Costa Cálida'daki San Javier belediyesine bağlı Santiago de la Ribera'da, 529.000 € sabit istenen fiyatla sunulan müstakil bir villa. Gayrimenkul, 168 m² arsa alanı üzerinde 162 m² yaşam alanı sunmakta olup üç yatak odası ve iki banyoya sahiptir ve anahtar teslimdir. Ev, plaja yaklaşık 250 metre, süpermarkete 360 metre ve eczaneye kapıdan 151 metre mesafede bulunan yerleşik bir sahil bölgesinde yer almaktadır. İnşaat 1970 yılına tarihlenmektedir; bu da evi yeni proje bölgesi yerine yerleşik bir mahalleye konumlandırmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Murcia'nın Akdeniz kıyısının kuzey ucundaki San Javier'in sahil beldesi Santiago de la Ribera'nın merkezinde yer alır. Playa de Barnuevo yaklaşık 250 metre, Playa de El Pescador ise kabaca 340 metre mesafededir; her iki mesafe de kuş uçuşudur. Dükkanlar, eczaneler ve restoranlar yürüme mesafesindedir ve sahil boyunca uzanan kordon şehri kıyı boyunca birbirine bağlar.
Plan, 162 m² üzerine yayılmış üç yatak odası ve iki banyo sunar; bu ölçek küçük bir hane veya ikinci bir konut için uygundur. 168 m²'lik arsa alanı kompakt olduğundan, açık alan kapsamlı bir bahçe yerine küçük bir bahçe veya terasla sınırlıdır. Günlük ihtiyaçlar, süpermarket, eczane, kafeler, yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir mesafededir.
Bu, sıfır bir konut projesi değildir. Villa 1970 yılına aittir ve anahtar teslim olarak sunulur; yani satın alımın hemen ardından taşınabilir. Mevcut bir gayrimenkul olarak kaplamalar, tesisatlar ve sistemler yaşlarını yansıtır; alıcılar taahhütte bulunmadan önce durumlarını teknik bir ekspertizle değerlendirmelidir.
168 m²'lik arsa, yaşam alanından yalnızca biraz daha büyük olduğundan kapsamlı bir bahçe yoktur. 1970 yapım yılıyla gayrimenkul, modern projelerin özelliklerinden yoksundur: özel havuz, garaj, kanallı klima veya aerotermal sistemlere dair veri bulunmamaktadır. Hastane 19 km, en yakın kayıtlı havalimanı ise kabaca 58 km uzaklıktadır; dolayısıyla sağlık ve hava yolculuğu erişimi için araç gerekir.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyar. Denize yürüme mesafesinde, kapısının önünde dükkanlar ve eczane olan daimi bir ev arayan alıcı, konumun mevsimlik kullanım yerine yıl boyu yaşama uygun olduğunu görecektir. Okul çağında çocuğu olan bir hane, eczaneler ve bankaların yanı sıra iki kilometre içinde bir okulun varlığından yararlanır. Az bakım gerektiren ikinci bir konut arayanlar, yönetilebilir arsayı ve evin anahtar teslim olmasını, dolayısıyla inşaat gecikmelerinin tamamen dışında olmasını takdir edecektir. Gayrimenkul ayrıca karakteri ve yerleşik 1970'ler sokak dokusunu, yeni projelerin tekdüze kaplamasına tercih eden alıcılara uyar. Geniş özel arazi isteyen alıcılar için daha az uygundur, çünkü 168 m²'lik arsa sınırlı açık alan sunar; modern donanım gerektirenler için de öyledir, özel havuz, kanallı klima veya aerotermal sıcak su gibi özelliklere dair veri yoktur. Sık hava yolculuğuna bağlı alıcılar, en yakın kayıtlı havalimanının kabaca 58 km (kuş uçuşu) uzakta olduğunu, daha yakın bir terminale sahip destinasyonlardan daha uzak olduğunu not etmelidir. Düzenli golf oynayanlar yaklaşık on kilometre içinde üç sahaya ulaşabilir; bu, yılın bir bölümünde yaşayanlar için cazip olabilir; ayrıca düz arazi, plaja %2 eğim ve dokuz metre rakım, bölgeyi her yaşta yürüyüş ve bisiklet için konforlu kılar.
Villa 1970'te tamamlanmıştır ve malzeme veya teknik sistemlere dair hiçbir donanım verisi mevcut değildir. Bu, pratikte kaplama seviyesi, yalıtım, camlar, elektrik tesisatı ve sıhhi tesisatın varsayılmak yerine yerinde incelemeyle doğrulanması gerektiği anlamına gelir. Bu dönemde kıyı Murcia'sındaki gayrimenkuller tipik olarak sıvalı taş duvarlar, delikli tuğla bölmeler ve ya terazzo ya da sonradan döşenmiş karo zeminlerle inşa edilmiştir; ancak mevcut durum, elli yılı aşkın kullanımı ve bu süre içinde yapılmış olabilecek yenilemeleri yansıtır. Alıcılar, 1970'ler yapımına özgü bir dizi noktaya özel dikkat etmelidir: özgün boşluk veya ısı yalıtımının yokluğu, pencereler değiştirilmediyse tek cam, yükseltilmediyse mevcut standartları karşılamayabilecek elektrik sistemleri ve eski boru içerebilecek sıhhi tesisat. Klima ve ısıtmaya ilişkin veri doğrulanmadığından, mevcut ünitelerin varlığı, yaşı ve verimliliği yerinde kontrol edilmelidir. Çatı ve düz bölümler, kıyıya yakın bu yaştaki binalarda en yaygın bakım sorunu olan su sızdırması açısından incelenmeyi hak eder. İki banyo ve üç yatak odası, yıllar içinde değiştirilmiş olabilecek bir plana işaret eder; hangi duvarların taşıyıcı olduğunu doğrulamak, yenileme planlayan herkes için önemlidir. 529.000 € sabit istenen fiyat, gayrimenkulü bölgedeki sıfır konut fiyatlarına yakın konumlandırır; bu nedenle yapısal bir ekspertiz, istenen fiyatın gerekli yenilemeler için yer bırakıp bırakmadığını, ya da evin bu fiyatı hak eden bir standartta zaten yenilenip yenilenmediğini, değerlendirmek için olgusal bir temel sağlar.
İstenen fiyat 529.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, 1970'te tamamlanmış ve anahtar teslim edilen mevcut bir evidir; dolayısıyla fiyat listesi, daire tipi yelpazesi veya aşamalı satış yoktur, rakam bu tek gayrimenkule olduğu gibi geçerlidir. 162 m² yaşam alanı için 529.000 € ile ima edilen birim fiyat kabaca metrekare başına 3.265 €'dur. Bunu bölgedeki sıfır konut villalarıyla, örneğin 539.900 €'dan başlayan fiyatla listelenen Los Alcázares'teki Golden Green Villas, karşılaştıran alıcılar, yapım yılı, garanti durumu ve donanım seviyesindeki farkı hesaba katmalıdır. Mevcut bir gayrimenkul olarak satın alma, projeden satış ödeme planı yerine standart ikinci el sürecini izler.
Buradaki günlük yaşam kıyı şeridi etrafında döner. Playa de Barnuevo kapıdan yaklaşık 250 metre mesafede olduğundan, plaj mahallenin bir uzantısı gibi işlev görür, sabah yüzleri, akşam kordon boyunca yürüyüşler ve İspanyol sahil kasabalarına özgü telaşsız ritim için bir mekân. Kentsel konum, bazı tatil bölgelerinin aksine bölgenin yaz sonrasında boşalmak yerine yıl boyunca canlı kalması anlamına gelir. İki kilometre yarıçap içinde on beş restoran, dört kafe, beş eczane, üç banka ve bir okul bulunur; bu nedenle çoğu günlük iş yürüyerek halledilebilir. 360 metredeki süpermarket rutin alışverişi karşılar, 151 metredeki eczane ise daha da yakındır. Günlük yaşam için araç kesinlikle gerekli değildir, ancak seçenekleri önemli ölçüde genişletir: golf sahaları 4,9 km'den başlar, spor merkezleri 2,5 km'dedir ve Cartagena (26 km kuş uçuşu) ile Murcia (36 km kuş uçuşu) gibi büyük şehirler iş, özel alışveriş veya hastane ziyaretleri için bir saatlik sürüş mesafesindedir, en yakın kayıtlı hastane 19 km uzaklıktadır. Bu büyüklükteki bir kasaba için toplu taşıma oldukça iyi temsil edilmiştir; kayıtlı 26 hat ve 50 durak, yılın bir bölümü için araçsız yaşamı destekler. 162 m² üzerinde üç yatak odalı villa, küçük bir hane için daimi ikametgâh veya misafirlere yer olan bir tatil evi olarak uygundur. 1970'te inşa edilen ev, özel olarak inşa edilmiş bir tatil sitesi yerine daha eski, yerleşik bir sokak dokusuna aittir; bu da genellikle yalnızca mevsimlik bir nüfus yerine yerel ve uluslararası sakinlerden oluşan karma bir topluluk anlamına gelir.
Çevre kentsel ve yürünebilir niteliktedir. 360 metredeki süpermarket ve kapıdan 151 metredeki eczane en sık yapılan günlük işleri karşılar; iki kilometrelik veri setinde on beş restoran, dört kafe ve bir okul kayıtlıdır; bu da bölgenin yalnızca tatil bölgesi değil, işleyen bir mahalle olduğunu gösterir. Playa de Barnuevo'daki plaj kabaca 250 metre, Playa de El Pescador ise yaklaşık 340 metre mesafededir; her ikisi de kuş uçuşudur, fiili yürüme mesafesi biraz daha uzun olacaktır. Kıyı ötesi dinlenme için Polideportivo San Javier 2,5 km uzaklıktadır ve üç golf sahası, 4,9 km'de Roda Golf, 6,0 km'de Club de Golf Veneziola ve 9,2 km'de Serena Golf, hepsi kısa bir sürüş mesafesindedir. Elektrikli araç şarjı 2,9 km'den itibaren mevcuttur; buna 3,0 km uzaklıktaki San Pedro del Pinatar'daki bir Supercharger da dahildir. Lo Pagán (3,0 km) ve San Pedro'daki (5,2 km) marineler yelken ve su sporu ilgi alanlarına hizmet eder. En yakın hastane 19 km uzaklıktadır; rutin bakım ötesinde her şey için araç gerekir. Bölgesel bağlantılar makuldür: Cartagena kuş uçuşu 26 km, Murcia 36 km uzaklıktadır ve AP-7 otoyol ağı bölgeyi kıyı boyunca bağlar. Toplu taşıma, 26 hat ve 50 durak, yerel seyahatler için araçsız hareketi destekler.
Harita, villayı merkez Santiago de la Ribera'nın sokak dokusunda, deniz kıyısındaki kaldırıma birkaç adım mesafede gösterir. Barnuevo ve El Pescador plajları hemen güneydoğuda, Lo Pagán marinası üç kilometre kuzeyde, Cartagena ve Murcia bölgesel şehirleri ise 26 ve 36 kilometre mesafede sırasıyla güneybatıda ve kuzeybatıda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Santiago de la Ribera, Murcia'nın Costa Cálida'sının kuzey ucunda, La Manga koridoru üzerinden açık Akdeniz'le buluştuğu Mar Menor kıyısında yer alır. Bölgesel hiyerarşi içinde ikincil bir sahil kasabasıdır: Cartagena (26 km, yaklaşık 219.000 nüfus) kentsel hizmetleri ve tarihi dokuyu sağlar; Murcia şehri (36 km, yaklaşık 463.000 nüfus) bölge başkentidir; Elche (53 km, yaklaşık 235.000 nüfus) ise Alicante yönünde uzanır. Bu durum, villayı Costa del Sol'dan daha sakin, daha düşük yoğunluklu ve daha İspanyol yerleşim karakterli bir tona konumlandırır ve bir saat içinde iki büyük şehre bağlanma imkânı sunar.
Gayrimenkulün erişilebilirlik açısından en güçlü özelliği yürünebilir olmasıdır: plajlar yaklaşık 250–340 metre, eczane 151 metre ve süpermarket 360 metre mesafede; bunların tümü kuş uçuşu mesafeler olup günlük ihtiyaçları birkaç dakikalık yürüme mesafesine taşır. Düz arazi, kıyıya doğru %2 eğimli, dokuz metre rakım, bu yürüyüşleri yorucu olmaktan çıkarır. Plaja erişim bu nedenle oldukça kolay; golf için araç gereklidir, en yakın golf sahası 4,9 km uzakta ve 9,2 km içinde iki saha daha vardır. Havayolu ulaşımı için Alicante-Elche havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 58 km uzakta olup Valencia yaklaşık 190 km ve Málaga yaklaşık 350 km mesafededir; karayoluyla yapılan yolculuklar bu mesafelerden daha uzun sürecektir. 19 km'deki en yakın hastane, eczane düzeyinin ötesindeki sağlık hizmetlerine ulaşımın araçla yapılmasını gerektirir. Yürünebilir olanaklar ve toplu taşıma kapsamı nedeniyle günlük yaşam için araba sahipliği şart değildir, ancak araba; golf sahalarına, marinlara, hastanelere ve Cartagena (26 km) ile Murcia (36 km) bölgesel şehirlerine erişimi önemli ölçüde genişletir.
| Plaja Mesafe | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim, Mar Menor ve Akdeniz'den gelen denizsel ılımanlaştırıcı etkiye sahip bir Akdeniz iklimidir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,9°C olup aylık ortalamalar en serin aylarda 11°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değişir, bu fark, kışları yıl boyu oturmaya yetecek kadar ılıman, yazları ise iç kesimlerdeki Murcia'nın aşırılıkları olmadan sıcak tutar. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve geç bahardan erken sonbahara kadar denizde yüzme için gerçekçi bir pencere sunar. Konum, deniz seviyesinden dokuz metre yüksekte ve plaja doğru %2 eğimli olduğu için yakın çevredeki arazi tamamen düzdür, bu durum, bisiklete binmek, yürümek ve hareketlilik konusunda hassasiyeti olanlar için önemlidir. Costa Cálida'nın kuzey ucundaki sahil konumu, deniz havasını bölgenin bilinen kuru ve güneşli koşullarıyla birleştirir. Eldeki veri setinde doğa rezervi veya yürüyüş alanı kayıtlı değildir; buradaki açık hava yaşamı dağ yürüyüşünden çok kıyıya, kaldırıma ve düz kıyı ovasına yöneliktir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bir kilometre içinde üç plaj bulunur: yaklaşık 250 metrede Playa de Barnuevo, kabaca 340 metrede Playa de El Pescador ve yaklaşık bir kilometrede Playa de Colón, hepsi kuş uçuşu rakamları. Bu kıyı erişimi yoğunluğu, konumun tanımlayıcı rekreasyon özelliğidir ve bunları bağlayan kaldırım günlük yürüyüş ve bisiklet rutinlerini destekler. Bu plajlara ilişkin veri setinde Mavi Bayrak durumu kayıtlı değildir; bu sertifikayı önemli gören alıcılar güncel atamaları doğrulamalıdır. Su sporları ve yelken seçenekleri yakın marinalarda yoğunlaşır: 3,0 km'de Puerto Deportivo de Lo Pagán, 5,2 km'de C.N. Villa de San Pedro ve 7,8 km'de Club Náutico Mar Menor. Golfçüler Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) ve Serena Golf (9,2 km) arasından seçim yapabilir. Kara sporları 2,5 km'deki Polideportivo San Javier, 4,4 km'deki Polideportivo Municipal ve 4,9 km'deki Punta Calera tesisi tarafından karşılanır. Akşam ve hafta sonu eğlencesi için iki kilometre içindeki on beş restoran ve dört kafe, yürüme mesafesinde çeşitlilik sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 39 mm |
| Şubat | 11.8°C | 23 mm |
| Mart | 13.6°C | 28 mm |
| Nisan | 15.8°C | 24 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 19 mm |
| Haziran | 22.6°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 8 mm |
| Eylül | 23.4°C | 40 mm |
| Ekim | 19.6°C | 32 mm |
| Kasım | 15.0°C | 44 mm |
| Aralık | 12.1°C | 40 mm |
Düz
Ref: VL312272
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mar Menor'un yakın sahil şeridi içinde kayıtlı en yakın benzer, Los Alcázares'teki 539.900 €'dan listelenen yeni proje Golden Green Villas'dır. Bu karşılaştırma öğreticidir. Giriş seviyesinde yaklaşık 10.900 € daha karşılığında bir alıcı orada güncel inşaat standartlarına, garanti kapsamına ve modern donanımlara sahip yeni inşa edilmiş bir villa edinir, buna karşılık bu Santiago de la Ribera gayrimenkulü tek bir tamamlanmış konutta sabit fiyat, hemen kullanılabilirlik ve inşaat riski olmaması sunar, ancak muhtemelen yenileme maliyetleri içerecek 1970 inşaat yılına sahiptir. Belirleyici faktörler bu nedenle durum ve aciliyettir: tamamen yerleşmiş bir mahalleye, gerçek bir şehir merkezi konumuna ve hemen taşınma imkânına değer veren bir alıcı, bir ekspertiz sağlam yapıyı teyit etmesi şartıyla eski yapıyı kabul edebilir. Konum olarak Santiago de la Ribera, kuzey Costa Cálida içinde iyi rekabet eder. Yaklaşık 250 metrelik plaja yakınlığı, Los Alcázares ve San Javier'deki yeni projelerin çoğuna eşit veya daha iyidir ve yıl boyu süren nüfusu, iki kilometre içindeki okul, bankalar ve eczanelerle kanıtlanmıştır, onu La Manga yakınındaki daha sezonluk yerleşimlerden ayırır. Bölgesel ölçekte gayrimenkul iki pazar tonu arasında yer alır: Murcia kıyı şeridi, plaja yakın benzer müstakil villaların sıkça daha yüksek rakamlar talep ettiği daha güneydeki Costa del Sol'dan genelde daha düşük fiyat seviyeleri sunar; kuzeydoğudaki Alicante, Costa Blanca koridorunda ise Elche (53 km) ve havalimanı daha hareketli, daha uluslararası bir pazarı tanımlar. Costa Cálida'yı bu alternatiflerle karşılaştıran alıcılar için ödünleşimler açıktır: Costa Blanca destinasyonlarına göre daha az uluslararası hizmet ve daha uzun havalimanı transferi; karşılığında daha düşük yoğunluk, güçlü bir İspanyol yerleşim karakteri ve düz, yürünebilir bir sahil ortamı. Murcia ili içinde ise şehir merkezi olanakları, on kilometre içinde üç golf sahası ve beş aylık yüzme sezonu kombinasyonu, bu konumu bölgesel teklifin pratik ortasına yerleştirir, ne en eksklüzif (La Manga, Veneziola tarafı) ne de en ücra.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID