Tento apartmán na druhom poschodí sa nachádza v meste Los Alcazares na západnom brehu lagúny Mar Menor v regióne Murcia. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu, obývaciu a jedálenskú časť, plne vybavenú kuchyňu a malý súkromný balkón, s celkovou obytnou plochou 59 m². Budova pochádza z roku 1970 a apartmán je pripravený na nasťahovanie a predáva sa čiastočne zariadený. Súčasťou je spoločný bazén, klimatizácia, výťah a dvojité zasklenie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 139 000 €. Denné zázemie ako supermarket a lekáreň je v krátkej pešej dostupnosti a dlhá promenáda pri Mar Menor je súčasťou širšieho rázu mesta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v mestskom prostredí v Los Alcazares, v zastavanej časti mesta, a nie v odľahlej rezidenčnej zóne. Supermarket je vo vzdialenosti 91 metrov a lekáreň 334 metrov, takže každodenné nákupy sa dajú vybaviť pešo. Najbližšie pláže Mar Menor sú priamo vzdušnou čiarou približne 6 km ďaleko, zatiaľ čo dve golfové ihriská, Roda a Serena, ležia vo vzdialenosti asi 3 km. Cartagena je v priamej linii 20 km ďaleko a Murcia 37 km.
Dispozícia je kompaktná: dve spálne, jedna kúpeľňa a otvorená obývacia a jedálenská časť v rámci 59 m². K dispozícii je klimatizácia (chladenie a kúrenie), dvojité zasklenie, zabudované skrine a plne vybavená kuchyňa a apartmán sa predáva čiastočne zariadený. Malý krytý balkón má výhľad na záhradnú plochu a budovu obsluhuje spoločný bazén. V údajoch nie je uvedená súkromná záhrada, garáž ani komora.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1970 a je popisovaná ako v dobrom stave. Apartmán je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno v zásade obsadiť hneď po kúpe. Akýkoľvek termín odovzdania by mal byť potvrdený s predávajúcim, pretože takéto dátumy sú vždy iba orientačné a závisia od notárskeho procesu.
Nehnuteľnosť podľa dostupných údajov neobsahuje súkromný bazén, súkromnú záhradu, súkromné parkovanie ani komoru. Dom má 59 m² a jedinú kúpeľňu, čo obmedzuje jeho kapacitu pre väčšie domácnosti. Budova pochádza z roku 1970, takže konštrukcia, inštalácie a energetický výkon nemusia zodpovedať súčasným štandardom novostavieb. Orientácia je severná, čo ovplyvňuje priame slnečné svetlo na balkóne. Najbližšie pláže nie sú v pešej dostupnosti od samotného apartmánu.
Ref: VL693576
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje kupujúcemu s miernym rozpočtom, ktorý uprednostňuje polohu a pešiu dostupnosť pred plochou a modernou konštrukciou. Môže slúžiť ako trvalé bydlisko pre jednotlivca alebo pár, ktorý chce mať denné zázemie v niekoľkominútovej pešej dostupnosti a akceptuje kompaktnú dispozíciu 59 m² s jednou kúpeľňou. Môže fungovať aj ako druhý dom alebo dovolenková základňa, kde spoločný bazén, čiastočne zariadený stav a pripravenosť na nasťahovanie znižujú úsilie pri zariaďovaní. Kupujúci, ktorí chcú môcť zamknúť a odísť, ocenia mestské prostredie a výťah. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre rodiny, ktoré potrebujú druhú kúpeľňu alebo viac spální, pre kupujúcich, ktorí vyžadujú súkromné parkovanie alebo úložný priestor, a pre tých, ktorí očakávajú chôdzu na pláž, pretože najbližšie pláže Mar Menor sú vzdušnou čiarou asi 6 km ďaleko. Kupujúci zameraní na golf ocenia ihriská Roda a Serena vo vzdialenosti asi 3 km. Tí, ktorí hľadajú súčasný štýl novostavby, by mali zohľadniť dátum výstavby 1970 a podľa toho upraviť očakávania týkajúce sa izolácie a energetického výkonu.
Apartmán je popisovaný ako v dobrom stave a predáva sa čiastočne zariadený, s plne vybavenou kuchyňou vrátane očakávaných spotrebičov a skriniek. Klímu zabezpečujú klimatizačné jednotky poskytujúce teplý aj studený vzduch, čo pokrýva vykurovanie a chladenie počas roka, hoci celkový energetický výkon budovy z roku 1970 všeobecne nedosahuje súčasné štandardy novostavieb. Okná sú dvojito zasklené, čo zlepšuje akustický komfort v mestskom prostredí a znižuje straty tepla v zime. Spálne obsahujú zabudované skrine, čo je relevantné v kompaktnom apartmáne, kde je úložný priestor inak obmedzený. Obývacia a jedálenská časť sa otvára na malý krytý súkromný balkón s výhľadom na stromy a ulicu, orientovaný na sever, čo znamená nepriame svetlo namiesto plného slnka. Budova má výťah, čo je dôležitý praktický prvok pre jednotku na druhom poschodí. Vonku sa spoločný bazén nachádza na nádvorí s terasovou úpravou, ktoré je zdieľané s ostatnými apartmánmi a viditeľné z nehnuteľnosti. K dispozícii nie sú informácie o stave spoločných častí budovy, strechy ani elektrických a vodovodných inštalácií; vzhľadom na rok výstavby by technická kontrola pred kúpou bola logickým krokom pre každého kupujúceho na posúdenie potreby rekonštrukcie a povinností údržby.
Apartmán má pevnú požadovanú cenu 139 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie, takže neexistuje cenník ani rozsah typov jednotiek ako pri novostavbe; cena platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť s jej 59 m² obytnej plochy, dvomi spálňami a jednou kúpeľňou. Pri približne 2 360 € za meter štvorcový je nehnuteľnosť zaradená do vstupného segmentu miestneho trhu. Na porovnanie, novostavby v Los Alcazares, ako projekt Golden Green Villas, sa začínajú od 539 900 €, čo ilustruje cenový rozdiel medzi existujúcim bytovým fondom a novou výstavbou v tom istom meste. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s výhradou štandardného procesu kúpy. Ďalšie náklady na kúpu, ako daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, nie sú v požadovanej cene zahrnuté.
Denný život okolo tohto apartmánu sa organizuje okolo mestskej štruktúry Los Alcazares, a nie okolo rezortu alebo izolovaného komplexu. Supermarket vo vzdialenosti 91 metrov a lekáreň vo vzdialenosti 334 metrov znamenajú, že bežné pochôdzky nevyžadujú auto, a hustota vybavenosti v rámci dvoch kilometrov, vrátane približne 26 reštaurácií, 10 kaviarní, 11 bánk a 5 lekární, svedčí o celoročne živej štvrti, a nie o sezónnej dovolenkovej zóne. Samotný apartmán je kompaktná dvojizbová jednotka na druhom poschodí, s výťahom v budove, malým krytým balkónom orientovaným na záhradnú plochu a prístupom ku spoločnému bazénu na nádvorí s terasovou úpravou. Obývacia a jedálenská časť dostáva prirodzené svetlo a je prepojená s balkónom. Pretože budova pochádza z roku 1970, charakter je skôr tradičného španielskeho mestského bloku než modernej developerskej stavby. Rytmus oblasti sa mení podľa ročných období: rušno počas letných mesiacov, keď pobrežie Mar Menor láka návštevníkov, a výrazne pokojnejšie v zime, keď dlhú promenádu využívajú najmä miestni chodci a cyklisti. Každý týždeň sa v utorok ráno koná pouličný trh v Los Alcazares, s ďalším v sobotu v Los Narejos. Auto je užitočné na dosiahnutie pláží, golfových ihrísk a regionálnych miest, ale pre každodenné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
Okamžité okolie je mestské a praktické. Supermarket je prakticky za rohom vo vzdialenosti 91 metrov a lekáreň 334 metrov, pričom v okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza okolo 26 reštaurácií, 10 kaviarní, 11 bánk, 5 lekární a 3 zubárov, úroveň vybavenosti, ktorá podporuje celoročné bývanie. Verejný plavecký bazén Piscina Ola Azúl je 0,8 km ďaleko a Club de Tenis je prakticky vedľa vo vzdialenosti 100 metrov, s vysokovýkonným športovým centrom 1,2 km ďaleko. Pre nákupy potravín nad rámec denného supermarketu sú utorokový pouličný trh v Los Alcazares a sobotný trh v Los Narejos opakovanou súčasťou miestneho života. Lokalita sa nachádza vo vnútrozemí od prvej línie pri mori, takže promenáda a piesočnaté pláže Mar Menor sú dosiahnuteľné krátkou jazdou autom namiesto pešo z tejto konkrétnej adresy. Najbližšia nemocnica je 13 km ďaleko, čo stojí za zmienku pre trvalých obyvateľov. Verejná doprava je pre mesto tejto veľkosti primerane rozvinutá, s 18 linkami a 50 zastávkami v oblasti, a auto je popisované ako výhodné, ale nie prísne nevyhnutné. Bahia Centre v Los Narejos sústreďuje medzinárodné reštaurácie, ktoré sa počas hlavnej sezóny zapĺňajú.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v zastavanom území Los Alcazares, medzi vybavenosťou v centre mesta a brehom Mar Menor. Všimnite si, že uvedené vzdialenosti pláží a golfových ihrísk sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie. Cartagena a Murcia naznačujú regionálne merítko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Alcazares zaberá západný breh Mar Menor v provincii Murcia, pričom susedí s obcami San Javier, Torre Pacheco a Cartagena. V rámci regionálnej geografie je to kúpeľné mestečko pri mori skromnej veľkosti, vzdialené 20 km vzdušnou čiarou od Cartageny (približne 219 000 obyvateľov) a 37 km od regionálneho hlavného mesta Murcia (približne 463 000 obyvateľov). Toto mesto radí do úlohy sekundárnej pobrežnej destinácie v dosahu dvoch významných miest a približne 65 km vzdušnou čiarou od letiska Alicante-Elche. V porovnaní s Costa del Sol ďalej na západe je pobrežie Mar Menor menej zastavané a cenovo dostupnejšie, pričom plytké vody lagúny sú jeho charakteristickým prírodným znakom. Mediánový príjem v provincii, 15 750 €, odráža regionálnu ekonomiku, ktorá je dostupnejšia než prémiové pobrežné trhy Andalúzska.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvedené vzdušnou čiarou a skutočné vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie. Pláže Mar Menor, Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) a El Pescador (6,9 km), sú všetky na krátku jazdu autom, rovnako ako promenáda pri mori, ktorá sa tiahne pozdĺž celého mesta. Golfisti sa dostanú na ihrisko Roda Golf vo vzdialenosti 2,6 km a Serena Golf vo vzdialenosti 2,7 km, pričom Club de Golf Veneziola leží 9,6 km ďaleko. Marína Club Náutico Mar Menor sa nachádza 1,4 km odtiaľto. Pokiaľ ide o cestovanie po regióne, Cartagena je vzdušnou čiarou 20 km a Murcia 37 km; väčšie mesto Elche leží 59 km ďaleko. Najbližšie letisko je Alicante-Elche (ALC) približne 65 km vzdušnou čiarou, Valencia je zhruba 196 km a Malaga-Costa del Sol približne 344 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 5,1 km od nehnuteľnosti, ďalšie možnosti nabíjania zahŕňajú Supercharger v San Pedro del Pinatar približne 9 km ďaleko. V samotnom meste ponúka 18 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok alternatívu k jazdeniu autom po miestnych cestách.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares leží na úrovni mora, s nadmorskou výškou iba 7 metrov, takže terén je celkovo rovinatý, praktická výhoda pre cyklistiku a pešie presuny, bez kopcov medzi mestom a brehom Mar Menor. Podnebie je stredomorské s miernymi zimami a teplými letami: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,8 °C. Kúpacia sezóna v Mar Menor trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota vody dosahuje 20 °C alebo viac, čomu napomáha plytký a chránený charakter tejto lagúny, ktorá sa zahrieva rýchlejšie než otvorené Stredozemné more. Apartmán je orientovaný na sever, takže balkón dostáva nepriame svetlo; slnečné žiarenie vonku je najmä v okolí spoločného bazéna a na pobrežnej promenáde. Zrážky sú podľa európskych štandardov nízke a regionálna ekonomika Campo de Cartagena spája pobrežné mestá s poľnohospodárskou pôdou vo vnútrozemí. Krajina bezprostredne okolo nehnuteľnosti je mestská, so zeleňou obmedzenou na záhradné stromy viditeľné z balkóna, pričom prírodným prvkom, ktorý definuje oblasť, je samotná lagúna Mar Menor, plytká slaná vodná plocha oddelená od Stredozemného mora pieskovou kosou La Manga.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Los Alcazares ponúka viac ako 7 kilometrov piesočných pláží s priamym prístupom k pokojným, teplým vodám Mar Menor, všetky prepojené veľmi dlhou promenádou pri mori, ktorá sa celý rok využíva na prechádzky a v pokojnejších zimných mesiacoch aj na cyklistiku. Z tohto apartmánu sa na najbližšie pláže, Playa de Punta Brava vo vzdialenosti 6,2 km a Playa de Barnuevo vo vzdialenosti 6,6 km vzdušnou čiarou, dostanete krátkou jazdou autom. Rekreácia presahuje piesok: Roda Golf (2,6 km) a Serena Golf (2,7 km) sú dve plnohodnotné ihriská vo vzdialenosti niekoľkých minút a v meste existuje aj možnosť minigolfu, Golf Deluxe. Vodné športy sú organizované okolo maríny Club Náutico Mar Menor vo vzdialenosti 1,4 km, s ďalšími marínami v Urrutias (8,1 km) a Tomás Maestre (9,5 km). Pozemné zariadenia zahŕňajú Club de Tenis 100 metrov od nehnuteľnosti, verejný bazén vo vzdialenosti 0,8 km a športové centrum Punta Calera vo vzdialenosti 1,9 km. Vyhliadkové miesto Fuente de los Pescadores, 0,6 km ďaleko, je miestnou dominantou pripomínajúcou rybársku minulosť mesta.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
V samotných Los Alcazares sa trh jasne delí na existujúci bytový fond a novostavby. Tento apartmán, za pevných 139 000 € za 59 m², sa nachádza na dostupnejšom konci tohto spektra; projekt novostavieb Golden Green Villas v tom istom meste začína od 539 900 €, čo je takmer štvornásobok tejto ceny. Tento rozdiel odráža jednak odlišnosť typu produktu, vila verzus apartmán, a prémiovú hodnotu súčasnej výstavby, väčších pozemkov a súkromných zariadení. Kupujúci, ktorí tieto dve možnosti porovnávajú, v podstate zvažujú rozpočet a lokalitu verzus priestor a vek budovy. Regionálne sú Los Alcazares súčasťou pobrežia Mar Menor v Murcii, trhu, ktorý bol tradične lacnejší než Costa del Sol a južná Costa Blanca. Cartagena, 20 km vzdušnou čiarou, poskytuje mestské služby, nemocnicu a veľkú populačnú základňu okolo 219 000 obyvateľov, kým regionálne hlavné mesto Murcia (37 km) je oporou širšej ekonomiky. Najbližšie letisko je Alicante-Elche približne 65 km vzdušnou čiarou, čo mesto radí do zázemia dopravného napojenia Costa Blanca skôr než Malagy. Pre kupujúcich zameraných na golf je prítomnosť ihrísk Roda Golf a Serena Golf v dosahu približne 3 km silnou stránkou, ktorá v Marbelli alebo v Estepone by zvyčajne predstavovala výraznú cenovú prémiu. Kompenzujúcimi faktormi sú rok výstavby 1970, jediná kúpeľňa a skutočnosť, že pláže sú od tejto konkrétnej adresy skôr jazdou autom než prechádzkou. Pre rozpočet na prenájom alebo druhý dom do 150 000 € je kombinácia zariadení v pešej dostupnosti, spoločného bazéna a blízkosti golfu ponuka, ktorú je ťažké zopakovať ďalej na západ pozdĺž španielskeho pobrežia. Mediánový príjem v provincii 15 750 € ročne tiež naznačuje, že miestna kupná sila, a teda miestny dopyt po nehnuteľnostiach z druhej ruky, sa odlišuje od bohatších trhov Andalúzska; medzinárodní kupujúci tvoria významnú časť dopytu v tomto segmente.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
AR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
SL