关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的城市环境中，位于建成镇区内，而非偏远的住宅区。超市距离91米，药店距离334米，因此日常购物步行即可完成。最近的马尔梅诺尔湖海滩直线距离约6公里，而Roda和Serena两座高尔夫球场则在约3公里范围内。卡塔赫纳（Cartagena）直线距离20公里，穆尔西亚（Murcia）37公里。
布局紧凑：59平方米内设有两间卧室、一间卫生间以及开放式客厅兼用餐区。配备冷暖空调、双层玻璃、嵌入式衣柜和设施齐全的厨房，公寓部分带家具出售。一个小型带顶阳台俯瞰花园区域，楼内设有公共泳池。数据显示该房产没有私家花园、车库或储藏室。
这是一套现有住宅，并非新建项目。该建筑于1970年完工，据描述状况良好。公寓为现房，这意味着原则上购买后即可直接入住。任何交付或交接时间应与卖方确认，因为此类日期始终仅为参考，并取决于公证流程。
根据现有数据，该房产不包含私人泳池、私家花园、私人停车位或储藏室。住宅面积为59平方米，仅有一间卫生间，这限制了其容纳较大家庭的能力。该建筑建于1970年，因此建筑结构、设施和能效性能可能无法达到当今新建项目的标准。朝向北，影响了阳台的直射阳光。最近的海滩并不在公寓本身的步行范围内。
Ref: VL693576
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合预算适中、优先考虑位置和步行便利性而非面积和现代建筑的买家。它可作为单身人士或夫妇的永久居所，他们希望在几分钟步行范围内享有日常便利设施，并能接受59平方米的紧凑布局和一间卫生间。它也可以作为第二居所或度假基地，公共泳池、部分带家具的状况以及现房状态减少了安顿的麻烦。希望能够随时锁门离开的买家会发现镇区环境和电梯十分实用。该房产不太适合需要第二间卫生间或更多卧室的家庭、需要私人停车位或储藏空间的买家，以及期望步行到达海滩的人，因为最近的马尔梅诺尔湖海滩直线距离约6公里。专注于高尔夫的买家会欣赏约3公里范围内的Roda和Serena球场。追求现代新建装修水准的买家应注意1970年的建造年代，并相应降低对隔热和能效性能的期望。
该公寓据描述状况良好，交付时部分带家具，厨房设施齐全，配有预期中的电器和橱柜。气候控制由冷暖空调机组组成，可满足跨季节的供暖和制冷需求，尽管1970年建筑的整体能效性能通常无法达到当今新建标准。窗户为双层玻璃，这在城镇环境中改善了隔音舒适度，并减少了冬季热量流失。卧室配有嵌入式衣柜，这在储物空间有限的紧凑住宅中尤为重要。客厅兼用餐区通向一个小型带顶私人阳台，可眺望树木和街道，朝向北，这意味着是间接光线而非充足日照。楼内配有电梯，这是二层单元的重要实用特征。室外，公共泳池位于与其他公寓共享的木平台庭院中，从该房产可见。关于建筑公共部分、屋顶或电气和管道设施的状况，暂无相关信息；考虑到建造年代，任何买方在购买前进行技术检查都是评估翻新需求和维护义务的合理步骤。
该公寓的固定挂牌价为139,000欧元。这是一套现有的现房房产，因此不像新建项目那样有价目表或多种户型价格区间；该价格适用于这套拥有59平方米居住面积、两间卧室和一间卫生间的特定住宅。按每平方米约2,360欧元计算，该房产定位于当地市场的入门级细分市场。作为对比，洛斯阿尔卡萨雷斯的新建别墅，例如Golden Green Villas项目，起价为539,900欧元，这说明了同一镇区内现有公寓存量与新建房产之间的价格差距。原则上可立即入住，但须遵循标准购房流程。过户税、公证费和登记费等额外购房费用不包含在挂牌价中。
这套公寓周边的日常生活围绕洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的镇区结构展开，而非度假村或孤立的住宅小区。91米外的超市和334米外的药店意味着日常事务无需开车，两公里范围内的便利设施密度, , 包括约26家餐厅、10家咖啡馆、11家银行和5家药店, , 表明这是一个成熟的全年居住社区，而非季节性度假区域。公寓本身是位于二层的一套紧凑型两居室单元，楼内配有电梯，一个小型带顶阳台面向花园区域，并可使用位于木平台庭院中的公共泳池。客厅兼用餐区采光自然，并与阳台相连。由于该建筑建于1970年，其风格属于传统西班牙式街区建筑，而非现代化开发项目。该区域的节奏随季节而变化：夏季月份马尔梅诺尔湖海岸吸引游客时热闹非凡，而冬季则明显安静许多，绵长的长廊主要由当地散步者和骑行者使用。洛斯阿尔卡萨雷斯每周二上午有街头集市，洛斯纳雷霍斯（Los Narejos）每周六还有第二个集市。前往海滩、高尔夫球场和区域城市开车较为方便，但日常所需并非严格需要汽车。
周边环境便利且城市化程度高。超市实际上就在拐角处，距离91米，药店距离334米，而在两公里半径内，该区域约有26家餐厅、10家咖啡馆、11家银行、5家药店和3家牙科诊所, , 这一配套水平足以支持全年居住。一个对公众开放的泳池Piscina Ola Azúl距离0.8公里，Club de Tenis网球俱乐部几乎就在隔壁100米处，一个高性能体育中心距离1.2公里。除了日常超市之外的食品采购，洛斯阿尔卡萨雷斯的周二街头集市和洛斯纳雷霍斯的周六集市是当地生活的固定活动。该位置位于海滨一线的内陆，因此从这一具体地址前往长廊和马尔梅诺尔湖的沙滩需短途车程而非步行。最近的医院距离13公里，这对于永久居民值得注意。对于这种规模的城镇，公共交通较为完善，该区域有18条线路和50个站点，汽车被描述为便利但对所有事情并非严格必要。洛斯纳雷霍斯的Bahia Centre汇聚了国际餐厅，在旺季时座无虚席。
地图显示了这间公寓在 Los Alcazares 建成区内的位置，介于镇中心便利设施与 Mar Menor 湖岸之间。请注意，所示的海滩和高尔夫球场距离为直线距离；公路路线会更长。Cartagena 和 Murcia 标示出区域尺度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Alcazares 位于 Murcia 省 Mar Menor 的西岸，与 San Javier、Torre Pacheco 和 Cartagena 等市镇接壤。在区域地理格局中，它是一座规模不大的沿海温泉小镇，直线距离 Cartagena（约 21.9 万居民）20 公里，距省会 Murcia（约 46.3 万居民）37 公里。这使该镇成为两座大城市辐射范围内的次级海岸目的地，距 Alicante-Elche 机场直线距离约 65 公里。与更西边的 Costa del Sol 相比，Mar Menor 海岸的开发密度较低，价格也更实惠，潟湖的浅水是其独特的自然特征。该省人均收入中位数为 15,750 欧元，反映出这一区域经济比 Andalusia 的高端海岸市场更为亲民。
本节所列距离均为直线距离，实际公路距离可能更长。Mar Menor 的 Punta Brava 海滩（6.2 公里）、Barnuevo 海滩（6.6 公里）和 El Pescador 海滩（6.9 公里）均在短程车程之内，贯穿全城的海滨长廊也是如此。高尔夫球爱好者可抵达 2.6 公里外的 Roda Golf 和 2.7 公里外的 Serena Golf，Club de Golf Veneziola 则在 9.6 公里处。Club Náutico Mar Menor 游艇码头距离此地 1.4 公里。区域出行方面，Cartagena 直线距离 20 公里，Murcia 37 公里；较大的城市 Elche 位于 59 公里之外。最近的机场是 Alicante-Elche（ALC），直线距离约 65 公里；Valencia 机场约 196 公里，Malaga-Costa del Sol 机场约 344 公里。电动车充电点距房产 5.1 公里，其他充电选择包括约 9 公里外 San Pedro del Pinatar 的超级充电站。在镇内，18 条公交线路和 50 个站点为本地出行提供了驾车之外的替代选择。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares 位于海平面，海拔仅 7 米，因此地形全境平坦, , 这对骑行和步行十分实用，镇区与 Mar Menor 湖岸之间没有任何坡地。这里属于地中海气候，冬季温和，夏季温暖：月平均气温从最冷月份的 11°C 到最热月份的 26°C，年平均气温为 18.8°C。Mar Menor 的游泳季节约持续五个月，期间水温可达 20°C 或以上，这得益于该潟湖水浅且有遮蔽的特点，升温比开阔的地中海更快。公寓朝北，因此阳台接收的是间接光线；户外晒太阳的主要场所是公共泳池区域和海滨。按欧洲标准衡量，这里降雨量偏低，Campo de Cartagena 地区的经济将沿海城镇与内陆农业用地相结合。房产周边环境为城市景观，绿化仅限于从阳台上可见的庭院树木，而定义该地区自然特征的是 Mar Menor 潟湖本身, , 一片浅咸水水域，由 La Manga 沙洲与地中海分隔。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Los Alcazares 的海岸拥有超过 7 公里的沙滩，可直接进入 Mar Menor 平静温暖的水域，全线由一条极长的海滨长廊相连，全年可供散步，冬季清静时还可骑行。从这间公寓出发，最近的海滩, , 直线距离 6.2 公里的 Playa de Punta Brava 和 6.6 公里的 Playa de Barnuevo, , 驱车片刻即可到达。休闲娱乐不止于沙滩：Roda Golf（2.6 公里）和 Serena Golf（2.7 公里）是数分钟车程内的两座完整球场，镇内还有一个迷你高尔夫选择 Golf Deluxe。水上运动以 1.4 公里外的 Club Náutico Mar Menor 游艇码头为中心开展，其他码头包括 Urrutias（8.1 公里）和 Tomás Maestre（9.5 公里）。陆上设施包括距房产 100 米的 Club de Tenis 网球俱乐部、0.8 公里处的公共泳池以及 1.9 公里处的 Punta Calera 体育中心。0.6 公里外的 Fuente de los Pescadores 观景点是当地的地标，见证了小镇的渔村历史。
来源: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
在 Los Alcazares 本地，市场明确分为现有公寓存量与新建项目。这间公寓以 139,000 欧元的固定价格对应 59 平方米，处于该区间中亲民的一端；同镇的 Golden Green Villas 新建项目起价 539,900 欧元，几乎是本公寓价格的四倍。这一差距既反映了产品类型的差异, , 别墅与公寓之别, , 也体现了现代建造、更大地块面积和私人设施所带来的溢价。比较这两种选择的买家，实际上是在预算和位置与空间和楼龄之间权衡。在区域层面，Los Alcazares 是 Murcia 省 Mar Menor 海岸的一部分，该市场传统上比 Costa del Sol 和 Costa Blanca 南部更为便宜。直线距离 20 公里的 Cartagena 提供城市服务、一所医院以及约 21.9 万人口基数，而省会 Murcia（37 公里）支撑着更广阔的区域经济。最近的机场是直线距离约 65 公里的 Alicante-Elche，这使该镇处于 Costa Blanca 交通网络的辐射范围内，而非 Malaga 的。对于专注于高尔夫的买家来说，约 3 公里内的 Roda Golf 和 Serena Golf 是一大优势，这在 Marbella 或 Estepona 通常需要付出可观的溢价。作为补偿考量的是 1970 年的建造年份、仅有一间卫生间，以及海滩距此具体地址需驱车而非步行可达的事实。对于预算在 150,000 欧元以下的出租或第二居所需求而言，步行可达的便利设施、公共泳池和临近高尔夫球场的组合，在西班牙海岸更西边的地区难以复制。该省年收入中位数 15,750 欧元也表明，本地购买力以及由此带来的本地二手房需求，与 Andalusia 更富裕的市场有所不同；在这一细分市场中，国际买家占据了需求的相当大份额。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
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