דירה זו בקומה השנייה ממוקמת בעיירה לוס אלקסרס, בחוף המערבי של מאר מנור באזור מורסיה. הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, פינת ישיבה ואוכל, מטבח מאובזר במלואו ומרפסת פרטית קטנה, עם שטח בנוי כולל של 59 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 1970 והדירה מוכנה למגורים ונמכרת מרוהטת חלקית. כלולים בריכת שחייה משותפת, מיזוג אוויר, מעלית וזיגוג כפול. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €139,000. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, וטיילת הים הארוכה של מאר מנור היא חלק מהסביבה הרחבה של העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בסביבה עירונית בלוס אלקסרס, בתוך השטח הבנוי של העיירה ולא באזור מגורים פרברי. סופרמרקט נמצא במרחק 91 מטרים ובית מרקחת במרחק 334 מטרים, כך שקניות יומיומיות נעשות ברגל. חופי מאר מנור הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, בעוד שני מגרשי גולף, רודה וסרנה, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ. קרטחנה נמצאת במרחק 20 ק"מ בקו ישר ומורסיה במרחק 37 ק"מ.
התכנון קומפקטי: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ואזור מגורים ואוכל פתוח בשטח של 59 מ"ר. קיימים מיזוג אוויר חם/קר, זיגוג כפול, ארונות קיר מובנים ומטבח מאובזר במלואו, והדירה נמכרת מרוהטת חלקית. מרפסת מקורה קטנה צופה אל אזור הגינה ובריכה משותפת משרתת את הבניין. אין גינה פרטית, חנייה מקורה או מחסן המופיעים בנתונים.
מדובר בנכס קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1970 ומתואר כנמצא במצב טוב. הדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן באופן עקרוני להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. מועדי מסירה או העברה יש לאמת מול המוכר, שכן תאריכים מסוג זה הם תמיד רק אינדיקטיביים ותלויים בהליך הנוטריוני.
על פי הנתונים הזמינים, הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית, חניה פרטית או מחסן. הדירה משתרעת על 59 מ"ר עם חדר רחצה אחד, מה שמגביל את יכולתה לארח משקי בית גדולים. הבניין נבנה בשנת 1970, ולכן הבנייה, המערכות והביצועים האנרגטיים עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים של בנייה חדשה. הכיוון הוא צפוני, מה שמשפיע על קרני השמש הישירות במרפסת. החופים הקרובים ביותר אינם במרחק הליכה מהדירה עצמה.
Ref: VL693576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לרוכש עם תקציב בינוני שמעדיף מיקום ונגישות רגלית על פני שטח ובנייה מודרנית. היא יכולה לשמש כמגורי קבע לאדם יחיד או לזוג שרוצה שירותים יומיומיים במרחק כמה דקות הליכה ושמקבל תכנון קומפקטי של 59 מ"ר עם חדר רחצה אחד. היא יכולה גם לתפקד כבית שני או בסיס חופשה, שבו הבריכה המשותפת, הריהוט החלקי והיותה מוכנה למגורים מפחיתים את המאמץ בהתמקמות. רוכשים שרוצים נכס בתחזוקה אפסית ימצאו את המיקום העירוני ואת המעלית כפרקטיים. הנכס פחות מתאים למשפחות שזקוקות לחדר רחצה שני או לחדרי שינה נוספים, לרוכשים שדורשים חניה פרטית או אחסון, ולמי שמצפה להגיע ברגל לחוף, שכן חופי מאר מנור הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר. רוכשים המתמקדים בגולף יעריכו את מגרשי רודה וסרנה במרחק של כ-3 ק"מ. מי שמחפש גימור עכשווי של בנייה חדשה יתחשב בשנת הבנייה 1970 ויתאים את ציפיותיו בנוגע לבידוד ולביצועים האנרגטיים בהתאם.
הדירה מתוארת כנמצאת במצב טוב ונמסרת מרוהטת חלקית, עם מטבח מאובזר במלואו הכולל את המכשירים והארונות הצפויים. מיזוג האוויר כולל יחידות המספקות גם אוויר חם וגם קר, מה שמכסה חימום וקירור לאורך העונות, אם כי הביצועים האנרגטיים הכוללים של בניין משנת 1970 בדרך כלל לא יעמדו בסטנדרטים של בנייה חדשה. החלונות עם זיגוג כפול, מה שמשפר את הנוחות האקוסטית בסביבה עירונית ומפחית איבוד חום בחורף. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, עובדה רלוונטית בבית קומפקטי שבו שטח האחסון מוגבל ממילא. אזור המגורים והאוכל נפתח אל מרפסת פרטית מקורה קטנה עם נוף על עצים ועל הרחוב, הפונה צפונה, כלומר אור עקיף ולא שמש מלאה. בבניין יש מעלית, תכונה פרקטית חשובה עבור יחידה בקומה השנייה. בחוץ, בריכת השחייה המשותפת ממוקמת בחצר מרוצפת המשותפת לשאר הדירות, ונראית מהנכס. אין מידע זמין על מצב החלקים המשותפים של הבניין, הגג, או מערכות החשמל והאינסטלציה; לאור שנת הבנייה, בדיקה טכנית לפני הרכישה תהיה צעד הגיוני עבור כל רוכש להערכת צרכי שיפוץ וחובות תחזוקה.
לדירה מחיר מבוקש קבוע של €139,000. מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים, ולכן אין מחירון או מגוון סוגי יחידות כמו בפרויקט של בנייה חדשה; המחיר חל על הדירה הספציפית הזו עם 59 מ"ר שטח בנוי, שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. בכ-€2,360 למ"ר, הנכס ממוקם בפלח הכניסה של השוק המקומי. להשוואה, וילות חדשות בלוס אלקסרס, כגון פרויקט Golden Green Villas, מתחילות מ-€539,900, מה שממחיש את פער המחירים בין מלאי דירות קיים לבין בנייה חדשה באותה עיירה. הזמינות מיידית להלכה, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל. עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה, שכר טרחת נוטריון ורישום אינן כלולות במחיר המבוקש.
החיים היומיומיים סביב דירה זו מתנהלים סביב מרקם העיירה של לוס אלקסרס ולא סביב אתר נופש או שכונה מבודדת. הסופרמרקט במרחק 91 מטרים ובית המרקחת במרחק 334 מטרים מבטיחים שביצוע סידורים שוטפים אינו מצריך רכב, וצפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטרים, כולל כ-26 מסעדות, 10 בתי קפה, 11 בנקים ו-5 בתי מרקחת, מעידה על שכונה מבוססת ופעילה כל השנה ולא אזור נופש עונתי. הדירה עצמה היא יחידה קומפקטית עם שני חדרי שינה בקומה השנייה, עם מעלית בבניין, מרפסת מקורה קטנה הפונה אל אזור הגינה, וגישה לבריכה משותפת הממוקמת בחצר מרוצפת. אזור המגורים והאוכל מקבל אור טבעי ומחובר למרפסת. מכיוון שהבניין נבנה בשנת 1970, אופיו הוא של בלוק עירוני ספרדי מסורתי ולא של פיתוח מודרני. קצב האזור משתנה עם העונות: עמוס בחודשי הקיץ כשחוף מאר מנור מושך מבקרים, ושקט משמעותית בחורף, אז הטיילת הארוכה משמשת בעיקר הולכי רגל ורוכבי אופניים מקומיים. שוק רחוב שבועי מתקיים בימי שלישי בבוקר בלוס אלקסרס, ושוק נוסף בימי שבת בלוס נרחוס. רכב שימושי להגעה לחופים, למגרשי הגולף ולערים האזוריות, אך אינו הכרחי לצרכים היומיומיים.
הסביבה הקרובה עירונית ונוחה. הסופרמרקט נמצא למעשה מעבר לפינה במרחק 91 מטרים ובית המרקחת במרחק 334 מטרים, ואילו ברדיוס של שני קילומטרים מונה האזור כ-26 מסעדות, 10 בתי קפה, 11 בנקים, 5 בתי מרקחת ו-3 מרפאות שיניים, רמת שירותים התומכת במגורי קבע. בריכת שחייה פתוחה לציבור, Piscina Ola Azúl, נמצאת במרחק 0.8 ק"מ, וה-Club de Tenis נמצא למעשה מול הבניין במרחק 100 מטרים, עם מרכז ספורט הישגי במרחק 1.2 ק"מ. לקניות מזון מעבר לסופרמרקט היומי, שוק הרחוב של יום שלישי בלוס אלקסרס והשוק של יום שבת בלוס נרחוס הם מוסדות קבועים בחיים המקומיים. המיקום פנימי מקו החוף, ולכן מגיעים אל הטיילת ואל חופי החול של מאר מנור בנסיעה קצרה ולא ברגל מכתובת זו באופן ספציפי. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 13 ק"מ, עובדה שכדאי לשקול עבור תושבי קבע. התחבורה הציבורית סבירה עבור עיירה בגודל זה, עם 18 קווים ו-50 תחנות באזור, והרכב מתואר כנוח אך לא הכרחי לחלוטין עבור הכל. מרכז Bahia בלוס נרחוס מרכז מסעדות בינלאומיות שמתמלאות בעונת השיא.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בתוך האזור הבנוי של Los Alcazares, בין שירותי מרכז העיירה לחוף ה-Mar Menor. שימו לב שמרחקי החוף והגולף המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר. Cartagena ו-Murcia ממחישים את הקנה המידה האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Los Alcazares תופסת את החוף המערבי של ה-Mar Menor בפרובינציית Murcia, וגובלת ברשויות המקומיות San Javier, Torre Pacheco ו-Cartagena. בתוך הגאוגרפיה האזורית, מדובר בעיירת חוף ומרחצאות מים בגודל צנוע, הממוקמת במרחק 20 ק"מ בקו ישר מ-Cartagena (כ-219,000 תושבים) ובמרחק 37 ק"מ מבירת האזור Murcia (כ-463,000 תושבים). דבר זה ממקם את העיירה כיעד חוף משני בטווח הגעה משתי ערים משמעותיות, ובמרחק של כ-65 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה Alicante-Elche. בהשוואה ל-Costa del Sol שממערב, חוף ה-Mar Menor מפותח פחות בצפיפות וזול יותר, כאשר מימי הלגונה הרדודים הם המאפיין הטבעי המבדיל שלו. ההכנסה החציונית בפרובינציה, העומדת על €15,750, משקפת כלכלה אזורית נגישה יותר משווקי החוף היוקרתיים של אנדלוסיה.
המרחקים בסעיף זה הם מרחקים בקו ישר, ומרחקי הנסיעה בפועל בכבישים עשויים להיות ארוכים יותר. חופי ה-Mar Menor של Punta Brava (6.2 ק"מ), Barnuevo (6.6 ק"מ) ו-El Pescador (6.9 ק"מ) נמצאים כולם בנסיעה קצרה, וכך גם טיילת החוף המשתרעת לכל אורך העיירה. שחקני גולף יכולים להגיע אל Roda Golf במרחק 2.6 ק"מ ואל Serena Golf במרחק 2.7 ק"מ, ואילו Club de Golf Veneziola נמצא במרחק 9.6 ק"מ. המרינה של Club Náutico Mar Menor מרוחקת 1.4 ק"מ. לנסיעות אזוריות, Cartagena נמצאת במרחק 20 ק"מ בקו ישר ו-Murcia במרחק 37 ק"מ; העיר הגדולה יותר Elche מרוחקת 59 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא Alicante-Elche (ALC) במרחק של כ-65 ק"מ בקו ישר, כאשר Valencia במרחק של כ-196 ק"מ ו-Malaga-Costa del Sol במרחק של כ-344 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.1 ק"מ מהנכס, עם אפשרויות טעינה נוספות ובהן Supercharger ב-San Pedro del Pinatar במרחק של כ-9 ק"מ. בתוך העיירה עצמה, 18 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מהווים חלופה לנסיעה ברכב לצורך נסיעות מקומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares שוכנת בגובה פני הים, עם גובה של 7 מטרים בלבד, כך שהשטח מישורי לכל אורכו, יתרון מעשי לרכיבה על אופניים ולהליכה, ללא גבעות בין העיירה לחוף ה-Mar Menor. האקלים ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיצים חמים: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-11°C בחודש הקר ביותר ועד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.8°C. עונת השחייה ב-Mar Menor נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה, בזכות אופיו הרדוד והמוגן של הלגונה, המתחממת מהר יותר מהים התיכון הפתוח. הדירה פונה לכיוון צפון, ולכן המרפסת מקבלת אור עקיף; חשיפה לשמש בחוץ קיימת בעיקר סביב אזור הבריכה המשותפת ובחוף הים. כמות הגשמים נמוכה בסטנדרטים אירופיים, וכלכלת האזור של Campo de Cartagena משלבת עיירות חוף עם אדמות חקלאיות בפנים הארץ. הנוף סביב הנכס עצמו עירוני, כאשר הירק מוגבל לעצי גינה הנראים מהמרפסת, ואילו התופעה הטבעית המגדירה את האזור היא לגונת ה-Mar Menor עצמה, גוף מים מלוחים רדוד המופרד מהים התיכון באמצעות לשון החול של La Manga.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופה של Los Alcazares מציע יותר מ-7 קילומטרים של חופי חול עם גישה ישירה למימיו הרגועים והחמימים של ה-Mar Menor, הכולם מחוברים בטיילת חוף ארוכה מאוד המשמשת לטיולי הליכה כל השנה ולרכיבה על אופניים בחודשי החורף השקטים יותר. מדירה זו החופים הקרובים ביותר, Playa de Punta Brava במרחק 6.2 ק"מ ו-Playa de Barnuevo במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר, ניתנים להגעה בנסיעה קצרה. הפנאי אינו מסתיים בחול: Roda Golf (2.6 ק"מ) ו-Serena Golf (2.7 ק"מ) הם שני מגרשי גולף מלאים במרחק דקות ספורות, וקיימת גם אפשרות מיני גולף, Golf Deluxe, בתוך העיירה. ספורט ימי מאורגן סביב המרינה של Club Náutico Mar Menor במרחק 1.4 ק"מ, עם מרינות נוספות ב-Urrutias (8.1 ק"מ) וב-Tomás Maestre (9.5 ק"מ). מתקנים יבשתיים כוללים את Club de Tenis במרחק 100 מטרים מהנכס, בריכת שחייה ציבורית במרחק 0.8 ק"מ ומרכז הספורט Punta Calera במרחק 1.9 ק"מ. נקודת התצפית Fuente de los Pescadores, במרחק 0.6 ק"מ, היא ציון דרך מקומי מעברה של העיירה ככפר דייגים.
מקור: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
בתוך Los Alcazares עצמה מתחלק השוק בבירור למלאי דירות קיימות ולבנייה חדשה. דירה זו, במחיר קבוע של €139,000 עבור 59 מ"ר, נמצאת בקצה הנגיש של הספקטרום; פרויקט הבנייה החדשה Golden Green Villas באותה עיירה מתחיל מ-€539,900, כמעט פי ארבעה ממחיר זה. פער זה משקף גם את ההבדל בסוג המוצר, וילה לעומת דירה, וגם את הפרמיה הקשורה לבנייה עכשווית, מגרשים גדולים יותר ומתקנים פרטיים. רוכשים המשווים בין שתי האפשרויות שוקלים למעשה תקציב ומיקום מול שטח וגיל הבניין. מבחינה אזורית, Los Alcazares היא חלק מחוף ה-Mar Menor ב-Murcia, שוק שמסורתית היה זול יותר מה-Costa del Sol ומדרום ה-Costa Blanca. Cartagena, במרחק 20 ק"מ בקו ישר, מספקת שירותים עירוניים, בית חולים ובסיס אוכלוסייה גדול של כ-219,000 תושבים, ואילו בירת האזור Murcia (37 ק"מ) מעגנת את הכלכלה הרחבה יותר. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא Alicante-Elche במרחק של כ-65 ק"מ בקו ישר, מה שממקם את העיירה בתחום ההשפעה של קישורי התחבורה של ה-Costa Blanca ולא של זה של Malaga. עבור רוכשים המתמקדים בגולף, נוכחותם של Roda Golf ו-Serena Golf במרחק של כ-3 ק"מ היא חוזקה שב-Marbella או ב-Estepona היתה בדרך כלל נושאת פרמיית מחיר משמעותית. הגורמים המפצים הם שנת הבנייה 1970, חדר הרחצה היחיד והעובדה שהחופים מרוחקים נסיעה ולא הליכה מכתובת מסוימת זו. עבור תקציב השכרה או בית שני מתחת ל-€150,000, שילוב של שירותים במרחק הליכה, בריכה משותפת וקרבה לגולף הוא הצעה שקשה לשחזר ממערב לאורך החוף הספרדי. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €15,750 לשנה, מעידה גם היא כי כוח הקנייה המקומי, ולכן הביקוש המקומי ליד שנייה, שונה מהשווקים האמידים יותר של אנדלוסיה; רוכשים בינלאומיים מהווים חלק ניכר מהביקוש בפלח זה.
NL
EN
AR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
SL