En fritliggende villa i Santiago de la Ribera i kommunen San Javier på Costa Cálida tilbydes til en fast udbudspris på €529.000. Boligen tilbyder 162 m² boligareal på en grund på 168 m², med tre soveværelser og to badeværelser, og den er indflytningsklar. Huset ligger i en bebygget kystnær omgivelse med stranden ca. 250 meter væk, et supermarked inden for 360 meter og et apotek 151 meter fra døren. Bygningen er fra 1970, hvilket placerer boligen i et etableret kvarter frem for et nybyggeriområde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i centrum af Santiago de la Ribera, et kystdistrikt i San Javier i den nordlige ende af Murcias middelhavskyst. Playa de Barnuevo ligger ca. 250 meter væk og Playa de El Pescador ca. 340 meter, begge målt i luftlinje. Butikker, apoteker og restauranter ligger inden for gåafstand, og promenaden forbinder byen langs kysten.
Planløsningen byder på tre soveværelser og to badeværelser fordelt på 162 m², et format der passer til en lille husstand eller en sekundær bolig. Grundens areal på 168 m² er kompakt, hvilket betyder, at udendørsarealerne er begrænset til en lille have eller terrasse frem for store grunde. Daglige behov, supermarked, apotek, caféer, kan nås til fods eller på cykel.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1970 og sælges indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug direkte efter købet. Som brugt bolig afspejler materialer, installationer og systemer deres alder, og købere bør vurdere deres tilstand gennem en teknisk bygningsgennemgang, før de forpligter sig.
Grunden på 168 m² er kun marginalt større end boligarealer, så der er ingen væsentlig have. Med byggeåret 1970 mangler boligen moderne nybyggeriers specifikationer: Der er ingen data, der bekræfter privat pool, garage, kanalbaseret aircondition eller aerotermiske systemer. Hospitalet ligger 19 km væk, og den nærmeste registrerede lufthavn ca. 58 km, så adgang til lægebehandling og flyrejser kræver bil.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en fast bolig inden for gåafstand af havet, med butikker og apotek ved døren, vil finde beliggenheden praktisk til helårsbrug frem for sæsonbrug. En husstand med skolebørn får gavn af en skole inden for to kilometer, sammen med apoteker og banker. Den, der leder efter en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, vil værdsætte den overskuelige grund og det forhold, at huset er indflytningsklar, helt uden byggeforsinkelser. Boligen egner sig også til købere, der værdsætter karakter og et etableret gadebillede fra 1970'erne frem for nybyggeriers ensartede finish. Den egner sig mindre til købere, der ønsker store private grunde, da den 168 m² store grund kun tillader begrænset udendørs areal, eller dem, der kræver moderne specifikationer, ingen data bekræfter funktioner som privat pool, kanalbaseret aircondition eller aerotermisk varmt vand. Købere, der er afhængige af hyppige flyrejser, bør bemærke, at den nærmeste registrerede lufthavn ligger ca. 58 km væk (i luftlinje), længere væk end i destinationer med en nærmere terminal. Regelmæssige golfspillere kan nå tre baner inden for ca. ti kilometer, hvilket kan appellere til deltidsbeboere, mens det flade terræn, 2% hældning mod stranden og en højde på ni meter, gør området behageligt at gå og cykle i for alle aldre.
Villaen blev færdiggjort i 1970, og der foreligger ingen specifikationsdata om materialer eller tekniske systemer. I praksis betyder det, at finishniveau, isolering, glas, elinstallationer og VVS bør verificeres gennem besigtigelse frem for at antages. Ejendomme fra denne periode i kystnært Murcia blev typisk bygget med pudsede murstensvægge, skillevægge af hulsten og enten terrazzo eller senere flisegulve, men den nuværende tilstand afspejler mere end fem årtiers brug og eventuelle renoveringer i mellemtiden. Købere bør især være opmærksomme på en række punkter, der er almindelige for bygninger fra 1970'erne: fravær af oprindelig hulrum- eller termisk isolering, enkeltglasruder, medmindre vinduerne er udskiftet, elsystemer, der muligvis ikke opfylder nutidens standarder, hvis de ikke er moderniseret, og VVS, der kan indeholde forældede rør. Aircondition og opvarmning er ikke bekræftet i dataene, så tilstedeværelse, alder og effektivitet af eventuelle installerede enheder bør kontrolleres på stedet. Taget og eventuelle flade afsnit fortjener inspektion for vandintrængning, som er det mest almindelige vedligeholdelsesproblem i bygninger i denne alder nær kysten. De to badeværelser og tre soveværelser tyder på en planløsning, der kan være ændret gennem årene; at afklare, hvilke vægge der er bærende, er vigtigt for enhver, der planlægger renovering. En fast udbudspris på €529.000 placerer boligen tæt på nybyggeripriser i regionen, så en tilstandsrapport giver et faktisk grundlag for at vurdere, om udbudsprisen efterlader plads til nødvendige opgraderinger, eller om boligen allerede er renoveret til en standard, der retfærdiggør prisen.
Udbudsprisen er fastsat til €529.000. Dette er en eksisterende bolig færdiggjort i 1970 og leveres indflytningsklar, så der er ingen prisliste, ingen række af enhedstyper og ingen fasevis frigivelse, beløbet gælder for denne enkelte bolig, som den står. Ved €529.000 for 162 m² boligareal er den implicitte pris ca. €3.265 per kvadratmeter. Købere, der sammenligner med nybyggede villaer i den bredere region, for eksempel Golden Green Villas i Los Alcázares, prissat fra €539.900, bør medregne forskellen i byggeår, garantistilling og udstyrsniveau. Som brugt bolig følger købet den almindelige proces for brugte boliger frem for en betalingsplan ved projektsalg.
Dagligdagen her kredser om kysten. Med Playa de Barnuevo ca. 250 meter fra døren fungerer stranden som en forlængelse af kvarteret, et sted til morgensvøm, aftenture langs promenaden og den rolige rytme, der er typisk for spanske kystbyer. Den bymæssige beliggenhed betyder, at området forbliver levende hele året i stedet for at tømmes efter sommeren, som det ses i nogle feriezoner. Inden for en radius på to kilometer findes femten restauranter, fire caféer, fem apoteker, tre banker og en skole, så de fleste ærinder kan klares til fods. Supermarkedet 360 meter væk dækker den daglige indkøbstur, og apoteket 151 meter væk ligger endnu tættere. En bil er ikke strengt nødvendig i hverdagen, men den udvider mulighederne betydeligt: golfbaner begynder ved 4,9 km, sportscentre ved 2,5 km, og større byer som Cartagena (26 km i luftlinje) og Murcia (36 km i luftlinje) ligger inden for en times kørsel for arbejde, specialindkøb eller hospitalsbesøg, det nærmeste registrerede hospital ligger 19 km væk. Offentlig transport er velforsynet for en by af denne størrelse, med 26 linjer og 50 stoppesteder registreret, hvilket understøtter et bilfrit liv dele af året. Selve villaen, med tre soveværelser fordelt på 162 m², egner sig som fast bolig for en lille husstand eller som feriebase med plads til gæster. Bygget i 1970 hører huset til et ældre, konsolideret bybillede frem for et planlagt ferieområde, hvilket typisk betyder et blandet lokalsamfund af både spanske og internationale beboere frem for en udelukkende sæsonpræget befolkning.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og gangvenlige. Et supermarked 360 meter væk og et apotek 151 meter fra døren dækker de hyppigste ærinder, og datasættet inden for to kilometer registrerer femten restauranter, fire caféer og en skole, hvilket peger på et fungerende kvarter frem for en zone udelukkende for feriegæster. Stranden ved Playa de Barnuevo ligger ca. 250 meter væk, og Playa de El Pescador ca. 340 meter, begge målt i luftlinje, den faktiske gangafstand er noget længere. Til rekreation ud over kysten ligger Polideportivo San Javier 2,5 km væk, og tre golfbaner, Roda Golf ved 4,9 km, Club de Golf Veneziola ved 6,0 km og Serena Golf ved 9,2 km, ligger alle inden for kort køretid. Ladestandere til elbiler findes fra 2,9 km væk, herunder en Supercharger i San Pedro del Pinatar 3,0 km væk. Lystbådehavne i Lo Pagán (3,0 km) og San Pedro (5,2 km) betjener sejlads og vandsport. Det nærmeste hospital ligger 19 km væk, hvilket kræver bil til andet end rutinebehandling. Regionale forbindelser er rimelige: Cartagena ligger 26 km og Murcia 36 km væk i luftlinje, og motorvejsnettet AP-7 forbinder området langs kysten. Offentlig transport, 26 linjer og 50 stoppesteder, understøtter bevægelse uden bil til lokale ture.
Kortet viser villaen i gadenettet i det centrale Santiago de la Ribera, få skridt fra strandpromenaden. Strandene Barnuevo og El Pescador ligger umiddelbart mod sydøst, lystbådehavnen i Lo Pagán tre kilometer mod nord, og regionsbyerne Cartagena og Murcia ligger henholdsvis 26 og 36 kilometer mod sydvest og nordvest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Santiago de la Ribera ligger i den nordlige ende af Murcias Costa Cálida, på bredden af Mar Menor, hvor den møder det åbne Middelhav gennem La Manga-korridoren. I den regionale hierarki er det en sekundær kystby: Cartagena (26 km, cirka 219.000 indbyggere) leverer byservice og historie; Murcia by (36 km, cirka 463.000 indbyggere) er regionshovedstad; og Elche (53 km, cirka 235.000 indbyggere) ligger mod Alicante. Det placerer villaen i et roligere register end Costa del Sol, med lavere tæthed og en mere spansk boligkarakter, mens den forbliver forbundet til to betydelige byer inden for en time.
Boligens stærkeste tilgængelighedstræk er dens gangvenlighed: strande cirka 250–340 meter væk, et apotek 151 meter væk og et supermarked 360 meter væk, alle i luftlinje, hvilket giver daglige fornødenheder inden for få minutters gåafstand. Det flade terræn, ni meter over havet med en hældning på 2% mod kysten, gør disse ture uanstrengende. Adgang til stranden er derfor en selvfølge; golf kræver bil, med den nærmeste bane 4,9 km væk og yderligere to inden for 9,2 km. For flyrejser ligger Alicante-Elche lufthavn cirka 58 km væk i luftlinje, Valencia cirka 190 km og Málaga cirka 350 km; kørsel ad landevej bliver længere end disse tal antyder. Det nærmeste hospital, 19 km væk, betyder, at sundhedsydelser ud over apoteksniveau kræver kørsel. Bilejerskab er ikke nødvendigt for dagligdagen med de gangvenlige faciliteter og den offentlige transport, men det udvider betydeligt adgangen til golf, lystbådehavne, hospitaler og regionsbyerne Cartagena (26 km) og Murcia (36 km).
| Afstand til strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en modererende maritim påvirkning fra Mar Menor og Middelhavet. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,9°C, med månedsgennemsnit fra 11°C i de køligste måneder til 26°C i højsommeren, en spredning, der holder vintrene milde nok til helårsbeboelse og somrene varme uden de ekstremer, man ser inde i landet i Murcia. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer cirka fem måneder og giver et realistisk vindue for havbad fra sen forår til tidlig efterår. Beliggenheden ligger ni meter over havet med en hældning på 2% mod stranden, så terrænet er fladt i hele det nærmeste område, relevant for cykling, gåture og alle med mobilitetshensyn. Kystpositionen i den nordlige ende af Costa Cálida kombinerer havluft med de tørre, solrige forhold, regionen er kendt for. Ingen naturreservater eller vandreterræner er registreret i det umiddelbare datasæt; friluftslivet her er orienteret mod kysten, promenaden og den flade kystslette snarere end vandreture i bjerge.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for en kilometer: Playa de Barnuevo cirka 250 meter væk, Playa de El Pescador cirka 340 meter væk og Playa de Colón cirka en kilometer væk, alle i luftlinje. Denne tæthed af kystadgang er beliggenhedens definerende rekreative aktiv, og promenaden, der forbinder dem, understøtter daglige gang- og cykelvaner. Ingen Blå Flag-status er registreret i datasættet for disse strande, så købere, der lægger vægt på denne certificering, bør bekræfte aktuelle udpegninger. Muligheder for vandsport og sejlads er centreret om de nærliggende lystbådehavne: Puerto Deportivo Lo Pagán 3,0 km væk, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km væk og Club Náutico Mar Menor 7,8 km væk. Golfspillere kan vælge mellem Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) og Serena Golf (9,2 km). Landbaseret sport dækkes af Polideportivo San Javier 2,5 km væk, Polideportivo Municipal 4,4 km væk og Punta Calera-komplekset 4,9 km væk. Til aften- og weekendforlystelser giver de femten restauranter og fire caféer inden for to kilometer variation i gåafstand.
Kilde: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL312272
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I den umiddelbare kyststrimmel ved Mar Menor er den nærmeste sammenlignelige ejendom Golden Green Villas i Los Alcázares, et nybyggeri opført fra €539.900. Sammenligningen er lærerig. For cirka €10.900 mere på indgangsniveau får en køber der en nybygget villa med aktuelle bygningsstandarder, garantidækning og moderne specifikationer, hvortil denne Santiago de la Ribera-bolig tilbyder en fast pris på én færdigbygget bolig, umiddelbar tilgængelighed og ingen byggerisiko, men et byggeår i 1970, der sandsynligvis indebærer renoveringsomkostninger. De afgørende faktorer er derfor stand og hast: en køber, der værdsætter et fuldt etableret nabolag, en ægte bycentrum-position og muligheden for at flytte ind med det samme, kan acceptere den ældre bygningssubstans, forudsat at en tilstandsrapport bekræfter sund konstruktion. Beliggenhedsmæssigt klarer Santiago de la Ribera sig godt i den nordlige Costa Cálida. Dens strandnærhed på cirka 250 meter matcher eller overgår de fleste nybyggeritilbud i Los Alcázares og San Javier, og dens helårsbefolkning, belyst af skolen, banker og apoteker inden for to kilometer, adskiller den fra mere sæsonprægede enklaver nær La Manga. På regional skala ligger boligen mellem to markedsregistre: Murcia-kysten tilbyder generelt lavere prisniveauer end Costa del Sol længere mod syd, hvor sammenlignelige fritliggende villaer nær stranden ofte opnår højere priser, og Alicante, Costa Blanca-korridoren mod nordøst, hvor Elche (53 km) og dens lufthavn definerer et travlere, mere internationalt marked. For købere, der afvejer Costa Cálida mod disse alternativer, er afvejningerne klare: færre internationale services og længere lufthavnstransport end Costa Blanca-destinationer, til gengæld for lavere tæthed, en udtalt spansk boligkarakter og en flad, gangvenlig kystbeliggenhed. Inden for selve Murcia-provinsen placerer kombinationen af bycentrumsfaciliteter, tre golfbaner inden for ti kilometer og en badesæson på fem måneder beliggenheden i den praktiske midte af regionens udbud, hverken den mest eksklusive (La Manga, Veneziola-siden) eller den mest afsides.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL