코스타 칼리다의 산 하비에르 지자체에 위치한 산티아고 데 라 리베라의 단독 빌라로, 고정 호가 529,000유로에 제공됩니다. 이 부동산 매물은 168 m² 대지 면적 위에 162 m²의 거주 공간을 갖추고 있으며, 침실 3개와 욕실 2개가 있고 즉시 입주 가능한 상태입니다. 주택은 이미 형성된 해안 지역에 자리 잡고 있어 해변까지 약 250미터, 슈퍼마켓까지 360미터 이내, 약국은 문 앞에서 151미터 거리에 있습니다. 1970년에 건축되어 신축 분양 지역이 아닌 오래 정착된 동네에 속합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 무르시아 지중해 해안선 북단에 위치한 산 하비에르의 해안 지구인 산티아고 데 라 리베라 중심에 자리합니다. 플라야 데 바르누에보는 약 250미터, 플라야 데 엘 페스카도르는 약 340미터 거리에 있으며, 모두 직선 거리 기준입니다. 상점, 약국, 레스토랑은 도보 거리 내에 있으며, 산책로가 해안을 따라 마을을 연결합니다.
162 m²에 걸쳐 침실 3개와 욕실 2개로 구성된 평면도는 소규모 가정이나 세컨드 하우스에 적합한 규모입니다. 168 m²의 대지 면적은 콤팩트해서 외부 공간이 넓은 대지가 아닌 작은 정원이나 테라스로 제한됩니다. 슈퍼마켓, 약국, 카페 등 일상적 편의시설은 도보나 자전거로 접근할 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1970년에 지어졌으며 즉시 입주 가능한 상태로, 구입 후 바로 거주할 수 있습니다. 기존 부동산 매물이므로 마감재, 설비, 시스템은 그 연식을 반영하고 있으며, 구매자는 계약 전 기술 조사를 통해 상태를 확인해야 합니다.
168 m²의 대지 면적이 거주 면적보다 아주 조금만 크기 때문에 넓은 정원은 없습니다. 1970년 건축이라는 점에서 이 매물은 현대 신축 분양의 사양을 갖추고 있지 않습니다. 전용 수영장, 차고, 덕트형 냉난방 에어컨, 공기열 히트펌프 시스템의 존재를 확인하는 데이터가 없습니다. 병원은 19 km, 가장 가까운 등록 공항은 약 58 km 거리에 있어 의료 이용과 항공 여행에는 차량이 필요합니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 바다까지 도보 거리이고 상점과 약국이 문 앞에 있는 상시 거주지를 찾는 구매자에게 이 위치는 계절적 이용이 아닌 연중 생활에 실용적입니다. 학령기 자녀가 있는 가정은 2킬로미터 이내의 학교와 약국, 은행의 혜택을 받습니다. 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 찾는 분이라면 관리하기 쉬운 대지와 즉시 입주 가능한 상태 덕분에 공사 지연을 완전히 피할 수 있습니다. 또한 신축 분양의 획일적인 마감보다 개성과 1970년대 정착된 거리 풍경을 중시하는 구매자에게도 적합합니다. 반면 168 m²의 대지로는 외부 공간이 제한적이므로 넓은 전용 대지를 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 전용 수영장, 덕트형 냉난방 에어컨, 공기열 온수 같은 현대적 사양이 필요한 분에게도 부적합합니다. 잦은 항공 이용이 필요한 구매자는 가장 가까운 등록 공항이 약 58 km(직선) 거리로, 더 가까운 공항이 있는 지역보다 멀다는 점을 유의해야 합니다. 정기적으로 골프를 치는 분은 약 10킬로미터 이내 세 개의 코스에 접근할 수 있어 연중 일부 기간 거주자에게 매력적일 수 있으며, 해변까지 2% 경사와 9미터 고도의 평평한 지형 덕분에 어떤 연령대에도 걷기와 자전거 타기에 편안한 지역입니다.
이 빌라는 1970년에 완공되었으며 자재나 기술 시스템에 관한 사양 데이터가 없습니다. 따라서 마감 수준, 단열, 창호, 전기 설비, 배관은 추정이 아닌 실사를 통해 확인해야 합니다. 이 시기 무르시아 해안 지역의 주택은 일반적으로 미장 조적벽, 공동벽돌 칸막이, 테라조 또는 후대의 타일 바닥으로 지어졌지만, 현재 상태는 반세기 넘는 사용과 그 사이 이루어진 보수를 반영합니다. 구매자는 1970년대 건축에서 흔한 몇 가지 사항에 주의해야 합니다. 원래의 이중벽 또는 단열재 부재, 교체되지 않은 경우 단창 유리, 업그레이드되지 않았다면 현행 기준에 미치지 못할 수 있는 전기 시스템, 노후 배관이 포함될 수 있는 배관 등입니다. 데이터에서 냉난방 에어컨이 확인되지 않으므로 설치된 기기의 존재 여부, 연식, 효율은 현장에서 확인해야 합니다. 지붕과 평지붕 부분은 해수 침투 여부를 검사할 필요가 있는데, 이는 해안 인근 이 연령 건물에서 가장 흔한 유지보수 문제입니다. 욕실 2개와 침실 3개는 세월에 걸쳐 변경되었을 수 있는 평면도를 보여주며, 리모델링을 계획하는 사람에게는 어떤 벽이 내력벽인지 확인이 중요합니다. 529,000유로의 고정 호가는 이 지역 신축 분양 가격대 근처에 위치하므로, 구조 진단 조사는 호가가 필요한 업그레이드 비용을 감당할 여지가 있는지, 아니면 이미 그 가격을 정당화할 수준으로 리모델링이 완료되었는지 판단하는 사실적 근거를 제공합니다.
호가는 529,000유로로 고정되어 있습니다. 1970년에 완공되어 즉시 입주 가능한 상태로 제공되는 기존 주택이므로 가격표, 다양한 타입, 분 단계 공급이 없으며, 이 금액은 현재 상태의 이 단일 매물에 적용됩니다. 529,000유로에 162 m²의 거주 공간이므로 제곱미터당 약 3,265유로의 단가입니다. 로스 알카사레스의 Golden Green Villas처럼 539,900유로부터 등록된 인근 지역의 신축 빌라와 비교하는 구매자는 준공 연도, 보증 상태, 사양 수준의 차이를 고려해야 합니다. 기존 부동산 매물이므로 구매는 선분양 매물 분할 납부 일정이 아닌 표준 중고 주택 거래 절차를 따릅니다.
이곳의 일상은 해안선을 중심으로 흘러갑니다. 플라야 데 바르누에보가 문 앞 약 250미터 거리에 있어 해변이 동네의 확장 공간 역할을 합니다. 아침 수영, 해안 산책로를 따르는 저녁 산책, 스페인 해안 마을 특유의 여유로운 리듬을 즐길 수 있는 곳입니다. 도시적인 환경 덕분에 일부 리조트 지역처럼 여름이 끝나면 텅 비지 않고 연중 활기가 유지됩니다. 반경 2킬로미터 이내에 레스토랑 15곳, 카페 4곳, 약국 5곳, 은행 3곳, 학교 1곳이 있어 대부분의 용무를 도보로 처리할 수 있습니다. 360미터 거리의 슈퍼마켓이 일상 쇼핑을 충당하고, 151미터 거리의 약국은 더 가깝습니다. 일상생활에 차량이 반드시 필요한 것은 아니지만, 차량이 있으면 선택의 폭이 크게 넓어집니다. 골프장은 4.9 km부터, 스포츠 센터는 2.5 km부터 시작하고, 카르타헤나(직선 26 km)와 무르시아(직선 36 km) 같은 대도시는 차량으로 1시간 이내에 있어 출퇴근, 전문 쇼핑, 병원 방문이 가능합니다. 가장 가까운 등록 병원은 19 km 거리입니다. 이 규모의 마을치고는 대중교통이 잘 갖춰져 있어 26개 노선과 50개 정류장이 기록되어 있으며, 이는 연중 일부 기간 무차량 생활을 뒷받침합니다. 침실 3개와 162 m²의 이 빌라는 소규모 가정의 상시 거주지나 손님을 받을 여유가 있는 휴양 거점으로 적합합니다. 1970년에 지어진 이 주택은 전용 리조트 단지가 아닌 오래 형성된 거리 풍경에 속하며, 이는 일반적으로 순수 계절성 인구가 아닌 현지 주민과 국제 거주자가 섞인 공동체를 의미합니다.
주변 환경은 도시적이며 도보가 가능합니다. 360미터 거리의 슈퍼마켓과 151미터 거리의 약국이 가장 빈번한 용무를 충당하며, 2킬로미터 데이터에는 레스토랑 15곳, 카페 4곳, 학교 1곳이 기록되어 있어 휴양 전용 지역이 아닌 실제 기능하는 동네임을 보여줍니다. 플라야 데 바르누에보 해변은 약 250미터, 플라야 데 엘 페스카도르는 약 340미터 거리로 모두 직선 거리 기준이며 실제 도보 거리는 다소 더 깁니다. 해안 외 레저로는 Polideportivo San Javier가 2.5 km 거리에 있고, 세 개의 골프장, 4.9 km의 Roda Golf, 6.0 km의 Club de Golf Veneziola, 9.2 km의 Serena Golf, 모두 차량으로 가까운 거리에 있습니다. 전기차 충전은 2.9 km부터 이용 가능하며, 3.0 km 거리 산 페드로 델 피나타르에 슈퍼차저가 있습니다. 로 파간(3.0 km)과 산 페드로(5.2 km)의 마리나가 요트 및 수상 스포츠 수요를 담당합니다. 가장 가까운 병원은 19 km 거리로 일상적 진료 외에는 차량이 필요합니다. 광역 교통 연결은 양호한 편으로, 카르타헤나가 직선 26 km, 무르시아가 36 km 거리에 있으며 AP-7 고속도로망이 해안을 따라 이 지역을 연결합니다. 26개 노선과 50개 정류장의 대중교통은 차량 없이도 지역 이동을 지원합니다.
지도에는 Santiago de la Ribera 중심가 도로망에 위치한 빌라가 해변 산책로에서 몇 걸음 거리에 표시되어 있습니다. Barnuevo와 El Pescador 해변은 바로 남동쪽에, Lo Pagán 마리나는 북쪽 3킬로미터에 있으며, 지역 도시 Cartagena와 Murcia는 각각 남서쪽과 북서쪽 26킬로미터, 36킬로미터 지점에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Santiago de la Ribera는 Murcia의 Costa Cálida 북단, La Manga 회랑을 통해 개방된 지중해와 만나는 Mar Menor 연안에 위치합니다. 지역 위계에서 이곳은 중간 등급의 해안 도시입니다. Cartagena(26km, 인구 약 219,000명)가 도시적 서비스와 역사를 제공하고, Murcia 시(36km, 인구 약 463,000명)가 지역 수도이며, Elche(53km, 인구 약 235,000명)는 Alicante 방향에 위치합니다. 이로 인해 이 빌라는 Costa del Sol보다 조용한 분위기에 속하며, 낮은 밀도와 스페인적인 주거 특성을 유지하면서도 1시간 이내에 두 개의 대도시와 연결됩니다.
이 부동산 매물의 가장 큰 접근성 강점은 도보 이용 가능성입니다. 해변이 직선 거리로 약 250–340미터, 약국이 151미터, 슈퍼마켓이 360미터 거리에 있어 일상적인 필수 시설을 도보 몇 분 안에 이용할 수 있습니다. 해안 방향으로 경사 2%, 해발 9미터의 평평한 지형 덕분에 이러한 도보 이동이 어렵지 않습니다. 해변 접근은 당연히 가능하지만, 골프는 차량이 필요하며 가장 가까운 골프장은 4.9km, 추가로 두 곳이 9.2km 이내에 있습니다. 항공 이용 시 Alicante-Elche 공항은 직선 거리로 약 58km에 위치하며, Valencia는 약 190km, Málaga는 약 350km 거리이고, 도로 이동 거리는 이보다 더 깁니다. 가장 가까운 병원이 19km 거리에 있어 약국 수준을 넘어서는 의료 서비스는 차량 이동이 필요합니다. 도보 거리 내 편의시설과 대중교통 덕분에 일상생활에서 차량 소유가 필수는 아니지만, 골프장, 마리나, 병원, 그리고 Cartagena(26km)와 Murcia(36km) 등 지역 도시로의 접근성은 차량이 크게 확장해 줍니다.
| 해변까지 거리 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후는 Mar Menor와 지중해의 해양성 완화 영향을 받는 지중해성 기후입니다. 연평균 기온은 18.9°C이며, 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 11°C부터 한여름의 26°C까지 분포하여, 겨울도 연중 거주가 가능할 만큼 온화하고 여름은 Murcia 내륙 지역의 극심한 더위 없이 따뜻합니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 해수욕 시즌은 약 5개월 지속되어, 늦은 봄부터 초가을까지 바다에서 수영을 즐길 수 있는 현실적인 기간을 제공합니다. 이곳은 해발 9미터, 해변 방향 경사 2%의 위치로 주변 일대가 전반적으로 평평한 지형이며, 이는 자전거 타기, 산책, 이동성이 제한된 사람들에게 유리합니다. Costa Cálida 북단의 해안 입지는 바다 공기와 이 지역 특유의 건조하고 화창한 날씨를 결합합니다. 인근 데이터에는 자연 보호구역이나 등산 지형이 기록되어 있지 않으며, 이곳의 야외 생활은 산행보다는 해안, 산책로, 평평한 해안 평지를 중심으로 이루어집니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
1킬로미터 이내에 세 곳의 해변이 있습니다. Playa de Barnuevo는 약 250미터, Playa de El Pescador는 약 340미터, Playa de Colón은 약 1킬로미터 거리이며, 모두 직선 거리 기준입니다. 이러한 해안 접근성의 밀집도가 이 위치의 핵심 레저 자산이며, 해변들을 연결하는 산책로는 매일 걷기와 자전거 타기를 가능하게 합니다. 데이터에는 이 해변들의 블루 플래그 인증 여부가 기록되어 있지 않으므로, 해당 인증을 중요하게 여기는 구매자는 현재 지정 현황을 확인해야 합니다. 수상 스포츠와 요트 옵션은 인근 마리나를 중심으로 합니다. Puerto Deportivo de Lo Pagán(3.0km), C.N. Villa de San Pedro(5.2km), Club Náutico Mar Menor(7.8km)가 있습니다. 골퍼는 Roda Golf(4.9km), Club de Golf Veneziola(6.0km), Serena Golf(9.2km) 중에서 선택할 수 있습니다. 육상 스포츠는 Polideportivo San Javier(2.5km), Polideportivo Municipal(4.4km), Punta Calera 단지(4.9km)에서 이용할 수 있습니다. 저녁과 주말 여가 활동으로는 2킬로미터 이내에 15개의 레스토랑과 4개의 카페가 있어 도보 거리에서 다양한 선택지를 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.1°C | 39 mm |
| 2월 | 11.8°C | 23 mm |
| 3월 | 13.6°C | 28 mm |
| 4월 | 15.8°C | 24 mm |
| 5월 | 18.9°C | 19 mm |
| 6월 | 22.6°C | 5 mm |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 8 mm |
| 9월 | 23.4°C | 40 mm |
| 10월 | 19.6°C | 32 mm |
| 11월 | 15.0°C | 44 mm |
| 12월 | 12.1°C | 40 mm |
평탄
Ref: VL312272
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mar Menor 인근 해안 지대에서 기록상 가장 가까운 비교 대상은 Los Alcázares의 Golden Green Villas로, €539,900부터 시작가가 책정된 신축 분양 프로젝트입니다. 이 비교는 시사하는 바가 큽니다. 약 €10,900을 더 지불하면 구매자는 최신 건축 기준, 품질 보증, 현대적 사양을 갖춘 신축 빌라를 확보할 수 있는 반면, 이 Santiago de la Ribera 매물은 단 한 채의 완공된 주택에 대한 고정 가격, 즉시 이용 가능성, 시공 리스크 부재를 제공하지만 1970년 준공으로 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 결정 요인은 상태와 시급성입니다. 완전히 정착된 동네, 진정한 시내 중심 입지, 즉시 입주 가능성을 중시하는 구매자는 건물 감정을 통해 구조가 건전함이 확인된다면 노후한 건물을 수용할 수 있습니다. 입지 측면에서 Santiago de la Ribera는 Costa Cálida 북부에서 경쟁력이 있습니다. 약 250미터의 해변 근접성은 Los Alcázares와 San Javier의 대부분 신축 분양 매물과 같거나 더 우수하며, 2킬로미터 이내의 학교, 은행, 약국으로 증명되는 연중 거주 인구는 La Manga 근처의 계절성이 강한 지역과 구별됩니다. 지역 규모에서 이 부동산 매물은 두 시장 권역 사이에 위치합니다. Murcia 해안은 남쪽의 Costa del Sol보다 일반적으로 가격 수준이 낮으며, Costa del Sol에서는 해변 인근 비슷한 단독 빌라가 흔히 더 높은 가격대를 형성하고, 북동쪽의 Alicante, Costa Blanca 회랑에서는 Elche(53km)와 그 공항이 더 활발하고 국제적인 시장을 형성합니다. Costa Cálida를 이들 대안과 저울질하는 구매자에게 트레이드오프는 분명합니다. Costa Blanca 지역보다 국제적 서비스가 적고 공항 이동 시간이 길지만, 그 대가로 낮은 밀도, 강한 스페인적 주거 특성, 평평하고 도보 가능한 해안 환경을 얻습니다. Murcia 도 내에서도 시내 중심 편의시설, 10킬로미터 이내 골프장 3곳, 5개월 해수욕 시즌의 조합은 이 위치를 지역 제공 물량의 실용적인 중간 지점에 위치시킵니다. 가장 고급스러운 곳도, 가장 외진 곳도 아닙니다(La Manga, Veneziola 쪽은 제외하고).
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