Uma moradia isolada em Santiago de la Ribera, no município de San Javier, na Costa Cálida, oferecida a um preço pedido fixo de 529.000 €. O imóvel dispõe de 162 m² de área habitável num terreno de 168 m², com três quartos e duas casas de banho, e está pronto a habitar. A casa situa-se num ambiente costeiro urbanizado, com a praia a cerca de 250 metros, um supermercado a 360 metros e uma farmácia a 151 metros da porta. A construção data de 1970, o que coloca esta habitação num bairro consolidado em vez de numa zona de construção nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no centro de Santiago de la Ribera, uma localidade costeira de San Javier, na extremidade norte do litoral mediterrânico de Múrcia. A Playa de Barnuevo fica a cerca de 250 metros e a Playa de El Pescador a aproximadamente 340 metros, ambas em linha reta. Lojas, farmácias e restaurantes estão a poucos minutos a pé, e o passeio marítimo liga a localidade ao longo da costa.
A distribuição oferece três quartos e duas casas de banho em 162 m², uma escala adequada a um agregado familiar pequeno ou a uma segunda residência. O terreno de 168 m² é compacto, o que significa que o espaço exterior se limita a um pequeno jardim ou terraço, em vez de extensos terrenos. As necessidades diárias, supermercado, farmácia, cafés, são acessíveis a pé ou de bicicleta.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia data de 1970 e está disponível pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. Como imóvel usado, os acabamentos, as instalações e os sistemas refletem a sua idade, e os compradores devem avaliar o seu estado através de uma vistoria técnica antes de se comprometerem.
O terreno de 168 m² é apenas marginalmente maior do que a área habitável, pelo que não existe um jardim substancial. Com um ano de construção de 1970, o imóvel não dispõe das especificações dos empreendimentos modernos: nenhum dado confirma piscina privativa, garagem, ar condicionado por condutas ou sistemas aerotérmicos. O hospital fica a 19 km e o aeroporto mais próximo indicado a cerca de 58 km, pelo que o acesso a cuidados médicos e a viagens aéreas requer um carro.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma habitação permanente a poucos minutos a pé do mar, com lojas e uma farmácia à porta, encontrará uma localização prática para viver todo o ano, e não apenas em uso sazonal. Um agregado familiar com filhos em idade escolar beneficia de uma escola a menos de dois quilómetros, juntamente com farmácias e bancos. Quem procura uma segunda residência de baixa manutenção apreciará o terreno manejável e o facto de a casa estar pronta a habitar, evitando por completo atrasos de construção. O imóvel também se adequa a compradores que valorizam o carácter e uma paisagem urbana consolidada dos anos 1970 em vez do acabamento uniforme dos novos empreendimentos. É menos adequado para compradores que desejam extensos terrenos privativos, uma vez que o terreno de 168 m² permite espaço exterior limitado, ou para quem exige especificações modernas, nenhum dado confirma características como piscina privativa, ar condicionado por condutas ou água quente aerotérmica. Os compradores dependentes de viagens aéreas frequentes devem notar que o aeroporto mais próximo indicado fica a cerca de 58 km (em linha reta), mais distante do que em destinos servidos por um aeroporto mais próximo. Golfistas regulares podem alcançar três campos dentro de cerca de dez quilómetros, o que pode atrair residentes de parte do ano, enquanto o terreno plano, um declive de 2% até à praia e uma altitude de nove metros, torna a área confortável para caminhar e andar de bicicleta em qualquer idade.
A moradia foi concluída em 1970 e não existem dados de especificação disponíveis sobre materiais ou sistemas técnicos. Na prática, isto significa que o nível de acabamento, o isolamento, a caixilharia, a instalação elétrica e a canalização devem ser verificados através de inspeção, em vez de presumidos. Os imóveis desta época no litoral de Múrcia eram tipicamente construídos com paredes de alvenaria rebocadas, divisórias de tijolo furado e pavimentos de terrazzo ou, mais tarde, de azulejo, mas qualquer estado atual reflete mais de cinco décadas de uso e qualquer renovação entretanto realizada. Os compradores devem prestar atenção específica a diversos pontos comuns na construção dos anos 1970: a ausência de isolamento térmico ou de caixa de ar original, a caixilharia simples caso as janelas não tenham sido substituídas, sistemas elétricos que podem não cumprir as normas atuais se não foram atualizados, e canalização que pode conter tubagens datadas. O ar condicionado e o aquecimento não estão confirmados nos dados, pelo que a presença, a idade e a eficiência de quaisquer unidades instaladas devem ser verificadas no local. O telhado e quaisquer secções planas merecem inspeção quanto a infiltrações de água, que é o problema de manutenção mais comum em edifícios desta idade perto da costa. As duas casas de banho e os três quartos indicam uma distribuição que pode ter sido alterada ao longo dos anos; confirmar quais paredes são portantes é importante para quem planeia renovar. Um preço pedido fixo de 529.000 € posiciona o imóvel próximo dos preços de construção nova na região, pelo que uma vistoria estrutural fornece uma base factual para julgar se o preço pedido deixa margem para melhorias necessárias, ou se a habitação já foi renovada a um padrão que o justifica.
O preço pedido é fixo em 529.000 €. Trata-se de uma habitação existente concluída em 1970 e entregue pronta a habitar, pelo que não existe lista de preços, gama de tipos de unidades nem lançamento faseado, o valor aplica-se a este único imóvel tal como está. Com 529.000 € por 162 m² de área habitável, o valor implícito é de aproximadamente 3.265 € por metro quadrado. Os compradores que comparem este imóvel com moradias de construção nova na região mais ampla, por exemplo, as Golden Green Villas em Los Alcázares, listadas desde 539.900 €, devem ter em conta a diferença no ano de construção, na posição de garantia e no nível de especificação. Como imóvel usado, a compra segue o processo padrão de segunda mão, em vez de um calendário de pagamentos na planta.
A vida diária aqui gira em torno da orla costeira. Com a Playa de Barnuevo a cerca de 250 metros da porta, a praia funciona como uma extensão do bairro, um local para banhos matinais, passeios ao fim da tarde no passeio marítimo e o ritmo tranquilo típico das localidades costeiras espanholas. O ambiente urbano significa que a área se mantém animada todo o ano, em vez de esvaziar após o verão, como acontece em algumas zonas turísticas. Num raio de dois quilómetros existem quinze restaurantes, quatro cafés, cinco farmácias, três bancos e uma escola, pelo que a maioria das tarefas pode ser feita a pé. O supermercado a 360 metros cobre as compras de rotina, e a farmácia a 151 metros fica ainda mais perto. Um carro não é estritamente necessário para a vida diária, embora alargue consideravelmente as opções: os campos de golfe começam a 4,9 km, os centros desportivos a 2,5 km, e cidades maiores como Cartagena (26 km em linha reta) e Múrcia (36 km em linha reta) ficam a menos de uma hora de carro para trabalho, compras especializadas ou visitas hospitalares, o hospital mais próximo indicado fica a 19 km. O transporte público está bem representado para uma localidade deste tamanho, com 26 linhas e 50 paragens registadas, o que apoia uma vida sem carro durante parte do ano. A moradia em si, com três quartos em 162 m², adequa-se a uma residência permanente para um agregado familiar pequeno ou a uma base de férias com espaço para hóspedes. Construída em 1970, a casa pertence a uma paisagem urbana mais antiga e consolidada, em vez de a um resort planeado de propósito, o que normalmente significa uma comunidade mista de residentes locais e internacionais, em vez de uma população puramente sazonal.
As imediações são urbanas e pedestres. Um supermercado a 360 metros e uma farmácia a 151 metros da porta cobrem as tarefas mais frequentes, e o conjunto de dados de dois quilómetros regista quinze restaurantes, quatro cafés e uma escola, o que aponta para um bairro funcional em vez de uma zona apenas de férias. A praia da Playa de Barnuevo fica a cerca de 250 metros, e a Playa de El Pescador a cerca de 340 metros, ambas medidas em linha reta, a distância real a pé será um pouco maior. Para recreio além da orla, o Polideportivo San Javier fica a 2,5 km, e três campos de golfe, Roda Golf a 4,9 km, Club de Golf Veneziola a 6,0 km e Serena Golf a 9,2 km, estão todos a uma curta distância de carro. O carregamento de veículos elétricos está disponível a partir de 2,9 km, incluindo um Supercharger em San Pedro del Pinatar a 3,0 km. As marinas de Lo Pagán (3,0 km) e San Pedro (5,2 km) servem os interesses de vela e desportos aquáticos. O hospital mais próximo fica a 19 km, o que requer um carro para qualquer coisa além de cuidados de rotina. As ligações regionais são razoáveis: Cartagena fica a 26 km e Múrcia a 36 km em linha reta, e a rede de autoestradas AP-7 liga a área ao longo da costa. O transporte público, 26 linhas e 50 paragens, apoia os deslocamentos sem carro para viagens locais.
O mapa mostra a moradia na malha urbana do centro de Santiago de la Ribera, a poucos passos do passeio marítimo. As praias de Barnuevo e El Pescador ficam imediatamente a sudeste, a marina de Lo Pagán a três quilómetros a norte, e as cidades regionais de Cartagena e Múrcia situam-se respetivamente a 26 e 36 quilómetros, a sudoeste e a noroeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Santiago de la Ribera ocupa o extremo norte da Costa Cálida de Múrcia, na margem do Mar Menor, onde este encontra o Mediterrâneo aberto através do corredor de La Manga. Na hierarquia regional, é uma localidade costeira secundária: Cartagena (26 km, cerca de 219.000 habitantes) fornece serviços urbanos e história; a cidade de Múrcia (36 km, cerca de 463.000 habitantes) é a capital regional; e Elche (53 km, cerca de 235.000 habitantes) fica em direção a Alicante. Isto posiciona a moradia num registo mais tranquilo do que a Costa del Sol, com menor densidade e um carácter residencial mais espanhol, mantendo-se ligada a duas cidades consideráveis dentro de uma hora.
O ponto mais forte deste imóvel em matéria de acessibilidade é a sua facilidade de deslocação a pé: as praias ficam a cerca de 250–340 metros, uma farmácia a 151 metros e um supermercado a 360 metros, todas distâncias em linha reta, colocando o essencial do dia a dia a poucos minutos a pé. O terreno plano, nove metros de altitude com um declive de 2% em direção à costa, torna estes passeios pouco exigentes. O acesso à praia é, portanto, garantido; o golfe exige carro, com o campo mais próximo a 4,9 km e mais dois dentro de 9,2 km. Para voos, o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 58 km em linha reta, com Valência a cerca de 190 km e Málaga a cerca de 350 km; as viagens por estrada serão mais longas do que estas distâncias sugerem. O hospital mais próximo, a 19 km, significa que os cuidados de saúde para além do nível de farmácia implicam conduzir. A posse de um carro não é essencial para o dia a dia, dado o equipamento acessível a pé e a cobertura de transporte público, mas amplia consideravelmente o acesso ao golfe, às marinas, aos hospitais e às cidades regionais de Cartagena (26 km) e Múrcia (36 km).
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com uma influência moderadora marítima do Mar Menor e do Mediterrâneo. A temperatura média anual é de 18,9°C, com médias mensais entre 11°C nos meses mais frios e 26°C no pico do verão, uma amplitude que mantém os invernos suficientemente suaves para ocupação durante todo o ano e os verões quentes sem os extremos do interior de Múrcia. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, oferecendo uma janela realista para nadar no mar do final da primavera ao início do outono. A localização situa-se a nove metros acima do nível do mar com um declive de 2% em direção à praia, pelo que o terreno é plano em toda a zona imediata, relevante para ciclismo, caminhadas e qualquer pessoa com considerações de mobilidade. A posição costeira no extremo norte da Costa Cálida combina o ar marítimo com as condições secas e ensolaradas conhecidas na região. Não há reservas naturais nem terreno de caminhadas registados no conjunto de dados imediato; a vida ao ar livre aqui orienta-se para a costa, o passeio marítimo e a planície costeira plana, em vez das caminhadas de montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de um quilómetro: a Playa de Barnuevo a cerca de 250 metros, a Playa de El Pescador a cerca de 340 metros e a Playa de Colón a cerca de um quilómetro, todas distâncias em linha reta. Esta densidade de acesso ao litoral é o principal ativo recreativo da localização, e o passeio marítimo que as liga suporta rotinas diárias de caminhada e ciclismo. Não está registado no conjunto de dados o estatuto de Bandeira Azul para estas praias, pelo que os compradores que valorizem essa certificação devem verificar as designações atuais. As opções de desportos náuticos e vela centram-se nas marinas próximas: Puerto Deportivo de Lo Pagán a 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro a 5,2 km e Club Náutico Mar Menor a 7,8 km. Os golfistas podem escolher entre o Roda Golf (4,9 km), o Club de Golf Veneziola (6,0 km) e o Serena Golf (9,2 km). O desporto terrestre está coberto pelo Polideportivo San Javier a 2,5 km, o Polideportivo Municipal a 4,4 km e o complexo Punta Calera a 4,9 km. Para o lazer noturno e de fim de semana, os quinze restaurantes e quatro cafés dentro de dois quilómetros oferecem variedade a poucos minutos a pé.
Fonte: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL312272
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na faixa costeira imediata do Mar Menor, o comparável mais próximo registado é o Golden Green Villas em Los Alcázares, um empreendimento de construção nova listado desde €539.900. A comparação é instrutiva. Por aproximadamente €10.900 a mais no nível de entrada, um comprador adquire ali uma moradia de construção recente com normas de construção atuais, cobertura de garantia e especificações modernas, face ao qual este imóvel em Santiago de la Ribera oferece um preço fixo numa única habitação concluída, disponibilidade imediata e sem risco de construção, mas um ano de construção de 1970 que provavelmente envolve custos de renovação. Os fatores decisivos são, portanto, o estado e a urgência: um comprador que valorize um bairro totalmente consolidado, uma verdadeira posição central na localidade e a possibilidade de mudar-se de imediato pode aceitar a construção mais antiga, desde que uma inspeção confirme uma estrutura sólida. Em termos de localização, Santiago de la Ribera compete bem dentro do norte da Costa Cálida. A sua proximidade da praia, de cerca de 250 metros, iguala ou supera a maioria das ofertas de construção nova em Los Alcázares e San Javier, e a sua população residente durante todo o ano, evidenciada pela escola, bancos e farmácias dentro de dois quilómetros, distingue-a de enclaves mais sazonais perto de La Manga. À escala regional, o imóvel situa-se entre dois registos de mercado: o litoral de Múrcia oferece níveis de preço geralmente mais baixos do que a Costa del Sol mais a sul, onde moradias isoladas comparáveis perto da praia frequentemente atingem valores mais elevados, e o corredor Alicante, Costa Blanca a nordeste, onde Elche (53 km) e o seu aeroporto definem um mercado mais movimentado e mais internacional. Para os compradores que pesam a Costa Cálida face a essas alternativas, as trocas são claras: menos serviços internacionais e uma viagem de aeroporto mais longa do que nos destinos da Costa Blanca, em troca de menor densidade, um carácter residencial fortemente espanhol e um ambiente costeiro plano e caminhável. Dentro da própria província de Múrcia, a combinação de equipamento urbano central, três campos de golfe num raio de dez quilómetros e uma época balnear de cinco meses posiciona esta localização no meio prático da oferta regional, nem a mais exclusiva (La Manga, o lado da Veneziola), nem a mais remota.
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