Овај стан на другом спрату налази се у граду Лос Алказарес, на западној обали мора Мар Менор у покрајини Мурсија. Некретнина нуди две спаваће собе, једно купатило, дневни боравак са простором за јело, потпуно опремљену кухињу и мали приватни балкон, са укупном стамбеном површином од 59 м². Зграда потиче из 1970. године, а стан је спреман за усељење и продаје се делимично намештен. Укључени су заједнички базен, клима-уређај (грејање и хлађење), лифт и двоструко застакљење. Тражена цена је фиксирана на 139.000 €. Свакодневни садржаји попут супермаркета и апотеке налазе се у краткој пешачкој удаљености, а дуга шеталишта уз обалу мора Мар Менор део су ширег окружења града.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у урбаном окружењу у Лос Алказаресу, унутар изграђеног градског подручја, а не у удаљеној резиденцијалној зони. Супермаркет је удаљен 91 метар, а апотека 334 метра, тако да се свакодневна куповина обавља пешице. Најближе плаже мора Мар Менор налазе се отприлике 6 км ваздушном линијом, док се два голф терена, Roda и Serena, налазе на око 3 км. Картагена је удаљена 20 км правом линијом, а Мурсија 37 км.
Распоред је компактан: две спаваће собе, једно купатило и отворен простор за дневни боравак и јело у оквиру 59 м². Присутни су клима-уређај (грејање и хлађење), двоструко застакљење, уградни ормари и потпуно опремљена кухиња, а стан се продаје делимично намештен. Мали покривени балкон гледа на баштенску површину, а заједнички базен служи целој згради. У подацима није наведена приватна башта, гаража ни остава.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Зграда је завршена 1970. године и описана је као у добром стању. Стан је спреман за усељење, што значи да се у начелу може користити одмах након куповине. Сваки рок предаје или усељења треба потврдити са продавцем, јер су такви датуми увек индикативни и зависе од нотарског поступка.
Према доступним подацима, некретнина не укључује приватни базен, приватну башту, приватно паркинг место нити оставу. Дом има 59 м² са једним купатилом, што ограничава његов капацитет за већа домаћинства. Зграда потиче из 1970. године, па грађевинска конструкција, инсталације и енергетска ефикасност можда не одговарају садашњим стандардима новоградње. Оријентација је ка северу, што утиче на директно излагање сунцу балкона. Најближе плаже нису у пешачкој удаљености од самог стана.
Ref: VL693576
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцу са умереним буџетом који даје приоритет локацији и погодности за шетање у односу на површину и модерну градњу. Може служити као стално пребивалиште за једну особу или пар који жели свакодневне садржаје на неколико минута хода и који прихвата компактан распоред од 59 м² са једним купатилом. Може такође функционисати као други дом или кућа за одмор, где заједнички базен, делимично намештено стање и статус спремности за усељење смањују напор око уређења. Купци који желе могућност да једноставно закључају и отпутују наћи ће градско окружење и лифт практичним. Некретнина је мање погодна за породице којима је потребно друго купатило или више спаваћих соба, за купце којима је потребно приватно паркинг место или складиштење, и за оне који очекују да до плаже стигну пешице, јер су најближе плаже мора Мар Менор око 6 км ваздушном линијом. Купци фокусирани на голф цениће терене Roda и Serena на око 3 км. Онима који траже савремену новоградњу треба имати на уму датум градње из 1970. године и умерено прилагодити очекивања у погледу изолације и енергетске ефикасности.
Стан је описан као у добром стању и предаје се делимично намештен, са потпуно опремљеном кухињом која укључује очекиване уређаје и ормаре. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење) који обезбеђује и топао и хладан ваздух, чиме се покривају грејање и хлађење током годишњих доба, иако укупна енергетска ефикасност зграде из 1970. године генерално неће одговарати садашњим стандардима новоградње. Прозори су двоструко застакљени, што побољшава акустичну удобност у градском окружењу и смањује губитак топлоте зими. Спаваће собе укључују уградне ормаре, што је значајно у компактном дому где је складишни простор иначе ограничен. Простор за дневни боравак и јело отвара се на мали покривени приватни балкон са погледом на дрвеће и улицу, оријентисан ка северу, што значи индиректну светлост уместо пуног сунца. Зграда има лифт, важну практичну карактеристику за јединицу на другом спрату. Напољу, заједнички базен налази се у дворишту са терасом које се дели са осталим становима, видљив из некретнине. Нема информација о стању заједничких елемената зграде, крова или електричних и водоводних инсталација; с обзиром на годину градње, технички преглед пре куповине био би логичан корак за сваког купца ради процене потреба за реновирањем и обавеза одржавања.
Стан има фиксну тражену цену од 139.000 €. Ово је постојећа, спремна за усељење некретнина, тако да нема ценовника или распона врста јединица као код пројекта новоградње; цена се односи на овај конкретан дом са својих 59 м² стамбене површине, две спаваће собе и једно купатило. Са отприлике 2.360 € по квадратном метру, некретнина је позиционирана у почетном сегменту локалног тржишта. За поређење, нове виле у Лос Алказаресу, попут пројекта Golden Green Villas, крећу од 539.900 €, што илуструје ценовни јаз између постојећег стамбеног фонда и новоградње у истом граду. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од стандардног поступка куповине. Додатни трошкови куповине попут пореза на пренос, нотарских и регистарских такси нису укључени у тражену цену.
Свакодневни живот око овог стана организован је око градског ткива Лос Алказареса, а не око одмаралишта или изолованог насеља. Супермаркет на 91 метар и апотека на 334 метра значе да рутинске послове није потребно обављати аутомобилом, а густина садржаја у окружењу од два километра, укључујући отприлике 26 ресторана, 10 кафића, 11 банака и 5 апотека, указује на устаљено, целогодишње суседство, а не на сезонску туристичку зону. Сам стан је компактна двокреветна јединица на другом спрату, са лифтом у згради, малим покривеним балконом окренутим према баштенској површини и приступом заједничком базену у дворишту са терасом. Простор за дневни боравак и јело прима природну светлост и повезан је са балконом. Будући да зграда потиче из 1970. године, карактер је традиционалног шпанског градског блока, а не модерног насеља. Ритам подручја прати годишња доба: живописно током летњих месеци када обала мора Мар Менор привлачи посетиоце, а приметно мирније зими, када дугим шеталиштем углавном користе локални пешаци и бициклисти. Недељна пијаца одржава се у уторак ујутру у Лос Алказаресу, уз другу у суботу у Лос Нарехосу. Аутомобил је користан за долазак до плажа, голф терена и регионалних градова, али није нужно неопходан за свакодневне потребе.
Непосредно окружење је урбано и погодно. Супермаркет је практично око угла, на 91 метар, а апотека на 334 метра, док у радијусу од два километра подручје броји око 26 ресторана, 10 кафића, 11 банака, 5 апотека и 3 стоматолога, ниво понуде који подржава стално живљење. Базен отворен за јавност, Piscina Ola Azúl, налази се на 0,8 км, а Club de Tenis практично одмах поред, на 100 метара, са спортским центром врхунских перформанси на 1,2 км. За куповину хране осим свакодневног супермаркета, уторков пијаца у Лос Алказаресу и суботња пијаца у Лос Нарехосу сталне су тачке локалног живота. Локација је у унутрашњости од обале, тако да се до шеталишта и пешчаних обала мора Мар Менор стиже кратком вожњом, а не пешице од ове конкретне адресе. Најближа болница је на 13 км, што вреди напоменути за сталне становнике. Јавни превоз је прилично развијен за град ове величине, са 18 линија и 50 стајалишта у подручју, а аутомобил је описан као погодан, али не нужно неопходан за све. Центар Bahia у Лос Нарехосу окупља међународне ресторане који се попуне током врхунца сезоне.
Мапа приказује положај стана унутар изграђеног подручја Los Alcazares, између садржаја градског центра и обале Мар Менора. Имајте на уму да су удаљености до плаже и голф терена приказане ваздушном линијом; путни правци су дужи. Cartagena и Murcia дају регионални оквир.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Los Alcazares заузима западну обалу Мар Менора у покрајини Murcia, оивичен општинама San Javier, Torre Pacheco и Cartagena. У регионалној географији, то је приобална бања скромне величине, смештена 20 km ваздушном линијом од Cartagene (око 219.000 становника) и 37 km од регионалног главног града Murcije (око 463.000 становника). То позиционира град као секундарну приобалну дестинацију у досегу два значајна града, и око 65 km ваздушном линијом од аеродрома Alicante-Elche. У поређењу са Costa del Sol даље на западу, обала Мар Менора је ређе изграђена и нижих цена, са плитким водама лагуне као њеном препознатљивом природном одликом. Медијана прихода у покрајини, од 15.750 €, одражава регионалну економију приступачнију од премијум приобалних тржишта Андалузије.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, а стварне удаљености путем могу бити веће. Плаже на Мар Менору, Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) и El Pescador (6,9 km), све су на кратку вожњу, као и шеталиште дуж целе вароши. Голфери могу да стигну до Roda Golf на 2,6 km и Serena Golf на 2,7 km, а Club de Golf Veneziola је на 9,6 km. Марина Club Náutico Mar Menor налази се на 1,4 km. За регионална путовања, Cartagena је 20 km ваздушном линијом, а Murcia 37 km; већи град Elche лежи на 59 km. Најближи аеродром је Alicante-Elche (ALC) на приближно 65 km ваздушном линијом, Valencia на отприлике 196 km и Malaga-Costa del Sol на око 344 km. Станица за пуњење електричних возила налази се на 5,1 km од некретнине, а додатне опције пуњења укључују Supercharger у San Pedro del Pinatar на око 9 km. У самом граду, 18 линија јавног превоза и 50 стајалишта пружају алтернативу вожњи за локална путовања.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares лежи на нивоу мора, са надморском висином од само 7 метара, тако да је терен раван у целости, практична предност за бициклизам и шетање, без брегова између града и обале Мар Менора. Клима је медитеранска, са благим зимама и топлим летима: просечне месечне температуре крећу се од 11°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,8°C. Сезона купања у Мар Менору траје око пет месеци, током којих температура воде достиже 20°C или више, захваљујући плитком и заклоњеном карактеру ове лагуне, која се загрева брже од отвореног Медитерана. Оријентација стана је северна, тако да балкон прима индиректну светлост; изложеност сунцу на отвореном углавном је у зони заједничког базена и на обали. Падавине су ниске по европским стандардима, а регионална економија Campo de Cartagena комбинује приобалне градове са пољопривредним земљиштем у унутрашњости. Предео непосредно око некретнине је урбан, са зеленилом ограниченим на дрвореде видљиве са балкона, док је природна одлика која дефинише област сама лагуна Мар Менор, плитко тело слане воде одвојено од Медитерана песковитом превлаком La Manga.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала Los Alcazares нуди више од 7 километара пешчаних плажа са директним приступом мирним, топлим водама Мар Менора, све повезане веома дугим приобалним шеталиштем које се користи за шетање током целе године и за бициклизам у мирнијим зимским месецима. Из овог стана до најближих плажа, Playa de Punta Brava на 6,2 km и Playa de Barnuevo на 6,6 km ваздушном линијом, стиже се кратком вожњом. Рекреација не стаје на песку: Roda Golf (2,6 km) и Serena Golf (2,7 km) су два комплетна голф терена на неколико минута, а у граду постоји и миниголф терен Golf Deluxe. Водени спортови организују се око марине Club Náutico Mar Menor на 1,4 km, са додатним маринама у Urrutias (8,1 km) и Tomás Maestre (9,5 km). Објекти на копну укључују Club de Tenis на 100 метара од некретнине, јавни базен на 0,8 km и спортски центар Punta Calera на 1,9 km. Видиковац Fuente de los Pescadores, на 0,6 km, локална је знаменитост из рибарске прошлости града.
Извор: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
У самом Los Alcazares тржиште се јасно дели на постојећи фонд станова и новоградњу. Овај стан, по фиксној цени од 139.000 € за 59 м², налази се на приступачнијем крају тог спектра; пројекат новоградње Golden Green Villas у истом граду почиње од 539.900 €, скоро четири пута више од ове цене. Тај јаз одражава и разлику у врсти производа, вила наспрам стана, и премију везану за савремену градњу, веће плацеве и приватне садржаје. Купци који упоређују те две опције заправо одмеравају буџет и локацију наспрам простора и старости зграде. Регионално, Los Alcazares је део обале Мар Менор у Murciji, тржиште које је традиционално јефтиније од Costa del Sol и јужне Costa Blance. Cartagena, на 20 km ваздушном линијом, пружа градске услуге, болницу и велику базу становништва од око 219.000 становника, док регионални главни град Murcia (37 km) носи ширу економију. Најближи аеродром је Alicante-Elche на отприлике 65 km ваздушном линијом, што град сврстава у орбиту транспортних веза Costa Blance, а не Malage. За купце усредсређене на голф, присуство Roda Golf и Serena Golf у року од око 3 km снага је која би у Marbelli или Esteponi обично носила значајну ценовну премију. Компензирајући фактори су година градње 1970, једно купатило и чињеница да се до плажа стиже вожњом, а не шетњом, од ове конкретне адресе. За буџет за изнајмљивање или други дом испод 150.000 €, комбинација садржаја у пешачкој удаљености, заједничког базена и близине голфа тешко се може поновити даље на запад дуж шпанске обале. Медијана прихода у покрајини од 15.750 € годишње такође указује да локална куповна моћ, а самим тим и локална тражња за некретнинама из друге руке, заостаје за богатнијим тржиштима Андалузије; међународни купци чине значајан удео тражње у овом сегменту.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID