تقع هذه الشقة في الطابق الثاني في بلدة Los Alcazares، على الساحل الغربي لبحر Mar Menor في إقليم Murcia. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا ومنطقة معيشة وتناول طعام ومطبخًا مجهزًا بالكامل وشرفة خاصة صغيرة، بإجمالي مساحة معيشة تبلغ 59 م². يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 والشقة جاهزة للسكن وتُباع مفروشة جزئيًا. تشمل الميزات مسبحًا مشتركًا وتكييفًا باردًا وحارًا ومصعدًا وزجاجًا مزدوجًا. السعر المطلوب ثابت عند 139,000 يورو. تقع المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما أن الكورنيش البحري الطويل لبحر Mar Menor جزء من الإطار العام للبلدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية داخل Los Alcazares، ضمن المنطقة المبنية من البلدة وليس في منطقة سكنية خارجية. يبعد السوبرماركت 91 مترًا والصيدلية 334 مترًا، بحيث يمكن إنجاز التسوق اليومي سيرًا على الأقدام. تبعد أقرب شواطئ Mar Menor حوالي 6 كم بخط مستقيم، بينما يقع ملعبا جولف Roda وSerena ضمن حوالي 3 كم. وتبعد Cartagena 20 كم بخط مستقيم وMurcia 37 كم.
التخطيط مضغوط: غرفتا نوم وحمّام واحد ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة ضمن 59 م². تتوفر ميزات التكييف البارد والحار والزجاج المزدوج والخزائن المدمجة والمطبخ المجهز بالكامل، وتُباع الشقة مفروشة جزئيًا. تطل شرفة صغيرة مغطاة على منطقة الحديقة، ويخدم المبنى مسبح مشترك. لا توجد حديقة خاصة أو مرآب أو غرفة تخزين مذكورة في البيانات.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى عام 1970 ويوصف بأنه في حالة جيدة. الشقة جاهزة للسكن، ما يعني إمكانية السكن فيها مباشرة بعد الشراء من حيث المبدأ. ينبغي تأكيد مواعيد التسليم أو الانتقال مع البائع، إذ إن مثل هذه التواريخ استرشادية دائمًا وتعتمد على إجراءات كاتب العدل.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو موقف سيارات خاصًا أو غرفة تخزين وفق البيانات المتاحة. تبلغ مساحة المنزل 59 م² بحمّام واحد، مما يحد من قدرته على استيعاب الأسر الأكبر. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، لذا قد لا تتطابق البنية والتركيبات وكفاءة الطاقة مع معايير البناء الحديثة. الواجهة شمالية، مما يؤثر على أشعة الشمس المباشرة على الشرفة. الشواطئ الأقرب ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشقة نفسها.
Ref: VL693576
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة مشتريًا بميزانية معتدلة يعطي الأولوية للموقع وقابلية التنقل سيرًا على الأقدام على حساب المساحة والبناء الحديث. يمكن أن تكون مقرًا دائمًا لشخص واحد أو زوجين يريدان مرافق يومية على بعد دقائق سيرًا على الأقدام ويتقبلان تخطيطًا مضغوطًا بمساحة 59 م² وحمّامًا واحدًا. يمكنها أيضًا أن تكون منزلًا ثانيًا أو قاعدة للعطلات، حيث يقلل المسبح المشترك والحالة المفروشة جزئيًا وجاهزية السكن من جهد التجهيز. سيجد المشترون الذين يريدون منزلًا سهل الصيانة أن موقع البلدة والمصعد عمليان. العقار أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى حمّام ثانٍ أو غرف نوم إضافية، وللمشترين الذين يحتاجون إلى موقف سيارات خاص أو تخزين، ولمن يتوقعون السير إلى الشاطئ، إذ تبعد أقرب شواطئ Mar Menor حوالي 6 كم بخط مستقيم. سيقدّر المهتمون بالجولف ملعبي Roda وSerena ضمن حوالي 3 كم. على من يبحثون عن تشطيبات بناء حديثة ملاحظة تاريخ البناء 1970 وتعديل توقعاتهم بشأن العزل وكفاءة الطاقة تبعًا لذلك.
توصف الشقة بأنها في حالة جيدة وتُسلّم مفروشة جزئيًا، مع مطبخ مجهز بالكامل يشمل الأجهزة والخزائن المتوقعة. يتكون التحكم بالمناخ من وحدات تكييف توفر هواءً باردًا وحارًا، ما يغطي التدفئة والتبريد عبر الفصول، رغم أن الأداء الكلي لمبنى عام 1970 لن يطابق عمومًا معايير البناء الحديثة. النوافذ زجاج مزدوج، ما يحسّن الراحة الصوتية في بيئة بلدية ويقلل فقدان الحرارة شتاءً. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة، وهذا مهم في منزل مضغوط حيث مساحة التخزين محدودة أصلًا. تفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام على شرفة خاصة صغيرة مغطاة بإطلالة على الأشجار والشارع، باتجاه شمالي، ما يعني ضوءًا غير مباشر بدل الشمس الكاملة. المبنى به مصعد، وهي ميزة عملية مهمة لوحدة في الطابق الثاني. في الخارج، يقع المسبح المشترك في فناء مرصوف مشترك مع بقية الشقق، ومرئي من العقار. لا تتوفر معلومات عن حالة العناصر المشتركة للمبنى أو السطح أو التركيبات الكهربائية والصحية؛ ونظرًا لسنة البناء، فإن الفحص الفني قبل الشراء خطوة منطقية لأي مشترٍ لتقييم احتياجات التجديد والتزامات الصيانة.
السعر المطلوب للشقة ثابت ويبلغ 139,000 يورو. هذا عقار قائم وجاهز للسكن، لذا لا توجد قائمة أسعار أو تشكيلة أنواع وحدات كما في المشروع الجديد؛ السعر ينطبق على هذا المنزل تحديدًا بمساحة معيشته البالغة 59 م² وغرفتي نومه وحمّامه الواحد. وبحوالي 2,360 يورو للمتر المربع، يقع العقار في الفئة الأولية من السوق المحلي. وللمقارنة، تبدأ الفلل الجديدة في Los Alcazares، مثل مشروع Golden Green Villas، من 539,900 يورو، ما يوضح الفجوة السعرية بين مخزون الشقق القائمة والبناء الجديد في نفس البلدة. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء الاعتيادية. التكاليف الشرائية الإضافية مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل غير مشمولة في السعر المطلوب.
تتمحور الحياة اليومية حول هذه الشقة حول نسيج بلدة Los Alcazares وليس حول منتجع أو مجمع سكني معزول. يعني قرب السوبرماركت على بعد 91 مترًا والصيدلية على بعد 334 مترًا أن المهام اليومية لا تتطلب سيارة، كما أن كثافة المرافق ضمن كيلومترين, بما في ذلك حوالي 26 مطعمًا و10 مقاهٍ و11 مصرفًا و5 صيدليات, تشير إلى حي راسخ يعمل على مدار العام وليس منطقة عطلات موسمية. الشقة نفسها وحدة مضغوطة بغرفتي نوم في الطابق الثاني، مع مصعد في المبنى وشرفة صغيرة مغطاة تواجه منطقة الحديقة، ووصول إلى مسبح مشترك في فناء مرصوف. تحصل منطقة المعيشة وتناول الطعام على ضوء طبيعي وتتصل بالشرفة. ولأن المبنى يعود إلى عام 1970، فطابعه هو طابع مجمع بلدي إسباني تقليدي وليس تطورًا حديثًا. يتبع إيقاع المنطقة الفصول: مزدحم خلال أشهر الصيف عندما يجذب ساحل Mar Menor الزوار، وأهدأ بكثير في الشتاء عندما يستخدم الكورنيش الطويل بشكل أساسي من قبل السكان المحليين للتنزه وركوب الدراجات. يقام سوق شوارع أسبوعي صباح أيام الثلاثاء في Los Alcazares، مع سوق ثانٍ أيام السبت في Los Narejos. السيارة مفيدة للوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمدن الإقليمية، لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية.
المحيط المباشر حضري وعملي. السوبرماركت فعليًا حول الزاوية على بعد 91 مترًا والصيدلية على بعد 334 مترًا، بينما ضمن نطاق كيلومترين يحصي الحي حوالي 26 مطعمًا و10 مقاهٍ و11 مصرفًا و5 صيدليات و3 عيادات أسنان, مستوى من الخدمات يدعم الإقامة الدائمة. يبعد مسبح مفتوح للجمهور، Piscina Ola Azúl، 0.8 كم، وClub de Tenis عمليًا بجوار الباب على بعد 100 متر، مع مركز رياضي عالي الأداء على بعد 1.2 كم. لتسوق الطعام بعد السوبرماركت اليومي، يُعد سوق الثلاثاء في Los Alcazares وسوق السبت في Los Narejos مناسبات متكررة في الحياة المحلية. الموقع داخلي من الواجهة البحرية، لذا يمكن الوصول إلى الكورنيش والشواطئ الرملية لبحر Mar Menor بقيادة قصيرة بالسيارة بدلًا من سيرًا على الأقدام من هذا العنوان تحديدًا. أقرب مستشفى على بعد 13 كم، وهو أمر يجدر ملاحظته للمقيمين الدائمين. النقل العام معقول التطور لبلدة بهذا الحجم، مع 18 خطًا و50 محطة في المنطقة، وتوصف السيارة بأنها مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء. يضم مركز Bahia في Los Narejos مطاعم عالمية تمتلئ خلال موسم الذروة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل المنطقة المبنية من لوس ألكازاريس، بين مرافق مركز البلدة وشاطئ Mar Menor. لاحظ أن مسافات الشاطئ والجولف المعروضة هي بخط مستقيم؛ فمسارات الطرق أطول. وتشير كارتاخينا ومرسية إلى المقياس الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل لوس ألكازاريس الساحل الغربي لـ Mar Menor في مقاطعة مرسية، ويحدها بلديات سان خافيير وتوري باتشيكو وكارتاخينا. ضمن الجغرافيا الإقليمية، فهي بلدة ساحلية صحية متوسطة الحجم، تقع على بعد 20 كم بخط مستقيم من كارتاخينا (حوالي 219,000 نسمة) وعلى بعد 37 كم من العاصمة الإقليمية مرسية (حوالي 463,000 نسمة). يضع هذا البلدة في موقعها كوجهة ساحلية ثانوية في متناول مدينتين كبيرتين، وعلى بعد حوالي 65 كم بخط مستقيم من مطار أليكانتي-إلتشى. وبالمقارنة مع كوستا ديل سول الواقعة أكثر نحو الغرب، فإن ساحل Mar Menor أقل كثافة في التطوير العقاري وأقل سعرًا، وتُعد المياه الضحلة للبحيرة ميزتها الطبيعية المميزة. متوسط الدخل في المقاطعة، البالغ 15,750 يورو، يعكس اقتصادًا إقليميًا أكثر في المتناول من أسواق السواحل الراقية في الأندلس.
المسافات الواردة في هذا القسم هي مسافات مستقيمة بخط مستقيم، وقد تكون مسافات الطريق الفعلية أطول. شواطئ Mar Menor في Punta Brava (6.2 كم) وLas Nuevas (6.6 كم) وEl Pescador (6.9 كم) تقع جميعها على مسافة قصيرة بالسيارة، وكذلك الكورنيش البحري الممتد على طول البلدة. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى Roda Golf على بعد 2.6 كم وSerena Golf على بعد 2.7 كم، بينما يقع Club de Golf Veneziola على بعد 9.6 كم. تقع مارينا Club Náutico Mar Menor على بعد 1.4 كم. أما بالنسبة للسفر الإقليمي، فتقع كارتاخينا على بعد 20 كم بخط مستقيم ومرسية على بعد 37 كم، بينما تقع مدينة إلتشى الأكبر على بعد 59 كم. أقرب مطار هو أليكانتي-إلتشى (ALC) على بعد حوالي 65 كم بخط مستقيم، بينما تقع فالنسيا على بعد حوالي 196 كم ومالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 344 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.1 كم من العقار، مع خيارات شحن إضافية تشمل محطة Supercharger في سان بيدرو ديل بيناتار على بعد حوالي 9 كم. داخل البلدة نفسها، توفر 18 خطًا للنقل العام و50 محطة بديلاً عن القيادة للتنقلات المحلية.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع لوس ألكازاريس عند مستوى سطح البحر، بارتفاع لا يتجاوز 7 أمتار فقط، مما يجعل التضاريس مسطحة بالكامل, وهي ميزة عملية لركوب الدراجات والمشي، إذ لا توجد تلال بين البلدة وشاطئ Mar Menor. المناخ متوسطي بشتاء معتدل وصيف دافئ: تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في أدفئها، بمعدل سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة في Mar Menor حوالي خمسة أشهر، تصل خلالها درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، بفضل الطبيعة الضحلة والمحمية لهذه البحيرة، التي ترتفع حرارتها أسرع من البحر المتوسط المفتوح. واجهة الشقة شمالية، لذا تتلقى الشرفة ضوءًا غير مباشر؛ أما التعرض لأشعة الشمس في الخارج فيوجد أساسًا حول منطقة المسبح المشترك وعلى الواجهة البحرية. معدل هطول الأمطار منخفض وفق المعايير الأوروبية، ويجمع اقتصاد إقليم كامبو دي كارتاخينا بين البلدات الساحلية والأراضي الزراعية في الداخل. المشهد المحيط مباشرة بالعقار حضري، حيث تقتصر المساحات الخضراء على أشجار الحدائق المرئية من الشرفة، بينما المعلم الطبيعي المميز للمنطقة هو بحيرة Mar Menor نفسها، وهي مسطح مائي ملحي ضحل يفصله عن البحر المتوسط شريط La Manga الرملي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم ساحل لوس ألكازاريس أكثر من 7 كيلومترات من الشواطئ الرملية مع وصول مباشر إلى مياه Mar Menor الهادئة والدافئة، وكلها متصلة بكورنيش بحري طويل جدًا يُستخدم للمشي على مدار العام ولركوب الدراجات في أشهر الشتاء الأهدأ. من هذه الشقة، يمكن الوصول إلى أقرب الشواطئ, بلايا دي بونتا برافا على بعد 6.2 كم وبلايا دي بارنوييفو على بعد 6.6 كم بخط مستقيم, بقيادة قصيرة بالسيارة. وتمتد أنشطة الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: يقع ملعبا Roda Golf (2.6 كم) وSerena Golf (2.7 كم)، وهما ملعبان كاملان، على بعد دقائق، كما يوجد خيار للجولف المصغر، Golf Deluxe، في البلدة أيضًا. تُنظم الرياضات المائية حول مارينا Club Náutico Mar Menor على بعد 1.4 كم، مع مارينات إضافية في أوروتياس (8.1 كم) وتوماس مايسترى (9.5 كم). وتشمل المرافق البرية Club de Tenis على بعد 100 متر من العقار، ومسبحًا عامًا على بعد 0.8 كم، ومركز بونتا كاليرا الرياضي على بعد 1.9 كم. أما معلم Fuente de los Pescadores_viewpoint على بعد 0.6 كم فهو معلم محلي يعود إلى ماضي البلدة كقرية صيد.
المصدر: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
داخل لوس ألكازاريس نفسها، ينقسم السوق بوضوح بين مخزون الشقق القائمة ومشاريع البناء الجديد. هذه الشقة، بسعر ثابت قدره 139,000 يورو مقابل 59 م²، تقع في الطرف المتاح من هذا الطيف؛ إذ يبدأ مشروع الفلل الجديد Golden Green Villas في نفس البلدة من 539,900 يورو، أي ما يقارب أربعة أضعاف هذا السعر. يعكس هذا الفارق كلاً من الاختلاف في نوع المنتج, فيلا مقابل شقة, والعلاوة المرتبطة بالبناء الحديث والمساحات الأكبر والمرافق الخاصة. فالمشترون الذين يقارنون بين الخيارين يوازنون عمليًا بين الميزانية والموقع من جهة والمساحة وعمر المبنى من جهة أخرى. إقليميًا، تُعد لوس ألكازاريس جزءًا من ساحل Mar Menor في مرسية، وهو سوق كان تقليديًا أرخص من كوستا ديل سول وجنوب كوستا بلانكا. وتوفر كارتاخينا، على بعد 20 كم بخط مستقيم، خدمات حضرية ومستشفى وقاعدة سكانية كبيرة تبلغ حوالي 219,000 نسمة، بينما تُشكل العاصمة الإقليمية مرسية (37 كم) مركزًا للاقتصاد الأوسع. أقرب مطار هو أليكانتي-إلتشى على بعد حوالي 65 كم بخط مستقيم، مما يضع البلدة ضمن نطاق روابط النقل لكوستا بلانكا وليس مالقة. بالنسبة للمشترين المهتمين بالجولف، فإن وجود ملعبي Roda Golf وSerena Golf على بعد حوالي 3 كم يُعد نقطة قوة كانت في ماربيا أو إستيبونا ستحمل عادةً علاوة سعرية كبيرة. أما العوامل المقابلة فهي تاريخ البناء عام 1970، ووجود حمّام واحد فقط، وحقيقة أن الشواطئ تتطلب قيادة بالسيارة بدلًا من نزهة سيرًا على الأقدام من هذا العنوان تحديدًا. لميزانية إيجار أو منزل ثانٍ تقل عن 150,000 يورو، فإن الجمع بين المرافق القريبة سيرًا على الأقدام والمسبح المشترك والقرب من الجولف هو عرض يصعب تكراره أكثر نحو الغرب على طول الساحل الإسباني. كما يشير متوسط دخل المقاطعة البالغ 15,750 يورو سنويًا إلى أن القوة الشرائية المحلية، وبالتالي الطلب المحلي على العقارات المستعملة، تختلف عن الأسواق الأكثر ثراءً في الأندلس؛ إذ يشكل المشترون الدوليون حصة كبيرة من الطلب في هذه الفئة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
AR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
SL