Šis antrame aukšte esantis butas įsikūręs Los Alcazares mieste, Mar Menor vakariniame krante, Mursijos regione. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį, svetainę su valgymo zona, visiškai įrengtą virtuvę ir mažą privatų balkoną, o bendras plotas, 59 m². Pastatas pastatytas 1970 m., butas paruoštas gyventi ir parduodamas iš dalies su baldais. Įskaitomi bendras baseinas, oro kondicionierius, liftas ir dvigubi stiklai. Prašoma kaina fiksuota, 139 000 €. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas ir vaistinė, yra netoliese, pasiekiamos pėsčiomis, o ilga Mar Menor pajūrio promenada, miesto aplinkos dalis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra miesto tipo aplinkoje Los Alcazares, pačioje miesto užstatytoje dalyje, o ne atskirame priemiestiniame rajone. Supermarketas yra už 91 metrų, vaistinė, už 334 metrų, tad kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Artimiausi Mar Menor paplūdimiai tiesia linija yra maždaug už 6 km, o du golfo laukai, Roda ir Serena, įsikūrę apie 3 km spinduliu. Kartachena tiesia linija yra už 20 km, Mursija, už 37 km.
Išplanavimas kompaktiškas: du miegamieji, vienas vonios kambarys ir atvira svetainė su valgymo zona 59 m² plote. Yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), dvigubi stiklai, įrengtos spintos ir visiškai įrengta virtuvė, butas parduodamas iš dalies su baldais. Mažas uždengtas balkonas žiūri į sodą, o pastatui tarnauja bendras baseinas. Duomenyse nurodyta, kad privataus baseino, garažo ar sandėliuko nėra.
Tai antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1970 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės. Butas paruoštas gyventi, o tai reiškia, kad iš esmės jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Bet kokius perdavimo ar atidavimo terminus reikėtų patvirtinti su pardavėju, nes tokios datos visada yra orientacinės ir priklauso nuo notarinio proceso.
Pagal turimus duomenis nekilnojamasis turtas neapima privataus baseino, privataus sodo, privatumo užtikrinančios automobilio stovėjimo vietos ar sandėliuko. Būstas yra 59 m² su vienu vonios kambariu, kas riboja jo talpumą didesnėms šeimoms. Pastatas pastatytas 1970 m., todėl konstrukcija, inžinerinės sistemos ir energetinis naudingumas gali neatitikti šiuolaikinių naujos statybos standartų. Orientacija, į šiaurę, kas riboja tiesioginę saulės šviesą balkone. Artimiausi paplūdimiai nėra pasiekiami pėsčiomis nuo paties buto.
Ref: VL693576
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka pirkėjui su vidutiniu biudžetu, kuris pirmenybę teikia vietai ir pėsčiomis pasiekiamai aplinkai, o ne plotui ir moderniai statybai. Jis gali tarnauti kaip nuolatinė gyvenamoji vieta vienam asmeniui ar porai, kuri nori turėti kasdienes paslaugas kelių minučių pėsčiomis atstumu ir kuri priima kompaktišką 59 m² išplanavimą su vienu vonios kambariu. Jis taip pat gali veikti kaip antri namai ar poilsio bazė, kur bendras baseinas, iš dalies su baldais būklė ir paruoštas gyventi statusas mažina įsikūrimo pastangas. Pirkėjai, norintys galimybės „užrakink ir išvyk“, ras miesto aplinką ir liftą praktiškus. Būstas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia antro vonios kambario ar daugiau miegamųjų, pirkėjams, kuriems būtina privati automobilio stovėjimo vieta ar sandėliukas, ir tiems, kurie tikisi pėsčiomis pasiekti paplūdimį, nes artimiausi Mar Menor paplūdimiai tiesia linija yra maždaug už 6 km. Golfo mėgėjai įvertins Roda ir Serena laukus, esančius apie 3 km atstumu. Tiems, kurie ieško šiuolaikinės naujos statybos apdailos, reikėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos datą ir atitinkamai pakoreguoti lūkesčius dėl izoliacijos ir energetinio naudingumo.
Butas apibūdinamas kaip geros būklės ir perduodamas iš dalies su baldais, su visiškai įrengta virtuve, apimančia įprastus buitinius prietaisus ir spinteles. Mikroklimato valdymą užtikrina oro kondicionieriai, tiekiantys ir šiltą, ir vėsų orą, kas apima šildymą ir vėsinimą visais sezonais, nors bendras 1970 m. pastato energetinis naudingumas paprastai neprilygs šiuolaikiniams naujos statybos standartams. Langai, su dvigubais stiklais, kas pagerina akustinį komfortą miesto aplinkoje ir mažina šilumos nuostolius žiemą. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos, kas svarbu kompaktiškame būste, kur sandėliavimo vietos kitaip ribota. Svetainė ir valgymo zona atsiveria į mažą uždengtą privatų balkoną su vaizdu į medžius ir gatvę, orientuotą į šiaurę, o tai reiškia netiesioginę šviesą, o ne pilną saulę. Pastate yra liftas, svarbi praktinė savybė antrame aukšte esančiam vienetui. Lauke bendras baseinas įrengtas medine danga apjuostame kieme, bendrame su kitais butais, matomame iš buto. Nėra informacijos apie pastato bendrųjų elementų, stogo ar elektros ir vandentiekio sistemų būklę; atsižvelgiant į statybos metus, techninė apžiūra prieš pirkimą būtų logiškas žingsnis bet kuriam pirkėjui, siekiančiam įvertinti renovacijos poreikius ir priežiūros įsipareigojimus.
Butas turi fiksuotą prašomą kainą, 139 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi turtas, todėl nėra kainoraščio ar butų tipų diapazono kaip naujos statybos projekte; kaina taikoma šiam konkrečiam būstui su 59 m² gyvenamuoju plotu, dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu. Maždaug po 2 360 € už kvadratinį metrą turtas yra vietos rinkos įėjimo lygio segmente. Palyginimui, naujos statybos vilos Los Alcazares, pavyzdžiui Golden Green Villas projektas, prasideda nuo 539 900 €, kas iliustruoja kainų skirtumą tarp esamų butų ir naujos statybos tame pačiame mieste. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį pirkimo procesą. Papildomos pirkimo išlaidos, tokios kaip perkėlimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, į prašomą kainą neįskaitomos.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą organizuojamas pagal Los Alcazares miesto struktūrą, o ne pagal kurortą ar izoliuotą gyvenvietę. Supermarketas už 91 metrų ir vaistinė už 334 metrų reiškia, kad kasdieniai reikalai automobilio nereikalauja, o paslaugų tankis dviejų kilometrų spinduliu, įskaitant maždaug 26 restoranus, 10 kavinių, 11 bankų ir 5 vaistines, rodo esamą, ištisus metus gyvuojantį rajoną, o ne sezoninę poilsio zoną. Pats butas, kompaktiškas dviejų miegamųjų vienetas antrame aukšte, su liftu pastate, mažu uždengtu balkonu, žiūrinčiu į sodo zoną, ir prieiga prie bendro baseino, įrengto medine danga apjuostame kieme. Svetainė ir valgymo zona gauna natūralios šviesos ir jungiasi su balkonu. Kadangi pastatas pastatytas 1970 m., jo charakteris, tradicinis ispanų miesto kvartalas, o ne modernus projektas. Rajono ritmas seka metų sezonais: judrus vasaros mėnesiais, kai Mar Menor pakrantė traukia lankytojus, ir pastebimai ramesnis žiemą, kai ilgą promenadą naudoja daugiausia vietos vaikštinėtojai ir dviratininkai. Turgus vyksta antradienio rytą Los Alcazares, o antrasis, šeštadieniais Los Narejos. Automobilis naudingas pasiekiant paplūdimius, golfo laukus ir regiono miestus, bet kasdieniams poreikiams nebūtinas.
Nedidelė aplinka yra miesto tipo ir patogi. Supermarketas praktiškai už kampo, 91 metrų atstumu, vaistinė, 334 metrų, o dviejų kilometrų spinduliu rajonas skaičiuoja apie 26 restoranus, 10 kavinių, 11 bankų, 5 vaistines ir 3 odontologus, tokia paslaugų įvairovė palaiko nuolatinį gyvenimą. Viešas baseinas Piscina Ola Azúl yra už 0,8 km, o Club de Tenis, praktiškai gretimame pastate už 100 metrų, be to, 1,2 km atstumu yra didelis sporto centras. Maisto pirkimams už kasdienio supermarketo ribų, antradienio gatvės turgus Los Alcazares ir šeštadienio turgus Los Narejos yra nuolatinės vietinio gyvenimo dalys. Vieta yra toliau nuo pajūrio, todėl promenadą ir Mar Menor smėlio krantus pasieksite trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis nuo šio adreso. Artimiausia ligoninė yra už 13 km, ką verta žinoti nuolatiniams gyventojams. Viešasis transportas tokio dydžio miestui išvystytas pakankamai, rajone yra 18 maršrutų ir 50 stotelių, o automobilis apibūdinamas kaip patogus, bet ne griežtai būtinas viskam. Bahia Centre Los Narejos telkia tarptautinius restoranus, kurie prisipildo aukšto sezono metu.
Žemėlapis rodo buto padėtį Los Alcazares užstatytoje teritorijoje, tarp miesto centro patogumų ir Mar Menor kranto. Atkreipkite dėmesį, kad nurodyti paplūdimių ir golfo atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni. Kartachena ir Mursija parodo regiono mastelį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Alcazares užima Mar Menor vakarinį krantą Mursijos provincijoje, ribojasi su San Javier, Torre Pacheco ir Kartachenos savivaldybėmis. Regioninėje geografijoje tai yra nedidelis pakrantės kurortinis miestas, esantis už 20 km tiesia linija nuo Kartachenos (apytiksliai 219 000 gyventojų) ir už 37 km nuo regiono sostinės Mursijos (apytiksliai 463 000 gyventojų). Taip miestas priskiriamas antrinei pakrantės krypčiai, pasiekiamai iš dviejų didelių miestų, ir yra maždaug už 65 km tiesia linija nuo Alikantės-Elchės oro uosto. Palyginti su toliau vakaruose esančia Costa del Sol, Mar Menor pakrantė yra mažiau urbanizuota ir pigesnė, o lagūnos seklius vanduo yra jos išskirtinis natūralus bruožas. Medianinės pajamos provincijoje, 15 750 EUR, atspindi regiono ekonomiką, kuri yra prieinamesnė nei prabangesnės Andalūzijos pakrantės rinkos.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesios linijos atstumai, o faktiniai atstumai keliais gali būti ilgesni. Mar Menor paplūdimiai Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) ir El Pescador (6,9 km) visi pasiekiami trumpa kelione automobiliu, kaip ir pakrantės promenada, nusidriekusi per visą miestą. Golfo žaidėjai gali pasiekti Roda Golf už 2,6 km ir Serena Golf, už 2,7 km, o Club de Golf Veneziola yra už 9,6 km. Club Náutico Mar Menor jachtų prieplauka yra už 1,4 km. Regioninėms kelionėms Kartachena yra už 20 km tiesia linija, o Mursija, už 37 km; didesnis Elchės miestas yra už 59 km. Artimiausias oro uostas yra Alikantė-Elchė (ALC), maždaug už 65 km tiesia linija, Valensija, maždaug už 196 km, o Malaga-Costa del Sol, apie 344 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 5,1 km nuo nekilnojamojo turto, o papildomų įkrovimo galimybių, įskaitant Supercharger stotelę San Pedro del Pinatar, yra maždaug už 9 km. Pačiame mieste 18 viešojo transporto maršrutų ir 50 stotelių suteikia alternatyvą automobiliui vietinėms kelionėms.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares yra jūros lygyje, tik 7 metrų aukštyje, todėl reljefas visur yra lygus, praktinis pranašumas važiuojant dviračiu ir vaikščiojant pėsčiomis, be jokių kalvų tarp miesto ir Mar Menor kranto. Klimatas yra Viduržemio jūros, su švelniomis žiemomis ir šiltomis vasaromis: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 11°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,8°C. Maudymosi sezonas Mar Menor trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos vandens temperatūra siekia 20°C ar daugiau, tai lemia sekalus ir uždaras šios lagūnos pobūdis, kuri įšyla greičiau nei atvira Viduržemio jūra. Butas orientuotas į šiaurę, todėl balkonas gauna netiesioginę šviesą; saulė lauke daugiausia būna aplink bendrą baseiną ir pakrantėje. Kritulių pagal Europos standartus yra mažai, o Campo de Cartagena regiono ekonomika derina pakrantės miestelius su žemės ūkio žemėmis pakraščiuose. Kraštovaizdis aplink nekilnojamąjį turtą yra urbanizuotas, žalumos liko tik sodo medžiai, matomi iš balkono, o natūralus objektas, apibrėžiantis šią vietovę, yra pati Mar Menor lagūna, seklus sūraus vandens telkinys, atskirtas nuo Viduržemio jūros La Manga smėlio juosta.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Los Alcazares pakrantė siūlo daugiau kaip 7 kilometrus smėlio paplūdimių su tiesiogine prieiga prie ramaus, šilto Mar Menor vandens, visus sujungtus labai ilgos pakrantės promenados, kuria vaikščiojama ištisus metus ir važinėjama dviračiu ramiaisiais žiemos mėnesiais. Iš šio buto artimiausi paplūdimiai, Playa de Punta Brava už 6,2 km ir Playa de Barnuevo už 6,6 km tiesia linija, pasiekiami trumpa kelione automobiliu. Poilsis neapsiriboja smėliu: Roda Golf (2,6 km) ir Serena Golf (2,7 km) yra du pilni golfo laukai per kelias minutes, o mieste yra ir mini golfo variantas, Golf Deluxe. Vandens sportas organizuojamas aplink Club Náutico Mar Menor jachtų prieplauką už 1,4 km, o kitos prieplaukos yra Urrutias (8,1 km) ir Tomás Maestre (9,5 km). Sausumoje esančios įstaigos apima Club de Tenis, esantį 100 metrų nuo nekilnojamojo turto, viešąjį baseiną už 0,8 km ir Punta Calera sporto centrą už 1,9 km. Fuente de los Pescadores apžvalgos aikštelė, už 0,6 km, yra vietinis ženklas, primenantis miesto žvejų kaimo praeitį.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Pačiuose Los Alcazares rinka aiškiai skirstosi į esamų butų fondą ir naujos statybos būstą. Šis butas už fiksuotą 139 000 EUR kainą už 59 m² yra prieinamojoje to spektro pusėje; Golden Green Villas naujos statybos projektas tame pačiame mieste prasideda nuo 539 900 EUR, beveik keturis kartus daugiau. Šis skirtumas atspindi tiek produkto tipo skirtumą, vila ar butas, tiek priedą, susijusį su šiuolaikine statyba, didesniais sklypais ir privačiomis patalpomis. Pirkėjai, lygindami šias dvi galimybes, iš esmės sveria biudžetą ir vietą prieš erdvę ir pastato amžių. Regioniniu požiūriu Los Alcazares yra Mar Menor pakrantės dalis Mursijoje, rinka, kuri tradiciškai buvo pigesnė nei Costa del Sol ir pietinė Costa Blanca. Kartachena, už 20 km tiesia linija, teikia miesto paslaugas, ligoninę ir didelę apie 219 000 gyventojų bazę, o regiono sostinė Mursija (37 km) remia platesnę ekonomiką. Artimiausias oro uostas yra Alikantė-Elchė, maždaug už 65 km tiesia linija, todėl miestas patenka į Costa Blanca transporto ryšių, o ne Malagos, orbitą. Pirkėjams, kuriems svarbus golfas, Roda Golf ir Serena Golf buvimas už maždaug 3 km yra pranašumas, kuris Marbelijoje ar Esteponoje paprastai kainuotų reikšmingą priedą. Kompensuojantys veiksniai yra 1970 m. statybos data, vienas vonios kambarys ir tai, kad paplūdimiai nuo šio adreso yra pasiekiami automobiliu, o ne pasivaikščiojimu. Nuomos ar antrojo būsto biudžetui iki 150 000 EUR pėsčiomis pasiekiamų patogumų, bendro baseino ir golfo artumo kombinacija yra pasiūlymas, kurį sunku pakartoti toliau vakaruose esančioje Ispanijos pakrantėje. Provincijos medianinės metinės pajamos 15 750 EUR taip pat rodo, kad vietinė perkamoji galia, o kartu ir vietinė antrinės rinkos paklausa skiriasi nuo turtingesnių Andalūzijos rinkų; tarptautiniai pirkėjai sudaro didelę paklausos dalį šiame segmente.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
AR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
SL