En fristående villa i Santiago de la Ribera, i kommunen San Javier på Costa Cálida, erbjuds till ett fast begärt pris på 529 000 €. Bostaden erbjuder 162 m² boyta på en tomt på 168 m², med tre sovrum och två badrum, och är inflyttningsklar. Huset ligger i en bebyggd kustmiljö med stranden cirka 250 meter bort, en mataffär inom 360 meter och ett apotek 151 meter från dörren. Byggnaden är från 1970, vilket placerar hemmet i ett etablerat grannskap snarare än i ett nyproduktionsområde.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i centrala Santiago de la Ribera, ett kustdistrikt i San Javier vid Costa Cálidas norra ände. Playa de Barnuevo ligger cirka 250 meter bort och Playa de El Pescador ungefär 340 meter, båda fågelvägen. Butiker, apotek och restauranger finns på gångavstånd, och strandpromenaden binder samman samhället längs kusten.
Planlösningen erbjuder tre sovrum och två badrum fördelade på 162 m², en storlek som passar ett litet hushåll eller ett andra hem. Tomten på 168 m² är kompakt, vilket innebär att utomhusutrymmet är begränsat till en liten trädgård eller terrass snarare än stora marker. Dagliga behov, mataffär, apotek, kaféer, nås till fots eller med cykel.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Villan är från 1970 och är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan börja användas direkt efter köpet. Som en begagnad bostad speglar materialval, installationer och system sin ålder, och köpare bör bedöma deras skick genom en teknisk besiktning innan de förbinder sig.
Tomten på 168 m² är endast marginellt större än boytan, så det finns ingen väsentlig trädgård. Med byggnadsår 1970 saknar bostaden moderna projekts specifikationer: inga data bekräftar egen pool, garage, kanaliserad luftkonditionering eller aerotermiska system. Sjukhuset ligger 19 km bort och den närmaste listade flygplatsen ungefär 58 km, så tillgång till sjukvård och flygresor kräver bil.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett permanent hem på gångavstånd från havet, med butiker och apotek inpå dörren, kommer att finna läget praktiskt för helårsboende snarare än säsongsanvändning. Ett hushåll med skolbarn gynnas av en skola inom två kilometer, tillsammans med apotek och banker. De som söker ett lättskött andra hem uppskattar den hanterbara tomten och att huset är inflyttningsklart, vilket helt undviker byggförseningar. Bostaden passar också köpare som värdesätter karaktär och en etablerad gatubild från 1970-talet framför nyproduktionens enhetliga finish. Den passar mindre bra för köpare som vill ha stora privata marker, eftersom tomten på 168 m² ger begränsat utomhusutrymme, eller de som kräver moderna specifikationer, inga data bekräftar funktioner som egen pool, kanaliserad luftkonditionering eller aerotermiskt varmvatten. Köpare som är beroende av frekventa flygresor bör notera att den närmaste listade flygplatsen ligger ungefär 58 km bort (fågelvägen), längre bort än i destinationer med närmare terminal. Regelbundna golfspelare kan nå tre banor inom ungefär tio kilometer, vilket kan tilltala delårsboende, medan den platta terrängen, 2 % lutning ner mot stranden och nio meters höjd, gör området bekvämt för promenader och cykling i alla åldrar.
Villan färdigställdes 1970, och inga specifikationsdata finns tillgängliga för material eller tekniska system. I praktiken innebär det att finishnivå, isolering, glas, elinstallation och VVS bör verifieras genom besiktning istället för att antas. Fastigheter från denna era i kustnära Murcia byggdes typiskt med putsade murstensväggar, mellanväggar av håltegel och antingen terrazzo eller senare kakelgolv, men det aktuella skicket speglar mer än fem decenniers användning och eventuell renovering som gjorts däremellan. Köpare bör särskilt uppmärksamma ett antal punkter som är vanliga för 1970-talets byggande: avsaknad av ursprunglig isolering av hålrum eller värmeisolering, enkelglas om inte fönster bytts ut, elsystem som kanske inte uppfyller dagens standard om de inte uppgraderats, och VVS som kan innehålla åldrade rör. Luftkonditionering och uppvärmning bekräftas inte i data, så förekomst, ålder och effektivitet hos eventuella installerade enheter bör kontrolleras på plats. Taket och eventuella plana ytor förtjänar besiktning för vatteninträngning, vilket är det vanligaste underhållsproblemet i byggnader i denna ålder nära kusten. De två badrummen och tre sovrummen indikerar en planlösning som kan ha ändrats genom åren; att bekräfta vilka väggar som är bärande spelar roll för alla som planerar renovering. Ett fast begärt pris på 529 000 € placerar bostaden nära nyproduktionspriser i regionen, så en strukturell besiktning ger ett faktiskt underlag för att bedöma om det begärda priset lämnar utrymme för nödvändiga uppgraderingar, eller om hemmet redan renoverats till en standard som motiverar priset.
Det begärda priset är fast på 529 000 €. Detta är en begagnad bostad färdigställd 1970 och överlämnad inflyttningsklar, så det finns ingen prislista, inget urval av enhetstyper och ingen fasindelad lansering, siffran gäller denna enskilda bostad i befintligt skick. Vid 529 000 € för 162 m² boyta blir det implicita priset ungefär 3 265 € per kvadratmeter. Köpare som jämför med nyproduktionsvillor i det bredare regionen, till exempel Golden Green Villas i Los Alcázares, listade från 539 900 €, bör beakta skillnaden i byggnadsår, garantiposition och specifikationsnivå. Som begagnad bostad följer köpet den vanliga processen för andrahandsköp snarare än en betalningsplan vid köp på ritning.
Livet här kretsar kring strandlinjen. Med Playa de Barnuevo cirka 250 meter från dörren fungerar stranden som en förlängning av grannskapet, en plats för morgondopp, kvällspromenader längs strandpromenaden och den lugna takt som är typisk för spanska kustsamhällen. Den urbana miljön innebär att området hålls levande året runt istället för att tömmas efter sommaren, som en del semesterområden gör. Inom en radie på två kilometer finns femton restauranger, fyra kaféer, fem apotek, tre banker och en skola, så de flesta ärenden kan göras till fots. Mataffären på 360 meter täcker den dagliga handeln, och apoteket på 151 meter ligger ännu närmare. En bil är inte strängt nödvändig för vardagslivet, men den vidgar valmöjligheterna avsevärt: golfbanor börjar på 4,9 km, sportanläggningar på 2,5 km, och större städer som Cartagena (26 km fågelvägen) och Murcia (36 km fågelvägen) ligger inom en timmes köravstånd för arbete, specialiserad shopping eller sjukhusbesök, det närmaste listade sjukhuset ligger 19 km bort. Kollektivtrafiken är väl företrädd för en ort av denna storlek, med 26 linjer och 50 hållplatser registrerade, vilket stödjer bilfritt boende under delar av året. Själva villan, med tre sovrum på 162 m², passar som permanent bostad för ett litet hushåll eller semesterbostad med plats för gäster. Byggd 1970 tillhör huset en äldre, konsoliderad gatubild snarare än ett specialbyggt semesterområde, vilket typiskt innebär en blandad gemenskap av lokala och internationella boende snarare än en rent säsongbetonad befolkning.
Näromgivningen är urban och gångbar. En mataffär 360 meter bort och ett apotek 151 meter från dörren täcker de vanligaste ärendena, och data inom en radie på två kilometer registrerar femton restauranger, fyra kaféer och en skola, vilket pekar på ett fungerande grannskap snarare än en zon enbart för semester. Stranden vid Playa de Barnuevo ligger cirka 250 meter bort och Playa de El Pescador ungefär 340 meter, båda uppmätta fågelvägen, faktiskt gångavstånd blir något längre. För rekreation utöver stranden ligger Polideportivo San Javier 2,5 km bort, och tre golfbanor, Roda Golf på 4,9 km, Club de Golf Veneziola på 6,0 km och Serena Golf på 9,2 km, ligger alla inom kort köravstånd. Laddning för elbilar finns från 2,9 km bort, inklusive en Supercharger i San Pedro del Pinatar 3,0 km därifrån. Marinas i Lo Pagán (3,0 km) och San Pedro (5,2 km) betjänar segling och vattensport. Det närmaste sjukhuset ligger 19 km bort, vilket kräver bil för allt utöver rutinvård. Regionala förbindelser är rimliga: Cartagena ligger 26 km och Murcia 36 km fågelvägen, och motorvägsnätet AP-7 länkar samman området längs kusten. Kollektivtrafik, 26 linjer och 50 hållplatser, stödjer förflyttning utan bil för lokala resor.
Kartan visar villan i gatunätet i centrala Santiago de la Ribera, några steg från strandpromenaden. Stränderna Barnuevo och El Pescador ligger omedelbart sydost, marinan i Lo Pagán tre kilometer norrut, och regionstäderna Cartagena och Murcia ligger 26 respektive 36 kilometer sydväst och nordväst.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Santiago de la Ribera ligger vid nordänden av Murcias Costa Cálida, vid stranden av Mar Menor där den möter öppna Medelhavet genom La Menga-korridoren. I den regionala hierarkin är det en sekundär kuststad: Cartagena (26 km, cirka 219 000 invånare) tillhandahåller stadstjänster och historia; Murcia stad (36 km, cirka 463 000 invånare) är regionshuvudstad; och Elche (53 km, cirka 235 000 invånare) ligger mot Alicante. Detta placerar villan i ett lugnare register än Costa del Sol, med lägre bebyggelsetäthet och en mer spansk bostadskaraktär, samtidigt som den förblir förbunden med två betydande städer inom en timme.
Bostadens starkaste tillgänglighetsfördel är dess gångvänlighet: stränder på cirka 250–340 meter, ett apotek på 151 meter och en mataffär på 360 meter, samtliga fågelvägen, vilket placerar dagliga behov inom några minuters promenad. Den platta terrängen, nio meter över havet med en lutning på 2 % mot stranden, gör dessa promenader kravlösa. Strandläge är därför en självklarhet; golf kräver bil, med närmaste bana 4,9 km bort och ytterligare två inom 9,2 km. För flygresor ligger Alicante-Elche flygplats cirka 58 km fågelvägen, med Valencia på ungefär 190 km och Málaga på cirka 350 km; resor på landsväg blir längre än dessa siffror antyder. Närmaste sjukhus, på 19 km, innebär att sjukvård utöver apoteksnivå kräver bil. Bilägande är inte nödvändigt för vardagslivet med tanke på de gångvänliga bekvämligheterna och kollektivtrafiken, men det utökar avsevärt tillgången till golf, marinas, sjukhus och regionstäderna Cartagena (26 km) och Murcia (36 km).
| Avstånd till strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en utjämnande maritim påverkan från Mar Menor och Medelhavet. Medeltemperaturen per år är 18,9 °C, med månadsmedelvärden från 11 °C under de svalaste månaderna till 26 °C i högsommar, en spridning som håller vintrarna milda nog för helårsboende och somrarna varma utan de extrema temperaturer som inlandet i Murcia kan uppvisa. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar i cirka fem månader, vilket ger ett realistiskt fönster för bad i havet från sen vår till tidig höst. Läget ligger nio meter över havet med en lutning på 2 % mot stranden, så terrängen är platt i hela det närmaste området, relevant för cykling, promenader och alla med rörelsehinder. Kustläget vid nordänden av Costa Cálida kombinerar havsluft med det torra, soliga väder som regionen är känd för. Inga naturreservat eller vandringsområden finns registrerade i det närmaste datasettet; friluftslivet här är inriktat på stranden, strandpromenaden och den platta kustslätten snarare än bergsvandring.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom en kilometer: Playa de Barnuevo på cirka 250 meter, Playa de El Pescador på ungefär 340 meter och Playa de Colón på omkring en kilometer, samtliga fågelvägen. Denna täthet av strandtillgång är platsens viktigaste rekreationsfördel, och strandpromenaden som förbinder dem stödjer dagliga promenad- och cykelvanor. Ingen Blå Flagg-status är registrerad i datasettet för dessa stränder, så köpare som värderar den certifieringen bör verifiera aktuella utmärkelser. Vattensport och segling är koncentrerade till de närliggande marinorna: Puerto Deportivo de Lo Pagán på 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro på 5,2 km och Club Náutico Mar Menor på 7,8 km. Golfare kan välja mellan Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) och Serena Golf (9,2 km). Landbaserad sport täcks av Polideportivo San Javier på 2,5 km, Polideportivo Municipal på 4,4 km och anläggningen Punta Calera på 4,9 km. För kvälls- och helgnöjen erbjuder de femton restaurangerna och fyra kaféerna inom två kilometer variation inom gångavstånd.
Källa: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Platt
Ref: VL312272
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den närmaste kustremsan vid Mar Menor är den närmaste jämförbara posten Golden Green Villas i Los Alcázares, ett nyproduktionsprojekt som listas från 539 900 €. Jämförelsen är lärorik. För cirka 10 900 € mer på ingångsnivå får en köpare där en nybyggd villa med aktuella byggstandarder, garantitäckning och moderna specifikationer, mot detta erbjuder bostaden i Santiago de la Ribera ett fast pris för ett enda färdigställt hem, omedelbar tillgänglighet och ingen byggrisk, men ett byggnadsår 1970 som sannolikt innebär renoveringskostnader. Avgörande faktorer är därför skick och angelägenhet: en köpare som värdesätter ett fullt etablerat område, ett äkta centralt stadsläge och möjligheten att flytta in direkt kan acceptera det äldre beståndet, förutsatt att en besiktning bekräftar en sund konstruktion. Lägesmässigt konkurrerar Santiago de la Ribera väl inom norra Costa Cálida. Dess närhet till strand på cirka 250 meter matchar eller överträffar de flesta nyproduktionserbjudanden i Los Alcázares och San Javier, och dess helårsbefolkning, belagd av skolan, bankerna och apoteken inom två kilometer, skiljer den från mer säsongsbetonade enklaver nära La Manga. På regional nivå ligger bostaden mellan två marknadssegment: Murciakusten erbjuder generellt lägre prisnivåer än Costa del Sol längre söderut, där jämförbara fristående villor nära stranden ofta betingar högre priser, och Alicante, Costa Blanca-korridoren i nordost, där Elche (53 km) och dess flygplats definierar en livligare, mer internationell marknad. För köpare som väger Costa Cálida mot dessa alternativ är avvägningarna tydliga: färre internationella tjänster och en längre flygplatstransfer än Costa Blanca-destinationerna, i utbyte mot lägre bebyggelsetäthet, en starkt spansk bostadskaraktär och en platt, gångvänlig kustmiljö. Inom provinsen Murcia placerar kombinationen av centralt belägna bekvämligheter, tre golfbanor inom tio kilometer och en fem månader lång badsäsong detta läge i det praktiska mitten av det regionala utbudet, varken det mest exklusiva (La Manga, Veneziola-sidan) eller det mest avlägsna.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID