Brīvstāvoša villa Santiago de la Ribera, San Javier pašvaldībā uz Costa Cálida, tiek piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu 529 000 EUR. Īpašums piedāvā 162 m² dzīvojamās platības uz 168 m² zemesgabala, ar trim guļamistabām un divām vannas istabām, un ir gatavs apdzīvošanai. Māja atrodas blīvi apbūvētā piekrastes vidē, pludmale ir aptuveni 250 metru attālumā, lielveikals 360 metru attālumā un aptieka 151 metru attālumā no durvīm. Būvniecība datēta ar 1970. gadu, kas nozīmē, ka šis mājoklis atrodas nostiprinātā kvartālā, nevis jaunprojektu zonā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Santiago de la Ribera centrā, San Javier piekrastes rajonā Murcijas Vidusjūras krasta ziemeļu galā. Playa de Barnuevo atrodas aptuveni 250 metru attālumā, bet Playa de El Pescador, aptuveni 340 metru attālumā taisnā līnijā. Veikali, aptiekas un restorāni ir gājiena attālumā, un promenāde savieno pilsētu gar krastu.
Plānojums piedāvā trīs guļamistabas un divas vannas istabas 162 m² platībā, mērogs, kas piemērots mazai ģimenei vai otrai rezidencei. 168 m² zemesgabals ir kompakts, tāpēc āra telpa ir ierobežota ar nelielu dārzu vai terasi, nevis plašu apstādījumu teritoriju. Ikdienas vajadzības, lielveikals, aptieka, kafejnīcas, ir sasniedzamas kājām vai ar velosipēdu.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa celta 1970. gadā un ir pieejama gatava apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var ieņemt uzreiz pēc pirkuma. Kā esošs īpašums tās apdare, instalācijas un sistēmas atbilst savam vecumam, un pircējiem pirms lēmuma pieņemšanas vajadzētu novērtēt to stāvokli ar tehnisko apsekojumu.
168 m² zemesgabals ir tikai nedaudz lielāks par dzīvojamo platību, tāpēc nav būtiska dārza. Ar 1970. gada būvniecības gadu īpašumam trūkst moderno projektu specifikāciju: nav datu, kas apstiprinātu privātu baseinu, garāžu, kanālu gaisa kondicionēšanu vai aerotermālo sistēmu. Slimnīca atrodas 19 km attālumā un tuvākā norādītā lidosta aptuveni 58 km attālumā, tāpēc medicīniskā pieejamība un lidojumi prasa automašīnu.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas meklē pastāvīgu mājokli gājiena attālumā no jūras, ar veikaliem un aptieku pie durvīm, atradīs atrašanās vietu praktisku dzīvošanai visu gadu, nevis sezonālai lietošanai. Ģimenei ar skolas vecuma bērniem noder skola divu kilometru attālumā, kā arī aptiekas un bankas. Tie, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm kā otro rezidenci, novērtēs pārvaldāmo zemesgabalu un faktu, ka māja ir gatava apdzīvošanai, pilnībā izvairoties no būvniecības aizkavējumiem. Īpašums arī piemērots pircējiem, kas vairāk novērtē raksturu un nostiprinātu 1970. gadu ielu ainavu nekā vienotu jaunbūvju apdari. Tas mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas plašas privātas teritorijas, jo 168 m² zemesgabals atļauj ierobežotu āra telpu, vai tiem, kam nepieciešamas modernas specifikācijas, nav datu, kas apstiprinātu tādas iezīmes kā privāts baseins, kanālu gaisa kondicionēšana vai aerotermālais karstais ūdens. Pircējiem, kas bieži izmanto gaisa pārvadājumus, jāņem vērā, ka tuvākā norādītā lidosta ir aptuveni 58 km attālumā (taisnā līnijā), tālāk nekā galamērķos ar tuvāku termināli. Regulāri golfa spēlētāji var sasniegt trīs laukumus aptuveni desmit kilometru rādiusā, kas var piesaistīt daļēji rezidējošos iedzīvotājus, savukārt līdzenais reljefs, 2% slīpums līdz pludmalei un deviņu metru augstums, padara rajonu ērtu staigāšanai un riteņbraukšanai jebkurā vecumā.
