Costa Cálida पर San Javier नगरपालिका में Santiago de la Ribera की एक स्वतंत्र विला, जो €529,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह संपत्ति 168 m² के प्लॉट पर 162 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं, और यह रहने के लिए तैयार है। मकान एक बसे हुए तटीय क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तट लगभग 250 मीटर दूर है, सुपरमार्केट 360 मीटर के भीतर और फार्मेसी दरवाज़े से 151 मीटर की दूरी पर है। निर्माण 1970 का है, जो इस घर को किसी नई परियोजना क्षेत्र के बजाय एक स्थापित पड़ोस में रखता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Santiago de la Ribera के केंद्र में स्थित है, जो Murcia की भूमध्यसागरीय तटरेखा के उत्तरी छोर पर San Javier का एक तटीय जिला है। Playa de Barnuevo लगभग 250 मीटर दूर और Playa de El Pescador लगभग 340 मीटर दूर है, दोनों दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं। दुकानें, फार्मेसियाँ और रेस्तराँ पैदल दूरी में हैं, और समुद्र तट के साथ-साथ चलने वाला रास्ता पूरे शहर को किनारे से जोड़ता है।
यह लेआउट 162 m² में तीन बेडरूम और दो बाथरूम देता है, एक छोटे परिवार या दूसरे निवास के लिए उपयुक्त पैमाना। 168 m² का प्लॉट छोटा है, जिसका अर्थ है कि बाहरी स्थान विस्तृत मैदान के बजाय एक छोटे बगीचे या टेरेस तक सीमित है। रोज़मर्रा की ज़रूरतें, सुपरमार्केट, फार्मेसी, कैफे, पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य हैं।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। विला 1970 की है और रहने के लिए तैयार है, यानी खरीद के तुरंत बाद इसमें रहा जा सकता है। एक मौजूदा संपत्ति के रूप में, इसकी फिनिशिंग, इंस्टॉलेशन और सिस्टम अपनी उम्र दर्शाते हैं, और खरीदारों को प्रतिबद्ध होने से पहले तकनीकी सर्वे से उनकी स्थिति का आकलन करना चाहिए।
168 m² का प्लॉट रहने के क्षेत्र से बस थोड़ा ही बड़ा है, इसलिए कोई ठेठ बगीचा नहीं है। 1970 के निर्माण वर्ष के साथ, यह संपत्ति आधुनिक परियोजनाओं की विशेषताओं से वंचित है: किसी डेटा में निजी स्विमिंग पूल, गैराज, डक्टेड एयर कंडीशनिंग या एरोथर्मल सिस्टम की पुष्टि नहीं होती। अस्पताल 19 km दूर है और निकटतम सूचीबद्ध हवाई अड्डा लगभग 58 km, इसलिए चिकित्सा और हवाई यात्रा की पहुँच के लिए गाड़ी चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। समुद्र की पैदल दूरी में स्थायी घर खोजने वाला खरीदार, दरवाज़े पर दुकानों और फार्मेसी के साथ, इस स्थान को मौसमी उपयोग के बजाय सालोभर रहने के लिए व्यावहारिक पाएगा। स्कूल-उम्र के बच्चों वाला परिवार दो किलोमीटर के भीतर स्कूल, साथ ही फार्मेसियों और बैंकों से लाभान्वित होगा। कम रखरखाव वाला दूसरा निवास चाहने वालों को प्रबंधनीय प्लॉट और घर का रहने के लिए तैयार होना पसंद आएगा, जिससे निर्माण में देरी पूरी तरह टल जाती है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो नई परियोजनाओं की एकसमान फिनिशिंग के बजाय चरित्र और स्थापित 1970 के दशक के मोहल्ले को महत्व देते हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो विस्तृत निजी मैदान चाहते हैं, क्योंकि 168 m² का प्लॉट सीमित बाहरी स्थान देता है, या जिन्हें आधुनिक विनिर्देश चाहिए, किसी डेटा में निजी स्विमिंग पूल, डक्टेड एयर कंडीशनिंग या एरोथर्मल गर्म पानी जैसी सुविधाओं की पुष्टि नहीं है। लगातार हवाई यात्रा पर निर्भर खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि निकटतम सूचीबद्ध हवाई अड्डा लगभग 58 km दूर (सीधी रेखा) है, नज़दीकी टर्मिनल वाले गंतव्यों से अधिक दूर। नियमित गोल्फ खिलाड़ी लगभग दस किलोमीटर के भीतर तीन कोर्स तक पहुँच सकते हैं, जो वर्ष के हिस्से में रहने वालों को आकर्षित कर सकता है, जबकि समतल भूभाग, समुद्र तट तक 2% ढलान और नौ मीटर की ऊँचाई, किसी भी उम्र में पैदल चलने और साइकिल चलाने के लिए क्षेत्र को आरामदायक बनाता है।
विला 1970 में पूर्ण हुई थी, और सामग्री या तकनीकी सिस्टम के लिए कोई विनिर्देश डेटा उपलब्ध नहीं है। व्यवहार में इसका अर्थ है कि फिनिशिंग स्तर, इंसुलेशन, शीशे की चढ़ाई, बिजली इंस्टॉलेशन और प्लंबिंग की जाँच निरीक्षण से करनी चाहिए, अनुमान नहीं लगाना चाहिए। इस दौर की तटीय Murcia की संपत्तियाँ आमतौर पर पलस्तर वाली ईंट-पत्थर की दीवारों, खोखली ईंट की विभाजन दीवारों और टेराज़ो या बाद की टाइल फर्श के साथ बनाई जाती थीं, लेकिन वर्तमान स्थिति पचास से अधिक वर्षों के उपयोग और बीच में किए गए किसी जीर्णोद्धार को दर्शाती है। खरीदारों को 1970 के दशक के निर्माण में आम कई बिंदुओं पर विशेष ध्यान देना चाहिए: मूल कैविटी या थर्मल इंसुलेशन का अभाव, खिड़कियाँ बदली न गई हों तो सिंगल ग्लेज़िंग, अपग्रेड न होने पर वर्तमान मानकों को पूरा न करने वाली बिजली प्रणाली, और पुरानी पाइपलाइन वाली प्लंबिंग। डेटा में एयर कंडीशनिंग और हीटिंग की पुष्टि नहीं है, इसलिए किसी भी लगी इकाई की मौजूदगी, उम्र और दक्षता की जाँच स्थल पर करनी चाहिए। छत और कोई भी समतल हिस्सा पानी रिसाव के लिए निरीक्षण माँगता है, जो तट के पास इस उम्र की इमारतों में सबसे आम रखरखाव समस्या है। दो बाथरूम और तीन बेडरूम ऐसा लेआउट दर्शाते हैं जो वर्षों में बदला गया हो सकता है; जीर्णोद्धार की योजना बनाने वालों के लिए यह पुष्टि करना मायने रखता है कि कौन-सी दीवारें लोड-बेयरिंग हैं। €529,000 का निश्चित मांग मूल्य संपत्ति को क्षेत्र की नई निर्माण कीमतों के पास रखता है, इसलिए संरचनात्मक सर्वे यह आकलन करने का तथ्यात्मक आधार देता है कि मांग मूल्य ज़रूरी अपग्रेड के लिए जगह छोड़ता है या घर पहले से ऐसे स्तर पर जीर्णोद्धारित है जो इसे उचित ठहराता है।
मांग मूल्य €529,000 पर निश्चित है। यह 1970 में पूर्ण और रहने के लिए तैयार सौंपी गई मौजूदा संपत्ति है, इसलिए न कोई मूल्य सूची है, न यूनिट प्रकारों की श्रेणी और न चरणबद्ध रिलीज़, यह रकम इस एकमात्र संपत्ति पर उसी रूप में लागू होती है जैसी वह है। €529,000 में 162 m² का रहने का क्षेत्र, यानी निहित दर लगभग €3,265 प्रति वर्ग मीटर है। व्यापक क्षेत्र की नई निर्माण विलाओं से तुलना करने वाले खरीदारों, जैसे Los Alcázares में Golden Green Villas, €539,900 से सूचीबद्ध, को निर्माण वर्ष, वारंटी स्थिति और विनिर्देश स्तर के अंतर को ध्यान में रखना चाहिए। एक मौजूदा संपत्ति होने के नाते, खरीद निर्माणाधीन भुगतान कार्यक्रम के बजाय मानक रीसेल प्रक्रिया से होती है।
यहाँ की दैनिक ज़िंदगी किनारे के इर्द-गिर्द घूमती है। Playa de Barnuevo दरवाज़े से लगभग 250 मीटर दूर होने के कारण समुद्र तट पड़ोस का ही विस्तार बन जाता है, सुबह की तैराकी, शाम को तटरेखा के साथ सैर और स्पेनिश तटीय कस्बों की विशिष्ट ठहरी हुई गति के लिए एक जगह। एक स्थापित शहरी क्षेत्र होने से यह इलाका सालोभर सजीव बना रहता है, जबकि कुछ रिसॉर्ट क्षेत्रों में गर्मियों के बाद सूनापा देखा जाता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में पंद्रह रेस्तराँ, चार कैफे, पाँच फार्मेसियाँ, तीन बैंक और एक स्कूल हैं, इसलिए ज़्यादातर काम पैदल ही हो जाते हैं। 360 मीटर पर सुपरमार्केट नियमित खरीदारी पूरी करता है, और 151 मीटर पर फार्मेसी और भी नज़दीक है। रोज़मर्रा के जीवन के लिए गाड़ी बिल्कुल आवश्यक नहीं है, हालाँकि इससे विकल्प काफी बढ़ जाते हैं: गोल्फ कोर्स 4.9 km से शुरू होते हैं, खेल केंद्र 2.5 km पर, और Cartagena (सीधी रेखा में 26 km) व Murcia (सीधी रेखा में 36 km) जैसे बड़े शहर काम, विशेष खरीदारी या अस्पताल जाने के लिए एक घंटे की ड्राइव में हैं, निकटतम सूचीबद्ध अस्पताल 19 km दूर है। इस आकार के कस्बे के लिए सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह उपलब्ध है, 26 लाइनें और 50 स्टॉप दर्ज हैं, जो वर्ष के हिस्से में गाड़ी-रहित जीवन का समर्थन करता है। यह विला, 162 m² में तीन बेडरूम के साथ, छोटे परिवार के स्थायी निवास या मेहमानों के लिए जगह वाले छुट्टियों के ठिकाने के लिए उपयुक्त है। 1970 में बना यह मकान किसी जानबूझकर विकसित रिसॉर्ट के बजाय पुराने, स्थिर मोहल्ले का हिस्सा है, जिसका सामान्य अर्थ है केवल मौसमी आबादी के बजाय स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय निवासियों का मिश्रित समुदाय।
निकटवर्ती परिवेश शहरी और पैदल चलने योग्य है। 360 मीटर दूर सुपरमार्केट और दरवाज़े से 151 मीटर पर फार्मेसी सबसे बार-बार के काम पूरे करते हैं, और दो किलोमीटर का डेटासेट पंद्रह रेस्तराँ, चार कैफे और एक स्कूल दर्शाता है, जो केवल-छुट्टी क्षेत्र के बजाय एक चलता-फिरता पड़ोस बताता है। Playa de Barnuevo का समुद्र तट लगभग 250 मीटर दूर है और Playa de El Pescador लगभग 340 मीटर, दोनों सीधी रेखा में मापी गई हैं, वास्तविक पैदल दूरी थोड़ी अधिक होगी। किनारे से परे मनोरंजन के लिए, Polideportivo San Javier 2.5 km दूर है, और तीन गोल्फ कोर्स, 4.9 km पर Roda Golf, 6.0 km पर Club de Golf Veneziola और 9.2 km पर Serena Golf, सब छोटी ड्राइव में हैं। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग 2.9 km से उपलब्ध है, जिसमें 3.0 km दूर San Pedro del Pinatar में सुपरचार्जर शामिल है। Lo Pagán (3.0 km) और San Pedro (5.2 km) के मरीना नौकाविहार और जल-क्रीड़ा रुचियों की सेवा करते हैं। निकटतम अस्पताल 19 km दूर है, जिसके लिए नियमित देखभाल से परे किसी भी चीज़ के लिए गाड़ी चाहिए। क्षेत्रीय कनेक्शन उचित हैं: Cartagena सीधी रेखा में 26 km और Murcia 36 km पर है, और AP-7 मोटरवे नेटवर्क क्षेत्र को तट के साथ जोड़ता है। सार्वजनिक परिवहन, 26 लाइनें और 50 स्टॉप, स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी के बिना आवागमन का समर्थन करता है।
नक्शा विला को केंद्रीय Santiago de la Ribera की सड़क ग्रिड में दिखाता है, समुद्र तट के प्रमेनेड से कुछ कदम की दूरी पर। Barnuevo और El Pescador के समुद्र तट तुरंत दक्षिण-पूर्व में हैं, Lo Pagán मरीना तीन किलोमीटर उत्तर में, और Cartagena व Murcia जैसे क्षेत्रीय शहर क्रमशः 26 और 36 किलोमीटर दक्षिण-पश्चिम और उत्तर-पश्चिम में स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Santiago de la Ribera, Murcia की Costa Cálida के उत्तरी छोर पर स्थित है, Mar Menor के किनारे, जहाँ यह La Manga गलियारे के माध्यम से खुले भूमध्यसागर से मिलता है। क्षेत्रीय पदानुक्रम में यह एक द्वितीयक तटीय कस्बा है: Cartagena (26 किमी, लगभग 219,000 निवासी) शहरी सेवाएँ और इतिहास प्रदान करता है; Murcia शहर (36 किमी, लगभग 463,000 निवासी) क्षेत्रीय राजधानी है; और Elche (53 किमी, लगभग 235,000 निवासी) Alicante की ओर स्थित है। यह विला को Costa del Sol की तुलना में शांत स्तर पर रखता है, कम घनत्व और अधिक स्पेनिश निवासी चरित्र के साथ, जबकि एक घंटे के भीतर दो बड़े शहरों से जुड़ा रहता है।
इस संपत्ति की सबसे मजबूत पहुँच सुविधा इसकी पैदल चलने योग्यता है: समुद्र तट लगभग 250–340 मीटर पर, एक फार्मेसी 151 मीटर पर और एक सुपरमार्केट 360 मीटर पर है, ये सभी सीधी-रेखा दूरियाँ हैं, जो रोज़मर्रा की ज़रूरी चीज़ों को पैदल कुछ ही मिनटों की दूरी पर रखती हैं। समतल भूभाग, नौ मीटर की ऊँचाई और किनारे की ओर 2% ढलान, इन टहलनों को आसान बनाता है। समुद्र तट तक पहुँच इसलिए तय मानी जाती है; गोल्फ के लिए गाड़ी चाहिए, नज़दीकी गोल्फ कोर्स 4.9 किमी दूर है और दो और 9.2 किमी के भीतर हैं। हवाई यात्रा के लिए, Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 58 किमी दूर है, Valencia लगभग 190 किमी और Málaga लगभग 350 किमी पर है; सड़क मार्ग से यात्रा इन आंकड़ों से लंबी होगी। नज़दीकी अस्पताल 19 किमी पर है, यानी फार्मेसी स्तर से ऊपर की स्वास्थ्य सेवा के लिए गाड़ी चाहिए। पैदल सुलभ सुविधाओं और सार्वजनिक परिवहन कवरेज को देखते हुए रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए गाड़ी का होना ज़रूरी नहीं है, लेकिन इससे गोल्फ, मरीना, अस्पतालों और Cartagena (26 किमी) व Murcia (36 किमी) जैसे क्षेत्रीय शहरों तक पहुँच काफी बढ़ जाती है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु भूमध्यसागरीय है, जिस पर Mar Menor और भूमध्यसागर का समुद्री संतुलन प्रभाव है। औसत वार्षिक तापमान 18.9°C है, मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 11°C से गर्मियों की ऊँचाई में 26°C तक रहता है, यह अंतर सर्दियों को पूरे साल निवास के लिए ठीक-ठाक बनाए रखता है और गर्मियों को भीतरी Murcia की चरम स्थितियों के बिना गर्म रखता है। तैराकी का मौसम, जो 20°C या उससे अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित होता है, लगभग पाँच महीने रहता है, जो देर वसंत से शुरुआती शरद तक समुद्र में तैरने की व्यावहारिक खिड़की देता है। स्थान समुद्र तल से नौ मीटर ऊँचाई पर है, समुद्र तट की ओर 2% ढलान के साथ, इसलिए नज़दीकी क्षेत्र में भूभाग पूरी तरह समतल है, यह साइकिल चलाने, टहलने और गतिशीलता पर विचार करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए प्रासंगिक है। Costa Cálida के उत्तरी छोर पर तटीय स्थिति समुद्री हवा को क्षेत्र के लिए जानी जाने वाली शुष्क, धूप वाली परिस्थितियों के साथ जोड़ती है। नज़दीकी डेटासेट में कोई प्रकृति रिज़र्व या पहाड़ी ट्रेकिंग क्षेत्र दर्ज नहीं है; यहाँ का बाहरी जीवन समुद्र तट, प्रमेनेड और समतल तटीय मैदान की ओर उन्मुख है, पहाड़ों में टहलने की बजाय।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
एक किलोमीटर के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa de Barnuevo लगभग 250 मीटर पर, Playa de El Pescador मोटे तौर पर 340 मीटर पर और Playa de Colón लगभग एक किलोमीटर पर, ये सभी सीधी-रेखा आंकड़े हैं। तट तक पहुँच का यह घनत्व इस स्थान की परिभाषित मनोरंजन संपत्ति है, और इन्हें जोड़ने वाला प्रमेनेड रोज़मर्रा की टहलने और साइकिल चलाने की दिनचर्या को सहारा देता है। इन समुद्र तटों के लिए डेटासेट में कोई ब्लू फ्लैग स्थिति दर्ज नहीं है, इसलिए जो खरीदार उस प्रमाणन को महत्व देते हैं उन्हें वर्तमान पदनाम सत्यापित करना चाहिए। जल-खेल और पाल संचालन के विकल्प नज़दीकी मरीना पर केंद्रित हैं: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3.0 किमी पर, C.N. Villa de San Pedro 5.2 किमी पर और Club Náutico Mar Menor 7.8 किमी पर। गोल्फ खिलाड़ी Roda Golf (4.9 किमी), Club de Golf Veneziola (6.0 किमी) और Serena Golf (9.2 किमी) में से चुन सकते हैं। भूमि-आधारित खेल Polideportivo San Javier (2.5 किमी), Polideportivo Municipal (4.4 किमी) और Punta Calera परिसर (4.9 किमी) में उपलब्ध हैं। शाम और सप्ताहांत के लिए, दो किलोमीटर के भीतर पंद्रह रेस्तराँ और चार कैफे पैदल दूरी पर विविधता प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.1°C | 39 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 23 mm |
| मार्च | 13.6°C | 28 mm |
| अप्रैल | 15.8°C | 24 mm |
| मई | 18.9°C | 19 mm |
| जून | 22.6°C | 5 mm |
| जुलाई | 25.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 8 mm |
| सितंबर | 23.4°C | 40 mm |
| अक्टूबर | 19.6°C | 32 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 44 mm |
| दिसंबर | 12.1°C | 40 mm |
समतल
Ref: VL312272
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mar Menor की तत्काल तटीय पट्टी में, दर्ज नज़दीकी तुलनीय Los Alcázares में Golden Green Villas है, €539,900 से सूचीबद्ध एक नई परियोजना। यह तुलना शिक्षाप्रद है। प्रवेश स्तर पर लगभग €10,900 अधिक में वहाँ एक खरीदार नए निर्माण मानकों, वारंटी कवरेज और आधुनिक विनिर्देशों वाली नई निर्मित विला प्राप्त करता है, जिसके मुकाबले यह Santiago de la Ribera संपत्ति एक एकल पूर्ण घर पर निश्चित मूल्य, तत्काल उपलब्धता और कोई निर्माण जोखिम नहीं देती है, लेकिन 1970 का निर्माण वर्ष संभवतः जीर्णोद्धार लागत से जुड़ा है। निर्णायक कारक इसलिए स्थिति और तात्कालिकता हैं: जो खरीदार पूरी तरह विकसित पड़ोस, असली शहर-केंद्र स्थिति और सीधे रहने की क्षमता को महत्व देता है वह पुरानी संरचना स्वीकार कर सकता है, बशर्ते एक सर्वेक्षण ठोस संरचना की पुष्टि करे। स्थान की दृष्टि से, Santiago de la Ribera उत्तरी Costa Cálida में अच्छी प्रतिस्पर्धा करता है। इसकी लगभग 250 मीटर की समुद्र तट निकटता Los Alcázares और San Javier में अधिकांश नए निर्माण प्रस्तावों के बराबर या बेहतर है, और इसकी वर्षभर की आबादी, दो किलोमीटर के भीतर स्कूल, बैंकों और फार्मेसियों से प्रमाणित, इसे La Manga के पास के अधिक मौसमिक बस्तियों से अलग करती है। क्षेत्रीय स्तर पर, संपत्ति दो बाजार स्तरों के बीच बैठती है: Murcia तट दक्षिण में आगे Costa del Sol की तुलना में आम तौर पर कम मूल्य स्तर प्रदान करता है, जहाँ समुद्र तट के पास तुलनीय स्वतंत्र विला अक्सर उच्च आंकड़े वसूलती हैं, और उत्तर-पूर्व में Alicante, Costa Blanca गलियारा, जहाँ Elche (53 किमी) और उसका हवाई अड्डा व्यस्ततर, अधिक अंतरराष्ट्रीय बाजार परिभाषित करते हैं। जो खरीदार Costa Cálida का उन विकल्पों से मुकाबला करते हैं, उनके लिए समझौते स्पष्ट हैं: Costa Blanca गंतव्यों की तुलना में कम अंतरराष्ट्रीय सेवाएँ और लंबा हवाई अड्डा स्थानांतरण, बदले में कम घनत्व, दृढ़ता से स्पेनिश निवासी चरित्र और समतल, पैदल चलने योग्य तटीय सेटिंग। Murcia प्रांत में ही, शहर-केंद्र सुविधाओं, दस किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ कोर्स और पाँच महीने के तैराकी मौसम का संयोजन इस स्थान को क्षेत्रीय प्रस्ताव के व्यावहारिक मध्य में रखता है, न सबसे विशिष्ट (La Manga, Veneziola पक्ष), न सबसे दूरस्थ।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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