Отдельно стоящая вилла в Сантьяго-де-ла-Рибера, в муниципалитете Сан-Хавьер на побережье Коста-Калида, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €529 000. Недвижимость предлагает 162 м² жилой площади на участке 168 м², с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, и готова к заселению. Дом расположен в застроенной прибрежной зоне, примерно в 250 метрах от пляжа, супермаркет, в пределах 360 метров, аптека, в 151 метре от двери. Год постройки, 1970, что относит этот дом к устоявшемуся району, а не к зоне новостроек.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в центре Сантьяго-де-ла-Рибера, прибрежного района Сан-Хавьера в северной части средиземноморского побережья Мурсии. Пляж Плая-де-Барнуэво находится примерно в 250 метрах, а Плая-де-Эль-Пескадор, примерно в 340 метрах, обе цифры, по прямой линии. Магазины, аптеки и рестораны находятся в пешей доступности, а набережная соединяет город вдоль берега.
Планировка предлагает три спальни и две ванные комнаты на площади 162 м², формат, подходящий для небольшой семьи или второго жилья. Участок 168 м² компактен, поэтому открытое пространство ограничено небольшим садом или террасой, а не обширной территорией. Повседневные нужды, супермаркет, аптека, кафе, доступны пешком или на велосипеде.
Это не проект новостройки. Вилла датируется 1970 годом и предлагается готовой к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. Как вторичное жильё, отделка, инженерные системы и установки отражают свой возраст, и покупателям следует оценить их состояние с помощью технического обследования перед принятием решения.
Участок площадью 168 м² лишь ненамного больше жилой площади, поэтому существенного сада здесь нет. С годом постройки 1970 недвижимость не имеет характеристик современных комплексов: нет данных, подтверждающих собственный бассейн, гараж, канальный кондиционер или аэротермальные системы. Больница находится в 19 км, а ближайший указанный аэропорт, примерно в 58 км, поэтому для доступа к медицине и авиаперелётам требуется автомобиль.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий постоянное жильё в пешей доступности от моря, с магазинами и аптекой у порога, найдёт это место практичным для круглогодичного проживания, а не сезонного использования. Семье с детьми школьного возраста поможет школа в пределах двух километров, а также аптеки и банки. Те, кто ищет второе жильё с минимальным уходом, оценят компактный участок и то, что дом готов к заселению, что полностью исключает задержки со строительством. Недвижимость также подходит покупателям, которые ценят характер и устоявшуюся застройку 1970-х годов больше, чем однородную отделку новостроек. Она менее подходит покупателям, которые хотят обширной частной территории, поскольку участок 168 м² допускает лишь ограниченное открытое пространство, или тем, кому требуются современные характеристики, нет данных, подтверждающих такие опции, как собственный бассейн, канальный кондиционер с обогревом и охлаждением или аэротермальное горячее водоснабжение. Покупателям, зависящим от частых авиаперелётов, следует отметить, что ближайший указанный аэропорт находится примерно в 58 км (по прямой), дальше, чем в направлениях с более близким терминалом. Регулярные игроки в гольф могут добраться до трёх полей в пределах примерно десяти километров, что может привлечь проживающих часть года, а ровная местность, уклон 2% к пляжу и высота девять метров, делает район комфортным для прогулок и езды на велосипеде в любом возрасте.
Вилла была завершена в 1970 году, и данные о материалах или технических системах отсутствуют. На практике это означает, что уровень отделки, изоляцию, остекление, электропроводку и сантехнику следует проверять при осмотре, а не предполагать. Недвижимость той эпохи в прибрежной Мурсии обычно строилась из оштукатуренного кирпича, с перегородками из пустотелого кирпича и полами из терраццо или, позднее, плитки, но текущее состояние отражает более чем пять десятилетий эксплуатации и любые ремонты, проведённые за это время. Покупателям следует обратить особое внимание на ряд моментов, характерных для строительства 1970-х годов: отсутствие изначальной полой или тепловой изоляции, одинарное остекление, если окна не были заменены, электрические системы, которые могут не соответствовать современным стандартам при отсутствии модернизации, и сантехнику, которая может содержать устаревшие трубы. Кондиционер с обогревом и охлаждением и отопление в данных не подтверждены, поэтому наличие, возраст и эффективность любых установленных приборов следует проверять на месте. Крыша и любые плоские участки заслуживают проверки на проникновение воды, это самая распространённая проблема обслуживания в зданиях этого возраста вблизи побережья. Две ванные комнаты и три спальни указывают на планировку, которая могла меняться с годами; подтверждение того, какие стены являются несущими, важно для любого, кто планирует ремонт. Фиксированная запрашиваемая цена €529 000 позиционирует недвижимость вблизи цен на новостройки в регионе, поэтому структурное обследование даёт фактическую основу для оценки того, оставляет ли запрашиваемая цена пространство для необходимых улучшений, или дом уже был отремонтирован до стандарта, который её оправдывает.
Запрашиваемая цена фиксирована, €529 000. Это вторичное жильё, завершённое в 1970 году и передаваемое готовым к заселению, поэтому здесь нет прайс-листа, диапазона типов объектов и поэтапного выпуска, цифра относится к этой конкретной недвижимости в её текущем виде. При цене €529 000 за 162 м² жилой площади подразумеваемая ставка составляет примерно €3 265 за квадратный метр. Покупателям, сравнивающим этот объект с виллами-новостройками в более широком регионе, например Golden Green Villas в Лос-Алькасарес, предлагаемыми от €539 900, следует учитывать разницу в годе постройки, гарантийном положении и уровне оснащения. Как вторичное жильё, покупка проходит по стандартной процедуре вторичного жилья, а не по графику платежей на стадии строительства.
Повседневная жизнь здесь крутится вокруг береговой линии. Пляж Плая-де-Барнуэво находится примерно в 250 метрах от двери, и пляж выполняет роль продолжения района, место для утренних заплывов, вечерних прогулок по набережной и неспешного ритма, типичного для испанских прибрежных городков. Городская застройка означает, что район остаётся оживлённым круглый год, а не пустеет после лета, как это бывает в некоторых курортных зонах. В радиусе двух километров находятся пятнадцать ресторанов, четыре кафе, пять аптек, три банка и школа, поэтому большинство дел можно сделать пешком. Супермаркет в 360 метрах покрывает обычные покупки, а аптека в 151 метре, ещё ближе. Автомобиль не строго необходим для повседневной жизни, хотя он значительно расширяет возможности: поля для гольфа начинаются в 4,9 км, спортивные центры, в 2,5 км, а крупные города, такие как Картахена (26 км по прямой) и Мурсия (36 км по прямой), находятся в пределах часа в пути на автомобиле, для работы, специализированных покупок или посещений больницы; ближайшая указанная больница, в 19 км. Общественный транспорт хорошо представлен для города такого размера: зафиксировано 26 маршрутов и 50 остановок, что поддерживает жизнь без автомобиля часть года. Сама вилла с тремя спальнями на 162 м² подходит как постоянное жильё для небольшой семьи или как курортная база с местом для гостей. Построенный в 1970 году, дом относится к старому, устоявшемуся городскому ландшафту, а не к специализированному курорту, что обычно означает смешанное сообщество местных и международных жителей, а не исключительно сезонное население.
Ближайшее окружение, городское и пригодное для прогулок. Супермаркет в 360 метрах и аптека в 151 метре от двери покрывают самые частые нужды, а данные в радиусе двух километров фиксируют пятнадцать ресторанов, четыре кафе и школу, что указывает на функционирующий район, а не исключительно курортную зону. Пляж Плая-де-Барнуэво находится примерно в 250 метрах, а Плая-де-Эль-Пескадор, примерно в 340 метрах, обе цифры, по прямой; фактическое пешее расстояние будет несколько больше. Для отдыха за пределами берега Polideportivo San Javier находится в 2,5 км, а три поля для гольфа, Roda Golf в 4,9 км, Club de Golf Veneziola в 6,0 км и Serena Golf в 9,2 км, все в короткой поездке на автомобиле. Зарядные станции для электромобилей доступны в 2,9 км, включая Supercharger в Сан-Педро-дель-Пинатар в 3,0 км. Яхтенные марины в Ло-Паган (3,0 км) и Сан-Педро (5,2 км) обслуживают интересы парусного спорта и водных видов спорта. Ближайшая больница находится в 19 км, что требует автомобиля для чего-либо помимо обычной помощи. Региональные связи разумны: Картахена находится в 26 км, а Мурсия, в 36 км по прямой, и сеть автомагистралей AP-7 связывает район вдоль побережья. Общественный транспорт, 26 маршрутов и 50 остановок, поддерживает передвижение без автомобиля для местных поездок.
На карте видно, что вилла расположена в уличной сетке центра Santiago de la Ribera, в нескольких шагах от набережной. Пляжи Barnuevo и El Pescador лежат сразу к юго-востоку, марина Lo Pagán, в трёх километрах к северу, а региональные города Cartagena и Murcia находятся соответственно в 26 и 36 километрах к юго-западу и северо-западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Santiago de la Ribera занимает северную оконечность побережья Costa Cálida в регионе Murcia, на берегу лагуны Mar Menor, где она соединяется с открытым Средиземным морем через коридор La Manga. В региональной иерархии это вторичный прибрежный город: Cartagena (26 км, около 219 000 жителей) предоставляет городские услуги и историю; город Murcia (36 км, около 463 000 жителей) является региональной столицей; а Elche (53 км, около 235 000 жителей) расположен в сторону Alicante. Это ставит виллу в более спокойный регистр по сравнению с Costa del Sol: с меньшей плотностью застройки и более испанским жилым характером, при сохранении связи с двумя крупными городами в пределах часа.
Главная сильная сторона недвижимости в плане доступности, пешая проходимость: пляжи находятся примерно в 250–340 метрах, аптека, в 151 метре, супермаркет, в 360 метрах, и все это по прямой, поэтому повседневные услуги находятся в нескольких минутах ходьбы. Ровный рельеф, девять метров над уровнем моря с уклоном 2% в сторону берега, делает такие прогулки необременительными. Доступ к пляжу, таким образом, гарантирован; для гольфа требуется автомобиль: ближайшее поле находится в 4,9 км, ещё два, в пределах 9,2 км. Для авиаперелётов аэропорт Alicante-Elche расположен примерно в 58 км по прямой, Valencia, примерно в 190 км, Málaga, около 350 км; поездки по дороге займут больше времени, чем предполагают эти цифры. Ближайшая больница в 19 км означает, что медицинская помощь уровня выше аптеки требует поездки на автомобиле. Наличие автомобиля не обязательно для повседневной жизни, учитывая пешеходную доступность услуг и покрытие общественным транспортом, но он значительно расширяет доступ к полям для гольфа, яхтенным маринам, больницам и региональным городам Cartagena (26 км) и Murcia (36 км).
| До пляжа | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский с смягчающим морским влиянием лагуны Mar Menor и Средиземного моря. Среднегодовая температура составляет 18,9°C, при этом среднемесячные значения колеблются от 11°C в самые прохладные месяцы до 26°C в разгар лета, такой разброс делает зимы достаточно мягкими для круглогодичного проживания, а лето тёплым без экстремальной жары внутренней части Murcia. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, обеспечивая реалистичное окно для морского купания с поздней весны до начала осени. Объект расположен на высоте девяти метров над уровнем моря с уклоном 2% в сторону пляжа, поэтому рельеф ровный по всей ближайшей местности, это важно для езды на велосипеде, прогулок и людей с ограниченной подвижностью. Прибрежное положение на северной оконечности Costa Cálida сочетает морской воздух с сухой и солнечной погодой, характерной для региона. Заповедников или горных маршрутов в ближайших данных не зафиксировано; активный отдых здесь ориентирован на берег, набережную и ровную прибрежную равнину, а не на горные прогулки.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах километра находятся три пляжа: Playa de Barnuevo примерно в 250 метрах, Playa de El Pescador примерно в 340 метрах и Playa de Colón примерно в километре, все расстояния по прямой. Такая плотность доступа к побережью является главным рекреационным преимуществом локации, а соединяющая их набережная поддерживает ежедневные прогулки и велопрогулки. Данные о присвоении этим пляжам «Голубого флага» отсутствуют, поэтому покупателям, для которых важна эта сертификация, стоит проверить текущий статус. Водные виды спорта и парусный спорт сосредоточены в близлежащих маринах: Puerto Deportivo de Lo Pagán в 3,0 км, C.N. Villa de San Pedro в 5,2 км и Club Náutico Mar Menor в 7,8 км. Любители гольфа могут выбирать между Roda Golf (4,9 км), Club de Golf Veneziola (6,0 км) и Serena Golf (9,2 км). Наземный спорт представлен Polideportivo San Javier в 2,5 км, Polideportivo Municipal в 4,4 км и комплексом Punta Calera в 4,9 км. Для вечернего и выходного отдыха пятнадцать ресторанов и четыре кафе в пределах двух километров обеспечивают разнообразие в пешей доступности.
Источник: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
Ref: VL312272
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах ближайшей прибрежной полосы Mar Menor ближайшим сопоставимым объектом в записях является Golden Green Villas в Los Alcázares, новостройка, предлагающаяся от €539 900. Это сравнение показательно. Примерно за €10 900 больше на входном уровне покупатель там приобретает вновь построенную виллу с современными строительными нормами, гарантийным покрытием и современными характеристиками, тогда как эта недвижимость в Santiago de la Ribera предлагает фиксированную цену на единственный готовый дом, немедленную доступность и отсутствие строительных рисков, но год постройки 1970, что, вероятно, повлечёт расходы на реконструкцию. Решающими факторами, следовательно, являются состояние и срочность: покупатель, который ценит полностью сформировавшийся район, подлинное положение в центре города и возможность переехать сразу, может принять более старое здание при условии, что обследование подтвердит прочность конструкции. По расположению Santiago de la Ribera уверенно конкурирует в северной части Costa Cálida. Близость пляжа примерно в 250 метрах соответствует или превосходит большинство новостроек в Los Alcázares и San Javier, а круглогодичное население, что подтверждается школой, банками и аптеками в пределах двух километров, отличает её от более сезонных анклавов около La Manga. В региональном масштабе недвижимость находится между двумя рыночными регистрами: побережье Murcia предлагает в целом более низкий уровень цен, чем расположенная южнее Costa del Sol, где сопоставимые отдельно стоящие виллы у пляжа часто стоят дороже, и коридором Alicante, Costa Blanca к северо-востоку, где Elche (53 км) и его аэропорт формируют более оживлённый и международный рынок. Для покупателей, взвешивающих Costa Cálida против этих альтернатив, компромиссы очевидны: меньше международных услуг и более долгой трансфер в аэропорт по сравнению с направлениями Costa Blanca в обмен на меньшую плотность, ярко выраженный испанский жилой характер и ровную, пригодную для прогулок прибрежную среду. В самой провинции Murcia сочетание удобств городского центра, трёх полей для гольфа в пределах десяти километров и пятимесячного купального сезона ставит эту локацию в практическую середину регионального предложения, не самое эксклюзивное (La Manga, сторона Veneziola), но и не самое отдалённое.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID