Vila tunggal di Santiago de la Ribera, di wilayah munisipal San Javier di Costa Cálida, ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €529.000. Properti ini menyediakan ruang hunian seluas 162 m² di atas kavling tanah 168 m², dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, serta siap huni. Rumah ini berdiri di lingkungan pesisir yang sudah terbangun dengan pantai berjarak sekitar 250 meter, supermarket dalam radius 360 meter, dan apotek 151 meter dari pintu rumah. Konstruksi berasal dari tahun 1970, yang menempatkan rumah ini di lingkungan yang sudah mapan, bukan di kawasan proyek baru.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di pusat Santiago de la Ribera, sebuah kawasan pesisir San Javier di ujung utara garis pantai Mediterania Murcia. Playa de Barnuevo berjarak sekitar 250 meter dan Playa de El Pescador sekitar 340 meter, keduanya merupakan jarak garis lurus. Toko, apotek, dan restoran berada dalam jarak berjalan kaki, dan tepi pantai menghubungkan kota di sepanjang bibir pantai.
Tata letaknya menawarkan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi dalam luas bangunan 162 m², skala yang cocok untuk rumah tangga kecil atau hunian kedua. Kavling tanah 168 m² tergolong kompak, artinya ruang luar terbatas pada taman kecil atau teras, bukan halaman yang luas. Kebutuhan sehari-hari, supermarket, apotek, kafe, dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini berasal dari tahun 1970 dan tersedia siap huni, artinya dapat langsung ditempati setelah pembelian. Sebagai properti bekas, finishing, instalasi, dan sistemnya mencerminkan usianya, dan pembeli sebaiknya menilai kondisinya melalui survei teknis sebelum berkomitmen.
Kavling tanah seluas 168 m² hanya sedikit lebih besar dari luas bangunannya, sehingga tidak ada taman yang luas. Dengan tahun konstruksi 1970, properti ini tidak memiliki spesifikasi proyek modern: tidak ada data yang memastikan kolam renang pribadi, garasi, AC terpasang bertipe saluran, atau sistem aerotermal. Rumah sakit berjarak 19 km dan bandara terdekat yang tercatat sekitar 58 km, sehingga akses medis dan perjalanan udara memerlukan mobil.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari hunian permanen dalam jarak berjalan kaki dari laut, dengan toko dan apotek di depan pintu, akan menemukan lokasinya praktis untuk hunian sepanjang tahun, bukan penggunaan musiman. Rumah tangga dengan anak usia sekolah diuntungkan dengan adanya sekolah dalam dua kilometer, serta apotek dan bank. Mereka yang mencari hunian kedua bergaya rumah minim perawatan akan menyukai kavling yang mudah dikelola dan fakta bahwa rumah ini siap huni, sehingga sepenuhnya terhindar dari penundaan konstruksi. Properti ini juga cocok untuk pembeli yang menghargai karakter dan lingkungan jalan tahun 1970-an yang sudah mapan, dibandingkan finishing seragam proyek baru. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan halaman pribadi yang luas, karena kavling 168 m² hanya menyediakan ruang luar yang terbatas, atau mereka yang membutuhkan spesifikasi modern, tidak ada data yang memastikan fitur seperti kolam renang pribadi, AC tersembunyi bertipe saluran, atau air panas aerotermal. Pembeli yang sering melakukan perjalanan udara perlu mencatat bahwa bandara terdekat yang tercatat berjarak sekitar 58 km (garis lurus), lebih jauh dibandingkan destinasi yang dilayani terminal yang lebih dekat. Pemain golf reguler dapat mencapai tiga lapangan dalam radius sekitar sepuluh kilometer, yang mungkin menarik bagi penghuni paruh tahun, sementara medan yang datar, kemiringan 2% menuju pantai dan elevasi sembilan meter, membuat area ini nyaman untuk berjalan kaki dan bersepeda di usia berapa pun.
Vila ini selesai dibangun pada tahun 1970, dan tidak ada data spesifikasi yang tersedia untuk material atau sistem teknis. Dalam praktiknya, ini berarti tingkat finishing, isolasi, kaca, instalasi listrik, dan perpipaan sebaiknya diverifikasi melalui inspeksi, bukan diasumsikan. Properti era ini di pesisir Murcia biasanya dibangun dengan dinding bata plester, dinding sekat bata berongga, dan lantai terazzo atau keramik yang dipasang kemudian, tetapi kondisi saat ini mencerminkan lebih dari lima dekade penggunaan dan renovasi apa pun yang dilakukan di antara waktu itu. Pembeli sebaiknya memperhatikan secara khusus beberapa hal yang umum pada konstruksi tahun 1970-an: tidak adanya isolasi rongga atau isolasi termal asli, kaca tunggal kecuali jendela telah diganti, sistem listrik yang mungkin tidak memenuhi standar saat ini jika belum ditingkatkan, dan perpipaan yang mungkin masih menggunakan pipa lawas. AC dan pemanas tidak dikonfirmasi dalam data, sehingga keberadaan, usia, dan efisiensi unit yang terpasang perlu diperiksa di lokasi. Atap dan bagian datar apa pun layak diinspeksi terhadap kebocoran air, yang merupakan masalah perawatan paling umum pada bangunan seusia ini di dekat pantai. Dua kamar mandi dan tiga kamar tidur menunjukkan tata letak yang mungkin telah diubah selama bertahun-tahun; memastikan dinding mana yang struktural penting bagi siapa pun yang berencana merenovasi. Harga penawaran tetap sebesar €529.000 memposisikan properti ini mendekati harga proyek baru di wilayah tersebut, sehingga survei struktural memberikan dasar faktual untuk menilai apakah harga penawaran masih menyisakan ruang untuk peningkatan yang diperlukan, atau apakah rumah telah direnovasi hingga standar yang membenarkan harganya.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €529.000. Ini adalah rumah bekas yang selesai dibangun pada 1970 dan diserahkan siap huni, sehingga tidak ada daftar harga, tidak ada variasi tipe unit, dan tidak ada peluncuran bertahap, angka tersebut berlaku untuk satu properti ini apa adanya. Dengan €529.000 untuk ruang hunian 162 m², harga per meter persegi implisitnya sekitar €3.265 per meter persegi. Pembeli yang membandingkannya dengan vila proyek baru di wilayah yang lebih luas, misalnya Golden Green Villas di Los Alcázares, yang ditawarkan mulai dari €539.900, sebaiknya memperhitungkan perbedaan tahun bangunan, posisi garansi, dan tingkat spesifikasi. Sebagai properti bekas, pembeliannya mengikuti proses standar rumah bekas, bukan skema pembayaran properti inden.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat di sekitar bibir pantai. Dengan Playa de Barnuevo sekitar 250 meter dari pintu, pantai berfungsi sebagai perpanjangan dari lingkungan sekitar, tempat untuk berenang pagi, jalan santai sore di sepanjang tepi pantai, dan ritme santai yang khas kota-kota pesisir Spanyol. Lingkungan perkotaan berarti area ini tetap ramai sepanjang tahun, tidak seperti beberapa kawasan resor yang sepi setelah musim panas berakhir. Dalam radius dua kilometer terdapat lima belas restoran, empat kafe, lima apotek, tiga bank, dan sebuah sekolah, sehingga sebagian besar urusan dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Supermarket pada jarak 360 meter mencukupi belanja rutin, dan apotek pada jarak 151 meter bahkan lebih dekat lagi. Mobil tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari, meskipun sangat memperluas pilihan: lapangan golf mulai dari 4,9 km, pusat olahraga 2,5 km, dan kota-kota besar seperti Cartagena (26 km garis lurus) serta Murcia (36 km garis lurus) berada dalam satu jam berkendara untuk bekerja, belanja khusus, atau kunjungan rumah sakit, rumah sakit terdekat yang tercatat berjarak 19 km. Transportasi umum cukup lengkap untuk kota seukuran ini, dengan 26 rute dan 50 pemberhentian yang tercatat, yang mendukung kehidupan tanpa mobil untuk sebagian tahun. Vila itu sendiri, dengan tiga kamar tidur dalam luas bangunan 162 m², cocok sebagai hunian permanen untuk rumah tangga kecil atau basis liburan dengan ruang untuk tamu. Dibangun pada tahun 1970, rumah ini termasuk dalam lingkungan jalan yang lebih tua dan mapan, bukan resor yang dibangun khusus, yang biasanya berarti masyarakat campuran antara penduduk lokal dan warga internasional, bukan populasi yang murni musiman.
Lingkungan sekitarnya bersifat perkotaan dan dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Supermarket berjarak 360 meter dan apotek 151 meter dari pintu mencukupi urusan yang paling sering, dan data dalam radius dua kilometer mencatat lima belas restoran, empat kafe, dan sebuah sekolah, yang menunjukkan lingkungan yang berfungsi, bukan kawasan khusus liburan. Pantai di Playa de Barnuevo berjarak sekitar 250 meter, dan Playa de El Pescador sekitar 340 meter, keduanya diukur dalam garis lurus, jarak berjalan kaki sebenarnya akan sedikit lebih jauh. Untuk rekreasi di luar pantai, Polideportivo San Javier berjarak 2,5 km, dan tiga lapangan golf, Roda Golf 4,9 km, Club de Golf Veneziola 6,0 km, dan Serena Golf 9,2 km, semuanya berada dalam jarak berkendara singkat. Pengisian kendaraan listrik tersedia mulai dari 2,9 km, termasuk Supercharger di San Pedro del Pinatar berjarak 3,0 km. Marina di Lo Pagán (3,0 km) dan San Pedro (5,2 km) melayani minat berlayar dan olahraga air. Rumah sakit terdekat berjarak 19 km, sehingga memerlukan mobil untuk hal di luar perawatan rutin. Konektivitas regional cukup baik: Cartagena berjarak 26 km dan Murcia 36 km dalam garis lurus, dan jaringan jalan tol AP-7 menghubungkan area ini di sepanjang pantai. Transportasi umum, 26 rute dan 50 pemberhentian, mendukung perjalanan lokal tanpa mobil.
Peta menunjukkan vila tersebut dalam susunan jalan pusat Santiago de la Ribera, beberapa langkah dari promenade tepi laut. Pantai Barnuevo dan El Pescador berada tepat di tenggara, marina Lo Pagán tiga kilometer ke utara, dan kota regional Cartagena serta Murcia masing-masing berjarak 26 dan 36 kilometer ke barat daya dan barat laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Santiago de la Ribera berada di ujung utara Costa Cálida milik Murcia, di tepi Mar Menor yang bertemu Laut Mediterania terbuka melalui koridor La Manga. Dalam hierarki regional, kota ini adalah kota pesisir sekunder: Cartagena (26 km, sekitar 219.000 penduduk) menyediakan layanan urban dan sejarah; kota Murcia (36 km, sekitar 463.000 penduduk) adalah ibu kota regional; dan Elche (53 km, sekitar 235.000 penduduk) berada ke arah Alicante. Ini menempatkan vila tersebut dalam nuansa yang lebih tenang dibandingkan Costa del Sol, dengan kepadatan lebih rendah dan karakter hunian yang lebih Spanyol, sekaligus tetap terhubung dengan dua kota besar dalam satu jam.
Keunggulan aksesibilitas terkuat properti ini adalah kenyamanan berjalan kaki: pantai berjarak sekitar 250–340 meter, apotek 151 meter, dan supermarket 360 meter, semuanya jarak garis lurus, sehingga kebutuhan sehari-hari hanya beberapa menit jalan kaki. Kontur tanah yang datar, ketinggian sembilan meter dengan kemiringan 2% menuju tepi pantai, membuat perjalanan berjalan kaki ini tidak melelahkan. Akses ke pantai jelas terjamin; golf membutuhkan mobil, dengan lapangan terdekat 4,9 km dan dua lainnya dalam radius 9,2 km. Untuk perjalanan udara, bandara Alicante-Elche berjarak sekitar 58 km garis lurus, dengan Valencia sekitar 190 km dan Málaga sekitar 350 km; jarak darat akan lebih jauh dari angka tersebut. Rumah sakit terdekat berjarak 19 km, artinya layanan kesehatan di atas level apotek memerlukan berkendara. Memiliki mobil bukan hal wajib untuk kehidupan sehari-hari mengingat fasilitas yang dapat dijangkau jalan kaki dan cakupan transportasi umum, tetapi mobil sangat memperluas akses ke lapangan golf, marina, rumah sakit, serta kota regional Cartagena (26 km) dan Murcia (36 km).
| Jarak ke Pantai | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklimnya Mediterania dengan pengaruh maritim yang moderat dari Mar Menor dan Laut Mediterania. Suhu rata-rata tahunan 18,9°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 11°C pada bulan terdingin hingga 26°C di puncak musim panas, rentang yang menjaga musim dingin tetap hangat untuk hunian sepanjang tahun dan musim panas tetap hangat tanpa suhu ekstrem seperti di pedalaman Murcia. Musim berenang, ditentukan oleh suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar lima bulan, memberikan peluang realistis untuk berenang di laut dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Lokasinya berada sembilan meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2% menuju pantai, sehingga medan di sekitarnya datar, relevan untuk bersepeda, berjalan kaki, dan siapa pun dengan pertimbangan mobilitas. Posisi pesisir di ujung utara Costa Cálida memadukan udara laut dengan kondisi kering dan cerah yang dikenal dari wilayah ini. Tidak ada cagar alam atau medan pendakian yang tercatat dalam data yang tersedia; kehidupan luar ruang di sini berorientasi ke tepi pantai, promenade, dan dataran pesisir yang datar, bukan pendakian gunung.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam radius satu kilometer: Playa de Barnuevo sekitar 250 meter, Playa de El Pescador sekitar 340 meter, dan Playa de Colón sekitar satu kilometer, semua angka garis lurus. Kerapatan akses garis pantai seperti ini adalah aset rekreasi utama lokasi ini, dan promenade yang menghubungkannya mendukung rutinitas jalan kaki dan bersepeda harian. Tidak ada status Blue Flag yang tercatat dalam data untuk pantai-pantai ini, jadi pembeli yang menganggap penting sertifikasi tersebut sebaiknya memverifikasi penetapan terkini. Opsi olahraga air dan berlayar berpusat di marina terdekat: Puerto Deportivo Lo Pagán 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km, dan Club Náutico Mar Menor 7,8 km. Pemain golf dapat memilih antara Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km), dan Serena Golf (9,2 km). Olahraga darat tersedia di Polideportivo San Javier 2,5 km, Polideportivo Municipal 4,4 km, dan kompleks Punta Calera 4,9 km. Untuk hiburan malam dan akhir pekan, lima belas restoran dan empat kafe dalam dua kilometer menawarkan variasi dalam jarak berjalan kaki.
Sumber: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maret | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Desember | 12.1°C | 40 mm |
Datar
Ref: VL312272
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Di jalur pesisir langsung Mar Menor, pembanding terdekat yang tercatat adalah Golden Green Villas di Los Alcázares, proyek baru dengan harga mulai dari €539.900. Perbandingan ini informatif. Dengan selisih sekitar €10.900 pada harga mulai dari, pembeli di sana memperoleh vila baru dengan standar bangunan terkini, cakupan garansi, dan spesifikasi modern, sementara properti Santiago de la Ribera ini menawarkan harga tetap untuk satu rumah jadi, ketersediaan langsung, dan tanpa risiko konstruksi, tetapi dengan tahun bangun 1970 yang kemungkinan melibatkan biaya renovasi. Faktor penentunya adalah kondisi dan urgensi: pembeli yang menghargai lingkungan yang sepenuhnya mapan, posisi pusat kota yang sesungguhnya, dan kemampuan langsung pindah dapat menerima bangunan yang lebih tua, asalkan survei mengonfirmasi struktur yang kokoh. Secara lokasi, Santiago de la Ribera bersaing baik di Costa Cálida utara. Kedekatan pantainya sekitar 250 meter menyamai atau melampaui sebagian besar penawaran baru di Los Alcázares dan San Javier, dan penduduk sepanjang tahunnya, dibuktikan oleh sekolah, bank, dan apotek dalam dua kilometer, membedakannya dari enklave musiman di dekat La Manga. Pada skala regional, properti ini berada di antara dua segmen pasar: garis pantai Murcia menawarkan level harga yang umumnya lebih rendah daripada Costa del Sol di selatan, di mana vila tunggal sebanding dekat pantai kerap mencapai angka lebih tinggi, dan koridor Alicante, Costa Blanca di timur laut, di mana Elche (53 km) dan bandaranya membentuk pasar yang lebih ramai dan lebih internasional. Bagi pembeli yang menimbang Costa Cálida terhadap alternatif tersebut, pertukarannya jelas: lebih sedikit layanan internasional dan perjalanan bandara lebih lama dibandingkan tujuan Costa Blanca, sebagai ganti kepadatan lebih rendah, karakter hunian yang sangat Spanyol, dan lingkungan pesisir yang datar serta mudah dijangkau jalan kaki. Di dalam provinsi Murcia sendiri, kombinasi fasilitas pusat kota, tiga lapangan golf dalam sepuluh kilometer, dan musim berenang lima bulan menempatkan lokasi ini di posisi tengah praktis dari penawaran regional, bukan yang paling eksklusif (La Manga, sisi Veneziola) tetapi juga bukan yang paling terpencil.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID