Samostatne stojaca vila v Santiago de la Ribera, v obci San Javier na Costa Cálida, ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 529 000 €. Nehnuteľnosť poskytuje 162 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 168 m², má tri spálne a dve kúpeľne a je pripravená na nasťahovanie. Dom stojí v zastavanom pobrežnom prostredí, pláž je približne 250 metrov, supermarket do 360 metrov a lekáreň 151 metrov od dverí. Výstavba pochádza z roku 1970, čo zaraďuje tento dom do etablovanej štvrte, a nie do zóny novostavieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v centre Santiaga de la Ribera, pobrežnej štvrti San Javier na severnom konci stredomorskej pobrežnej línie Murcie. Playa de Barnuevo leží približne 250 metrov a Playa de El Pescador zhruba 340 metrov ďaleko, obe vzdialenosti vzdušnou čiarou. Obchody, lekárne a reštaurácie sú v pešej dostupnosti a promenáda spája mesto pozdĺž pobrežia.
Dispozícia ponúka tri spálne a dve kúpeľne na ploche 162 m², čo je rozsah vhodný pre menšiu domácnosť alebo druhé bývanie. Pozemok s výmerou 168 m² je kompaktný, takže vonkajší priestor je obmedzený na malú záhradu alebo terasu, a nie na rozsiahle pozemky. Denné potreby, supermarket, lekáreň, kaviarne, sú dostupné pešo alebo na bicykli.
Toto nie je projekt novostavby. Vila pochádza z roku 1970 a je k dispozícii pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Ako existujúca nehnuteľnosť sa povrchové úpravy, inštalácie a systémy nesú stopy svojho veku a kupujúci by mali pred záväzkom posúdiť ich stav prostredníctvom technického prieskumu.
Pozemok s výmerou 168 m² je len o málo väčší než obytná plocha, takže tu nie je podstatná záhrada. Pri roku výstavby 1970 nehnuteľnosť postráda parametre moderných projektov: žiadne údaje nepotvrdzujú súkromný bazén, garáž, kanálovú klimatizáciu ani aerotermálne systémy. Nemocnica je vzdialená 19 km a najbližšie uvedené letisko zhruba 58 km, takže na prístup k zdravotnej starostlivosti a leteckej doprave je potrebné auto.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá trvalé bývanie v pešej dostupnosti od mora, s obchodom a lekárňou za dverami, nájde lokalitu praktickú pre celoročné bývanie, a nie sezónne používanie. Domácnosti so školskými deťmi ťažia zo školy do dvoch kilometrov, spolu s lekárňami a bankami. Tí, ktorí hľadajú bezúdržbové druhé bývanie, ocenia zvládnuteľný pozemok a skutočnosť, že dom je pripravený na nasťahovanie, čo úplne vylučuje stavebné meškania. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia charakter a etablovanú zástavbu zo 70. rokov viac než uniformný vzhľad novostavieb. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú rozsiahle súkromné pozemky, pretože pozemok s výmerou 168 m² umožňuje len obmedzený vonkajší priestor, alebo tým, ktorí vyžadujú moderné špecifikácie, žiadne údaje nepotvrdzujú prvky ako súkromný bazén, kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie) alebo aerotermálne teplá voda. Kupujúci závislí od častých leteckých ciest by mali vziať na vedomie, že najbližšie uvedené letisko je približne 58 km ďaleko (vzdušnou čiarou), viac než v destináciách obsluhovaných bližším terminálom. Pravidelní golfisti sa dostanú na tri ihriská do približne desiatich kilometrov, čo môže prilákať celoročných obyvateľov, zatiaľ čo rovinatý terén, 2% sklon k pláži a nadmorská výška deväť metrov, robí oblasť pohodlnou na chodenie a cyklistiku v každom veku.
Vila bola dokončená v roku 1970 a pre materiály ani technické systémy nie sú k dispozícii žiadne špecifikačné údaje. V praxi to znamená, že úroveň povrchových úprav, izolácie, zasklenia, elektrickej inštalácie a inštalácie vody by mali byť overené obhliadkou, a nie predpokladané. Nehnuteľnosti tejto éry v pobrežnej Murcii sa zvyčajne stavali s omietanými murovanými stenami, priečkami z dutých tehál a podlahami z teraza alebo neskôr z dlažby, ale súčasný stav odráža viac než päť desaťročí používania a akékoľvek medzitým vykonané rekonštrukcie. Kupujúci by mali venovať špecifickú pozornosť viacerým bodom typickým pre výstavbu zo 70. rokov: absencii pôvodnej dutinovej či tepelnej izolácie, jednoduchému zaskleniu, pokiaľ neboli okná vymenené, elektrickým systémom, ktoré bez modernizácie nemusia spĺňať súčasné normy, a inštaláciám vody, ktoré môžu obsahovať zastarané potrubia. Klimatizácia a kúrenie nie sú v údajoch potvrdené, takže prítomnosť, vek a účinnosť prípadných nainštalovaných jednotiek by mali byť skontrolované na mieste. Strecha a prípadné ploché časti si zaslúžia preskúmanie z hľadiska prieniku vody, čo je najčastejším problémom údržby u budov tohto veku v blízkosti pobrežia. Dve kúpeľne a tri spálne naznačujú dispozíciu, ktorá mohla byť v priebehu rokov upravovaná; potvrdenie, ktoré steny sú nosné, je dôležité pre každého, kto plánuje rekonštrukciu. Fixná požadovaná cena 529 000 € radí nehnuteľnosť blízko cien novostavieb v regióne, takže technický prieskum poskytuje faktický základ na posúdenie, či požadovaná cena ponecháva priestor na potrebné vylepšenia, alebo či už bol dom zrekonštruovaný na štandard, ktorý túto cenu ospravedlňuje.
Požadovaná cena je fixne stanovená na 529 000 €. Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970 a odovzdaný pripravený na nasťahovanie, takže neexistuje žiadny cenník, žiadny rozsah typov jednotiek ani žiadne postupné uvádzanie na trh, suma platí pre túto jednu nehnuteľnosť v jej súčasnom stave. Pri 529 000 € za 162 m² obytného priestoru je implicitná cena zhruba 3 265 € za meter štvorcový. Kupujúci, ktorí to porovnávajú s vilami-novostavbami v širšom regióne, napríklad Golden Green Villas v Los Alcázares, ponúkané od 539 900 €, by mali zohľadniť rozdiel v roku výstavby, záručnej situácii a úrovni špecifikácií. Ako existujúca nehnuteľnosť nákup nasleduje štandardný proces predaja z druhej ruky, a nie platobný kalendár predaja z projektu.
Denný život sa tu točí okolo pobrežia. Keďže Playa de Barnuevo je približne 250 metrov od dverí, pláž funguje ako predĺženie štvrte, miesto pre ranné kúpanie, večerné prechádzky po promenáde a pokojný rytmus typický pre španielske pobrežné mestá. Mestské prostredie znamená, že oblasť zostáva živá celý rok, namiesto toho, aby sa po lete vyľudnila, ako sa to deje v niektorých rekreačných zónach. V okruhu dvoch kilometrov je pätnásť reštaurácií, štyri kaviarne, päť lekárni, tri banky a škola, takže väčšinu pochôb možno vybaviť pešo. Supermarket vo vzdialenosti 360 metrov pokrýva bežné nákupy a lekáreň 151 metrov je ešte bližšie. Auto nie je pre denné bývanie nevyhnutne potrebné, hoci značne rozširuje možnosti: golfové ihriská začínajú na 4,9 km, športové centrá na 2,5 km a väčšie mestá ako Cartagena (26 km vzdušnou čiarou) a Murcia (36 km vzdušnou čiarou) sú do hodiny jazdy autom pre prácu, špeciálne nákupy alebo návštevy nemocnice, najbližšia uvedená nemocnica je 19 km ďaleko. Verejná doprava je pre mesto tejto veľkosti dobre zastúpená, s 26 linkami a 50 zastávkami, čo podporuje život bez auta počas časti roka. Samotná vila s tromi spálňami na 162 m² vyhovuje ako trvalé bývanie pre menšiu domácnosť alebo ako rekreačná základňa s priestorom pre hostí. Postavená v roku 1970 patrí dom do staršej, konsolidovanej zástavby, a nie do účelovo budovanej rekreačnej zóny, čo zvyčajne znamená zmiešanú komunitu miestnych a medzinárodných obyvateľov, a nie čisto sezónnu populáciu.
Okolie je mestské a pešo dostupné. Supermarket 360 metrov a lekáreň 151 metrov od dverí pokrývajú najčastejšie pochôdzky a údaje v okruhu dvoch kilometrov zaznamenávajú pätnásť reštaurácií, štyri kaviarne a školu, čo poukazuje na fungujúcu štvrť, a nie výhradne rekreačnú zónu. Pláž Playa de Barnuevo je približne 250 metrov a Playa de El Pescador zhruba 340 metrov ďaleko, obe merané vzdušnou čiarou, skutočná pešia vzdialenosť bude o niečo dlhšia. Na rekreáciu mimo pobrežia leží Polideportivo San Javier 2,5 km ďaleko a tri golfové ihriská, Roda Golf na 4,9 km, Club de Golf Veneziola na 6,0 km a Serena Golf na 9,2 km, sú všetky na krátku jazdu autom. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii od 2,9 km, vrátane Superchargeru v San Pedro del Pinatar vo vzdialenosti 3,0 km. Maríny v Lo Pagán (3,0 km) a San Pedro (5,2 km) obsluhujú záujmy o plachtenie a vodné športy. Najbližšia nemocnica je 19 km ďaleko, takže na čokoľvek nad rámec bežnej starostlivosti je potrebné auto. Regionálne spojenia sú prijateľné: Cartagena leží 26 km a Murcia 36 km vzdušnou čiarou a diaľničná sieť AP-7 prepája oblasť pozdĺž pobrežia. Verejná doprava, 26 liniek a 50 zastávok, podporuje presuny bez auta na lokálne trasy.
Mapa zobrazuje vilu v uličnej sieti centra Santiaga de la Ribera, niekoľko krokov od promenády pri mori. Pláže Barnuevo a El Pescador ležia bezprostredne na juhovýchode, marína Lo Pagán tri kilometre na sever a regionálne mestá Cartagena a Murcia sú vzdialené 26, respektíve 36 kilometrov na juhozápade a severozápade.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Santiago de la Ribera leží na severnom konci murcijskej Costa Cálida, na brehu Mar Menor, kde sa cez koridor La Manga stretáva s otvoreným Stredozemným morom. V rámci regionálnej hierarchie ide o sekundárne prímorské mestečko: Cartagena (26 km, približne 219 000 obyvateľov) poskytuje mestské služby a históriu; Murcia (36 km, približne 463 000 obyvateľov) je regionálne hlavné mesto; a Elche (53 km, približne 235 000 obyvateľov) leží smerom k Alicante. To umiestňuje vilu do pokojnejšieho registru než Costa del Sol, s nižšou hustotou a španielskejším rezidenčným charakterom, pričom zostáva prepojená s dvoma významnými mestami do hodiny.
Najsilnejšou stránkou dostupnosti tejto nehnuteľnosti je pešia dostupnosť: pláže vo vzdialenosti približne 250–340 metrov, lekáreň vo vzdialenosti 151 metrov a supermarket vo vzdialenosti 360 metrov, všetko v priamej vzdušnej vzdialenosti, vďaka čomu sú denné potreby dosiahnuteľné na pár minút chôdze. Rovinatý terén, deväť metrov nadmorskej výšky so sklonom 2 % smerom k pobrežiu, robí tieto prechádzky nenáročnými. Prístup na pláž je teda samozrejmosťou; golf si vyžaduje automobil, pretože najbližšie golfové ihrisko je vzdialené 4,9 km a ďalšie dva sú do 9,2 km. Pokiaľ ide o leteckú dopravu, letisko Alicante-Elche leží približne 58 km vzdušnou čiarou, Valencia približne 190 km a Málaga asi 350 km; cesty po pozemných komunikáciách budú dlhšie, než tieto čísla naznačujú. Najbližšia nemocnica vo vzdialenosti 19 km znamená, že zdravotná starostlivosť nad rámec lekárne si vyžaduje cestu autom. Vlastníctvo automobilu nie je pre denný život nevyhnutné vzhľadom na dostupnosť vybavenosti pešo a pokrytie verejnou dopravou, no výrazne rozširuje prístup ku golfu, marínam, nemocniciam a k regionálnym mestám Cartagena (26 km) a Murcia (36 km).
| Vzdialenosť k moru | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s miernymi námornými vplyvmi Mar Menor a Stredozemného mora. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 11 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C vo vrcholnom lete, rozsah, vďaka ktorému sú zimy dosť mierne na celoročné obývanie a letá teplé bez extrémov vnútrozemského Murcia. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov, čo dáva realistické okno na kúpanie v mori od konca jari do začiatku jesene. Lokalita leží vo výške deväť metrov nad morom so sklonom 2 % smerom k pláži, takže terén je v celom okolí rovinatý, čo je dôležité pre cyklistiku, chôdzu a každého, kto má obmedzenia v pohybe. Prímorská poloha na severnom konci Costa Cálida spája morský vzduch so suchými, slnečnými podmienkami, ktorými je región známy. V dostupných údajoch nie sú zaznamenané žiadne prírodné rezervácie ani turistický terén; vonkajší život sa tu orientuje na pobrežie, promenádu a rovinatú prímorskú nížinu, nie na horskú turistiku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu jedného kilometra sa nachádzajú tri pláže: Playa de Barnuevo vo vzdialenosti približne 250 metrov, Playa de El Pescador zhruba 340 metrov a Playa de Colón asi jeden kilometer, všetko priame vzdušné vzdialenosti. Takáto hustota prístupu k pobrežiu je definujúcim rekreačným aktívom lokality a promenáda, ktorá ich spája, umožňuje každodenné prechádzky a cyklistiku. V údajoch nie je pre tieto pláže zaznamenaný status Modrej vlajky, takže kupujúci, ktorí na túto certifikáciu prihliadajú, by si mali overiť aktuálne označenia. Možnosti vodných športov a plachtenia sa sústreďujú na blízke maríny: Puerto Deportivo de Lo Pagán vo vzdialenosti 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro vo vzdialenosti 5,2 km a Club Náutico Mar Menor vo vzdialenosti 7,8 km. Golfisti si môžu vybrať medzi Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) a Serena Golf (9,2 km). Pozemné športy pokrýva Polideportivo San Javier vo vzdialenosti 2,5 km, Polideportivo Municipal vo vzdialenosti 4,4 km a komplex Punta Calera vo vzdialenosti 4,9 km. Pre večerný a víkendový oddych ponúka pätnásť reštaurácií a štyri kaviarne v okruhu dvoch kilometrov pešo dostupnú rozmanitosť.
Zdroj: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL312272
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V bezprostrednom prímorskom pásme Mar Menor je najbližšou zaznamenanou porovnateľnou ponukou Golden Green Villas v Los Alcázares, novostavba ponúkaná od 539 900 €. Toto porovnanie je poučné. Za približne o 10 900 € viac vo vstupnej cene získá kupujúci tam novo postavenú vilu s aktuálnymi stavebnými normami, záručným krytím a modernou špecifikáciou, oproti tomu táto nehnuteľnosť v Santiagu de la Ribera ponúka fixnú cenu za jediný dokončený dom, okamžitú dostupnosť a nulové stavebné riziko, no rok výstavby 1970 pravdepodobne zahŕňa náklady na rekonštrukciu. Rozhodujúcimi faktormi sú teda stav a naliehavosť: kupujúci, ktorý si cení plne konsolidovanú štvrť, skutočnú polohu v centre mesta a možnosť nasťahovať sa okamžite, môže staršiu konštrukciu akceptovať, za predpokladu, že prieskum potvrdí zdravú konštrukciu. Po stránke lokality Santiago de la Ribera dobre konkuruje v rámci severnej Costa Cálida. Jeho blízkosť pláže približne 250 metrov sa vyrovná alebo prekonáva väčšine novostavieb v Los Alcázares a San Javier a jeho celoročné obyvateľstvo, dosvedčené školou, bankami a lekárňami v okruhu dvoch kilometrov, ho odlišuje od sezónnejších enkláv pri La Manga. V regionálnom meradle nehnuteľnosť leží medzi dvoma trhovými registrami: murcijské pobrežie ponúka všeobecne nižšie cenové hladiny než Costa del Sol južnejšie, kde porovnateľné samostatne stojace vily pri pláži často dosahujú vyššie ceny, a koridor Alicante, Costa Blanca na severovýchode, kde Elche (53 km) a jeho letisko definujú rušnejší, medzinárodnejší trh. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú Costa Cálida oproti týmto alternatívam, sú kompromisy jasné: menej medzinárodných služieb a dlhší transfer z letiska než v destináciách Costa Blanca, výmenou za nižšiu hustotu, výrazne španielsky rezidenčný charakter a rovinaté, pešo dostupné prímorské prostredie. V rámci samotnej provincie Murcia kombinácia vybavenosti v centre mesta, troch golfových ihrísk v okruhu desiatich kilometrov a päťmesačnej kúpeľnej sezóny umiestňuje túto lokalitu do praktického stredu regionálnej ponuky, ani nie tej najexkluzívnejšej (La Manga, strana Veneziola), ani nie tej najodľahlejšej.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID