Samostojeća vila u Santiagu de la Ribera, u općini San Javier na obali Costa Cálida, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 529.000 eura. Nekretnina nudi 162 m² stambenog prostora na parceli od 168 m², s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, te je useljiva. Kuća se nalazi u izgrađenom obalnom okruženju, s plažom na otprilike 250 metara, supermarketom unutar 360 metara i ljekarnom 151 metar od ulaznih vrata. Gradnja datira iz 1970. godine, što ovaj dom smješta u etablirano susjedstvo, a ne u zonu novogradnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u središtu Santiaga de la Ribera, obalnog naselja San Javier na sjevernom kraju murcijske mediteranske obale. Plaža Playa de Barnuevo udaljena je oko 250 metara, a Playa de El Pescador otprilike 340 metara, obje vrijednosti u zračnoj liniji. Trgovine, ljekarne i restorani nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a šetnica povezuje grad duž obale.
Raspored nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 162 m², mjeru primjerenu manjem kućanstvu ili drugom boravištu. Parcela od 168 m² je kompaktna, što znači da je vanjski prostor ograničen na mali vrt ili terasu, a ne na prostrano zemljište. Svakodnevne potrebe, supermarket, ljekarna, kafići, dostupni su pješice ili biciklom.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila datira iz 1970. godine i dostupna je kao useljiva, što znači da se u nju može useliti odmah nakon kupnje. Kao postojeća nekretnina, završna obrada, instalacije i sustavi odražavaju svoju dob, pa bi kupci trebali procijeniti njihovo stanje tehničkim pregledom prije obveze.
Parcela od 168 m² tek je nešto veća od stambene površine, pa nema prostranog vrta. S godinom gradnje 1970. nekretnina nema specifikacije moderne gradnje: nema potvrđenih podataka o privatnom bazenu, garaži, klima-uređaju kanalskog tipa ili aerotermalnom sustavu. Bolnica je udaljena 19 km, a najbliža navedena zračna luka otprilike 58 km, pa je za pristup medicinskim uslugama i zračnom prometu potreban automobil.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalni dom na pješačkoj udaljenosti od mora, s trgovinama i ljekarnom pred vratima, pronaći će lokaciju praktičnom za život tijekom cijele godine, a ne za sezonsku upotrebu. Kućanstvo sa školskom djecom ima koristi od škole unutar dva kilometra, uz ljekarne i banke. Oni koji traže drugo boravište tipa „zaključaj i otputuj” cijenit će upravljivu parcelu i činjenicu da je kuća useljiva, čime se u potpunosti izbjegavaju kašnjenja gradnje. Nekretnina također odgovara kupcima koji više cijene karakter i etabliranu uličnu sliku iz 1970-ih nego uniformiranu završnu obradu novogradnje. Manje odgovara kupcima koji žele prostrano privatno zemljište, budući da parcela od 168 m² dopušta ograničen vanjski prostor, ili onima kojima su potrebne moderne specifikacije, nema potvrđenih podataka o značajkama poput privatnog bazena, klima-uređaja kanalskog tipa ili aerotermalne tople vode. Kupci ovisni o čestim zračnim putovanjima trebaju napomenuti da je najbliža navedena zračna luka otprilike 58 km udaljena (zračnom linijom), dalje nego u odredištima s bližim terminalom. Redovni igrači golfa mogu doseći tri igrališta unutar otprilike deset kilometara, što može privući stanovnike koji ovdje borave dio godine, dok ravni teren, nagib od 2% prema plaži i nadmorska visina od devet metara, čini područje ugodnim za hodanje i biciklizam u svakoj dobi.
Vila je dovršena 1970. godine i nema dostupnih podataka o specifikacijama materijala ili tehničkih sustava. U praksi to znači da razinu završne obrade, izolaciju, staklopak, električnu instalaciju i vodovod treba provjeriti pregledom, a ne pretpostaviti. Nekretnine te ere u obalnoj Murciji obično su građene s žbukanim zidovima, pregradama od šuplje cigle i podovima od teraca ili kasnijih pločica, ali svako trenutačno stanje odražava više od pet desetljeća upotrebe i eventualne obnove u međuvremenu. Kupci trebaju posebnu pozornost posvetiti nizu točaka uobičajenih za gradnju iz 1970-ih: odsutnost izvorne šuplje stijene ili toplinske izolacije, jednostruko staklo osim ako nije zamijenjeno, električne sustave koji možda ne ispunjavaju današnje standarde ako nisu modernizirani, te vodovod koji može sadržavati zastarjele cijevi. Klima-uređaj i grijanje nisu potvrđeni podacima, pa prisutnost, starost i učinkovitost eventualnih instaliranih jedinica treba provjeriti na licu mjesta. Krov i eventualni ravni dijelovi zaslužuju pregled zbog prodiranja vode, što je najčešći problem održavanja u zgradama te dobi blizu obale. Dvije kupaonice i tri spavaće sobe upućuju na raspored koji je možda mijenjan tijekom godina; potvrda koje su pregradne nosive važna je za svakoga tko planira renoviranje. Fiksna tražena cijena od 529.000 eura pozicionira nekretninu blizu cijena novogradnje u regiji, pa strukturalni pregled daje činjeničnu osnovu za prosudbu ostavlja li tražena cijena prostora za potrebne nadogradnje, ili je dom već obnovljen do standarda koji to opravdava.
Tražena cijena fiksno je određena na 529.000 eura. Ovo je postojeći dom dovršen 1970. godine i predan kao useljiv, pa nema cjenika, raspona tipova jedinica niti postupnog izdavanja, iznos se odnosi na ovu jedinu nekretninu takvu kakva jest. Za 529.000 eura i 162 m² stambenog prostora, iz toga proizlazi cijena od otprilike 3.265 eura po kvadratnom metru. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s vilama novogradnje u široj regiji, primjerice Golden Green Villas u Los Alcázaresu, od 539.900 eura, trebali bi uzeti u obzir razliku u godini gradnje, jamstvenom statusu i razini specifikacija. Kao postojeća nekretnina, kupnja se odvija prema standardnom postupku kupnje nekretnine iz druge ruke, a ne prema rasporedu plaćanja za nekretninu u izgradnji.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko obale. S plažom Playa de Barnuevo oko 250 metara od ulaznih vrata, plaža funkcionira kao produžetak susjedstva, mjesto za jutarnje plivanje, večernje šetnje šetnicom i miran ritam tipičan za španjolska obalna mjesta. Urbano okruženje znači da područje ostaje živo tijekom cijele godine, a ne da se prazni nakon ljeta, kao neke odmarališne zone. U radijusu od dva kilometra nalazi se petnaest restorana, četiri kafića, pet ljekarni, tri banke i škola, pa se većina obaveza može obaviti pješice. Supermarket na 360 metara pokriva redovnu kupnju, a ljekarna na 151 metar još je bliže. Automobil nije strogo potreban za svakodnevni život, iako znatno proširuje mogućnosti: golf igrališta počinju na 4,9 km, sportski centri na 2,5 km, a veći gradovi poput Cartagene (26 km zračnom linijom) i Murcije (36 km zračnom linijom) unutar su sata vožnje za posao, specijaliziranu kupnju ili posjete bolnici, najbliža navedena bolnica je 19 km daleko. Javni prijevoz dobro je zastupljen za grad ove veličine, s 26 linija i 50 stajališta, što omogućuje život bez automobila dio godine. Sama vila, s tri spavaće sobe na 162 m², odgovara stalnom boravištu za manje kućanstvo ili odmaralištu s prostorom za goste. Izgrađena 1970., kuća pripada starijoj, konsolidiranoj uličnoj slici, a ne namjenski izgrađenom odmaralištu, što obično znači mješovitu zajednicu lokalnog i međunarodnog stanovništva, a ne isključivo sezonsko stanovništvo.
Neposredna okolina urbana je i pješački pristupačna. Supermarket 360 metara daleko i ljekarna 151 metar od ulaznih vrata pokrivaju najčešće obaveze, a skup podataka u radijusu od dva kilometra bilježi petnaest restorana, četiri kafića i školu, što upućuje na funkcionalno susjedstvo, a ne zonu samo za odmor. Plaža Playa de Barnuevo otprilike je 250 metara daleko, a Playa de El Pescador oko 340 metara, obje u zračnoj liniji, stvarna pješačka udaljenost bit će nešto veća. Za rekreaciju izvan obale, Polideportivo San Javier nalazi se 2,5 km daleko, a tri golf igrališta, Roda Golf na 4,9 km, Club de Golf Veneziola na 6,0 km i Serena Golf na 9,2 km, sva su unutar kratke vožnje. Punjenje električnih vozila dostupno je na 2,9 km, uključujući Supercharger u San Pedro del Pinataru na 3,0 km. Marine u Lo Pagánu (3,0 km) i San Pedru (5,2 km) služe jedrenju i vodenim sportovima. Najbliža bolnica je 19 km daleko, što za sve izvan rutinske skrbi zahtijeva automobil. Regionalna povezanost razumna je: Cartagena leži 26 km, a Murcia 36 km zračnom linijom, a autocesta AP-7 povezuje područje duž obale. Javni prijevoz, 26 linija i 50 stajališta, omogućuje kretanje bez automobila za lokalne vožnje.
Karta prikazuje vilu u uličnoj mreži središta Santiago de la Ribere, nekoliko koraka od obalne šetnice. Plaže Barnuevo i El Pescador leže odmah jugoistočno, marina Lo Pagán tri kilometra sjeverno, a regionalni gradovi Cartagena i Murcia na 26 odnosno 36 kilometara jugozapadno i sjeverozapadno.
Približno područje · točna adresa na upit
Santiago de la Ribera zauzima sjeverni kraj murcijske Costa Cálide, na obali Mar Menora gdje se on otvara prema Sredozemlju kroz koridor La Manga. U regionalnoj hijerarhiji to je sekundarni obalni grad: Cartagena (26 km, oko 219.000 stanovnika) pruža gradske usluge i povijest; grad Murcia (36 km, oko 463.000 stanovnika) je regionalni glavni grad; a Elche (53 km, oko 235.000 stanovnika) leži prema Alicanteu. To vilu smješta u mirniji registar od Coste del Sol, s manjom gustoćom i izrazitijim španjolskim stambenim karakterom, uz vezu s dva značajna grada unutar sat vremena.
Najjača značajka dostupnosti ove nekretnine je pješačka dostupnost: plaže na otprilike 250–340 metara, ljekarna na 151 metar i supermarket na 360 metara, sve mjereno zračnom linijom, što dnevne potrepštine stavlja na nekoliko minuta hoda. Ravnan teren, devet metara nadmorske visine s padom od 2% prema obali, čini te šetnje lakima. Pristup plaži je dakle zajamčen; za golf je potreban automobil, s najbližim igralištem na 4,9 km i još dva unutar 9,2 km. Za zračni promet, zračna luka Alicante-Elche nalazi se oko 58 km zračne linije, Valencia na otprilike 190 km i Málaga na oko 350 km; putovanja cestom bit će duža nego što te brojke sugeriraju. Najbliža bolnica, na 19 km, znači da zdravstvena skrb iznad razine ljekarne zahtijeva vožnju. Posjedovanje automobila nije nužno za svakodnevni život s obzirom na pješački dostupne sadržaje i povezanost javnim prijevozom, ali znatno proširuje pristup golf igralištima, marinama, bolnicama i regionalnim gradovima Cartagena (26 km) i Murcia (36 km).
| Udaljenost od plaže | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s pomirljivim maritimnim utjecajem Mar Menora i Sredozemnog mora. Prosječna godišnja temperatura je 18,9°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 11°C u najhladnijim mjesecima do 26°C usred ljeta, raspon koji zime čini dovoljno blagima za cjelogodišnji boravak, a ljeta toplima bez ekstrema u unutrašnjosti Murcije. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, dajući realan okvir za kupanje u moru od kasnog proljeća do ranog jeseni. Lokacija se nalazi na devet metara nad morem s padom od 2% prema plaži, pa je teren ravnan cijelom neposrednom okolicom, što je bitno za biciklizam, šetnje i sve s ograničenom pokretljivošću. Obalni položaj na sjevernom kraju Costa Cálide kombinira morski zrak sa suhim, sunčanim uvjetima po kojima je regija poznata. Nema zabilježenih prirodnih rezervata ili planinskog terena u neposrednom skupu podataka; život na otvorenom ovdje je orijentiran na obalu, šetnicu i ravnu obalnu nizinu, a ne na planinarenje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar kilometra: Playa de Barnuevo na oko 250 metara, Playa de El Pescador na otprilike 340 metara i Playa de Colón na oko kilometar, sve mjereno zračnom linijom. Ova gustoća pristupa obali glavna je rekreacijska vrijednost lokacije, a šetnica koja ih povezuje podržava svakodnevne rutine hodanja i vožnje biciklom. Plava zastava nije zabilježena u skupu podataka za te plaže, pa kupcima kojima je ta certifikacija važna trebaju provjeriti trenutne oznake. Mogućnosti vodenih sportova i jedrenja usredotočene su na obližnje marine: Puerto Deportivo de Lo Pagán na 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro na 5,2 km i Club Náutico Mar Menor na 7,8 km. Golferi mogu birati između Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) i Serena Golf (9,2 km). Sportovi na tlu pokriveni su Polideportivo San Javier na 2,5 km, Polideportivo Municipal na 4,4 km i kompleksom Punta Calera na 4,9 km. Za večernju i vikend zabavu, petnaest restorana i četiri kafića unutar dva kilometra nude raznovrsnost na pješačkoj udaljenosti.
Izvor: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL312272
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U neposrednom obalnom pojasu Mar Menora, najbliža zabilježena usporediva nekretnina je Golden Green Villas u Los Alcázaresu, novogradnja s cijenom od 539.900 €. Usporedba je poučna. Za otprilike 10.900 € više na ulaznoj razini, kupac tamo stječe novogradnju sa suvremenim standardima građenja, jamstvom i modernim specifikacijama, naspram čega ova nekretnina u Santiago de la Riberi nudi fiksnu cijenu za jedan dovršeni dom, trenutnu dostupnost i bez rizika gradnje, ali godinu gradnje 1970. koja vjerojatno uključuje troškove obnove. Odlučujući čimbenici su dakle stanje i hitnost: kupac koji cijeni potpuno ustaljeno susjedstvo, pravi položaj u centru grada i mogućnost izravnog useljenja može prihvatiti stariju građevinu, pod uvjetom da stručni pregled potvrdi ispravnu strukturu. Lokacijski, Santiago de la Ribera dobro konkurira u sjevernoj Costa Cálidi. Blizina plaže od otprilike 250 metara ravna je ili bolja od većine novogradnji u Los Alcázaresu i San Javieru, a stalno stanovništvo tijekom cijele godine, što potvrđuju škola, banke i ljekarne unutar dva kilometra, razlikuje je od sezonskijih enklava uz La Mangu. Na regionalnoj razini, nekretnina leži između dvaju tržišnih registara: murcijska obala nudi općenito niže cijene od Coste del Sol južnije, gdje usporedive samostojeće vile uz plažu često dostižu više iznose, i koridora Alicante, Costa Blanca sjeveroistočno, gdje Elche (53 km) i njegova zračna luka definiraju življe, međunarodnije tržište. Za kupce koji procjenjuju Costa Cálidu naspram tih alternativa, kompromisi su jasni: manje međunarodnih usluga i duži prijevoz do zračne luke nego u destinacijama Costa Blance, zauzvrat manja gustoća, izrazito španjolski stambeni karakter i ravan, pješački obalni okoliš. U samoj pokrajini Murciji, kombinacija sadržaja u centru grada, tri golf igrališta unutar deset kilometara i petomjesečne sezone kupanja smješta ovu lokaciju u praktičnu sredinu regionalne ponude, ni najekskluzivniju (La Manga, kraj Veneziola) ni najudaljeniju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID