关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Santiago de la Ribera 中心，这是 San Javier 的滨海街区，地处 Murcia 地中海岸线的北端。Playa de Barnuevo 海滩距此约 250 米，Playa de El Pescador 海滩约 340 米，均为直线距离。商店、药房和餐厅均在步行可达范围内，海滨长廊沿着海岸线贯穿整个小镇。
布局提供三间卧室和两间卫生间，面积 162 平方米，适合小家庭居住或作为第二居所。168 平方米的地块较为紧凑，意味着户外空间仅限于小型花园或露台，而非宽阔的庭院。日常生活所需, , 超市、药房、咖啡馆, , 均可步行或骑自行车到达。
这不是一个新建项目。别墅建于 1970 年，现房交付，意味着购买后可直接入住。作为一套二手房，其装修、设备和系统的状况反映了房龄，买家在做出决定前应通过技术检验评估其状况。
168 平方米的地块仅比建筑面积略大，因此没有宽敞的花园。由于建于 1970 年，该房产缺乏现代项目的配置：没有数据证实其拥有私人泳池、车库、中央空调或空气能系统。医院距此 19 公里，最近的在册机场约 58 公里，因此就医和航空出行都需要开车。
这套房产适合几类典型买家。希望在步行可达海边、家门口就有商店和药房的地点购置常住居所的买家，会发现这里适合全年居住而非季节性使用。有学龄儿童的家庭可受益于两公里内的学校，以及药房和银行。寻找免维护度假房作为第二居所的人会欣赏这里易于打理的地块和拎包入住的现状，完全避免施工延误。该房产也适合重视年代感和成熟 1970 年代街区景观、而非新建项目统一装修风格的买家。它不太适合想要宽阔私家庭院的买家，因为 168 平方米的地块只能提供有限的户外空间；也不适合需要现代化配置的买家, , 没有数据证实诸如私人泳池、中央空调或空气能热水等设施。依赖频繁航空出行的买家应注意，最近的在册机场直线距离约 58 公里，比有近距离机场的目的地要远。常打高尔夫的人可在约十公里内到达三个球场，这对部分时间居住的人颇具吸引力；而平坦的地形, , 到海滩坡度 2%、海拔九米, , 使该区域适合任何年龄段的人步行和骑行。
别墅建于 1970 年，没有关于材料或技术系统的规格数据。实际上，这意味着装修水平、保温、玻璃、电气安装和管道都应通过实地检验核实，而非凭空假设。这一时期 Murcia 沿海的房产通常采用抹灰砖石外墙、空心砖隔墙和水磨石或后来的瓷砖地面，但任何现状都反映了五十多年的使用以及期间的翻新情况。买家应特别关注 1970 年代建筑常见的几个问题：原始结构缺少空腔或保温层、除非更换过窗户否则为单层玻璃、未升级的电气系统可能不符合现行标准、管道中可能存在老旧管件。数据未证实有空调和供暖，因此任何已安装设备的存在、年限和能效都应在现场核查。屋顶及任何平顶部分应检查是否渗水，这是同龄沿海建筑最常见的维护问题。两间卫生间和三间卧室的布局表明内部可能历经改动；对计划翻新的人来说，确认哪些是承重墙至关重要。529,000 欧元的固定挂牌价已接近本地区新建项目的价格水平，因此结构检测可为判断挂牌价是否为必要的升级留出空间, , 或房屋是否已翻新到足以支撑该价格的水平, , 提供事实依据。
挂牌价固定为 529,000 欧元。这是一套 1970 年建成、拎包入住交付的二手房，因此没有价目表、没有多种户型选择、也没有分期开盘, , 该价格仅适用于这套房产的现况。以 529,000 欧元对应 162 平方米的居住面积计算，单价约为每平方米 3,265 欧元。买家若将该房产与本地区更广范围的新建别墅进行比较, , 例如 Los Alcázares 的 Golden Green Villas，起价 539,900 欧元, , 应考虑到建造年份、保修情况和配置水平的差异。作为二手房，购买流程遵循标准二手房程序，而非期房付款计划。
这里的日常生活围绕着海岸线展开。Playa de Barnuevo 海滩距家门口约 250 米，海滩俨然成为街区的延伸, , 清晨游泳、傍晚沿长廊散步，尽享西班牙滨海小镇特有的悠闲节奏。该区域属于成熟的建成住宅区，全年都保持活力，而不会像一些度假区那样在夏季过后变得冷清。两公里范围内有十五家餐厅、四家咖啡馆、五家药房、三家银行和一所学校，大多数事务都可以步行完成。360 米处的超市可满足日常采购，151 米处的药房更是近在咫尺。日常生活并非一定需要汽车，但有车会大大增加选择余地：高尔夫球场最近 4.9 公里，体育中心 2.5 公里，Cartagena（直线 26 公里）和 Murcia（直线 36 公里）等大城市均在一小时车程内，可用于通勤、大宗购物或就医, , 最近的在册医院在 19 公里外。对于这种规模的城镇来说，公共交通相当完善，记录有 26 条线路和 50 个站点，支持一年中部分时间无车生活。别墅本身拥有三间卧室、162 平方米面积，适合作为小家庭的常住居所或能容纳客人的度假基地。房屋建于 1970 年，属于较早的成熟街区景观而非专门开发的度假区，这通常意味着居民是本地人与国际居民的混合群体，而非纯季节性人口。
周边环境为建成住宅区且适宜步行。360 米处的超市和 151 米处的药房可满足最常见的日常需求，两公里数据集内记录有十五家餐厅、四家咖啡馆和一所学校，表明这是一个功能完善的居住社区而非纯度假区域。Playa de Barnuevo 海滩距此约 250 米，Playa de El Pescador 约 340 米，均为直线距离, , 实际步行距离会稍长。海岸之外的休闲方面，Polideportivo San Javier 体育中心距此 2.5 公里，三个高尔夫球场, , 4.9 公里的 Roda Golf、6.0 公里的 Club de Golf Veneziola 和 9.2 公里的 Serena Golf, , 均在短程车程之内。2.9 公里起设有电动汽车充电设施，包括 3.0 公里外 San Pedro del Pinatar 的超级充电站。Lo Pagán（3.0 公里）和 San Pedro（5.2 公里）的游艇码头可满足帆船和水上运动需求。最近的医院距此 19 公里，超出常规医疗的需求需开车前往。区域交通连接合理：Cartagena 直线距离 26 公里，Murcia 36 公里，AP-7 高速公路网络沿海岸连接该地区。公共交通, , 26 条线路和 50 个站点, , 支持市内出行不开车。
地图显示该别墅位于圣地亚哥-德拉里韦拉中心的街道网格中，距离海滨步道仅几步之遥。Barnuevo和El Pescador海滩就在东南侧，Lo Pagán游艇码头在以北三公里处，区域城市卡塔赫纳和穆尔西亚分别位于西南26公里和西北36公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣地亚哥-德拉里韦拉（Santiago de la Ribera）位于穆尔西亚阳光海岸的北端，地处马尔梅诺潟湖沿岸，潟湖经由拉曼加走廊与开阔的地中海相连。在区域层级中，它是一个二级沿海城镇：卡塔赫纳（26公里，约21.9万居民）提供城市服务和历史底蕴；穆尔西亚市（36公里，约46.3万居民）是区域首府；埃尔切（53公里，约23.5万居民）位于通往阿利坎特的方向。这使该别墅处于比太阳海岸更宁静的层次，密度更低，西班牙本土居住氛围更浓，同时仍在一小时内连接两座大城市。
该房产在交通便利性方面最大的优势在于步行可达性：海滩距离约250–340米，药房151米，超市360米（均为直线距离），日常所需几分钟步行即可满足。地势平坦, , 海拔九米，向海岸方向坡度为2%, , 使这些步行轻松不费力。因此去海滩是理所当然的事；打高尔夫则需要开车，最近的高尔夫球场距离4.9公里，另有两座在9.2公里以内。乘飞机出行方面，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约58公里，瓦伦西亚约190公里，马拉加约350公里；实际公路车程会比这些数字更长。最近的医院在19公里之外，意味着超出药房级别的医疗需求需要开车。鉴于步行可达的生活配套和公共交通覆盖，日常生活中并非必须拥有汽车，但拥有汽车可大幅提升前往高尔夫球场、游艇码头、医院以及卡塔赫纳（26公里）和穆尔西亚（36公里）等区域城市的便利性。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候为地中海型，受马尔梅诺潟湖和地中海的海洋性调节影响。年平均气温为18.9°C，月均温从最凉爽月份的11°C到盛夏的26°C, , 这一温差使冬季足够温和，可全年居住，夏季温暖但没有穆尔西亚内陆的极端高温。游泳季节（以海水温度20°C及以上定义）持续约五个月，从晚春到初秋提供了一个切实可行的下海游泳时间窗口。该位置位于海拔九米处，向海滩方向的坡度为2%，因此周边地区的地势全程平坦, , 这对骑行、步行以及行动不便人士都很重要。地处阳光海岸（Costa Cálida）北端的沿海位置，将海风与该地区闻名的干燥晴朗气候结合在一起。数据集中未记录附近有自然保护区或远足地形；这里的户外生活面向海岸、滨海步道和平坦的沿海平原，而非山地徒步。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
一公里范围内有三处海滩：Barnuevo海滩约250米，El Pescador海滩约340米，Colón海滩约一公里, , 均为直线距离。如此密集的海岸线可达性是该位置最具代表性的休闲资源，连接它们的海滨步道支持日常散步和骑行。数据集中未记录这些海滩获得蓝旗认证，因此重视该认证的买家应核实最新资质。水上运动和帆船活动集中在附近的游艇码头：Lo Pagán游艇码头3.0公里，C.N. Villa de San Pedro 5.2公里，马尔梅诺帆船俱乐部7.8公里。高尔夫球手可在Roda高尔夫球场（4.9公里）、Veneziola高尔夫俱乐部（6.0公里）和Serena高尔夫球场（9.2公里）之间选择。陆上运动由San Javier综合体育馆（2.5公里）、市立综合体育馆（4.4公里）和Punta Calera综合设施（4.9公里）提供。晚间和周末休闲方面，两公里范围内的十五家餐厅和四家咖啡馆提供了步行可达的多样选择。
来源: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL312272
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔梅诺潟湖沿岸的紧邻区域内，记录在案的最近可比项目是位于Los Alcázares的Golden Green Villas，这是一个起价€539,900的新建项目。这一对比颇具参考价值。多花约€10,900的入门价格，买家在那里可以获得一套按现行建筑标准建造、享保修保障和现代规格的新建别墅, , 相比之下，这套圣地亚哥-德拉里韦拉房产的优势在于单一现房的固定价格、即刻可入住且无建造风险，但1970年的建造年份可能涉及翻新成本。因此决定性因素在于房况和紧迫性：重视成熟社区、真正市中心位置以及可立即入住的买家，只要房屋检测确认结构完好，便可接受较老的房体。从区位来看，圣地亚哥-德拉里韦拉在阳光海岸北部颇具竞争力。约250米的海滩距离与Los Alcázares和San Javier的大多数新建项目持平或更优，而其全年常住人口, , 由两公里内的学校、银行和药房可见一斑, , 使其有别于拉曼加附近更具季节性的聚居区。在区域尺度上，该房产处于两个市场层级之间：穆尔西亚海岸线的价格水平总体低于更靠南的太阳海岸（那里临近海滩的同类独栋别墅通常价格更高），也低于东北方向的阿利坎特-白色海岸走廊（那里的埃尔切（53公里）及其机场定义了一个更繁忙、更国际化的市场）。对于在阳光海岸与这些替代选择之间权衡的买家，取舍很明确：比白色海岸目的地更少的国际化服务和更长的机场接送时间，换取更低的密度、浓厚的西班牙本土居住氛围以及平坦、步行可达的沿海环境。在穆尔西亚省内，市中心生活配套、十公里内三个高尔夫球场以及五个月游泳季节的组合，使该位置处于区域供给中务实的中间地带, , 既非最高端（拉曼加、Veneziola一侧），也非最偏远。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID