O vilă individuală în Santiago de la Ribera, în municipalitatea San Javier, pe Costa Cálida, oferită la un preț cerut fix de 529.000 €. Proprietatea oferă 162 m² de spațiu locuibil pe un teren de 168 m², cu trei dormitoare și două băi, și este gata de mutare. Casa se află într-un cadru costier deja construit, cu plaja la aproximativ 250 de metri, un supermarket la 360 de metri și o farmacie la 151 de metri de ușă. Construcția datează din 1970, ceea ce plasează această locuință într-un cartier consolidat, nu într-o zonă de ansamblu rezidențial nou.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în centrul localității Santiago de la Ribera, un district costier din San Javier, la capătul nordic al litoralului mediteranean al regiunii Murcia. Playa de Barnuevo se află la aproximativ 250 de metri, iar Playa de El Pescador la aproximativ 340 de metri, ambele în linie dreaptă. Magazine, farmacii și restaurante sunt la distanță de mers pe jos, iar faleza leagă orașul de-a lungul țărmului.
Amplasarea oferă trei dormitoare și două băi pe 162 m², o dimensiune potrivită pentru o gospodărie mică sau o reședință secundară. Terenul de 168 m² este compact, ceea ce înseamnă că spațiul exterior se limitează la o grădină mică sau o terasă, nu la un domeniu extins. Necesitățile zilnice, supermarket, farmacie, cafenele, sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila datează din 1970 și este disponibilă gata de mutare, adică poate fi ocupată direct după achiziție. Fiind o proprietate existentă, finisajele, instalațiile și sistemele reflectă vârsta lor, iar cumpărătorii ar trebui să evalueze starea lor printr-o expertiză tehnică înainte de a se angaja.
Terenul de 168 m² este doar cu puțin mai mare decât suprafața locuibilă, deci nu există o grădină substanțială. Cu un an al construcției din 1970, proprietatea nu are specificațiile ansamblurilor moderne: nicio dată nu confirmă o piscină privată, garaj, aer condiționat prin conducte sau sisteme aerotermă. Spitalul se află la 19 km, iar cel mai apropiat aeroport menționat la aproximativ 58 km, astfel încât accesul la servicii medicale și la călătoriile aeriene necesită mașină.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cumpărător care caută o locuință permanentă la distanță de mers pe jos de mare, cu magazine și o farmacie la ușă, va găsi locația practică pentru viața pe tot anul, nu doar pentru uz sezonier. O gospodărie cu copii de vârstă școlară beneficiază de o școală la mai puțin de doi kilometri, alături de farmacii și bănci. Cei care caută o a doua reședință de tip lock-and-leave vor aprecia terenul ușor de administrat și faptul că casa este gata de mutare, evitând complet întârzierile de construcție. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care apreciază caracterul și un peisaj stradal consolidat din anii 1970, în locul finisajului uniform al ansamblurilor noi. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor un domeniu privat extins, deoarece terenul de 168 m² permite un spațiu exterior limitat, sau pentru cei care necesită specificații moderne, nicio dată nu confirmă elemente precum piscină privată, aer condiționat prin conducte sau apă caldă aerotermă. Cumpărătorii care depind de călătoriile aeriene frecvente ar trebui să rețină că cel mai apropiat aeroport menționat este la aproximativ 58 km (în linie dreaptă), mai departe decât în destinațiile deservite de un terminal mai apropiat. Golferii regulați pot ajunge la trei terenuri în aproximativ zece kilometri, ceea ce poate atrage rezidenții de sezon, iar terenul plat, o pantă de 2% spre plajă și o altitudine de nouă metri, face zona confortabilă pentru mers pe jos și ciclism la orice vârstă.
Vila a fost finalizată în 1970 și nu există date de specificații disponibile pentru materiale sau sisteme tehnice. În practică, aceasta înseamnă că nivelul finisajelor, izolația, geamurile, instalația electrică și instalația sanitară ar trebui verificate prin inspecție, nu presupuse. Proprietățile din această epocă de pe coasta Murciei erau construite de obicei cu pereți de zidărie tencuită, separații din cărămidă goală și pardoseli din terazzo sau, ulterior, din gresie, dar starea actuală reflectă mai mult de cinci decenii de utilizare și orice renovare efectuată între timp. Cumpărătorii ar trebui să acorde atenție unor puncte frecvente la construcțiile din anii 1970: absența izolației termice originale sau a golurilor de aer, geamuri simple dacă ferestrele nu au fost înlocuite, sisteme electrice care s-ar putea să nu mai corespundă standardelor actuale dacă nu au fost modernizate și instalații sanitare care pot conține țevi vechi. Aerul condiționat și încălzirea nu sunt confirmate în date, astfel încât prezența, vârsta și eficiența oricăror unități instalate ar trebui verificate pe loc. Acoperișul și orice secțiuni plane merită inspectate pentru infiltrarea apei, care este cea mai frecventă problemă de întreținere la clădirile de această vârstă aproape de coastă. Cele două băi și trei dormitoare indică o amplasare care ar fi putut fi modificată de-a lungul anilor; confirmarea pereților portanți contează pentru oricine plănuiește o renovare. Un preț cerut fix de 529.000 € plasează proprietatea aproape de prețurile construcțiilor noi din regiune, deci o expertiză structurală oferă o bază factuală pentru a judeca dacă prețul cerut lasă loc pentru upgrade-urile necesare, sau dacă locuința a fost deja renovată la un standard care îl justifică.
Prețul cerut este fix, de 529.000 €. Aceasta este o locuință existentă finalizată în 1970 și livrată gata de mutare, deci nu există listă de prețuri, nici game de tipuri de unități și nici lansare etapizată, cifra se aplică acestei singure proprietăți, așa cum este. La 529.000 € pentru 162 m² de spațiu locuibil, rata implicită este de aproximativ 3.265 € pe metru pătrat. Cumpărătorii care compară această proprietate cu vile de construcție nouă în regiunea mai largă, de exemplu Golden Green Villas în Los Alcázares, listate de la 539.900 €, ar trebui să țină cont de diferența de anul construcției, de situația garanțiilor și de nivelul specificațiilor. Fiind o proprietate existentă, achiziția urmează procesul standard de locuință second-hand, nu un calendar de plăți off-plan.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul țărmului. Cu Playa de Barnuevo la aproximativ 250 de metri de ușă, plaja funcționează ca o extensie a cartierului, un loc pentru înotul de dimineață, plimbările de seară pe faleză și ritmul lejer tipic orașelor de coastă spaniole. Cadrul urban înseamnă că zona rămâne animată tot anul, în loc să se golească după vară, cum se întâmplă în unele zone de stațiune. Într-o rază de doi kilometri există cincisprezece restaurante, patru cafenele, cinci farmacii, trei bănci și o școală, deci majoritatea treburilor pot fi făcute pe jos. Supermarketul de la 360 de metri acoperă cumpărăturile de rutină, iar farmacia de la 151 de metri este și mai aproape. O mașină nu este strict necesară pentru viața de zi cu zi, deși lărgește considerabil opțiunile: terenurile de golf încep de la 4,9 km, centrele sportive de la 2,5 km, iar orașe mai mari precum Cartagena (26 km în linie dreaptă) și Murcia (36 km în linie dreaptă) se află la mai puțin de o oră de mers cu mașina pentru muncă, cumpărături specializate sau vizite la spital, cel mai apropiat spital menționat este la 19 km. Transportul public este bine reprezentat pentru un oraș de această dimensiune, cu 26 de linii și 50 de stații înregistrate, ceea ce susține o viață fără mașină pentru o parte a anului. Vila în sine, cu trei dormitoare pe 162 m², se potrivește ca reședință permanentă pentru o gospodărie mică sau ca bază de vacanță cu loc pentru oaspeți. Construită în 1970, casa aparține unui peisaj stradal mai vechi și consolidat, nu unei stațiuni construite special, ceea ce înseamnă de obicei o comunitate mixtă de localnici și rezidenți internaționali, nu o populație pur sezonieră.
Împrejurimile imediate sunt urbane și pot fi explorate pe jos. Un supermarket la 360 de metri și o farmacie la 151 de metri de ușă acoperă cele mai frecvente treburi, iar datele pe o rază de doi kilometri înregistrează cincisprezece restaurante, patru cafenele și o școală, ceea ce indică un cartier funcțional, nu o zonă doar de vacanță. Plaja din Playa de Barnuevo este la aproximativ 250 de metri, iar Playa de El Pescador la aproximativ 340 de metri, ambele măsurate în linie dreaptă, distanța reală de mers pe jos va fi ceva mai lungă. Pentru recreere dincolo de țărm, Polideportivo San Javier se află la 2,5 km, iar trei terenuri de golf, Roda Golf la 4,9 km, Club de Golf Veneziola la 6,0 km și Serena Golf la 9,2 km, sunt toate la o scurtă deplasare cu mașina. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă de la 2,9 km, inclusiv un Supercharger la San Pedro del Pinatar la 3,0 km. Porturile de agrement din Lo Pagán (3,0 km) și San Pedro (5,2 km) deservesc interesele de navigație și sporturi nautice. Cel mai apropiat spital este la 19 km, ceea ce necesită mașină pentru orice peste îngrijirea de rutină. Conexiunile regionale sunt rezonabile: Cartagena se află la 26 km și Murcia la 36 km în linie dreaptă, iar rețeaua de autostrăzi AP-7 leagă zona de-a lungul coastei. Transportul public, 26 de linii și 50 de stații, susține deplasarea fără mașină pentru călătoriile locale.
Harta arată vila în rețeaua de străzi din centrul Santiago de la Ribera, la câțiva pași de promenada de pe malul mării. Plajele Barnuevo și El Pescador se află imediat spre sud-est, portul de agrement Lo Pagán la trei kilometri nord, iar orașele regionale Cartagena și Murcia la 26, respectiv 36 de kilometri spre sud-vest și nord-vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Santiago de la Ribera ocupă capătul nordic al coastei Costa Cálida din Murcia, pe țărmul lagunei Mar Menor, acolo unde aceasta se întâlnește cu Marea Mediterană deschisă prin coridorul La Manga. În cadrul ierarhiei regionale, este un oraș costier secundar: Cartagena (26 km, aproximativ 219.000 de locuitori) oferă servicii urbane și istorie; orașul Murcia (36 km, aproximativ 463.000 de locuitori) este capitala regiunii; iar Elche (53 km, aproximativ 235.000 de locuitori) se află în direcția Alicante. Aceasta plasează vila într-un registru mai liniștit decât Costa del Sol, cu o densitate mai mică și un caracter rezidențial mai spaniol, rămânând totodată conectată la două orașe importante în mai puțin de o oră.
Cea mai puternică caracteristică de accesibilitate a proprietății este mersul pe jos: plajele la aproximativ 250–340 de metri, o farmacie la 151 de metri și un supermarket la 360 de metri, toate distanțele în linie dreaptă, punând necesitățile zilnice la câteva minute pe jos. Terenul plat, nouă metri altitudine, cu o pantă de 2% spre țărm, face aceste plimbări fără efort. Accesul la plajă este deci o certitudine; golful necesită mașină, cel mai apropiat teren fiind la 4,9 km și încă două într-o rază de 9,2 km. Pentru călătoriile aeriene, aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 58 km în linie dreaptă, Valencia la aproximativ 190 km și Málaga la aproximativ 350 km; distanțele pe șosea vor fi mai mari decât sugerează aceste cifre. Cel mai apropiat spital, la 19 km, înseamnă că îngrijirile medicale dincolo de nivelul farmaciei implică deplasarea cu mașina. Deținerea unei mașini nu este esențială pentru viața de zi cu zi, având în vedere facilitățile accesibile pe jos și acoperirea transportului public, dar extinde considerabil accesul la terenuri de golf, porturi de agrement, spitale și la orașele regionale Cartagena (26 km) și Murcia (36 km).
| Distanță până la plajă | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o influență moderatoare maritimă din partea lagunei Mar Menor și a Mării Mediterane. Temperatura medie anuală este de 18,9°C, cu medii lunare cuprinse între 11°C în lunile cele mai reci și 26°C în plină vară, o variație care păstrează iernile suficient de blânde pentru ocuparea pe tot parcursul anului și verile calde, fără extremele din interiorul regiunii Murcia. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ cinci luni, oferind o fereastră realistă pentru înot în mare de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Amplasarea se situează la nouă metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2% spre plajă, deci terenul este plat în întreaga zonă imediată, relevant pentru ciclism, mers pe jos și pentru oricine are probleme de mobilitate. Poziția de pe coastă, la capătul nordic al coastei Costa Cálida, combină aerul marin cu condițiile uscate și însorite pentru care regiunea este cunoscută. Nu sunt înregistrate rezervații naturale sau trasee de drumeție în setul de date disponibil; viața în aer liber aici este orientată spre țărm, promenadă și câmpia costieră plată, mai degrabă decât spre drumeții montane.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de un kilometru: Playa de Barnuevo la aproximativ 250 de metri, Playa de El Pescador la aproximativ 340 de metri și Playa de Colón la aproximativ un kilometru, toate cifrele în linie dreaptă. Această densitate de acces la țărm este principala resursă recreațională a amplasării, iar promenada care le leagă susține rutinele zilnice de mers pe jos și ciclism. Nu este înregistrat în setul de date statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje, deci cumpărătorii care acordă importanță acestei certificări ar trebui să verifice desemnările actuale. Opțiunile de sporturi nautice și navigație se concentrează pe porturile de agrement din apropiere: Puerto Deportivo de Lo Pagán la 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro la 5,2 km și Club Náutico Mar Menor la 7,8 km. Jucătorii de golf pot alege între Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) și Serena Golf (9,2 km). Sporturile terestre sunt acoperite de Polideportivo San Javier la 2,5 km, Polideportivo Municipal la 4,4 km și complexul Punta Calera la 4,9 km. Pentru distracțiile de seară și de weekend, cele cincisprezece restaurante și patru cafenele aflate la mai puțin de doi kilometri oferă varietate la distanță de mers pe jos.
Sursă: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 39 mm |
| Februarie | 11.8°C | 23 mm |
| Martie | 13.6°C | 28 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Iunie | 22.6°C | 5 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 40 mm |
| Octombrie | 19.6°C | 32 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 44 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL312272
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul fâșiei costiere imediate a lagunei Mar Menor, cel mai apropiat element comparabil înregistrat este Golden Green Villas din Los Alcázares, un ansamblu rezidențial nou listat de la 539.900 €. Comparația este grăitoare. Pentru aproximativ 10.900 € în plus la nivel de intrare, un cumpărător de acolo achiziționează o vilă nou construită, cu standarde de construcție actuale, acoperire de garanție și specificații moderne, față de care această proprietate din Santiago de la Ribera oferă un preț fix pe o singură locuință finalizată, disponibilitate imediată și fără risc de construcție, însă un an de construcție 1970 care implică probabil costuri de renovare. Factorii decisivi sunt deci starea și urgența: un cumpărător care apreciază un cartier pe deplin consolidat, o poziție autentică în centrul orașului și posibilitatea de a se muta direct poate accepta structura mai veche, cu condiția ca o expertiză tehnică să confirme o construcție solidă. Din punct de vedere locațional, Santiago de la Ribera concurează bine în nordul coastei Costa Cálida. Apropierea de plajă de aproximativ 250 de metri egalează sau depășește majoritatea ofertelor de construcții noi din Los Alcázares și San Javier, iar populația prezentă pe tot parcursul anului, demonstrată de școala, băncile și farmaciile din raza de doi kilometri, o diferențiază de enclavele mai sezoniere din apropierea La Manga. La scară regională, proprietatea se află între două registre de piață: coasta Murciei oferă în general niveluri de preț mai mici decât Costa del Sol aflată mai la sud, unde vilele individuale comparabile aproape de plajă ating frecvent cifre mai mari, și coridorul Alicante, Costa Blanca spre nord-est, unde Elche (53 km) și aeroportul său definesc o piață mai aglomerată și mai internațională. Pentru cumpărătorii care cântăresc Costa Cálida față de aceste alternative, compromisurile sunt clare: mai puține servicii internaționale și un transfer de la aeroport mai lung decât la destinațiile din Costa Blanca, în schimbul unei densități mai mici, al unui caracter rezidențial spaniol puternic și al unui cadru costier plat, accesibil pe jos. În cadrul provinciei Murcia, combinația dintre facilitățile din centrul orașului, trei terenuri de golf într-o rază de zece kilometri și un sezon de înot de cinci luni plasează această locație la mijlocul practic al ofertei regionale, nici cea mai exclusivă (La Manga, zona Veneziola), nici cea mai izolată.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID