Eine freistehende Villa in Santiago de la Ribera, in der Gemeinde San Javier an der Costa Cálida, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 529.000 €. Die Immobilie bietet 162 m² Wohnfläche auf einem 168 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, und ist bezugsfertig. Das Haus steht in bebauter Küstenlage, der Strand liegt etwa 250 m entfernt, ein Supermarkt innerhalb von 360 m und eine Apotheke 151 m von der Haustür entfernt. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, womit das Haus in einem etablierten Viertel liegt und nicht in einem Neubaugebiet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Zentrum von Santiago de la Ribera, einem Küstenort von San Javier am nördlichen Ende der Mittelmeerküste von Murcia. Die Playa de Barnuevo liegt etwa 250 m und die Playa de El Pescador ungefähr 340 m entfernt, jeweils in Luftlinie. Geschäfte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die Promenade verbindet den Ort entlang der Küste.
Die Aufteilung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 162 m², eine Größe, die für einen kleinen Haushalt oder eine Zweitresidenz geeignet ist. Das 168 m² große Grundstück ist kompakt, was bedeutet, dass der Außenbereich auf einen kleinen Garten oder eine Terrasse beschränkt ist statt auf weitläufige Anlagen. Dinge des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Cafés, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und ist bezugsfertig verfügbar, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Als Bestandsimmobilie spiegeln Ausstattung, Installationen und Systeme ihr Alter wider, und Käufer sollten deren Zustand vor einem Kauf durch ein technisches Gutachten prüfen lassen.
Das Grundstück mit 168 m² ist nur geringfügig größer als die Wohnfläche, sodass es keinen umfangreichen Garten gibt. Mit einem Baujahr von 1970 fehlt der Immobilie die Ausstattung moderner Neubauprojekte: Es liegen keine Daten vor, die einen Privatpool, eine Garage, eine Kanal-Klimaanlage oder aerotherme Systeme bestätigen. Das Krankenhaus liegt 19 km entfernt und der nächstgelegene gelistete Flughafen rund 58 km, sodass für den Zugang zu medizinischer Versorgung und Flugreisen ein Auto erforderlich ist.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz in fußläufiger Entfernung zum Meer sucht, mit Geschäften und einer Apotheke vor der Haustür, wird die Lage als praktisch für ganzjähriges Wohnen statt saisonaler Nutzung empfinden. Ein Haushalt mit schulpflichtigen Kindern profitiert von einer Schule innerhalb von zwei Kilometern, neben Apotheken und Banken. Wer eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitresidenz sucht, wird das überschaubare Grundstück und die Tatsache zu schätzen wissen, dass das Haus bezugsfertig ist, was Bauverzögerungen vollständig vermeidet. Die Immobilie eignet sich zudem für Käufer, die Charakter und ein gewachsenes Straßenbild der 1970er-Jahre über die einheitliche Ausstattung von Neubauprojekten stellen. Sie eignet sich weniger für Käufer, die umfangreiche private Außenanlagen wünschen, da das 168 m² große Grundstück nur begrenzten Außenbereich erlaubt, oder für diejenigen, die moderne Ausstattung benötigen, es liegen keine Daten vor, die Merkmale wie einen Privatpool, eine Kanal-Klimaanlage oder aerothermes Warmwasser bestätigen. Käufer, die auf häufige Flugreisen angewiesen sind, sollten beachten, dass der nächstgelegene gelistete Flughafen rund 58 km entfernt liegt (Luftlinie), weiter als in Reisezielen mit näher gelegenem Terminal. Regelmäßige Golfer können drei Plätze innerhalb von etwa zehn Kilometern erreichen, was für Teilzeitbewohner attraktiv sein kann, während das flache Gelände, ein Gefälle von 2 % zum Strand und eine Höhe von neun Metern, die Gegend für Wandern und Radfahren in jedem Alter angenehm macht.
Die Villa wurde 1970 fertiggestellt, und es liegen keine Spezifikationsdaten zu Materialien oder technischen Systemen vor. In der Praxis bedeutet dies, dass Ausstattungsstandard, Dämmung, Verglasung, Elektroinstallation und Sanitärinstallation durch eine Besichtigung überprüft werden sollten, statt vorausgesetzt zu werden. Immobilien dieser Epoche im Küstengebiet von Murcia wurden typischerweise mit verputztem Mauerwerk, Trennwänden aus Hohlziegeln und entweder Terrazzo- oder späteren Fliesenböden gebaut, doch der aktuelle Zustand spiegelt mehr als fünf Jahrzehnte Nutzung sowie etwaige zwischenzeitlich durchgeführte Renovierungen wider. Käufer sollten besonderes Augenmerk auf einige bei Bauten der 1970er-Jahre übliche Punkte legen: das Fehlen ursprünglicher Hohlraum- oder Wärmedämmung, Einfachverglasung, sofern die Fenster nicht ausgetauscht wurden, Elektrosysteme, die ohne Modernisierung möglicherweise nicht den heutigen Standards entsprechen, und Sanitärleitungen, die veraltete Rohre enthalten könnten. Klimaanlage und Heizung sind in den Daten nicht bestätigt, daher sollten Vorhandensein, Alter und Effizienz etwaiger installierter Geräte vor Ort geprüft werden. Das Dach und etwaige Flachdachabschnitte sollten auf Wassereintritt untersucht werden, da dies das häufigste Wartungsproblem bei Gebäuden dieses Alters nahe der Küste ist. Die zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer deuten auf eine Aufteilung hin, die im Laufe der Jahre möglicherweise verändert wurde; die Bestätigung, welche Wände tragend sind, ist für alle wichtig, die eine Renovierung planen. Ein fester Angebotspreis von 529.000 € positioniert die Immobilie nahe am Neubaupreisniveau der Region, sodass ein Bauwerkgutachten eine sachliche Grundlage liefert, um zu beurteilen, ob der Angebotspreis Raum für notwendige Modernisierungen lässt, oder ob das Haus bereits auf einem Standard renoviert wurde, der den Preis rechtfertigt.
Der Angebotspreis ist mit 529.000 € festgesetzt. Dies ist eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde, sodass es keine Preisliste, keine Auswahl an Wohnungstypen und keine gestaffelte Vermarktung gibt, die Summe gilt für diese einzelne Immobilie in ihrem jetzigen Zustand. Bei 529.000 € für 162 m² Wohnfläche ergibt sich ein rechnerischer Preis von rund 3.265 € pro Quadratmeter. Käufer, die dies mit Neubauvillen in der weiteren Region vergleichen, zum Beispiel Golden Green Villas in Los Alcázares, gelistet ab 539.900 €, sollten den Unterschied bei Baujahr, Gewährleistungssituation und Ausstattungsstandard berücksichtigen. Als Bestandsimmobilie folgt der Kauf dem üblichen Wiederverkaufsprozess statt eines Zahlungsplans für einen Kauf vom Reißbrett.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Küste. Mit der Playa de Barnuevo etwa 250 m von der Haustür entfernt fungiert der Strand als Erweiterung des Viertels, ein Ort für morgendliches Schwimmen, abendliche Spaziergänge entlang der Promenade und den gemächlichen Rhythmus, der für spanische Küstenorte typisch ist. Die urbane Lage bedeutet, dass die Gegend das ganze Jahr über belebt bleibt, statt sich nach dem Sommer zu leeren, wie es manche Feriengebiete tun. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es fünfzehn Restaurants, vier Cafés, fünf Apotheken, drei Banken und eine Schule, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der Supermarkt in 360 m Entfernung deckt die täglichen Einkäufe ab, und die Apotheke in 151 m Entfernung liegt noch näher. Ein Auto ist für das tägliche Leben nicht zwingend erforderlich, erweitert die Möglichkeiten jedoch erheblich: Golfplätze beginnen ab 4,9 km, Sportzentren ab 2,5 km, und größere Städte wie Cartagena (26 km Luftlinie) und Murcia (36 km Luftlinie) liegen innerhalb einer Stunde Fahrzeit für Arbeit, spezielle Einkäufe oder Krankenhausbesuche, das nächstgelegene gelistete Krankenhaus liegt 19 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgebaut, mit 26 Linien und 50 erfassten Haltestellen, was ein autofreies Leben für einen Teil des Jahres unterstützt. Die Villa selbst, mit drei Schlafzimmern auf 162 m², eignet sich als dauerhafter Wohnsitz für einen kleinen Haushalt oder als Ferienbasis mit Platz für Gäste. 1970 erbaut, gehört das Haus zu einem älteren, gewachsenen Straßenbild statt einer eigens errichteten Ferienanlage, was typischerweise eine gemischte Gemeinschaft von Einheimischen und internationalen Bewohnern bedeutet statt einer rein saisonalen Bevölkerung.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und fußläufig erschlossen. Ein Supermarkt 360 m entfernt und eine Apotheke 151 m von der Haustür decken die häufigsten Besorgungen ab, und der Datensatz im Umkreis von zwei Kilometern weist fünfzehn Restaurants, vier Cafés und eine Schule aus, was auf ein funktionierendes Wohnviertel statt einer reinen Ferienzone hindeutet. Der Strand an der Playa de Barnuevo liegt etwa 250 m und die Playa de El Pescador etwa 340 m entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen, die tatsächliche Gehstrecke wird etwas länger sein. Für Freizeitaktivitäten abseits der Küste liegt der Polideportivo San Javier 2,5 km entfernt, und drei Golfplätze, Roda Golf mit 4,9 km, Club de Golf Veneziola mit 6,0 km und Serena Golf mit 9,2 km, sind alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge gibt es ab 2,9 km Entfernung, darunter ein Supercharger in San Pedro del Pinatar in 3,0 km Entfernung. Yachthäfen in Lo Pagán (3,0 km) und San Pedro (5,2 km) bedienen Segel- und Wassersportinteressen. Das nächste Krankenhaus liegt 19 km entfernt, was für alles über die Routineversorgung hinaus ein Auto erfordert. Die regionalen Verbindungen sind gut: Cartagena liegt 26 km und Murcia 36 km Luftlinie entfernt, und das Autobahnnetz der AP-7 verbindet die Region entlang der Küste. Der öffentliche Nahverkehr, 26 Linien und 50 Haltestellen, ermöglicht auch ohne Auto lokale Wege.
Die Karte zeigt die Villa im Straßennetz des Zentrums von Santiago de la Ribera, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Die Strände von Barnuevo und El Pescador liegen unmittelbar südöstlich, der Yachthafen von Lo Pagán drei Kilometer nördlich, und die Regionalstädte Cartagena und Murcia liegen 26 bzw. 36 Kilometer südwestlich und nordwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Santiago de la Ribera liegt am Nordende der Costa Cálida in Murcia, am Ufer der Mar Menor, wo diese durch den Korridor von La Manga auf das offene Mittelmeer trifft. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist es eine sekundäre Küstenstadt: Cartagena (26 km, rund 219.000 Einwohner) bietet städtische Dienste und Geschichte; die Stadt Murcia (36 km, rund 463.000 Einwohner) ist die Regionshauptstadt; und Elche (53 km, rund 235.000 Einwohner) liegt Richtung Alicante. Das positioniert die Villa in einer ruhigeren Lage als die Costa del Sol, mit geringerer Dichte und stärker spanischem Wohncharakter, während sie dennoch mit zwei bedeutenden Städten innerhalb einer Stunde verbunden bleibt.
Die stärkste Zugänglichkeitseigenschaft dieser Immobilie ist ihre Fußläufigkeit: Strände in etwa 250–340 Metern Entfernung, eine Apotheke in 151 Metern und ein Supermarkt in 360 Metern, alles Luftlinienentfernungen, bringen die täglichen Bedürfnisse wenige Gehminuten entfernt. Das flache Gelände, neun Meter Höhe mit einem Gefälle von 2 % Richtung Küste, macht diese Wege mühelos. Der Strandzugang ist somit selbstverständlich; für Golf wird ein Auto benötigt, der nächstgelegene Golfplatz liegt 4,9 km entfernt und zwei weitere innerhalb von 9,2 km. Für Flugreisen liegt der Flughafen Alicante-Elche etwa 58 km Luftlinie entfernt, Valencia etwa 190 km und Málaga etwa 350 km; die Fahrzeit auf der Straße wird länger sein als diese Angaben vermuten lassen. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 19 km entfernt, was bedeutet, dass medizinische Versorgung über Apothekenniveau hinaus das Autofahren erfordert. Ein eigenes Auto ist für das tägliche Leben dank der fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und des öffentlichen Verkehrs nicht zwingend erforderlich, erweitert aber den Zugang zu Golfplätzen, Yachthäfen, Krankenhäusern und den Regionalstädten Cartagena (26 km) und Murcia (36 km) erheblich.
| Strandentfernung | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit mäßigendem maritimem Einfluss durch die Mar Menor und das Mittelmeer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 11 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Hochsommer, eine Spanne, die die Winter mild genug für ganzjährige Bewohnung hält und die Sommer warm, ohne die Extreme des Binnenlands von Murcia. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate und bietet ein realistisches Zeitfenster zum Schwimmen im Meer vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Der Ort liegt neun Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 2 % zum Strand, sodass das Gelände im gesamten unmittelbaren Bereich flach ist, relevant für Radfahren, Spaziergänge und alle mit eingeschränkter Mobilität. Die Küstenlage am Nordende der Costa Cálida verbindet Meeresluft mit den trockenen, sonnigen Bedingungen, für die die Region bekannt ist. Im unmittelbaren Datensatz sind keine Naturschutzgebiete oder Wandergebiete verzeichnet; das Leben im Freien richtet sich hier auf die Küste, die Promenade und die flache Küstenebene statt auf Bergwanderungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers: Playa de Barnuevo in etwa 250 Metern, Playa de El Pescador in etwa 340 Metern und Playa de Colón in etwa einem Kilometer, alles Luftlinienangaben. Diese Dichte an Küstenzugang ist der bestimmende Freizeitwert der Lage, und die Promenade, die sie verbindet, unterstützt tägliche Spazier- und Radtouren. Für diese Strände ist im Datensatz keine Blaue Flagge verzeichnet, daher sollten Käufer, die dieser Zertifizierung Bedeutung beimessen, die aktuellen Auszeichnungen überprüfen. Wasser- und Segelsportmöglichkeiten konzentrieren sich auf die nahegelegenen Yachthäfen: Puerto Deportivo de Lo Pagán in 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro in 5,2 km und Club Náutico Mar Menor in 7,8 km. Golfer können zwischen Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) und Serena Golf (9,2 km) wählen. Landausdauersport wird durch Polideportivo San Javier in 2,5 km, Polideportivo Municipal in 4,4 km und die Anlage Punta Calera in 4,9 km abgedeckt. Für Abend- und Wochenendfreizeit sorgen die fünfzehn Restaurants und vier Cafés innerhalb von zwei Kilometern mit Abwechslung in Gehweite.
Quelle: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL312272
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des unmittelbaren Küstenstreifens der Mar Menor ist die nächstliegende vergleichbare Aufzeichnung Golden Green Villas in Los Alcázares, ein Neubauprojekt ab 539.900 €. Der Vergleich ist aufschlussreich: Für etwa 10.900 € mehr auf Einstiegsniveau erwirbt ein Käufer dort eine neu errichtete Villa nach aktuellen Baustandards, mit Garantieabdeckung und moderner Ausstattung, demgegenüber bietet diese Immobilie in Santiago de la Ribera einen Festpreis für ein einzelnes fertiggestelltes Haus, sofortige Verfügbarkeit und kein Baurisiko, jedoch ein Baujahr 1970, das wahrscheinlich Renovierungskosten mit sich bringt. Die entscheidenden Faktoren sind daher Zustand und Dringlichkeit: Ein Käufer, der ein vollständig etabliertes Viertel, eine echte Innenstadtlage und die Möglichkeit des direkten Einzugs schätzt, kann die ältere Bausubstanz akzeptieren, sofern eine Untersuchung eine solide Struktur bestätigt. Von der Lage her kann Santiago de la Ribera innerhalb der nördlichen Costa Cálida gut mithalten: Die Strandnähe von etwa 250 Metern erreicht oder übertrifft die meisten Neubauangebote in Los Alcázares und San Javier, und die ganzjährige Wohnbevölkerung, belegt durch Schule, Banken und Apotheken innerhalb von zwei Kilometern, hebt den Ort von saisonaleren Enklaven nahe La Manga ab. Auf regionaler Ebene liegt die Immobilie zwischen zwei Marktregistern: Die Küste von Murcia bietet im Allgemeinen niedrigere Preisniveaus als die weiter südlich gelegene Costa del Sol, wo vergleichbare freistehende Villen in Strandnähe häufig höhere Beträge erzielen, und der Korridor Alicante, Costa Blanca im Nordosten, wo Elche (53 km) und sein Flughafen einen lebhafteren, internationaleren Markt definieren. Für Käufer, die die Costa Cálida gegen diese Alternativen abwägen, sind die Kompromisse klar: weniger internationale Dienstleistungen und ein längerer Flughafentransfer als bei Zielen an der Costa Blanca, im Gegenzug geringere Dichte, einen ausgeprägt spanischen Wohncharakter und eine flache, begehbare Küstenlage. Innerhalb der Provinz Murcia positioniert die Kombination aus zentrumsnaher Infrastruktur, drei Golfplätzen innerhalb von zehn Kilometern und einer fünfmonatigen Badesaison diese Lage in der praktischen Mitte des regionalen Angebots, weder die exklusivste (La Manga, die Seite von Veneziola) noch die abgelegenste.
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