To stanovanje v drugem nadstropju se nahaja v mestu Los Alcazares, na zahodni obali Mar Menorja v pokrajini Murciji. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico, dnevni in jedilni prostor, popolnoma opremljeno kuhinjo ter majhen zasebni balkon, s skupno bivalno površino 59 m². Stavba je iz leta 1970, stanovanje pa je takoj vseljivo in se prodaja delno opremljeno. Vključena sta skupni bazen in klimatska naprava, prav tako dvigalo in dvojno steklo. Zahtevana cena je fiksna in znaša 139.000 €. Vsakdanje storitve, kot sta supermarket in lekarna, so na kratki peš razdalji, dolga obrežna promenada ob Mar Menorju pa je del širšega mestnega okolja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v urbanem okolju v Los Alcazares, znotraj pozidane mestne cone in ne v obrobni stanovanjski coni. Supermarket je oddaljen 91 metrov, lekarna pa 334 metrov, tako da vsakodnevne nakupe opravite peš. Najbližje plaže ob Mar Menorju so približno 6 km stran v zračni črti, dve golfski igrišči, Roda in Serena, pa sta na oddaljenosti približno 3 km. Cartagena je v zračni črti 20 km stran, Murcia pa 37 km.
Tloris je kompakten: dve spalnici, ena kopalnica ter odprt dnevni in jedilni prostor na 59 m². Na voljo so klimatska naprava (gretje in hlajenje), dvojno steklo, vgrajene omare in popolnoma opremljena kuhinja, stanovanje pa se prodaja delno opremljeno. Majhen pokrit balkon gleda na vrtno območje, skupni bazen pa služi celotni stavbi. Zasebnega vrta, garaže ali shrambe podatki ne navajajo.
To je obstoječ dom in ne novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 1970 in je opisana kot v dobrem stanju. Stanovanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se vanj načeloma lahko takoj po nakupu vselite. Morebitne roke predaje ali prevzema je treba potrditi s prodajalcem, saj so taki datumi vedno okvirni in so odvisni od notarskega postopka.
Nepremičnina po razpoložljivih podatkih ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta, zasebnega parkiranja ali shrambe. Dom meri 59 m² z eno samo kopalnico, kar omejuje zmogljivost za večja gospodinjstva. Stavba je iz leta 1970, zato gradnja, instalacije in energijska učinkovitost morda ne dosegajo sodobnih standardov novogradnje. Lega je severna, kar vpliva na neposredno sončno svetlobo na balkonu. Najbližje plaže niso v peš razdalji od samega stanovanja.
Ref: VL693576
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza kupcu z zmernim proračunom, ki lokacijo in dostopnost peš uvršča pred površino in sodobno gradnjo. Lahko služi kot stalna rezidenca za samsko osebo ali par, ki želi vsakodnevne storitve v nekaj minutah hoje in sprejema kompakten tloris 59 m² z eno kopalnico. Lahko deluje tudi kot drugi dom ali počitniška baza, kjer skupni bazen, delna opremljenost in status takoj vseljivega stanovanja zmanjšajo trud pri ureditvi. Kupci, ki želijo dom preprosto zakleniti in oditi, bodo mestno lokacijo in dvigalo izkusili kot praktična. Nepremičnina je manj primerna za družine, ki potrebujejo drugo kopalnico ali več spalnic, za kupce, ki potrebujejo zasebno parkiranje ali shrambo, ter za tiste, ki pričakujejo hojo do plaže, saj so najbližje plaže ob Mar Menorju približno 6 km stran v zračni črti. Kupci, osredotočeni na golf, bodo cenili igrišči Roda in Serena na oddaljenosti približno 3 km. Kdor išče sodoben izgled novogradnje, naj upošteva leto gradnje 1970 in ustrezno zniža pričakovanja glede izolacije in energijske učinkovitosti.
Stanovanje je opisano kot v dobrem stanju in se predaja delno opremljeno, s popolnoma opremljeno kuhinjo, ki vključuje pričakovane aparate in omarice. Ugodno klimo zagotavljata klimatski napravi z gretjem in hlajenjem, kar pokriva ogrevanje in hlajenje skozi letne čase, čeprav splošna energijska učinkovitost stavbe iz leta 1970 načeloma ne bo dosegala sodobnih standardov novogradnje. Okna so dvojno ostekljena, kar izboljša akustično udobje v mestnem okolju in zmanjša toplotne izgube pozimi. Spalnice vsebujejo vgrajene omare, kar je pomembno v kompaktnem domu, kjer je shrambenega prostora sicer malo. Dnevni in jedilni prostor se odpira na majhen pokrit zasebni balkon s pogledom na drevesa in ulico, obrnjen proti severu, kar pomeni posredno svetlobo in ne polnega sonca. Stavba ima dvigalo, pomembna praktična lastnost za enoto v drugem nadstropju. Zunaj se skupni bazen nahaja v tlakovanem dvorišču, skupnem z drugimi stanovanji, viden iz nepremičnine. O stanju skupnih delov stavbe, strehe ter električnih in vodovodnih instalacij ni podatkov; glede na leto gradnje bi bila tehnična preiskava pred nakupom logičen korak za vsakega kupca pri oceni potreb po prenovi in vzdrževalnih obveznosti.
Stanovanje ima fiksno zahtevano ceno 139.000 €. To je obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina, zato ni cenika ali razpona tipov enot, kot pri novogradnji; cena velja za ta konkretni dom s 59 m² bivalne površine, dvema spalnicama in eno kopalnico. Z okvirno 2.360 € na kvadratni meter je nepremičnina umeščena v vstopni segment lokalnega trga. Za primerjavo: novogradnje vil v Los Alcazares, kot je projekt Golden Green Villas, se začnejo od 539.900 €, kar ponazarja cenovno vrzel med obstoječim stanovanjskim fondom in novogradnjo v istem mestu. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od običajnega postopka nakupa. Dodatni stroški nakupa, kot so prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, niso vključeni v zahtevano ceno.
Vsakdanje življenje okoli tega stanovanja poteka v mestnem tkivu Los Alcazares in ne v letovišču ali izoliranem naselju. Supermarket na 91 metrih in lekarna na 334 metrih pomenita, da za vsakdanje zadeve ni potreben avto, gostota ponudbe v radiju dveh kilometrov, približno 26 restavracij, 10 kavarn, 11 bank in 5 lekarn, pa kaže na ustaljeno sosesko za vse leto in ne na sezonsko počitniško območje. Stanovanje samo je kompaktna enota z dvema spalnicama v drugem nadstropju, z dvigalom v stavbi, majhnim pokritim balkonom, obrnjenim proti vrtnemu območju, in dostopom do skupnega bazena v tlakovanem notranjem dvorišču. Dnevni in jedilni prostor prejema naravno svetlobo in se odpira na balkon. Ker stavba izvira iz leta 1970, ima značaj tradicionalnega španskega mestnega bloka in ne moderne novogradnje. Ritem območja sledi letnim časom: živahno poleti, ko obala Mar Menorja privablja obiskovalce, in opazno mirneje pozimi, ko dolgo promenado uporabljajo predvsem lokalni sprehajalci in kolesarji. V torek zjutraj poteka tedenska ulična tržnica v Los Alcazares, druga pa v soboto v Los Narejos. Avto je uporaben za dostop do plaž, golfskih igrišč in regionalnih mest, za vsakdanje potrebe pa ni nujno potreben.
Neposredna okolica je urbana in priročna. Supermarket je praktično za vogalom, na 91 metrih, lekarna pa na 334 metrih, v radiju dveh kilometrov pa območje šteje približno 26 restavracij, 10 kavarn, 11 bank, 5 lekarn in 3 zobozdravnike, raven ponudbe, ki podpira celoletno bivanje. Javni bazen Piscina Ola Azúl je 0,8 km stran, Club de Tenis pa je praktično zraven, na 100 metrih, s centrom za vrhunski šport na 1,2 km oddaljenosti. Za nakup hrane poleg vsakdanjega supermarketa sta tedenska ulična tržnica v torek v Los Alcazares in sobotna tržnica v Los Narejos stalnica lokalnega življenja. Lokacija je v notranjosti od prve vrste ob morju, zato se promenado in peščene obale Mar Menorja doseže s kratko vožnjo in ne peš od tega naslova. Najbližja bolnišnica je 13 km stran, kar je vredno omembe za stalne prebivalce. Javni prevoz je za mesto te velikosti razmeroma dobro razvit, z 18 linijami in 50 postajami na območju, avto pa je opisan kot priročen, a ne strogo potreben za vse. Center Bahia v Los Narejos združuje mednarodne restavracije, ki se v visoki sezoni napolnijo.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v pozidanem območju Los Alcazares, med mestnim središčem s ponudbo storitev in obalo Mar Menorja. Upoštevajte, da so prikazane razdalje do plaž in golfskih igrišč zračne; cestne poti so daljše. Cartagena in Murcia nakazujeta regionalno merilo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Alcazares zavzema zahodno obalo Mar Menorja v provinci Murcia, obdajajo pa ga občine San Javier, Torre Pacheco in Cartagena. V regionalni geografiji je to obalno kopališko mesto skromne velikosti, 20 km zračne razdalje od Cartagene (približno 219.000 prebivalcev) in 37 km od regionalnega središča Murcia (približno 463.000 prebivalcev). Mesto je tako sekundarna obalna destinacija v dosegu dveh večjih mest in približno 65 km zračne razdalje od letališča Alicante-Elche. V primerjavi z bolj zahodno Costa del Sol je obala Mar Menorja redkeje pozidana in cenejša, plitve vode lagune pa so njena prepoznavna naravna značilnost. Mediani dohodek v provinci, 15.750 €, odraža regionalno gospodarstvo, ki je bolj dostopno od dražjih obalnih trgov Andaluzije.
Razdalje v tem razdelku so zračne oziroma v ravni črti, dejanske cestne razdalje so lahko daljše. Plaže Mar Menorja, Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) in El Pescador (6,9 km), so vse na kratki vožnji, prav tako obalna promenada, ki poteka skozi celotno mesto. Igralci golfa pridejo do igrišč Roda Golf na 2,6 km in Serena Golf na 2,7 km, Club de Golf Veneziola pa je na 9,6 km. Marina Club Náutico Mar Menor leži 1,4 km stran. Za potovanja po regiji je Cartagena v ravni črti 20 km in Murcia 37 km oddaljena; večje mesto Elche leži 59 km stran. Najbližje letališče je Alicante-Elche (ALC) približno 65 km zračne razdalje, Valencia približno 196 km in Malaga-Costa del Sol približno 344 km. Polnilna postaja za električna vozila je 5,1 km od nepremičnine, dodatne možnosti polnjenja vključujejo Supercharger v San Pedro del Pinatar oddaljen približno 9 km. V samem mestu 18 javnih prometnih linij in 50 postajališč ponuja alternativo vožnji za lokalne poti.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares leži na nadmorski višini le 7 metrov, torej na morski gladini, zato je teren povsod raven, praktična prednost za kolesarjenje in hojo, brez hribov med mestom in obalo Mar Menorja. Podnebje je sredozemsko z blagimi zimami in toplimi poletji: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 11°C v najhladnejšem mesecu do 26°C v najtoplejšem, letno povprečje pa je 18,8°C. Kopalska sezona v Mar Menorju traja približno pet mesecev, ko se temperatura vode dvigne na 20°C ali več, kar omogoča plitva in zavetrna narava te lagune, ki se segreva hitreje od odprtega Sredozemlja. Lega stanovanja je severna, zato balkon prejema posredno svetlobo; izpostavljenost soncu na prostem je predvsem na območju skupnega bazena in ob obali. Padavin je po evropskih merilih malo, regionalno gospodarstvo Campo de Cartagena pa povezuje obalna mesta s kmetijskimi zemljišči v notranjosti. Pokrajina neposredno okoli nepremičnine je mestna, zelenje je omejeno na vrtove dreves, vidne z balkona, naravna značilnost, ki določa območje, pa je sama laguna Mar Menor, plitvo slano jezero, ločeno od Sredozemlja s peščeno sipino La Manga.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Los Alcazares ponuja več kot 7 kilometrov peščenih plaž z neposrednim dostopom do mirnih, toplih voda Mar Menorja, vse povezanih z zelo dolgo obalno promenado, ki se celo leto uporablja za hojo, pozimi v mirnejših mesecih pa tudi za kolesarjenje. Iz tega stanovanja so najbližje plaže, Playa de Punta Brava na 6,2 km in Playa de Barnuevo na 6,6 km zračne razdalje, dosegljive s kratko vožnjo. Rekreacija sega onkraj peska: Roda Golf (2,6 km) in Serena Golf (2,7 km) sta dve polni igrišči na nekaj minut, v mestu pa je na voljo tudi mini golf, Golf Deluxe. Vodni športi so organizirani okoli marine Club Náutico Mar Menor 1,4 km stran, dodatne marine so v Urrutias (8,1 km) in Tomás Maestre (9,5 km). Objekti na kopnem vključujejo Club de Tenis 100 metrov od nepremičnine, javni bazen na 0,8 km in športni center Punta Calera na 1,9 km. Razgledna točka Fuente de los Pescadores, 0,6 km stran, je lokalna znamenitost iz ribiške preteklosti mesta.
Vir: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
V samem Los Alcazares se trg jasno deli na obstoječi stanovanjski fond in novogradnjo. To stanovanje, po fiksni ceni 139.000 € za 59 m², leži na dostopnem koncu tega spektra; novogradbeni projekt Golden Green Villas v istem mestu se začne pri 539.900 €, kar je skoraj štirikratna cena. Ta razlika odraža tako razliko v vrsti produkta, vila proti stanovanju, kot dodatek, povezan s sodobno gradnjo, večjimi zemljišči in zasebnimi objekti. Kupci, ki primerjajo obe možnosti, v resnici tehtajo proračun in lokacijo ter ju primerjajo s prostorom in starostjo stavbe. Regionalno je Los Alcazares del obale Mar Menorja v Murciji, trg, ki je tradicionalno cenejši od Costa del Sol in južne Coste Blance. Cartagena, 20 km zračne razdalje, nudi mestne storitve, bolnišnico in prebivalstvo približno 219.000, regionalno središče Murcia (37 km) pa nosi širše gospodarstvo. Najbližje letališče je Alicante-Elche približno 65 km zračne razdalje, kar mesto postavlja v doseg prometnih povezav Coste Blance in ne Malage. Za kupce, osredotočene na golf, je prisotnost igrišč Roda Golf in Serena Golf v približno 3 km prednost, ki bi v Marbelli ali Esteponi običajno prinesla pomemben dodatek k ceni. Kompenzirajoči dejavniki so gradbeno leto 1970, ena sama kopalnica in dejstvo, da so plaže od tega naslova na vožnjo in ne na sprehod. Za najemniški ali proračun za drugi dom pod 150.000 € je kombinacija storitev v dosegu peš, skupnega bazena in bližine golfa ponudba, ki jo je težko podvojiti dlje zahodno po španski obali. Mediani letni dohodek province 15.750 € prav tako kaže, da se lokalna kupna moč in s tem lokalno povpraševanje po rabljenih nepremičninah razlikuje od premožnejših trgov Andaluzije; mednarodni kupci predstavljajo precejšen delež povpraševanja v tem segmentu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
AR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
SL