Villa pabeigta 1970. gadā, un nav pieejami specifikāciju dati par materiāliem vai tehniskajām sistēmām. Praksē tas nozīmē, ka apdares līmeni, siltumizolāciju, logu stiklus, elektroinstalāciju un santehniku vajadzētu pārbaudīt īpašuma apskates laikā, nevis pieņemt. Šī perioda īpašumi piekrastes Murcijā parasti tika celti ar apmestru mūra sienām, dobu ķieģeļu starpsienām un grīdām no teraco vai vēlākām flīzēm, taču pašreizējais stāvoklis atspoguļo vairāk nekā piecas desmitgades lietošanas un jebkādus pa šo laiku veiktos atjaunošanas darbus. Pircējiem īpaši jāpievērš uzmanība vairākiem punktiem, kas raksturīgi 1970. gadu būvniecībai: sākotnējās dobumu vai termiskās izolācijas trūkums, vienkāršie stikli, ja logi nav nomainīti, elektrosistēmas, kas var neatbilst pašreizējiem standartiem, ja nav modernizētas, un santehnika, kas var saturēt novecojušas caurules. Gaisa kondicionēšana un apsilde datos nav apstiprinātas, tāpēc jebkādu uzstādīto iekārtu klātbūtni, vecumu un efektivitāti jāpārbauda uz vietas. Jumts un jebkādas plakanās daļas jāapskata ūdens iekļūšanas dēļ, kas ir izplatītākā uzturēšanas problēma šī vecuma ēkās piekrastē. Divas vannas istabas un trīs guļamistabas norāda uz plānojumu, kas var būt mainījies gadu gaitā; nesējsienu apstiprināšana ir svarīga ikvienam, kas plāno renovāciju. Fiksētā pieprasītā cena 529 000 EUR novieto īpašumu tuvu jaunbūvju cenu līmenim reģionā, tāpēc strukturālais apsekojums sniedz faktisko pamatu spriest, vai pieprasītā cena atstāj vietu nepieciešamajiem uzlabojumiem, vai arī mājoklis jau ir atjaunots līmenī, kas to attaisno.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 529 000 EUR. Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1970. gadā un nodots gatavs apdzīvošanai, tāpēc nav cenu saraksta, dažādu tipu vienību klāsta vai pakāpeniskas izlaišanas, cena attiecas uz šo vienīgo īpašumu tāda stāvoklī, kāds tas ir. Par 529 000 EUR 162 m² dzīvojamās platības gadījumā izriet aptuveni 3 265 EUR par kvadrātmetru. Pircējiem, kas salīdzina šo ar jaunbūves villām plašākā reģionā, piemēram, Golden Green Villas Los Alcázares, piedāvātas no 539 900 EUR, jāņem vērā atšķirības būvniecības gadā, garantiju stāvoklī un specifikāciju līmenī. Kā esošs īpašums pirkums seko standarta lietota mājokļa procesam, nevis būvniecības stadijā maksājumu grafikam.
Ikdiena šeit grozās ap krasta līniju. Ar Playa de Barnuevo aptuveni 250 metru attālumā no durvīm pludmale darbojas kā kvartāla pagarinājums, vieta rīta peldēm, vakara pastaigām pa promenādi un mierīgam ritmam, kas raksturīgs Spānijas piekrastes pilsētām. Pilsētvide nozīmē, ka rajons paliek dzīvs visu gadu, nevis iztukšojas pēc vasaras, kā tas notiek dažās kūrorta zonās. Divu kilometru rādiusā ir piecpadsmit restorāni, četras kafejnīcas, piecas aptiekas, trīs bankas un skola, tāpēc lielāko daļu darīšanu var veikt kājām. Lielveikals 360 metru attālumā sedz ikdienas iepirkumus, un aptieka 151 metru attālumā ir vēl tuvāk. Automašīna ikdienas dzīvei nav absolūti nepieciešama, taču tā ievērojami paplašina iespējas: golfa laukumi sākas 4,9 km attālumā, sporta centri 2,5 km attālumā, un lielākas pilsētas kā Kartahena (26 km taisnā līnijā) un Murcija (36 km taisnā līnijā) ir viena stundas brauciena attālumā darbam, specializētajiem iepirkumiem vai slimnīcas apmeklējumiem, tuvākā norādītā slimnīca ir 19 km attālumā. Sabiedriskais transports ir labi pārstāvēts šāda izmēra pilsētai, reģistrētas 26 līnijas un 50 pieturas, kas atbalsta dzīvi bez automašīnas gada daļu. Villa ar trīs guļamistabām 162 m² platībā piemērota pastāvīgai dzīvesvietai mazai ģimenei vai atpūtas bāzei ar vietu viesiem. Celta 1970. gadā, māja pieder vecākai, nostiprinātai ielu ainavai, nevis speciāli būvētam kūrortam, kas parasti nozīmē jauktu vietējo un starptautisko iedzīvotāju kopumu, nevis tikai sezonālu iedzīvotāju skaitu.
Tuvākā apkārtne ir pilsētiska un piemērota pārvietošanās kājām. Lielveikals 360 metru attālumā un aptieka 151 metru attālumā no durvīm sedz biežākos darījumus, un divu kilometru datu kopa reģistrē piecpadsmit restorānus, četras kafejnīcas un skolu, kas norāda uz funkcionējošu kvartālu, nevis tikai atvaļinājuma zonu. Pludmale Playa de Barnuevo ir aptuveni 250 metru attālumā, bet Playa de El Pescador, aptuveni 340 metru attālumā, abas mērītas taisnā līnijā; faktiskais gājiena attālums būs kādā mērā lielāks. Atvaļinājumam ārpus krasta Polideportivo San Javier atrodas 2,5 km attālumā, un trīs golfa laukumi, Roda Golf 4,9 km, Club de Golf Veneziola 6,0 km un Serena Golf 9,2 km attālumā, visi ir īsa brauciena attālumā. Elektromobiļu uzlāde pieejama 2,9 km attālumā, tostarp Supercharger San Pedro del Pinatar 3,0 km attālumā. Jahtu ostas Lo Pagán (3,0 km) un San Pedro (5,2 km) apkalpo burāšanas un ūdens sporta intereses. Tuvākā slimnīca ir 19 km attālumā, kas prasa automašīnu jebkam, kas pārsniedz rutīnas aprūpi. Reģionālie savienojumi ir saprātīgi: Kartahena atrodas 26 km un Murcija 36 km attālumā taisnā līnijā, un AP-7 automaģistrāļu tīkls savieno rajonu gar krastu. Sabiedriskais transports, 26 līnijas un 50 pieturas, atbalsta pārvietošanos bez automašīnas vietējiem braucieniem.
Karte rāda villu Santiago de la Ribera centrālajā ielu tīklā, dažus soļus no jūrmalas promenādes. Barnuevo un El Pescador pludmales atrodas tieši dienvidaustrumos, Lo Pagán jahtu osta trīs kilometrus ziemeļos, un reģiona pilsētas Cartagena un Murcia atrodas attiecīgi 26 un 36 kilometrus dienvidrietumos un ziemeļrietumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Santiago de la Ribera aizņem Murcia Costa Cálida ziemeļu galu, Mar Menor krastā, kur tas caur La Manga koridoru savienojas ar atklāto Vidusjūru. Reģionālajā hierarhijā tā ir sekundāra piekrastes pilsēta: Cartagena (26 km, aptuveni 219 000 iedzīvotāju) nodrošina pilsētas pakalpojumus un vēsturi; Murcia pilsēta (36 km, aptuveni 463 000 iedzīvotāju) ir reģiona galvaspilsēta; un Elche (53 km, aptuveni 235 000 iedzīvotāju) atrodas Alicantes virzienā. Tas novieto villu klusākā reģionā nekā Costa del Sol, ar zemāku blīvumu un izteiktāku spāņu dzīvojamo vidi, vienlaikus saglabājot savienojumu ar divām ievērojamām pilsētām stundas brauciena attālumā.
Spēcīgākais īpašuma pieejamības aspekts ir tā piemērotība pastaigām: pludmale aptuveni 250–340 metru attālumā, aptieka 151 metru attālumā un lielveikals 360 metru attālumā, visi attālumi mērīti pa taisnu līniju, novieto ikdienas pamatvajadzības dažu minūšu gājiena attālumā. Līdzenais reljefs, deviņi metri virs jūras līmeņa ar 2% slīpumu krasta virzienā, nepadarīs šīs pastaigas pārāk piepūlējošas. Piekļuve pludmalei tātad ir pašsaprotama; golfam nepieciešams auto, jo tuvākais golfa laukums atrodas 4,9 km attālumā un vēl divi, 9,2 km rādiusā. Gaisa satiksmei lidosta Alicante-Elche atrodas aptuveni 58 km attālumā pa taisnu līniju, Valencia, aptuveni 190 km un Málaga, aptuveni 350 km attālumā; ceļojumi pa autoceļiem būs ilgāki, nekā šie skaitļi norāda. Tuvākā slimnīca atrodas 19 km attālumā, kas nozīmē, ka veselības aprūpe pāri aptiekas līmenim prasīs braucienu ar auto. Automašīna nav neatņemama ikdienas dzīves sastāvdaļa, ņemot vērā gājiena attālumā pieejamos pakalpojumus un sabiedriskā transporta pārklājumu, taču tā ievērojami paplašina piekļuvi golfa laukumiem, jahtu ostām, slimnīcām un reģiona pilsētām Cartagena (26 km) un Murcia (36 km).
| Līdz pludmalei | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir vidējūras ar jūras mīkstinošo ietekmi no Mar Menor un Vidusjūras. Vidējā gada temperatūra ir 18,9°C, un mēnešu vidējās vērtības svārstās no 11°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasaras augstākajam punktam, šāds diapazons padara ziemas pietiekami maigas, lai izmantotu īpašumu visu gadu, un vasaras ir siltas bez Murcia iekšzemei raksturīgajiem ekstremiem. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C un augstāka, ilgst aptuveni piecus mēnešus, sniedzot reālistisku iespēju peldēties jūrā no vēla pavasara līdz agrai rudenim. Atrašanās vieta atrodas deviņus metrus virs jūras līmeņa ar 2% slīpumu pludmales virzienā, tāpēc reljefs visā tuvākajā apkaimē ir līdzens, tas ir svarīgi riteņbraukšanai, pastaigām un cilvēkiem ar mobilitātes vajadzībām. Piekrastes pozīcija Costa Cálida ziemeļu galā apvieno jūras gaisu ar sauso, saulaino laika apstākļiem, par kuriem reģions ir pazīstams. Dabas rezervāti vai pārgājienu teritorijas tuvākajos datos nav uzskaitītas; āra dzīve šeit ir vērsta uz krastu, promenādi un līdzeno piekrastes līdzenumu, nevis kalnu pārgājieniem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas kilometra attālumā: Playa de Barnuevo aptuveni 250 metrus, Playa de El Pescador aptuveni 340 metrus un Playa de Colón aptuveni vienu kilometru, visi attālumi pa taisnu līniju. Šāda krasta pieejamības blīvums ir noteicošais rekreācijas aktīvs atrašanās vietā, un tās savienojošā promenāde atbalsta ikdienas pastaigu un riteņbraukšanas rutīnas. Datubāzē šīm pludmalēm nav reģistrēts Zilais karogs, tāpēc pircējiem, kuri piešķir svaru šai sertifikācijai, vajadzētu pārbaudīt pašreizējo statusu. Ūdens sporta un burāšanas iespējas koncentrējas tuvējās jahtu ostās: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km un Club Náutico Mar Menor 7,8 km attālumā. Golferi var izvēlēties starp Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) un Serena Golf (9,2 km). Sauszemes sportu nodrošina Polideportivo San Javier 2,5 km, Polideportivo Municipal 4,4 km un Punta Calera komplekss 4,9 km attālumā. Vakara un brīvdienu atpūtai piecpadsmit restorāni un četras kafejnīcas divu kilometru rādiusā piedāvā daudzveidību gājiena attālumā.
Avots: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.1°C | 39 mm |
| Februāris | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 24 mm |
| Maijs | 18.9°C | 19 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 5 mm |
| Jūlijs | 25.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 8 mm |
| Septembris | 23.4°C | 40 mm |
| Oktobris | 19.6°C | 32 mm |
| Novembris | 15.0°C | 44 mm |
| Decembris | 12.1°C | 40 mm |
Līdzens
Ref: VL312272
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mar Menor tiešā piekrastes joslā tuvākais salīdzināmais ir Golden Green Villas Los Alcázares, jaunbūves projekts, kas piedāvāts no €539 900. Salīdzinājums ir instruktīvs. Par aptuveni €10 900 vairāk ieejas līmenī pircējs tur iegūst jaunceļotu villu, kas atbilst pašreizējiem būvnormatīviem, ar garantijas segumu un modernām specifikācijām, pret ko šis Santiago de la Ribera īpašums piedāvā fiksētu cenu par vienu pabeigtu mājokli, tūlītēju pieejamību un bez būvniecības riska, taču ar 1970. gada būvēšanas gadu, kas, visticamāk, ietver renovācijas izmaksas. Izšķirošie faktori tātad ir stāvoklis un steidzamība: pircējs, kurš novērtē pilnībā izveidojušos apkaimi, īstu pilsētas centra pozīciju un iespēju ievākties uzreiz, var pieņemt vecāko būvi, ja apskate apstiprina labu struktūru. Atrašanās vietas ziņā Santiago de la Ribera labi konkurē Costa Cálida ziemeļos. Tās pludmales tuvums aptuveni 250 metru attālumā atbilst vai pārsniedz lielāko daļu jaunbūvju piedāvājumu Los Alcázares un San Javier, un tās visa gada iedzīvotāju klātbūtne, ko apliecina skola, bankas un aptiekas divu kilometru rādiusā, to atšķir no sezonālākajiem rajoniem pie La Manga. Reģionālā mērogā īpašums atrodas starp diviem tirgus reģioniem: Murcia piekraste piedāvā vispārīgi zemākus cenu līmeņus nekā tālāk dienvidos esošā Costa del Sol, kur salīdzināmas brīvstāvošas villas pie pludmales bieži sasniedz augstākas cenas, un ziemeļaustrumos esošais Alicante, Costa Blanca koridors, kur Elche (53 km) un tās lidosta nosaka dzīvāku, starptautiskāku tirgu. Pircējiem, kas svērt Costa Cálida pret šīm alternatīvām, kompromisi ir skaidri: mazāk starptautisko pakalpojumu un ilgāks brauciens uz lidostu nekā Costa Blanca galamērķiem, pretī saņemot zemāku blīvumu, izteikti spāņu dzīvojamo vidi un līdzenu, pastaigām piemērotu piekrasti. Pašā Murcia provincē pilsētas centra pakalpojumu, trīs golfa laukumu desmit kilometru rādiusā un piecu mēnešu peldēšanās sezonas kombinācija novieto šo atrašanās vietu reģionālā piedāvājuma praktiskajā vidū, ne visekskluzīvākajā (La Manga, Veneziola pusē), ne visattālākajā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID