Ovaj stan na drugom katu nalazi se u gradu Los Alcazaresu, na zapadnoj obali Mar Menora u pokrajini Murciji. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu, dnevni i blagovaonski prostor, potpuno opremljenu kuhinju te mali privatni balkon, s ukupnom stambenom površinom od 59 m². Zgrada potječe iz 1970. godine, a stan je useljiv i prodaje se djelomično namješten. Uključeni su zajednički bazen, klima-uređaj, dizalo i dvostuko ostakljenje. Tražena cijena fiksna je i iznosi 139.000 €. Svakodnevni sadržaji poput supermarketa i ljekarne nalaze se na kratkoj pješačkoj udaljenosti, a duga šetnica uz more Mar Menora dio je šireg okruženja grada.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u urbanom okruženju u Los Alcazaresu, unutar izgrađenog gradskog područja, a ne u perifernoj stambenoj zoni. Supermarket je udaljen 91 metar, a ljekarna 334 metra, pa se svakodnevna kupnja obavlja pješice. Najbliže plaže Mar Menora udaljene su otprilike 6 km zračnom linijom, dok se dva golf igrališta, Roda i Serena, nalaze unutar oko 3 km. Cartagena je udaljena 20 km zračnom linijom, a Murcia 37 km.
Raspored je kompaktan: dvije spavaće sobe, jedna kupaonica te otvoreni dnevni i blagovaonski prostor unutar 59 m². Postoje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dvostuko ostakljenje, ugrađeni ormari i potpuno opremljena kuhinja, a stan se prodaje djelomično namješten. Mali natkriveni balkon gleda na vrt, a zgradu opslužuje zajednički bazen. Privatni vrt, garaža ili spremište nisu navedeni u podacima.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 1970. godine i opisuje se kao u dobrom stanju. Stan je useljiv, što znači da se u načelu može useliti odmah nakon kupnje. Svako vrijeme predaje ili preuzimanja treba potvrditi s prodavateljem, jer su takvi datumi uvijek indikativni i ovise o postupku kod javnog bilježnika.
Prema dostupnim podacima, nekretnina ne uključuje privatni bazen, privatni vrt, privatno parkirno mjesto ni spremište. Dom ima 59 m² i jednu kupaonicu, što ograničava kapacitet za veća kućanstva. Zgrada potječe iz 1970. godine, pa konstrukcija, instalacije i energetska učinkovitost možda ne dosežu današnje standarde novogradnje. Orijentacija je sjeverna, što utječe na izravno sunce na balkonu. Najbliže plaže nisu na pješačkoj udaljenosti od samog stana.
Ref: VL693576
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara kupcu s umjerenim proračunom koji prioritet daje lokaciji i pješačkoj dostupnosti umjesto površini i modernoj gradnji. Može služiti kao stalno prebivalište za samca ili par koji želi svakodnevne sadržaje na nekoliko minuta hoda i koji prihvaća kompaktan raspored od 59 m² s jednom kupaonicom. Također može funkcionirati kao drugi dom ili baza za odmor, gdje zajednički bazen, djelomično namješteno stanje i useljivost smanjuju trud oko uređenja. Kupci koji žele nekretninu tipa „zaključaj i otputuj" pronaći će gradsko okruženje i dizalo praktičnima. Nekretnina je manje prikladna za obitelji kojima treba druga kupaonica ili više spavaćih soba, za kupce kojima je potrebno privatno parkiranje ili spremište te za one koji očekuju šetnju do plaže, budući da su najbliže plaže Mar Menora oko 6 km zračnom linijom. Kupci orijentirani na golf cijenit će igrališta Roda i Serena unutar oko 3 km. Oni koji traže suvremenu dovršenost novogradnje neka imaju na umu datum gradnje iz 1970. i sukladno tome prilagode očekivanja glede izolacije i energetske učinkovitosti.
Stan se opisuje kao u dobrom stanju i predaje se djelomično namješten, s potpuno opremljenom kuhinjom koja uključuje očekivane uređaje i ormariće. Klima-uređaji koji daju i topli i hladni zrak pokrivaju grijanje i hlađenje tijekom godišnjih doba, iako ukupna energetska učinkovitost zgrade iz 1970. općenito neće doseći današnje standarde novogradnje. Prozori su dvostuko ostakljeni, što poboljšava akustičnu udobnost u gradskom okruženju i smanjuje gubitak topline zimi. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, što je važno u kompaktnom domu gdje je prostor za odlaganje inače ograničen. Dnevni i blagovaonski prostor otvara se na mali natkriveni privatni balkon s pogledom na drveće i ulicu, orijentiran na sjever, što znači neizravno svjetlo umjesto punog sunca. Zgrada ima dizalo, važnu praktičnu značajku za jedinicu na drugom katu. Vanjski zajednički bazen nalazi se u dvorištu s terasom, zajedničkom s ostalim stanovima, vidljiv iz nekretnine. Nema podataka o stanju zajedničkih elemenata zgrade, krova te električnih i vodovodnih instalacija; s obzirom na godinu gradnje, tehnički pregled prije kupnje bio bi logičan korak za svakog kupca kako bi procijenio potrebe za renoviranjem i obveze održavanja.
Stan ima fiksnu traženu cijenu od 139.000 €. Riječ je o postojećoj, useljivoj nekretnini, pa ne postoji cjenik s više vrsta jedinica kao kod projekta novogradnje; cijena se odnosi na ovaj konkretni dom sa svojih 59 m² stambene površine, dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom. S otprilike 2.360 € po četvornom metru, nekretnina je pozicionirana u ulaznom segmentu lokalnog tržišta. Za usporedbu, vile u novogradnji u Los Alcazaresu, poput projekta Golden Green Villas, kreću od 539.900 €, što ilustrira razliku u cijeni između postojećeg stambenog fonda i nove izgradnje u istom gradu. Dostupnost je u načelu neposredna, uz uobičajeni postupak kupnje. Dodatni troškovi kupnje poput poreza na prijenos, bilježničkih i registarskih pristojbi nisu uključeni u traženu cijenu.
Svakodnevni život oko ovog stana organiziran je oko gradske strukture Los Alcazaresa, a ne oko odmarališta ili izoliranog naselja. Supermarket na 91 metar i ljekarna na 334 metra znače da rutinski poslovi ne zahtijevaju automobil, a gustoća sadržaja unutar dva kilometra, uključujući otprilike 26 restorana, 10 kafića, 11 banaka i 5 ljekarni, upućuje na ustaljeno, cjelogodišnje susjedstvo, a ne na sezonsku turističku zonu. Sam stan je kompaktna dvosobna jedinica na drugom katu, s dizalom u zgradi, malim natkrivenim balkonom okrenutim prema vrtu te pristupom zajedničkom bazenu u dvorištu s terasom. Dnevni i blagovaonski prostor prima prirodno svjetlo i povezan je s balkonom. Budući da zgrada potječe iz 1970. godine, riječ je o karakteru tradicionalne španjolske gradske stambene zgrade, a ne moderne izgradnje. Ritam područja slijedi godišnja doba: živahno tijekom ljetnih mjeseci kada obala Mar Menora privlači posjetitelje, a primjetno mirnije zimi, kada dugu šetnicu koriste uglavnom lokalni šetači i biciklisti. Tjedna tržnica održava se utorkom ujutro u Los Alcazaresu, a druga subotom u Los Narejosu. Automobil je koristan za dolazak do plaža, golf igrališta i regionalnih gradova, ali nije strogo potreban za svakodnevne potrebe.
Neposredno okruženje je urbano i pogodno. Supermarket je praktički iza ugla na 91 metar, a ljekarna na 334 metra, dok područje u polumjeru od dva kilometra broji oko 26 restorana, 10 kafića, 11 banaka, 5 ljekarni i 3 zubara, razina ponude koja podržava stalni boravak. Javni bazen Piscina Ola Azúl udaljen je 0,8 km, a Club de Tenis praktički je uz zgradu na 100 metara, sa sportskim centrom za vrhunske sportaše na 1,2 km. Za nabavu hrane izvan svakodnevnog supermarketa, tržnica utorkom u Los Alcazaresu i subotnja tržnica u Los Narejosu stalne su značajke lokalnog života. Lokacija je u zaleđu obale, pa se do šetnice i pješčanih obala Mar Menora dolazi kratkom vožnjom, a ne pješice iz ove konkretne adrese. Najbliža bolnica udaljena je 13 km, što vrijedi zapamtiti za stalne stanovnike. Javni prijevoz je razmjerno razvijen za grad ove veličine, s 18 linija i 50 stajališta u području, a automobil se opisuje kao praktičan, ali ne i strogo potreban za sve. Centar Bahia u Los Narejosu okuplja međunarodne restorane koji su popunjeni tijekom vrhunca sezone.
Karta prikazuje položaj stana unutar izgrađenog područja Los Alcazaresa, između sadržaja gradskog središta i obale Mar Menora. Imajte na umu da su prikazane udaljenosti do plaža i golf igrališta zračne linije; cestovni putevi su duži. Cartagena i Murcia daju do znanja regionalnu mjeru.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Alcazares zauzima zapadnu obalu Mar Menora u pokrajini Murcia, na granici s općinama San Javier, Torre Pacheco i Cartagena. U regionalnoj geografiji riječ je o obalnom kupališnom gradu skromne veličine, smještenom 20 km zračne linije od Cartagene (oko 219.000 stanovnika) i 37 km od regionalnog središta Murcije (oko 463.000 stanovnika). Time se grad pozicionira kao sekundarna obalna destinacija na dohvat dvaju značajnih gradova, te oko 65 km zračne linije od zračne luke Alicante-Elche. U usporedbi s zapadnijom Costom del Sol, obala Mar Menora je rjeđe izgrađena i povoljnija, a plitke vode lagune njihovo su prepoznatljivo prirodno obilježje. Medijan dohotka u pokrajini, od 15.750 €, odražava regionalno gospodarstvo pristupačnije od elitnih obalnih tržišta Andaluzije.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne, kako vrana leti, a stvarne udaljenosti cestom mogu biti veće. Plaže Mar Menora, Punta Brava (6,2 km), Barnuevo (6,6 km) i El Pescador (6,9 km), sve su na kratkoj vožnji, kao i šetalište uz more koje se proteže cijelim gradom. Golfere na dohvat ruke čekaju Roda Golf na 2,6 km i Serena Golf na 2,7 km, dok je Club de Golf Veneziola na 9,6 km. Marina Club Náutico Mar Menor nalazi se 1,4 km daleko. Za putovanja u regiju, Cartagena je 20 km zračne linije, a Murcia 37 km; veći grad Elche nalazi se 59 km daleko. Najbliža zračna luka je Alicante-Elche (ALC) na otprilike 65 km zračne linije, Valencia na oko 196 km, a Malaga-Costa del Sol na oko 344 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 5,1 km od nekretnine, a dodatne mogućnosti punjenja uključuju Supercharger u San Pedro del Pinataru na oko 9 km. U samom gradu 18 linija javnog prijevoza i 50 stajališta nude alternativu vožnji za lokalne putove.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcazares leži na razini mora, s nadmorskom visinom od svega 7 metara, pa je teren posvuda ravan, praktična prednost za biciklizam i šetnju, bez ijednog brda između grada i obale Mar Menora. Klima je mediteranska s blagim zimama i toplim ljetima: prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,8°C. Sezona kupanja u Mar Menoru traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura vode doseže 20°C ili više, što odražava plitki i zaklonjeni karakter ove lagune koja se zagrijava brže od otvorenog Sredozemlja. Orijentacija stana je sjeverna, pa balkon prima neizravno svjetlo; izlaganje suncu na otvorenom uglavnom je oko zajedničkog bazena i na obali. Padaline su po europskim mjerilima niske, a regionalno gospodarstvo Campo de Cartagena kombinira obalne gradove s poljoprivrednim zemljištem u unutrašnjosti. Krajolik oko same nekretnine je urban, sa zelenilom ograničenim na vrtove i drvored vidljive s balkona, dok je prirodno obilježje koje definira ovaj kraj upravo laguna Mar Menor, plitko slanovodno more odvojeno od Sredozemlja pješčanom sprudi La Manga.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala Los Alcazaresa nudi više od 7 kilometara pješčanih plaža s izravnim pristupom mirnim, toplim vodama Mar Menora, sve povezanih vrlo dugim šetalištem uz more koje se koristi za šetnju tijekom cijele godine i za vožnju biciklom u mirnijim zimskim mjesecima. Iz ovog stana najbliže plaže, Playa de Punta Brava na 6,2 km i Playa de Barnuevo na 6,6 km zračne linije, dostižu se kratkom vožnjom. Rekreacija seže dalje od pijeska: Roda Golf (2,6 km) i Serena Golf (2,7 km) dva su potpuna golf igrališta na nekoliko minuta, a u gradu postoji i minigolf, Golf Deluxe. Vodeni sportovi organiziraju se oko marine Club Náutico Mar Menor 1,4 km daleko, s dodatnim marinama u Urrutiasu (8,1 km) i Tomás Maestre (9,5 km). Kopnene sadržaje čine Club de Tenis 100 metara od nekretnine, javni bazen na 0,8 km i sportski centar Punta Calera na 1,9 km. Vidikovac Fuente de los Pescadores, 0,6 km daleko, lokalna je znamenitost iz ribarske prošlosti grada.
Izvor: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
U samom Los Alcazaresu tržište se jasno dijeli na postojeće stanove i novogradnju. Ovaj stan, uz fiksnu cijenu od 139.000 € za 59 m², nalazi se na pristupačnom kraju tog spektra; projekt novogradnje Golden Green Villas u istom gradu kreće od 539.900 €, gotovo četverostruko više. Taj rascjep odražava i razliku u vrsti proizvoda, vila naspram stana, i premiju povezanu sa suvremenom gradnjom, većim parcelama i privatnim sadržajima. Kupci koji uspoređuju te dvije opcije zapravo odmjeravaju budžet i lokaciju naspram prostora i starosti zgrade. Regionalno, Los Alcazares je dio obale Mar Menora u Murciji, tržište koje je tradicionalno jeftinije od Coste del Sol i južne Coste Blance. Cartagena, 20 km daleko zračne linije, pruža gradske usluge, bolnicu i veliku bazu stanovništva od oko 219.000 stanovnika, dok regionalno središte Murcia (37 km) nosi šire gospodarstvo. Najbliža zračna luka je Alicante-Elche na otprilike 65 km zračne linije, što grad stavlja u orbitu prometnih veza Coste Blance, a ne Malage. Za kupce orijentirane na golf, prisutnost Roda Golfa i Serena Golfa na oko 3 km prednost je koja bi u Marbelli ili Esteponi tipično nosila značajnu cijensku premiju. Kompenzirajući čimbenici su godina gradnje 1970., jedna kupaonica i činjenica da su plaže vožnja, a ne šetnja, od ove adrese. Za budžet za najam ili drugi dom ispod 150.000 €, kombinacija sadržaja na pješačkoj udaljenosti, zajedničkog bazena i blizine golfa ponuda je koju je teško replicirati zapadnije uz španjolsku obalu. Medijan dohotka u pokrajini od 15.750 € godišnje također pokazuje da je lokalna kupovna moć, a time i lokalna potražnja za nekretninama iz druge ruke, drukčija od imućnijih tržišta Andaluzije; međunarodni kupci čine značajan dio potražnje u ovom segmentu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
AR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
SL