Este apartamento pronto a habitar em Los Alcazares, com 2 quartos e 59 m², combina a comodidade de uma localização urbana com piscina comum, elevador e ar condicionado quente/frio, a poucos minutos de carro das praias do Mar Menor e dos campos de golfe Roda e Serena.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A poucos minutos de carro das praias do Mar Menor e a cerca de 3 km dos campos de golfe Roda e Serena, este apartamento em Los Alcazares beneficia de uma localização urbana com supermercado a 91 m e farmácia a 334 m, a vida diária resolve-se a pé, com Cartagena a 20 km e o aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 65 km em linha reta.
Com piscina comum, elevador, ar condicionado quente/frio, vidros duplos e entrega parcialmente mobilada, este apartamento de 2 quartos e 1 casa de banho responde às exigências de conforto de quem procura uma casa de férias ou uma residência permanente na costa do Mar Menor.
Construído em 1970, este apartamento usado oferece uma alternativa acessível à construção nova em Los Alcazares: por 139.000 € fixos, o comprador obtém um imóvel pronto a habitar num mercado onde os novos empreendimentos, como o projeto Golden Green Villas, começam nos 539.900 €.
Convém ter em conta o ano de construção de 1970, a existência de apenas uma casa de banho e a ausência de estacionamento privativo ou arrecadação; além disso, a orientação a norte implica luz indireta na varanda e as praias ficam a uma curta viagem de carro e não a pé.
Ref: VL693576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a um comprador com orçamento moderado que priorize a localização e a possibilidade de fazer tudo a pé em vez da área e da construção moderna. Pode servir como residência permanente para uma pessoa sozinha ou um casal que queira comodidades diárias a poucos minutos a pé e que aceite uma distribuição compacta de 59 m² com uma casa de banho. Também pode funcionar como segunda habitação ou base de férias, onde a piscina comum, o estado parcialmente mobilado e a condição de pronto a habitar reduzem o esforço de arranjo. Compradores que pretendam poder fechar à chave e partir verificarão que a localização urbana e o elevador são práticos. O imóvel é menos indicado para famílias que precisem de uma segunda casa de banho ou de mais quartos, para compradores que exijam estacionamento privativo ou arrumação, e para quem espere ir a pé para a praia, visto que as praias mais próximas do Mar Menor ficam a cerca de 6 km em linha reta. Compradores focados em golfe apreciarão os campos Roda e Serena a cerca de 3 km. Quem procura um acabamento contemporâneo de construção nova deve ter em conta a data de construção de 1970 e ajustar as expetativas quanto ao isolamento e ao desempenho energético em conformidade.
O apartamento é descrito como estando em bom estado e é entregue parcialmente mobilado, com uma cozinha totalmente equipada que inclui os eletrodomésticos e os armários esperados. O conforto climático é assegurado por aparelhos de ar condicionado quente/frio, que cobrem o aquecimento e o arrefecimento ao longo das estações, embora o desempenho energético global de um edifício de 1970 em geral não corresponda aos padrões atuais de construção nova. As janelas são de vidro duplo, o que melhora o conforto acústico num contexto urbano e reduz as perdas de calor no inverno. Os quartos incluem roupeiros embutidos, o que é relevante numa habitação compacta onde o espaço de arrumação é de resto limitado. A zona de estar e refeições abre para uma pequena varanda privativa coberta com vista sobre árvores e a rua, orientada a norte, o que significa luz indireta em vez de sol direto. O edifício tem elevador, uma característica prática importante para uma unidade no segundo andar. No exterior, a piscina comum situa-se num pátio com deck partilhado com os restantes apartamentos, visível a partir do imóvel. Não há informação disponível sobre o estado dos elementos comuns do edifício, da cobertura ou das instalações elétricas e hidráulicas; dado o ano de construção, uma inspeção técnica antes da compra seria um passo lógico para qualquer comprador avaliar necessidades de renovação e obrigações de manutenção.
Preço pedido fixo de 139.000 € (cerca de 2.360 €/m²) para este apartamento usado de 59 m², entregue pronto a habitar e parcialmente mobilado. Ao preço acrescem impostos e despesas de escritura; aplicam-se despesas de condomínio e IBI, a solicitar junto do vendedor.
Los Alcazares é uma vila balnear na margem ocidental do Mar Menor, na província de Murcia, conhecida pelo seu extenso passeio marítimo, pelas praias de areia e pelas águas calmas e pouco profundas da laguna. Este apartamento situa-se na área urbana da vila, perto de supermercados e farmácias, num ambiente plano e fácil de percorrer a pé ou de bicicleta.
As imediações são urbanas e convenientes. O supermercado está praticamente à volta da esquina, a 91 metros, e a farmácia a 334 metros, enquanto num raio de dois quilómetros a área conta com cerca de 26 restaurantes, 10 cafés, 11 bancos, 5 farmácias e 3 dentistas, um nível de oferta que suporta a residência permanente. Uma piscina aberta ao público, a Piscina Ola Azúl, fica a 0,8 km, e o Club de Tenis está literalmente ao lado, a 100 metros, com um centro desportivo de alta competição a 1,2 km. Para as compras alimentares para além do supermercado diário, o mercado de rua de terça-feira em Los Alcazares e o mercado de sábado em Los Narejos são presenças recorrentes da vida local. A localização é para o interior relativamente à frente de praia, pelo que o passeio marítimo e as areias do Mar Menor alcançam-se numa curta viagem de carro e não a pé a partir deste endereço específico. O hospital mais próximo fica a 13 km, o que vale a pena registar para residentes permanentes. O transporte público é razoavelmente desenvolvido para uma vila deste tamanho, com 18 linhas e 50 paragens na área, e descreve-se o carro como conveniente, mas não estritamente necessário para tudo. O Bahia Centre, em Los Narejos, concentra restaurantes internacionais que enchem na época alta.
O mapa mostra a posição do apartamento dentro da área urbanizada de Los Alcazares, entre as comodidades do centro da vila e a margem do Mar Menor. Note que as distâncias de praia e golfe mostradas são em linha reta; os percursos por estrada são mais longos. Cartagena e Murcia indicam a escala regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Alcazares ocupa a margem ocidental do Mar Menor, na província de Murcia, fazendo fronteira com os municípios de San Javier, Torre Pacheco e Cartagena. Na geografia regional, é uma vila balnear costeira de dimensão modesta, situada a 20 km em linha reta de Cartagena (cerca de 219.000 habitantes) e a 37 km da capital regional Murcia (cerca de 463.000 habitantes). Isto posiciona a vila como um destino costeiro secundário ao alcance de duas cidades substanciais, e a cerca de 65 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. Em comparação com a Costa del Sol mais a oeste, o litoral do Mar Menor é menos densamente construído e mais barato, com as águas rasas da laguna como a sua característica natural distintiva. O rendimento mediano na província, de 15.750 €, reflete uma economia regional mais acessível do que os mercados costeiros premium da Andaluzia.
As distâncias indicadas nesta secção são em linha reta, e as distâncias reais por estrada podem ser superiores. As praias do Mar Menor de Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) e El Pescador (6,9 km) ficam todas a uma curta viagem de carro, tal como o passeio marítimo que percorre toda a extensão da vila. Os golfistas podem chegar ao Roda Golf a 2,6 km e ao Serena Golf a 2,7 km, com o Club de Golf Veneziola a 9,6 km. A marina do Club Náutico Mar Menor fica a 1,4 km. Para deslocações regionais, Cartagena fica a 20 km em linha reta e Murcia a 37 km; a maior cidade de Elche fica a 59 km. O aeroporto mais próximo é o Alicante-Elche (ALC) a aproximadamente 65 km em linha reta, com Valência a cerca de 196 km e o Malaga-Costa del Sol a cerca de 344 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 5,1 km do imóvel, com mais opções de carregamento, incluindo um Supercharger em San Pedro del Pinatar a cerca de 9 km. Na própria vila, 18 linhas de transporte público e 50 paragens oferecem uma alternativa ao carro para deslocações locais.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares situa-se ao nível do mar, com uma altitude de apenas 7 metros, pelo que o terreno é plano em toda a sua extensão, uma vantagem prática para andar de bicicleta e a pé, sem colinas entre a vila e a margem do Mar Menor. O clima é mediterrânico, com invernos suaves e verões quentes: as temperaturas médias mensais variam entre 11°C no mês mais frio e 26°C no mês mais quente, com uma média anual de 18,8°C. A época de banhos no Mar Menor dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas da água atingem 20°C ou mais, favorecidas pelo carácter raso e abrigado desta laguna, que aquece mais depressa do que o Mediterrâneo aberto. A orientação do apartamento é a norte, pelo que a varanda recebe luz indireta; a exposição ao sol no exterior encontra-se principalmente na zona da piscina comum e na frente marítima. A pluviosidade é baixa pelos padrões europeus, e a economia regional do Campo de Cartagena combina cidades costeiras com terrenos agrícolas no interior. A paisagem imediatamente envolvente ao imóvel é urbana, com a vegetação limitada às árvores dos jardins visíveis da varanda, enquanto o acidente natural que define a região é a própria laguna do Mar Menor, uma massa de água salgada rasa separada do Mediterrâneo pela restinga de La Manga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Los Alcazares oferece mais de 7 quilómetros de praias de areia com acesso direto às águas calmas e quentes do Mar Menor, todas ligadas por um passeio marítimo muito extenso, usado para caminhar durante todo o ano e para andar de bicicleta nos meses de inverno mais calmos. A partir deste apartamento, as praias mais próximas, a Playa de Punta Brava a 6,2 km e a Playa de Barnuevo a 6,6 km em linha reta, são alcançadas numa curta viagem de carro. A recreação vai além da areia: o Roda Golf (2,6 km) e o Serena Golf (2,7 km) são dois campos completos a poucos minutos, e existe também na vila uma opção de minigolfe, o Golf Deluxe. Os desportos aquáticos organizam-se em torno da marina do Club Náutico Mar Menor a 1,4 km, com mais marinas em Urrutias (8,1 km) e Tomás Maestre (9,5 km). As instalações terrestres incluem o Club de Tenis a 100 metros do imóvel, uma piscina pública a 0,8 km e o centro desportivo Punta Calera a 1,9 km. O miradouro Fuente de los Pescadores, a 0,6 km, é um marco local do passado de vila piscatória da localidade.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Dentro da própria vila de Los Alcazares, o mercado divide-se claramente entre o parque de apartamentos existentes e a construção nova. Este apartamento, por 139.000 € fixos para 59 m², situa-se no segmento acessível desse espetro; o projeto de construção nova Golden Green Villas, na mesma vila, parte dos 539.900 €, quase o quádruplo deste preço. Essa diferença reflete tanto a diferença de tipo de produto, moradia versus apartamento, como o prémio associado à construção contemporânea, a terrenos maiores e a instalações privativas. Os compradores que comparam as duas opções estão, na prática, a pesar o orçamento e a localização face ao espaço e à idade do edifício. Ao nível regional, Los Alcazares faz parte do litoral do Mar Menor, em Murcia, um mercado tradicionalmente mais barato do que a Costa del Sol e o sul da Costa Blanca. Cartagena, a 20 km em linha reta, proporciona serviços urbanos, um hospital e uma vasta base populacional de cerca de 219.000 habitantes, enquanto a capital regional Murcia (37 km) sustenta a economia mais alargada. O aeroporto mais próximo é o de Alicante-Elche, a cerca de 65 km em linha reta, o que coloca a vila na órbita das ligações de transporte da Costa Blanca e não das de Málaga. Para compradores focados no golfe, a presença do Roda Golf e do Serena Golf a cerca de 3 km é um ponto forte que, em Marbella ou Estepona, traria normalmente um prémio de preço significativo. Os fatores compensatórios são a data de construção de 1970, a casa de banho única e o facto de as praias ficarem a uma viagem de carro e não a um passeio a partir deste endereço específico. Para um orçamento de arrendamento ou segunda habitação inferior a 150.000 €, a combinação de comodidades acessíveis a pé, piscina comum e proximidade do golfe é uma proposta difícil de replicar mais a oeste ao longo da costa espanhola. O rendimento mediano da província de 15.750 € por ano indica também que o poder de compra local, e portanto a procura local de segunda mão, difere dos mercados mais abastados da Andaluzia; os compradores internacionais constituem uma parte substancial da procura neste segmento.
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