tehnică înainte de cumpărare ar fi un pas logic pentru orice cumpărător, pentru a evalua nevoile de renovare și obligațiile de întreținere.
Apartamentul are un preț cerut fix de 139.000 €. Aceasta este o proprietate existentă, gata de mutare, deci nu există listă de prețuri sau gamă de tipuri de unități ca într-un proiect de construcție nouă; prețul se aplică acestei locuințe specifice, cu cei 59 m² de suprafață locuibilă, două dormitoare și o baie. Cu aproximativ 2.360 € pe metru pătrat, proprietatea este poziționată în segmentul de intrare al pieței locale. Ca comparație, vilele de construcție nouă din Los Alcazares, precum proiectul Golden Green Villas, pornesc de la 539.900 €, ceea ce ilustrează diferența de preț între stocul existent de apartamente și construcția nouă în același oraș. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard de cumpărare. Costurile suplimentare de achiziție, precum taxa de transfer, onorariile notarului și ale registrului funciar, nu sunt incluse în prețul cerut.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament se desfășoară în jurul structurii urbane a orașului Los Alcazares, mai degrabă decât în jurul unei stațiuni sau al unui complex izolat. Supermarketul de la 91 de metri și farmacia de la 334 de metri înseamnă că treburile curente nu necesită mașină, iar densitatea comodităților în raza de doi kilometri, inclusiv aproximativ 26 de restaurante, 10 cafenele, 11 bănci și 5 farmacii, indică un cartier stabilit, activ tot anul, nu o zonă de vacanță sezonieră. Apartamentul în sine este o unitate compactă cu două dormitoare la etajul doi, cu lift în clădire, un balcon mic și acoperit orientat spre zona de grădină și acces la o piscină comună situată într-o curte cu platformă. Zona de living și de masă primește lumină naturală și se conectează la balcon. Deoarece clădirea datează din 1970, caracterul este cel al unui bloc tradițional spaniol de oraș, nu al unui ansamblu rezidențial nou. Ritmul zonei urmează anotimpurile: aglomerat în lunile de vară, când coasta Mar Menor atrage vizitatori, și vizibil mai liniștit iarna, când faleza lungă este folosită în principal de localnici la plimbare și pe bicicletă. O piață stradală săptămânală are loc marțea dimineața în Los Alcazares, iar a doua sâmbătă în Los Narejos. Mașina este utilă pentru a ajunge la plaje, la terenurile de golf și la orașele regionale, dar nu strict necesară pentru nevoile zilnice.
Împrejurimile imediate sunt urbane și convenabile. Supermarketul este practic la colț, la 91 de metri, iar farmacia la 334 de metri, în timp ce în raza de doi kilometri zona numără aproximativ 26 de restaurante, 10 cafenele, 11 bănci, 5 farmacii și 3 cabinete stomatologice, un nivel de dotare care susține rezidența permanentă. O piscină deschisă publicului, Piscina Ola Azúl, este la 0,8 km, iar Clubul de Tenis este practic învecinat, la 100 de metri, cu un centru sportiv de performanță la 1,2 km. Pentru cumpărăturile alimentare dincolo de supermarketul zilnic, piața stradală de marți din Los Alcazares și cea de sâmbătă din Los Narejos sunt puncte fixe ale vieții locale. Locația este în interior față de prima linie la mare, astfel încât faleza și plajele nisipoase ale Mar Menor se ating cu o scurtă deplasare cu mașina, nu pe jos de la această adresă. Cel mai apropiat spital este la 13 km, aspect de remarcat pentru rezidenții permanenți. Transportul public este rezonabil dezvoltat pentru un oraș de această dimensiune, cu 18 linii și 50 de stații în zonă, iar mașina este descrisă ca fiind utilă, dar nu strict necesară pentru tot. Centrul Bahia din Los Narejos concentrează restaurante internaționale care se umplu în sezonul de vârf.
Harta arată poziția apartamentului în zona construită a Los Alcazares, între dotările din centrul orașului și țărmul Mar Menor. Rețineți că distanțele până la plajă și la terenurile de golf afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi. Cartagena și Murcia indică scara regională.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Alcazares ocupă țărmul vestic al Mar Menor în provincia Murcia, mărginit de municipalitățile San Javier, Torre Pacheco și Cartagena. În geografia regională, este un oraș balnear de coastă de dimensiuni modeste, situat la 20 km în linie dreaptă de Cartagena (aproximativ 219.000 de locuitori) și la 37 km de capitala regională Murcia (aproximativ 463.000 de locuitori). Aceasta plasează orașul ca o destinație costieră secundară, la îndemâna a două orașe importante, și la aproximativ 65 km în linie dreaptă de aeroportul Alicante-Elche. Comparativ cu Costa del Sol aflată mai la vest, coasta Mar Menor este mai puțin dens construită și mai ieftină, cu apele puțin adânci ale lagunei ca element natural distinctiv. Venitul mediu din provincie, de 15.750 €, reflectă o economie regională mai accesibilă decât piețele costiere premium din Andaluzia.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, ca zborul păsării, iar distanțele reale pe șosea pot fi mai mari. Plajele Mar Menor Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) și El Pescador (6,9 km) se află toate la o scurtă deplasare cu mașina, la fel ca faleza care străbate orașul de-a lungul întregii sale lungimi. Iubitorii de golf pot ajunge la Roda Golf la 2,6 km și Serena Golf la 2,7 km, iar Club de Golf Veneziola la 9,6 km. Marina Club Náutico Mar Menor se află la 1,4 km. Pentru deplasări regionale, Cartagena este la 20 km în linie dreaptă, iar Murcia la 37 km; orașul mai mare Elche se află la 59 km. Cel mai apropiat aeroport este Alicante-Elche (ALC) la aproximativ 65 km în linie dreaptă, Valencia la aproximativ 196 km și Malaga-Costa del Sol la circa 344 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 5,1 km de proprietate, cu opțiuni suplimentare de încărcare, inclusiv un Supercharger la San Pedro del Pinatar la aproximativ 9 km. În orașul propriu-zis, 18 linii de transport public și 50 de stații oferă o alternativă la mersul cu mașina pentru deplasările locale.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares se află la nivelul mării, cu o altitudine de doar 7 metri, deci relieful este plat peste tot, un avantaj practic pentru ciclism și mers pe jos, fără dealuri între oraș și țărmul Mar Menor. Clima este mediteraneană, cu ierni blânde și veri calde: temperaturile medii lunare variază de la 11°C în luna cea mai rece la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,8°C. Sezonul de înot în Mar Menor durează aproximativ cinci luni, perioadă în care temperaturile apei ating 20°C sau mai mult, datorită caracterului puțin adânc și adăpostit al acestei lagune, care se încălzește mai repede decât Marea Mediterană deschisă. Apartamentul este orientat spre nord, deci balconul primește lumină indirectă; expunerea la soare în aer liber se găsește în principal în zona piscinei comune și pe faleză. Precipitațiile sunt scăzute după standardele europene, iar economia regională a zonei Campo de Cartagena combină orașele de pe coastă cu terenurile agricole din interior. Peisajul din jurul imediat al proprietății este urban, cu vegetație limitată la copacii din grădinile vizibile de pe balcon, în timp ce elementul natural care definește zona este laguna Mar Menor însăși, un corp de apă sărată, puțin adânc, separat de Mediterană de cordonul de nisip La Manga.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta Los Alcazares oferă mai mult de 7 kilometri de plaje cu nisip, cu acces direct la apele calme și calde ale Mar Menor, toate conectate de o faleză foarte lungă, folosită pentru plimbări tot anul și pentru ciclism în lunile mai liniștite de iarnă. Din acest apartament, cele mai apropiate plaje, Playa de Punta Brava la 6,2 km și Playa de Barnuevo la 6,6 km în linie dreaptă, se ating cu o scurtă deplasare cu mașina. Recreerea se extinde dincolo de nisip: Roda Golf (2,6 km) și Serena Golf (2,7 km) sunt două terenuri complete la câteva minute, iar în oraș există și o opțiune de minigolf, Golf Deluxe. Sporturile nautice sunt organizate în jurul marinei Club Náutico Mar Menor, la 1,4 km, cu alte marine la Urrutias (8,1 km) și Tomás Maestre (9,5 km). Facilitățile de pe uscat includ Club de Tenis la 100 de metri de proprietate, o piscină publică la 0,8 km și centrul sportiv Punta Calera la 1,9 km. Punctul de belvedere Fuente de los Pescadores, la 0,6 km, este un reper local din trecutul de sat de pescari al orașului.
Sursă: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 39 mm |
| Februarie | 11.8°C | 23 mm |
| Martie | 13.6°C | 28 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Iunie | 22.6°C | 5 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 40 mm |
| Octombrie | 19.6°C | 32 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 44 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 40 mm |
În Los Alcazares însuși, piața se împarte clar între stocul existent de apartamente și construcțiile noi. Acest apartament, la un preț fix de 139.000 € pentru 59 m², se situează la capătul accesibil al acestui spectru; proiectul de construcție nouă Golden Green Villas din același oraș începe de la 539.900 €, de aproape patru ori acest preț. Această diferență reflectă atât diferența de tip de produs, vilă versus apartament, cât și premium-ul atașat construcțiilor contemporane, terenurilor mai mari și facilităților private. Cumpărătorii care compară cele două opțiuni cântăresc, de fapt, bugetul și locația în raport cu spațiul și vechimea clădirii. La nivel regional, Los Alcazares face parte din coasta Mar Menor din Murcia, o piață care a fost în mod tradițional mai ieftină decât Costa del Sol și sudul Costa Blanca. Cartagena, la 20 km în linie dreaptă, oferă servicii urbane, un spital și o bază mare de populație de aproximativ 219.000 de locuitori, în timp ce capitala regională Murcia (37 km) ancorează economia mai largă. Cel mai apropiat aeroport este Alicante-Elche la aproximativ 65 km în linie dreaptă, ceea ce plasează orașul în orbita legăturilor de transport ale Costa Blanca, nu ale Malaguei. Pentru cumpărătorii concentrați pe golf, prezența terenurilor Roda Golf și Serena Golf la aproximativ 3 km este un punct forte care în Marbella sau Estepona ar presupune de obicei un premium semnificativ de preț. Factorii compensatori sunt anul construcției 1970, singura baie și faptul că plajele sunt la o deplasare cu mașina, nu la o plimbare, de la această adresă. Pentru un buget de închiriere sau de a doua locuință sub 150.000 €, combinația dintre dotările accesibile pe jos, o piscină comună și apropierea de golf este o ofertă greu de reprodus mai la vest de-a lungul coastei spaniole. Venitul mediu din provincie de 15.750 € pe an indică, de asemenea, că puterea de cumpărare locală și, prin urmare, cererea locală de locuințe second-hand diferă de piețele mai înstărite din Andaluzia; cumpărătorii internaționali reprezintă o pondere substanțială a cererii în acest segment.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
AR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
SL