Questo appartamento al secondo piano si trova nella città di Los Alcazares, sulla riva occidentale del Mar Menor, nella Regione di Murcia. L'immobile offre due camere da letto, un bagno, una zona giorno e pranzo, una cucina completamente attrezzata e un piccolo balcone privato, per una superficie abitabile totale di 59 m². L'edificio risale al 1970 e l'appartamento è pronto consegna e viene venduto parzialmente arredato. Sono inclusi una piscina condominiale, l'aria condizionata, un ascensore e i doppi vetri. Il prezzo richiesto è fissato a 139.000 €. Servizi quotidiani come un supermercato e una farmacia si trovano a pochi passi, e la lunga passeggiata sul lungomare del Mar Menor fa parte del contesto più ampio della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano a Los Alcazares, all'interno del tessuto cittadino costruito piuttosto che in una zona residenziale periferica. Un supermercato dista 91 metri e una farmacia 334 metri, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi. Le spiagge più vicine del Mar Menor distano circa 6 km in linea d'aria, mentre due campi da golf, Roda e Serena, si trovano entro circa 3 km. Cartagena dista 20 km in linea retta e Murcia 37 km.
La distribuzione è compatta: due camere da letto, un bagno e una zona giorno e pranzo aperta entro 59 m². Sono presenti aria condizionata caldo/freddo, doppi vetri, armadi a muro e una cucina completamente attrezzata, e l'appartamento viene venduto parzialmente arredato. Un piccolo balcone coperto si affaccia sull'area verde e una piscina condominiale serve l'edificio. Non risultano dai dati un giardino privato, un garage o un ripostiglio.
Si tratta di un immobile usato, non di un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1970 ed è descritto come in buono stato. L'appartamento è pronto consegna, il che significa che in linea di principio può essere occupato subito dopo l'acquisto. I tempi di consegna o di trasferimento vanno confermati con il venditore, poiché date di questo tipo sono sempre indicative e dipendono dal processo notarile.
Secondo i dati disponibili, l'immobile non include una piscina privata, un giardino privato, un parcheggio privato o un ripostiglio. L'abitazione misura 59 m² con un solo bagno, il che ne limita la capienza per nuclei familiari numerosi. L'edificio risale al 1970, quindi costruzione, impianti e prestazioni energetiche potrebbero non corrispondere agli attuali standard delle nuove costruzioni. L'esposizione è a nord, il che influisce sul sole diretto sul balcone. Le spiagge più vicine non sono raggiungibili a piedi dall'appartamento stesso.
Ref: VL693576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a un acquirente con un budget moderato che privilegia la posizione e la praticità a piedi rispetto alla superficie e alla costruzione moderna. Può servire come residenza permanente per una persona sola o una coppia che desidera i servizi quotidiani a pochi minuti a piedi e che accetta una distribuzione compatta di 59 m² con un bagno. Può anche funzionare come seconda casa o base vacanziera, dove la piscina condominiale, le condizioni di parziale arredamento e lo stato pronto consegna riducono lo sforzo di sistemazione. Gli acquirenti che vogliono una casa a manutenzione zero troveranno pratici il contesto urbano e l'ascensore. L'immobile è meno adatto a famiglie che necessitano di un secondo bagno o più camere da letto, a acquirenti che richiedono parcheggio privato o ripostiglio, e a chi si aspetta di andare a piedi in spiaggia, poiché le spiagge più vicine del Mar Menor distano circa 6 km in linea d'aria. Gli acquirenti interessati al golf apprezzeranno i campi Roda e Serena entro circa 3 km. Chi cerca una finitura contemporanea da nuova costruzione dovrebbe notare la data di costruzione del 1970 e moderare di conseguenza le aspettative riguardo a isolamento e prestazioni energetiche.
L'appartamento è descritto come in buono stato e viene consegnato parzialmente arredato, con una cucina completamente attrezzata che include gli elettrodomestici e i mobili previsti. Il controllo del clima consiste in unità di aria condizionata caldo/freddo, che copre riscaldamento e raffrescamento nelle varie stagioni, sebbene le prestazioni energetiche complessive di un edificio del 1970 in genere non corrispondano agli attuali standard delle nuove costruzioni. Le finestre sono a doppio vetro, il che migliora il comfort acustico in un contesto urbano e riduce la dispersione di calore in inverno. Le camere da letto includono armadi a muro, aspetto rilevante in un'abitazione compatta dove lo spazio di archiviazione è altrimenti limitato. La zona giorno e pranzo si apre su un piccolo balcone privato coperto con vista su alberi e sulla strada, esposto a nord, il che significa luce indiretta anziché sole pieno. L'edificio dispone di un ascensore, un importante elemento pratico per un'unità al secondo piano. All'esterno, la piscina condominiale si trova in un cortile con pavimentazione in legno condiviso con gli altri appartamenti, visibile dall'immobile. Non sono disponibili informazioni sullo stato degli elementi condominiali dell'edificio, del tetto o degli impianti elettrici e idraulici; considerato l'anno di costruzione, un'ispezione tecnica prima dell'acquisto sarebbe un passo logico per qualsiasi acquirente per valutare le esigenze di ristrutturazione e gli obblighi di manutenzione.
L'appartamento ha un prezzo richiesto fisso di 139.000 €. Si tratta di un immobile usato pronto consegna, quindi non esiste una lista prezzi o una gamma di tipologie come in un progetto di nuova costruzione; il prezzo si applica a questa specifica abitazione con i suoi 59 m² di superficie abitabile, due camere da letto e un bagno. A circa 2.360 € al metro quadro, l'immobile si colloca nel segmento entry-level del mercato locale. Per confronto, le ville di nuova costruzione a Los Alcazares, come il progetto Golden Green Villas, partono da 539.900 €, il che illustra il divario di prezzo tra il patrimonio immobiliare usato e la nuova costruzione nella stessa città. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata al consueto processo di acquisto. I costi di acquisto aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione non sono inclusi nel prezzo richiesto.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento si svolge nel tessuto urbano di Los Alcazares piuttosto che in una località turistica o in una urbanizzazione isolata. Il supermercato a 91 metri e la farmacia a 334 metri significano che le commissioni di routine non richiedono l'auto, e la densità di servizi entro due chilometri, tra cui circa 26 ristoranti, 10 caffè, 11 banche e 5 farmacie, indica un quartiere consolidato e vivibile tutto l'anno anziché una zona turistica stagionale. L'appartamento stesso è un'unità compatta con due camere da letto al secondo piano, con ascensore nell'edificio, un piccolo balcone coperto rivolto verso l'area verde e accesso a una piscina condominiale situata in un cortile con pavimentazione in legno. La zona giorno e pranzo riceve luce naturale e si collega al balcone. Poiché l'edificio risale al 1970, il carattere è quello di un tradizionale isolato urbano spagnolo piuttosto che di un complesso moderno. Il ritmo della zona segue le stagioni: animato durante i mesi estivi, quando la costa del Mar Menor attira visitatori, e sensibilmente più tranquillo in inverno, quando la lunga passeggiata è frequentata soprattutto da camminatori e ciclisti locali. Un mercato settimanale all'aperto si tiene il martedì mattina a Los Alcazares, con un secondo il sabato a Los Narejos. L'auto è utile per raggiungere le spiagge, i campi da golf e le città regionali, ma non strettamente necessaria per le esigenze quotidiane.
I dintorni immediati sono urbani e comodi. Il supermercato è praticamente dietro l'angolo a 91 metri e la farmacia a 334 metri, mentre entro un raggio di due chilometri la zona conta circa 26 ristoranti, 10 caffè, 11 banche, 5 farmacie e 3 dentisti, un livello di offerta che sostiene la residenza a tempo pieno. Una piscina aperta al pubblico, Piscina Ola Azúl, dista 0,8 km, e il Club de Tenis è praticamente accanto a 100 metri, con un centro sportivo di alto livello a 1,2 km. Per la spesa alimentare oltre il supermercato quotidiano, il mercato del martedì a Los Alcazares e quello del sabato a Los Narejos sono appuntamenti ricorrenti della vita locale. La posizione è all'interno rispetto al fronte mare, quindi la passeggiata e le spiagge sabbiose del Mar Menor si raggiungono con un breve viaggio in auto anziché a piedi da questo specifico indirizzo. L'ospedale più vicino dista 13 km, un aspetto da considerare per i residenti permanenti. I trasporti pubblici sono ragionevolmente sviluppati per una città di queste dimensioni, con 18 linee e 50 fermate in zona, e l'auto è descritta come comoda ma non strettamente necessaria per tutto. Il Bahia Centre a Los Narejos concentra ristoranti internazionali che si riempiono nell'alta stagione.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno dell'area urbana di Los Alcazares, tra i servizi del centro città e la riva del Mar Menor. Si noti che le distanze dalla spiaggia e dai campi da golf mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi. Cartagena e Murcia indicano la scala regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Alcazares occupa la riva occidentale del Mar Menor nella provincia di Murcia, confinando con i comuni di San Javier, Torre Pacheco e Cartagena. Nella geografia regionale, è una città termale costiera di dimensioni modeste, situata a 20 km in linea d'aria da Cartagena (circa 219.000 abitanti) e a 37 km dal capoluogo regionale Murcia (circa 463.000 abitanti). Ciò posiziona la città come destinazione costiera secondaria a portata di due città di rilievo, e a circa 65 km in linea d'aria dall'aeroporto di Alicante-Elche. Rispetto alla più occidentale Costa del Sol, la costa del Mar Menor è meno densamente urbanizzata e più economica, con le acque poco profonde della laguna come caratteristica naturale distintiva. Il reddito mediano della provincia, pari a 15.750 €, riflette un'economia regionale più accessibile rispetto ai mercati costieri premium dell'Andalusia.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria e le distanze stradali effettive possono essere superiori. Le spiagge del Mar Menor di Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) ed El Pescador (6,9 km) si trovano tutte a breve distanza in auto, così come il lungomare che percorre l'intera città. I golfisti possono raggiungere il Roda Golf a 2,6 km e il Serena Golf a 2,7 km, con il Club de Golf Veneziola a 9,6 km. Il porto turistico del Club Náutico Mar Menor si trova a 1,4 km. Per gli spostamenti regionali, Cartagena dista 20 km in linea d'aria e Murcia 37 km; la città più grande di Elche si trova a 59 km. L'aeroporto più vicino è Alicante-Elche (ALC) a circa 65 km in linea d'aria, mentre Valencia dista circa 196 km e Malaga-Costa del Sol circa 344 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 5,1 km dall'immobile, con ulteriori opzioni di ricarica tra cui un Supercharger a San Pedro del Pinatar a circa 9 km. All'interno della città stessa, 18 linee di trasporto pubblico e 50 fermate offrono un'alternativa all'auto per gli spostamenti locali.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares si trova al livello del mare, con un'altitudine di soli 7 metri, quindi il territorio è pianeggiante ovunque, un vantaggio pratico per il ciclismo e le passeggiate, senza colline tra la città e la riva del Mar Menor. Il clima è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde: le temperature medie mensili variano da 11°C nel mese più freddo a 26°C nel più caldo, con una media annuale di 18,8°C. La stagione balneare nel Mar Menor dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C o più, grazie al carattere poco profondo e riparato di questa laguna, che si scalda più velocemente rispetto al Mediterraneo aperto. L'esposizione dell'appartamento è a nord, quindi il balcone riceve luce indiretta; l'esposizione al sole all'aperto si trova principalmente intorno alla zona della piscina condominiale e sul lungomare. Le precipitazioni sono basse secondo gli standard europei e l'economia regionale del Campo de Cartagena combina città costiere con terreni agricoli all'interno. Il paesaggio immediatamente intorno all'immobile è urbano, con aree verdi limitate agli alberi da giardino visibili dal balcone, mentre l'elemento naturale che caratterizza la zona è la laguna del Mar Menor stessa, un bacino salmastro poco profondo separato dal Mediterraneo dalla lingua di sabbia di La Manga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Los Alcazares offre più di 7 chilometri di spiagge sabbiose con accesso diretto alle acque calme e calde del Mar Menor, tutte collegate da un lunghissimo lungomare utilizzato per le passeggiate tutto l'anno e per il ciclismo nei mesi invernali più tranquilli. Da questo appartamento le spiagge più vicine, Playa de Punta Brava a 6,2 km e Playa de Barnuevo a 6,6 km in linea d'aria, si raggiungono con un breve viaggio in auto. Il tempo libero va oltre la sabbia: il Roda Golf (2,6 km) e il Serena Golf (2,7 km) sono due campi completi a pochi minuti, e in città esiste anche un'opzione di minigolf, il Golf Deluxe. Gli sport acquatici sono organizzati intorno al porto turistico del Club Náutico Mar Menor a 1,4 km, con ulteriori porti turistici a Urrutias (8,1 km) e Tomás Maestre (9,5 km). Le strutture a terra comprendono il Club de Tenis a 100 metri dall'immobile, una piscina pubblica a 0,8 km e il centro sportivo Punta Calera a 1,9 km. Il belvedere della Fuente de los Pescadores, a 0,6 km, è un punto di riferimento locale che ricorda il passato di villaggio di pescatori della città.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
All'interno di Los Alcazares stessa, il mercato si divide chiaramente tra patrimonio di appartamenti esistenti e nuova costruzione. Questo appartamento, a un prezzo fisso di 139.000 € per 59 m², si colloca all'estremo più accessibile di tale spettro; il progetto di nuova costruzione Golden Green Villas nella stessa città parte da 539.900 €, quasi quattro volte questo prezzo. Questo divario riflette sia la differenza di tipologia di prodotto, villa contro appartamento, sia il premio attribuito alle costruzioni contemporanee, ai terreni più ampi e alle strutture private. Gli acquirenti che confrontano le due opzioni stanno di fatto soppesando budget e posizione contro spazio ed età dell'edificio. A livello regionale, Los Alcazares fa parte della costa del Mar Menor in Murcia, un mercato tradizionalmente più economico della Costa del Sol e della Costa Blanca meridionale. Cartagena, a 20 km in linea d'aria, offre servizi urbani, un ospedale e una vasta base di popolazione di circa 219.000 abitanti, mentre il capoluogo regionale Murcia (37 km) regge l'economia più ampia. L'aeroporto più vicino è Alicante-Elche a circa 65 km in linea d'aria, il che colloca la città nell'orbita dei collegamenti di trasporto della Costa Blanca piuttosto che di quelli di Malaga. Per gli acquirenti interessati al golf, la presenza del Roda Golf e del Serena Golf entro circa 3 km è un punto di forza che a Marbella o Estepona comporterebbe tipicamente un premio di prezzo significativo. I fattori compensativi sono la data di costruzione del 1970, il bagno unico e il fatto che le spiagge si raggiungono in auto piuttosto che a piedi da questo indirizzo specifico. Per un budget di affitto o seconda casa inferiore a 150.000 €, la combinazione di servizi raggiungibili a piedi, una piscina condominiale e la vicinanza al golf è una proposta difficile da replicare più a ovest lungo la costa spagnola. Il reddito mediano della provincia di 15.750 € l'anno indica inoltre che il potere d'acquisto locale, e quindi la domanda locale di usato, differisce dai mercati più abbienti dell'Andalusia; gli acquirenti internazionali costituiscono una quota sostanziale della domanda in questo segmento.
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