Diese Wohnung im zweiten Stock befindet sich in Los Alcazares, am Westufer des Mar Menor in der Region Murcia. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine vollständig ausgestattete Küche und einen kleinen privaten Balkon bei einer Gesamtwohnfläche von 59 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung ist bezugsfertig und wird teilmöbliert verkauft. Ein Gemeinschaftspool, eine Klimaanlage, ein Aufzug und Doppelfenster sind vorhanden. Der Angebotspreis ist mit 139.000 € festgelegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind in kurzer fußläufiger Entfernung, und die lange Strandpromenade des Mar Menor ist Teil des weiteren Umfelds des Ortes.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Umfeld in Los Alcazares, innerhalb des bebauten Ortsgebiets und nicht in einem abgelegenen Wohngebiet. Ein Supermarkt ist 91 Meter und eine Apotheke 334 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt werden kann. Die nächsten Strände am Mar Menor sind Luftlinie etwa 6 km entfernt, während zwei Golfplätze, Roda und Serena, innerhalb von etwa 3 km liegen. Cartagena ist 20 km Luftlinie entfernt und Murcia 37 km.
Die Aufteilung ist kompakt: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Wohn- und Essbereich auf 59 m². Klimaanlage (warm/kalt), Doppelfenster, Einbauschränke und eine vollständig ausgestattete Küche sind vorhanden, und die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Ein kleiner überdachter Balkon blickt auf den Gartenbereich, und ein Gemeinschaftspool gehört zum Gebäude. Ein Privatgarten, eine Garage oder ein Abstellraum sind den Daten zufolge nicht vorhanden.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben. Die Wohnung ist bezugsfertig, was bedeutet, dass sie im Prinzip direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Etwaige Übergabetermine sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden, da solche Termine immer Richtwerte sind und vom notariellen Prozess abhängen.
Laut den verfügbaren Daten verfügt die Immobilie über keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keinen privaten Stellplatz und keinen Abstellraum. Die Wohnung misst 59 m² und hat nur ein einziges Badezimmer, was ihre Kapazität für größere Haushalte einschränkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Bauweise, Installationen und Energieeffizienz nicht unbedingt den heutigen Neubaustandards entsprechen. Die Ausrichtung ist Nord, was die direkte Sonneneinstrahlung auf dem Balkon beeinträchtigt. Die nächsten Strände sind von der Wohnung selbst aus nicht zu Fuß erreichbar.
Ref: VL693576
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern mit mittlerem Budget, die Lage und Fußgängerfreundlichkeit über Wohnfläche und moderne Bauweise stellen. Sie kann als Hauptwohnsitz für eine Einzelperson oder ein Paar dienen, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichen möchten und eine kompakte 59-m²-Aufteilung mit einem Badezimmer akzeptieren. Sie kann auch als Zweitwohnung oder Ferienbasis dienen, wo der Gemeinschaftspool, der teilmöblierte Zustand und die Bezugsfertigkeit den Einrichtungsaufwand verringern. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie suchen, finden das Stadtmilieu und den Aufzug praktisch. Die Immobilie ist weniger geeignet für Familien, die ein zweites Badezimmer oder mehr Schlafzimmer benötigen, für Käufer, die einen privaten Stellplatz oder Abstellraum brauchen, und für alle, die zu Fuß zum Strand gehen möchten, da die nächsten Mar-Menor-Strände Luftlinie etwa 6 km entfernt sind. Golfinteressierte Käufer werden die Plätze Roda und Serena innerhalb von etwa 3 km schätzen. Wer eine moderne Neubauausstattung sucht, sollte das Baujahr 1970 bedenken und die Erwartungen an Isolierung und Energieeffizienz entsprechend anpassen.
Die Wohnung wird als in gutem Zustand beschrieben und teilmöbliert übergeben, mit einer vollständig ausgestatteten Küche, die die erwarteten Geräte und Schränke umfasst. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern und somit Heizung und Kühlung über die Jahreszeiten abdecken, wobei die Gesamteffizienz eines Gebäudes von 1970 generell nicht den heutigen Neubaustandards entspricht. Die Fenster sind doppelt verglast, was den akustischen Komfort in einem städtischen Umfeld verbessert und im Winter Wärmeverluste reduziert. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was in einer kompakten Wohnung mit ansonsten begrenztem Stauraum relevant ist. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem kleinen überdachten privaten Balkon mit Blick über Bäume und die Straße, nach Norden ausgerichtet, was indirektes Licht statt voller Sonne bedeutet. Das Gebäude hat einen Aufzug, ein wichtiges praktisches Merkmal für eine Einheit im zweiten Stock. Draußen liegt der Gemeinschaftspool in einem Innenhof, er wird mit den anderen Wohnungen geteilt und ist von der Immobilie aus sichtbar. Es liegen keine Informationen über den Zustand der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes, des Dachs oder der Elektro- und Sanitärinstallationen vor; angesichts des Baujahres wäre eine technische Prüfung vor dem Kauf ein logischer Schritt für jeden Käufer, um Renovierungsbedarf und Instandhaltungspflichten einzuschätzen.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 139.000 €. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Bandbreite an Wohnungstypen wie bei einem Neubauprojekt; der Preis gilt für diese konkrete Wohnung mit ihrer Wohnfläche von 59 m², zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Mit rund 2.360 € pro Quadratmeter ist die Immobilie im Einstiegssegment des lokalen Marktes positioniert. Zum Vergleich: Neubauvillen in Los Alcazares, wie das Projekt Golden Green Villas, beginnen bei 539.900 €, was die Preislücke zwischen Bestandswohnungen und Neubau im selben Ort veranschaulicht. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung ist vom Stadtbild Los Alcazares geprägt und nicht von einem Resort oder einer abgelegenen Urbanisation. Der Supermarkt in 91 Metern und die Apotheke in 334 Metern bedeuten, dass routinemäßige Besorgungen kein Auto erfordern, und die Dichte an Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern, darunter etwa 26 Restaurants, 10 Cafés, 11 Banken und 5 Apotheken, spricht für ein etabliertes, ganzjährig bewohntes Viertel und nicht für eine saisonale Ferienzone. Die Wohnung selbst ist eine kompakte 2-Schlafzimmer-Einheit im zweiten Stock, mit einem Aufzug im Gebäude, einem kleinen überdachten Balkon mit Blick auf den Gartenbereich und Zugang zu einem Gemeinschaftspool in einem umgebauten Innenhof. Der Wohn- und Essbereich erhält Tageslicht und ist mit dem Balkon verbunden. Da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt, ist der Charakter der eines traditionellen spanischen Stadthauses und nicht der einer modernen Wohnanlage. Der Rhythmus des Gebiets folgt den Jahreszeiten: belebt in den Sommermonaten, wenn die Küste des Mar Menor Besucher anzieht, und deutlich ruhiger im Winter, wenn die lange Promenade hauptsächlich von Einheimischen zum Spazieren und Radfahren genutzt wird. Ein wöchentlicher Straßenmarkt findet dienstags vormittags in Los Alcazares statt, ein zweiter samstags in Los Narejos. Ein Auto ist nützlich, um die Strände, die Golfplätze und die regionalen Städte zu erreichen, für den täglichen Bedarf aber nicht zwingend erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und praktisch. Der Supermarkt ist mit 91 Metern praktisch um die Ecke und die Apotheke 334 Meter entfernt, während im Zwei-Kilometer-Radius rund 26 Restaurants, 10 Cafés, 11 Banken, 5 Apotheken und 3 Zahnärzte zu finden sind, ein Versorgungsniveau, das ganzjähriges Wohnen unterstützt. Ein öffentlich zugängliches Schwimmbad, die Piscina Ola Azúl, ist 0,8 km entfernt, und der Club de Tenis liegt mit 100 Metern praktisch nebenan, ein Leistungsportzentrum 1,2 km entfernt. Für Lebensmitteleinkäufe über den täglichen Supermarkt hinaus sind der Dienstagsmarkt in Los Alcazares und der Samstagsmarkt in Los Narejos feste Bestandteile des lokalen Lebens. Die Lage liegt im Landesinneren hinter der ersten Strandlinie, sodass Promenade und Sandstrände des Mar Menor von dieser konkreten Adresse aus mit einer kurzen Fahrt statt zu Fuß erreicht werden. Das nächste Krankenhaus ist 13 km entfernt, was für Dauerbewohner erwähnenswert ist. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Ort dieser Größe ordentlich entwickelt, mit 18 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, und ein Auto wird als praktisch, aber nicht für alles zwingend erforderlich beschrieben. Das Bahia Centre in Los Narejos bündelt internationale Restaurants, die sich in der Hochsaison füllen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb des bebauten Gebiets von Los Alcazares, zwischen den Einrichtungen des Ortszentrums und dem Ufer des Mar Menor. Beachten Sie, dass die angezeigten Strand- und Golfentfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten sind länger. Cartagena und Murcia veranschaulichen die regionale Größenordnung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Alcazares liegt am Westufer des Mar Menor in der Provinz Murcia und grenzt an die Gemeinden San Javier, Torre Pacheco und Cartagena. Innerhalb der regionalen Geografie ist es ein Seebad von bescheidener Größe, 20 km Luftlinie von Cartagena (rund 219.000 Einwohner) und 37 km von der Provinzhauptstadt Murcia (rund 463.000 Einwohner) entfernt. Damit positioniert sich der Ort als sekundäres Küstenziel in Reichweite zweier bedeutender Städte und etwa 65 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol ist die Mar-Menor-Küste weniger dicht bebaut und preisgünstiger, wobei die flachen Gewässer der Lagune das prägende Naturmerkmal sind. Das Medianeinkommen in der Provinz, 15.750 €, spiegelt eine Regionalwirtschaft wider, die zugänglicher ist als die Premium-Küstenmärkte Andalusiens.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen können größer sein. Die Mar-Menor-Strände von Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) und El Pescador (6,9 km) sind alle nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Uferpromenade, die sich über die gesamte Länge des Ortes erstreckt. Golfer erreichen Roda Golf in 2,6 km und Serena Golf in 2,7 km, der Club de Golf Veneziola liegt 9,6 km entfernt. Der Yachthafen des Club Náutico Mar Menor liegt 1,4 km entfernt. Für regionale Reisen gilt: Cartagena liegt 20 km Luftlinie entfernt, Murcia 37 km; die größere Stadt Elche liegt 59 km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante-Elche (ALC) mit etwa 65 km Luftlinie, Valencia mit rund 196 km und Malaga-Costa del Sol mit etwa 344 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 5,1 km von der Immobilie entfernt, weitere Lademöglichkeiten gibt es, darunter ein Supercharger in San Pedro del Pinatar, rund 9 km entfernt. Innerhalb des Ortes selbst bieten 18 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen eine Alternative zum Auto für lokale Wege.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares liegt auf Meereshöhe mit einer Höhe von nur 7 Metern, sodass das Gelände durchgehend flach ist, ein praktischer Vorteil für Radfahren und Spaziergänge, ohne Hügel zwischen dem Ort und dem Ufer des Mar Menor. Das Klima ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 11 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Die Badesaison im Mar Menor dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, begünstigt durch den flachen, geschützten Charakter dieser Lagune, die sich schneller erwärmt als das offene Mittelmeer. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet, daher erhält der Balkon nur indirektes Licht; Sonnenexposition im Freien findet man hauptsächlich im Bereich des Gemeinschaftspools und an der Strandpromenade. Die Niederschlagsmenge ist nach europäischen Maßstäben gering, und die Regionalwirtschaft des Campo de Cartagena verbindet Küstenorte mit landwirtschaftlichen Flächen im Binnenland. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist urban, Grünflächen beschränken sich auf Zierbäume in den Gärten, die vom Balkon aus sichtbar sind, während das landschaftlich prägende Element die Mar-Menor-Lagune selbst ist, ein flaches Salzwassergebiet, das durch die Nehrung La Manga vom Mittelmeer getrennt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Los Alcazares bietet mehr als 7 Kilometer Sandstrände mit direktem Zugang zum ruhigen, warmen Wasser des Mar Menor, alle verbunden durch eine sehr lange Uferpromenade, die ganzjährig zum Spazieren und in den ruhigeren Wintermonaten zum Radfahren genutzt wird. Von dieser Wohnung aus erreichen Sie die nächstgelegenen Strände, Playa de Punta Brava in 6,2 km und Playa de Barnuevo in 6,6 km Luftlinie, nach einer kurzen Fahrt. Die Freizeitangebote gehen über den Strand hinaus: Roda Golf (2,6 km) und Serena Golf (2,7 km) sind zwei vollwertige Golfplätze in wenigen Minuten, zudem gibt es mit Golf Deluxe eine Minigolf-Anlage im Ort. Wassersport wird rund um den Yachthafen Club Náutico Mar Menor in 1,4 km Entfernung organisiert, weitere Yachthäfen befinden sich in Urrutias (8,1 km) und Tomás Maestre (9,5 km). Zu den Einrichtungen an Land zählen der Club de Tenis 100 Meter von der Immobilie entfernt, ein öffentliches Schwimmbad in 0,8 km und das Sportzentrum Punta Calera in 1,9 km. Der Aussichtspunkt Fuente de los Pescadores, 0,6 km entfernt, ist ein Wahrzeichen aus der Zeit, als der Ort noch ein Fischerdorf war.
Quelle: OpenStreetMap
Los Alcázares ist eine spanische Gemeinde in der Provinz Murcia. Sie gehört zum Gemeindeverband Comarca del Mar Menor und umfasst ein Gebiet von 20 km², hat 20.408 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 6 m über dem Meer, östlich von Cartagena, ca. 20 km entfernt von der Provinzhauptstadt. Das Mar Menor, eine große Lagune, ist das landschaftlich prägende Element und hat der ganzen Comarca seinen Namen gegeben. Die Gemeinde besteht in ihrer heutigen Form seit 1983.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Innerhalb von Los Alcazares selbst teilt sich der Markt klar in Bestandswohnungen und Neubau. Diese Wohnung liegt mit einem festen Preis von 139.000 € für 59 m² am zugänglichen Ende dieses Spektrums; das Neubauprojekt Golden Green Villas im selben Ort beginnt bei 539.900 €, fast das Vierfache dieses Preises. Diese Lücke spiegelt sowohl den Unterschied im Produkttyp, Villa gegenüber Wohnung, als auch die Prämie wider, die an modernes Bauen, größere Grundstücke und private Einrichtungen geknüpft ist. Käufer, die beide Optionen vergleichen, wägen im Grunde Budget und Lage gegen Raumangebot und Gebäudealter ab. Regional gehört Los Alcazares zur Mar-Menor-Küste in Murcia, einem Markt, der traditionell günstiger ist als die Costa del Sol und die südliche Costa Blanca. Cartagena, 20 km Luftlinie entfernt, bietet städtische Dienstleistungen, ein Krankenhaus und eine große Bevölkerungsbasis von rund 219.000 Einwohnern, während die Provinzhauptstadt Murcia (37 km) die breitere Wirtschaft trägt. Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante-Elche mit etwa 65 km Luftlinie, was den Ort eher in den Einzugsbereich der Verkehrsanbindungen der Costa Blanca als der von Malaga rückt. Für golforientierte Käufer ist das Vorhandensein von Roda Golf und Serena Golf innerhalb von etwa 3 km ein Pluspunkt, der in Marbella oder Estepona typischerweise eine erhebliche Prämie mit sich bringen würde. Die ausgleichenden Faktoren sind das Baujahr 1970, das einzelne Badezimmer und die Tatsache, dass die Strände von dieser Adresse aus eine Fahrt statt eines Spaziergangs entfernt sind. Für ein Budget für eine Miet- oder Zweitwohnung unter 150.000 € ist die Kombination aus fußläufig erreichbaren Einrichtungen, einem Gemeinschaftspool und Golfnähe ein Angebot, das sich weiter westlich entlang der spanischen Küste kaum nachbilden lässt. Das Medianeinkommen der Provinz von 15.750 € pro Jahr zeigt zudem, dass sich die lokale Kaufkraft und damit die lokale Nachfrage nach Bestandsimmobilien von den wohlhabenderen Märkten Andalusiens unterscheidet; internationale Käufer stellen in diesem Segment einen erheblichen Anteil der Nachfrage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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