Окрема вілла в Сантьяго-де-ла-Рібера, в муніципалітеті Сан-Хав'єр на Коста-Каліді, пропонується за фіксованою заявленою ціною 529 000 €. Нерухомість пропонує 162 м² житлового простору на земельній ділянці 168 м², з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, і готова до заселення. Будинок розташований у забудованому прибережному районі, приблизно за 250 метрів від пляжу, супермаркет, у межах 360 метрів, а аптека, за 151 метром від дверей. Будівництво датується 1970 роком, що робить цей дім частиною усталеного району, а не зони новобудови.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в центрі Сантьяго-де-ла-Рібера, прибережного району Сан-Хав'єр на північному краю середземноморського узбережжя Мурсії. Плая-де-Барнуево лежить приблизно за 250 метрів, а Плая-де-Ель-Пескадор, приблизно за 340 метрів, обидві відстані вказані за прямою лінією. Магазини, аптеки та ресторани, у пішій доступності, а набережна з'єднує місто вздовж берега.
Планування пропонує три спальні та дві ванні кімнати на 162 м², масштаб, підходящий для невеликої родини або другої резиденції. Земельна ділянка 168 м² компактна, тому зовнішній простір обмежений невеликим садом або терасою, а не просторими угіддями. Щоденні потреби, супермаркет, аптека, кафе, доступні пішки або на велосипеді.
Це не проєкт новобудови. Вілла датується 1970 роком і доступна готовою до заселення, тобто її можна зайняти одразу після купівлі. Як вторинне житло, оздоблення, інсталяції та системи відображають свій вік, і покупцям варто оцінити їхній стан шляхом технічного обстеження перед ухваленням рішення.
Земельна ділянка 168 м² лише трохи більша за житлову площу, тому суттєвого саду тут немає. З роком будівництва 1970 нерухомість не має характеристик сучасних комплексів: немає даних, що підтверджують приватний басейн, гараж, канальне кондиціонування чи аеротермальні системи. Лікарня знаходиться за 19 км, а найближчий вказаний аеропорт, приблизно за 58 км, тож доступ до медичної допомоги та авіаперельотів вимагає автомобіля.
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Покупець, який шукає постійний дім у пішій доступності від моря, з магазинами та аптекою біля порогу, знайде це розташування практичним для цілорічного життя, а не сезонного користування. Родина з дітьми шкільного віку отримує перевагу від школи в межах двох кілометрів, поряд з аптеками та банками. Ті, хто шукає другу резиденцію з мінімальним доглядом, оцінять керовану ділянку та той факт, що будинок готовий до заселення, що повністю уникає затримок будівництва. Нерухомість також підходить покупцям, які цінують характер та усталену забудову 1970-х років понад одноманітне оздоблення новобудов. Вона менше підходить покупцям, які хочуть просторі приватні угіддя, оскільки ділянка 168 м² дозволяє обмежений зовнішній простір, або тим, кому потрібні сучасні характеристики, немає даних, що підтверджують такі функції, як приватний басейн, канальне кондиціонування чи аеротермальна гаряча вода. Покупцям, які залежать від частих авіаперельотів, варто зазначити, що найближчий вказаний аеропорт розташований приблизно за 58 км (за прямою лінією), далі, ніж у напрямках з ближнім терміналом. Регулярні гольфісти можуть дістатися трьох полів у межах приблизно десяти кілометрів, що може приваблювати мешканців, які живуть тут частину року, тоді як рівна місцевість, 2% ухилу до пляжу та висота дев'ять метрів, робить район комфортним для прогулянок і їзди на велосипеді в будь-якому віці.
Вілла була завершена в 1970 році, і жодних даних щодо матеріалів або технічних систем немає. На практиці це означає, що рівень оздоблення, ізоляцію, скління, електричну інсталяцію та сантехніку слід перевірити шляхом огляду, а не припускати. Нерухомість цієї епохи в прибережній Мурсії зазвичай будували зі штукатуреної мурованої кладки, перегородок з порожнистої цегли та підлоги з тераццо або пізнішої плитки, але поточний стан відображає понад п'ять десятиліть використання та будь-який ремонт, проведений за цей час. Покупцям варто приділити особливу увагу низці моментів, типових для будівництва 1970-х: відсутність оригінальної ізоляції порожнистих стін або теплоізоляції, одинарне скління, якщо вікна не замінювали, електричні системи, які можуть не відповідати сучасним стандартам, якщо не були оновлені, та сантехніка, яка може містити застарілі труби. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і опалення не підтверджені в даних, тож наявність, вік та ефективність будь-яких встановлених агрегатів слід перевірити на місці. Дах та будь-які плоскі ділянки заслуговують огляду на проникнення води, що є найпоширенішою проблемою технічного обслуговування в будівлях цього віку біля моря. Дві ванні кімнати та три спальні вказують на планування, яке могло змінюватися протягом років; підтвердження, які стіни є несучими, має значення для будь-кого, хто планує реконструкцію. Фіксована заявлена ціна 529 000 € розташовує нерухомість близько до цін новобудов у регіоні, тому структурне обстеження надає фактичну основу для оцінки, чи залишає заявлена ціна місце для необхідних модернізацій, або чи був дім уже відреставрований до стандарту, який цю ціну виправдовує.
Заявлена ціна фіксована, 529 000 €. Це існуючий дім, завершений у 1970 році та переданий готовим до заселення, тому тут немає прейскуранта, діапазону типів об'єктів і поетапного випуску, цифра стосується цієї конкретної нерухомості в її поточному стані. За 529 000 € за 162 м² житлового простору ціна за квадратний метр становить приблизно 3 265 €. Покупці, які порівнюють цей об'єкт з віллами новобудови в ширшому регіоні, наприклад, Golden Green Villas у Лос-Алькасарес, від 539 900 €, мають враховувати різницю в році будівництва, гарантійному статусі та рівні комплектації. Як вторинне житло, купівля проходить за стандартною процедурою вторинного ринку, а не за графіком платежів на етапі будівництва.
Щоденне життя тут обертається навколо берегової лінії. Оскільки Плая-де-Барнуево лежить приблизно за 250 метрів від дверей, пляж функціонує як продовження району, місце для ранкових купань, вечірніх прогулянок набережною та неспішного ритму, типового для іспанських прибережних містечок. Міське розташування означає, що район залишається жвавим цілий рік, а не спорожніє після літа, як це буває в деяких курортних зонах. У радіусі двох кілометрів є п'ятнадцять ресторанів, чотири кафе, п'ять аптек, три банки та школа, тож більшість справ можна вирішити пішки. Супермаркет за 360 метрів покриває звичайні покупки, а аптека за 151 метр, ще ближче. Автомобіль не є строго необхідним для щоденного життя, хоча він суттєво розширює можливості: поля для гольфу починаються з 4,9 км, спортивні центри, з 2,5 км, а великі міста, такі як Картахена (26 км за прямою лінією) та Мурсія (36 км за прямою лінією), лежать у межах години в дорозі автомобілем для роботи, спеціалізованих покупок чи відвідувань лікарні, найближча вказана лікарня знаходиться за 19 км. Громадський транспорт добре представлений для містечка такого розміру: зафіксовано 26 маршрутів і 50 зупинок, що підтримує життя без автомобіля частину року. Сама вілла, з трьома спальнями на 162 м², підходить як постійна резиденція для невеликої родини або відпочинкова база з місцем для гостей. Збудована в 1970 році, будівля належить до старішої, усталеної вуличної забудови, а не спеціально збудованого курорту, що зазвичай означає змішану спільноту місцевих та міжнародних мешканців, а не суто сезонне населення.
Найближчі околиці є міськими та придатними для прогулянок. Супермаркет за 360 метрів та аптека за 151 метр від дверей покривають найчастіші потреби, а дані у межах двохкілометрового радіусу зафіксували п'ятнадцять ресторанів, чотири кафе та школу, що вказує на функціонуючий район, а не зону лише для відпустки. Пляж Плая-де-Барнуево, приблизно за 250 метрів, а Плая-де-Ель-Пескадор, приблизно за 340 метрів, обидві відстані виміряні за прямою лінією, фактична піша відстань буде трохи довшою. Для відпочинку за межами берега, Polideportivo San Javier знаходиться за 2,5 км, а три поля для гольфу, Roda Golf за 4,9 км, Club de Golf Veneziola за 6,0 км та Serena Golf за 9,2 км, усі в межах короткої поїздки автомобілем. Зарядні станції для електромобілів доступні від 2,9 км, включно з Supercharger у Сан-Педро-дель-Пінатар за 3,0 км. Яхтові пристані в Ло-Паган (3,0 км) та Сан-Педро (5,2 км) обслуговують вітрильний спорт та водні розваги. Найближча лікарня знаходиться за 19 км, що вимагає автомобіля для всього, крім рутинної допомоги. Регіональні сполучення прийнятні: Картахена лежить за 26 км, а Мурсія, за 36 км за прямою лінією, і мережа автомагістралі AP-7 з'єднує район уздовж узбережжя. Громадський транспорт, 26 маршрутів і 50 зупинок, підтримує пересування без автомобіля для локальних поїздок.
Карта показує віллу у вуличній сітці центру Сантьяго-де-ла-Рібера, за кілька кроків від морської набережної. Пляжі Барнуево і Ель-Пескадор лежать безпосередньо на південний схід, марина Ло-Паган, за три кілометри на північ, а регіональні міста Картахена і Мурсія, відповідно за 26 і 36 кілометрів на південний захід та північний захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сантьяго-де-ла-Рібера займає північний край Коста-Каліда в Мурсії, на березі Мар-Менора, де він з'єднується з відкритим Середземним морем через коридор Ла-Манга. У регіональній ієрархії це вторинне прибережне містечко: Картахена (26 км, близько 219 000 мешканців) надає міські послуги та історію; місто Мурсія (36 км, близько 463 000 мешканців) є регіональною столицею; а Ельче (53 км, близько 235 000 мешканців) лежить у бік Аліканте. Це розташовує віллу в спокійнішому середовищі, ніж Коста-дель-Соль, з меншою щільністю забудови та більш іспанським житловим характером, залишаючись з'єднаною з двома значними містами в межах години.
Найсильною рисою нерухомості з погляду доступності є її пішохідна доступність: пляжі приблизно за 250–340 метрів, аптека за 151 метр і супермаркет за 360 метрів, усі відстані, по прямій лінії, тож щоденні потреби знаходяться за кілька хвилин пішки. Рівнинний рельєф, дев'ять метрів над рівнем моря з ухилом 2% до берега, робить ці прогулянки невимушеними. Доступ до пляжу таким чином сам собою зрозумілий; для гольфу потрібен автомобіль, найближче поле для гольфу, за 4,9 км, а ще два, у межах 9,2 км. Щодо авіаперельотів, аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 58 км по прямій, Валенсія, приблизно за 190 км, а Малага, близько 350 км; подорожі автошляхами будуть довшими за ці цифри. Найближча лікарня за 19 км означає, що медична допомога понад рівень аптеки потребує поїздки автомобілем. Володіння автомобілем не є обов'язковим для щоденного життя з огляду на пішохідну доступність закладів і покриття громадським транспортом, але воно значно розширює доступ до полів для гольфу, марин, лікарень та регіональних міст Картахена (26 км) і Мурсія (36 км).
| Відстань до моря | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський з пом'якшувальним морським впливом Мар-Менора і Середземного моря. Середня річна температура становить 18,9°C, із середніми місячними показниками від 11°C у найхолодніші місяці до 26°C у розпал літа, такий діапазон робить зими достатньо м'якими для цілорічного проживання, а літо теплим без екстремумів, притаманних внутрішнім районам Мурсії. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, даючи реалістичне вікно для купання в морі від кінця весни до початку осені. Розташування лежить на висоті дев'яти метрів над рівнем моря з ухилом 2% до пляжу, тож рельєф рівний по всій безпосередній околиці, це важливо для велосипедних прогулянок, піших походів і людей з обмеженою мобільністю. Прибережне положення на північному краю Коста-Каліда поєднує морське повітря з сухою, сонячною погодою, за яку славиться регіон. У наявних даних не зафіксовано заповідників або пішохідних гірських маршрутів; активний відпочинок тут орієнтований на берег, набережну та рівну прибережну рівнину, а не на гірські прогулянки.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах кілометра розташовані три пляжі: Playa de Barnuevo приблизно за 250 метрів, Playa de El Pescador приблизно за 340 метрів і Playa de Colón приблизно за кілометр, усі цифри по прямій лінії. Така щільність доступу до берегової лінії є визначальним рекреаційним активом локації, а набережна, що їх з'єднує, підтримує щоденну звичку ходити пішки та їздити на велосипеді. У даних не зафіксовано статусу Блакитного прапора для цих пляжів, тому покупцям, для яких ця сертифікація важлива, варто перевірити актуальні статуси. Можливості для водних видів спорту та вітрильного спорту зосереджені на найближчих маринах: Puerto Deportivo de Lo Pagán за 3,0 км, C.N. Villa de San Pedro за 5,2 км і Club Náutico Mar Menor за 7,8 км. Гольфісти можуть вибирати між Roda Golf (4,9 км), Club de Golf Veneziola (6,0 км) і Serena Golf (9,2 км). Наземний спорт представлений Polideportivo San Javier за 2,5 км, Polideportivo Municipal за 4,4 км та комплексом Punta Calera за 4,9 км. Для вечірнього та вихідного дозвілля п'ятнадцять ресторанів і чотири кафе у межах двох кілометрів забезпечують різноманіття у пішій доступності.
Джерело: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 39 mm |
| Лютий | 11.8°C | 23 mm |
| Березень | 13.6°C | 28 mm |
| Квітень | 15.8°C | 24 mm |
| Травень | 18.9°C | 19 mm |
| Червень | 22.6°C | 5 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 8 mm |
| Вересень | 23.4°C | 40 mm |
| Жовтень | 19.6°C | 32 mm |
| Листопад | 15.0°C | 44 mm |
| Грудень | 12.1°C | 40 mm |
Рівний
Ref: VL312272
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У безпосередній прибережній смузі Мар-Менора найближчим зафіксованим аналогом є Golden Green Villas в Лос-Алькасарес, новобудова, що пропонується за ціною від €539 900. Це порівняння показове. Приблизно за €10 900 більше на початковому рівні покупець там отримує новозбудовану віллу з актуальними будівельними нормами, гарантійним покриттям та сучасними специфікаціями, проти цього нерухомість у Сантьяго-де-ла-Рібера пропонує фіксовану ціну на один завершений будинок, негайну доступність і без ризиків будівництва, але рік побудови 1970, який, імовірно, потребує витрат на ремонт. Тому вирішальними факторами є стан і терміновість: покупець, який цінує повністю сформований район, справжнє центрально-міське положення та можливість заїхати одразу, може прийняти старішу споруду за умови, що технічне обстеження підтвердить надійну конструкцію. За локацією Сантьяго-де-ла-Рібера добре конкурує в межах північної Коста-Каліда. Його близькість до пляжу приблизно 250 метрів відповідає або перевершує більшість новобудов у Лос-Алькасарес і Сан-Хав'єрі, а його цілорічне населення, що підтверджується школою, банками та аптеками в межах двох кілометрів, вирізняє його від більш сезонних анклавів поблизу Ла-Манга. У регіональному масштабі нерухомість лежить між двома ринковими рівнями: узбережжя Мурсії пропонує загалом нижчі цінові рівні, ніж Коста-дель-Соль далі на південь, де порівнянні окремі вілли біля пляжу часто досягають вищих цін, та коридором Аліканте, Коста-Бланка на північний схід, де Ельче (53 км) і його аеропорт формують жвавіший, більш міжнародний ринок. Для покупців, що зважують Коста-Каліда проти цих альтернатив, компроміси очевидні: менше міжнародних сервісів і довший трансфер до аеропорту, ніж у напрямках Коста-Бланки, в обмін на меншу щільність, яскраво виражений іспанський житловий характер і рівну, пішохідну прибережну обстановку. В межах самої провінції Мурсія поєднання міських зручностей центру, трьох полів для гольфу в межах десяти кілометрів і п'ятимісячного сезону купання розміщує цю локацію в практичній середині регіональної пропозиції, ані найексклюзивніший, ані найвіддаленіший.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID