立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはサンティアゴ・デ・ラ・リベラの中心部、ムルシアの地中海海岸線の北端に位置するサン・ハビエルの海岸地区にあります。プラヤ・デ・バルヌエボまでは約250メートル、プラヤ・デ・エル・ペスカドールまでは約340メートルで、いずれも直線距離です。商店、薬局、レストランは徒歩圏内にあり、遊歩道が海岸沿いに町を結んでいます。
間取りは162 m²に3つの寝室と2つの浴室を備え、少人数の世帯やセカンドハウスに適した規模です。168 m²の敷地はコンパクトで、屋外空間は広大な庭ではなく小さな庭やテラスに限られます。スーパーマーケット、薬局、カフェなどの日常の必要は徒歩または自転車で満たせます。
これは新築プロジェクトではありません。ヴィラは1970年建築で、即入居可として提供されており、購入後すぐに入居できます。既存物件として、内装、設備、システムは築年数を反映しているため、購入の前に技術調査で状態を確認することを購入者は検討すべきです。
168 m²の敷地は居住面積よりわずかに大きいだけなので、本格的な庭はありません。1970年築のため、近代的な開発物件のスペックは備えていません。専用プール、ガレージ、ダクト式冷暖房エアコン、エアサーマルシステムの有無を確認するデータはありません。病院までは19 km、最寄りの登録空港までは約58 kmで、医療や航空移動には車が必要です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。海まで徒歩圏内で、商店や薬局が玄関先にある恒久住居を求める購入者には、季節的な利用ではなく一年中の生活に実用的なロケーションです。学齢期の子供がいる世帯は、2キロメートル以内の学校、薬局や銀行の恩恵を受けられます。管理いらずの住まいとしてのセカンドハウスを求める方には、手入れしやすい敷地と即入居可であることから、建築の遅延を完全に回避できる点が魅力です。また、新築物件の均一な仕上げよりも、個性と確立された1970年代の街並みを重視する購入者にも適しています。一方で、168 m²の敷地では屋外空間が限られるため、広大な専用の土地を求める方や、専用プール、ダクト式冷暖房エアコン、エアサーマル給湯などの近代的なスペックを必要とする方（いずれもデータで確認されていません）には向きません。頻繁な航空移動を必要とする購入者は、最寄りの登録空港が約58 km（直線距離）と、より近い空港が就航している目的地より遠いことに注意が必要です。定期的にゴルフを楽しむ方は約10キロメートル以内に3つのコースがあり、年間の一部だけ居住する方に魅力的かもしれません。また、2%のビーチまでの勾配と9メートルの標高という平坦な地形は、どの年齢層にも歩行やサイクリングに快適な地域です。
ヴィラは1970年に完成しており、素材や技術システムのスペックデータは入手できません。実際には、仕上げのレベル、断熱、ガラス、電気設備、配管は、推測ではなく検査を通じて確認する必要があります。この時代のムルシア海岸部の物件は、通常、漆喰仕上げの石積み壁、空洞レンガの間仕切り、テラッツォまたは後のタイル床で建てられましたが、現在の状態は50年以上の使用とその間に行われた改修を反映しています。購入者は1970年代の建築に共通するいくつかの点に特に注意を払うべきです。元来の空胴断熱や熱断熱の欠如、窓が交換されていない場合のシングルガラス、アップグレードされていない場合は現在の基準を満たさない可能性のある電気システム、古い配管が含まれる可能性がある給排水設備です。冷暖房エアコンはデータで確認されていないため、設置されている機器の有無、年式、効率は現地で確認する必要があります。屋根や平坦な部分は雨水の浸入について検査が必要で、これは海岸近くのこの年代の建物で最も一般的なメンテナンス問題です。2つの浴室と3つの寝室は、長年にわたって変更された可能性のある間取りを示しており、改修を計画する人はどの壁が耐力壁かを確認することが重要です。529,000ユーロの固定売出価格は、地域の新築価格に近い水準にあるため、構造調査は、売出価格が必要なアップグレードの余地を残しているか、または価格を正当化する水準に改修済みかを判断する事実に基づく根拠を提供します。
売出価格は529,000ユーロに固定されています。1970年に完成し即入居可で引き渡される既存の住宅のため、価格表や複数の住戸タイプ、段階的な販売はなく、この価格は現状のこの単一の物件に適用されます。529,000ユーロで162 m²の居住空間のため、想定レートは1平方メートルあたり約3,265ユーロです。周辺地域の新築ヴィラ（例：最低販売価格539,900ユーロで掲載されているロス・アルカサレスのGolden Green Villas）と比較する場合は、築年数、保証状況、スペックの違いを考慮する必要があります。既存物件として、購入は未完成物件の分割払いスケジュールではなく、標準的な中古物件の手続きに従います。
ここの日常生活は海岸線を中心に回っています。プラヤ・デ・バルヌエボが玄関から約250メートルの場所にあり、ビーチは近隣の延長として機能します。朝の水泳、夕方の遊歩道沿いの散歩、スペインの海岸町特有のゆったりとしたリズムを楽しめます。都市的な環境のため、地域は夏季が終わると閑散とするリゾート地とは異なり、一年中活気があります。半径2キロメートル以内に15軒のレストラン、4軒のカフェ、5軒の薬局、3つの銀行、1つの学校があり、ほとんどの用事は徒歩で済みます。360メートル先のスーパーマーケットが日常の買い物をカバーし、151メートル先の薬局はさらに近いです。日常生活には車は必ずしも必要ではありませんが、選択肢は大きく広がります。ゴルフ場は4.9 kmから、スポーツセンターは2.5 kmから始まり、カルタヘナ（直線26 km）やムルシア（直線36 km）などの大都市は勤務、専門的な買い物、病院の受診のために1時間以内の車での所要時間でアクセスできます。最寄りの登録病院までは19 kmです。この規模の町としては公共交通が充実しており、26路線と50の停留所が記録されており、年間の一部は車なしの生活を支えます。162 m²に3つの寝室を備えたヴィラは、少人数世帯の恒久住居としても、ゲスト用のスペースがある休暇の拠点としても適しています。1970年築の住宅は、計画されたリゾートではなく古くから確立された街並みに属し、純粋に季節的な人口ではなく、地元住民と国際的な住民が混在するコミュニティであることが一般的です。
周辺環境は都市的で歩きやすいです。360メートル先のスーパーマーケットと玄関から151メートルの薬局が最も頻繁な用事をカバーし、2キロメートルのデータセットでは15軒のレストラン、4軒のカフェ、1つの学校が記録されており、休暇専用地域ではなく機能する住宅街であることを示しています。プラヤ・デ・バルヌエボのビーチまでは約250メートル、プラヤ・デ・エル・ペスカドールまでは約340メートルで、いずれも直線距離で、実際の徒歩距離はやや長くなります。海岸以外のレジャーとしては、ポリデポルティボ・サン・ハビエルが2.5 km先にあり、3つのゴルフ場（4.9 kmのRoda Golf、6.0 kmのClub de Golf Veneziola、9.2 kmのSerena Golf）はいずれも短時間のドライブ圏内です。電気自動車の充電は2.9 km先から利用可能で、3.0 km先のサン・ペドロ・デル・ピナタールにはスーパーチャージャーがあります。ロ・パガン（3.0 km）とサン・ペドロ（5.2 km）のマリーナは、セーリングやウォータースポーツの関心に応えます。最寄りの病院までは19 kmで、日常的なケアを超える場合には車が必要です。地域の接続は良好で、カルタヘナは直線26 km、ムルシアは直線36 kmに位置し、AP-7高速道路網が海岸沿いに地域を結んでいます。公共交通（26路線、50の停留所）は、地域内の移動に対して車なしの生活を支援します。
地図には、サンティアゴ・デ・ラ・リベラ中心部の街路網の中に本ヴィラが表示されており、海岸の遊歩道まで数歩です。BarnuevoとEl Pescadorのビーチはすぐ南東に、Lo Pagánのマリーナは北へ3キロメートル、地域都市のカルタヘナとムルシアはそれぞれ南西と北西へ26キロメートルと36キロメートルに位置します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サンティアゴ・デ・ラ・リベラはムルシア州のコスタ・カリーダの北端、ラ・マンガの回廊を通じて外洋の地中海とつながるマール・メノールの海岸に位置します。地域階層の中では二番手の海岸町で、カルタヘナ（26 km、人口約219,000人）が都市型サービスと歴史を提供し、ムルシア市（36 km、人口約463,000人）が州都、エルチェ（53 km、人口約235,000人）はアリカンテ方面に位置します。これにより本ヴィラは、コスタ・デル・ソルよりも静かで密度が低く、よりスペイン的な住宅地の趣を保ちながら、1時間圏内に2つの大都市とつながっている立地といえます。
本物件の最大のアクセス面の強みは歩きやすさです。ビーチまで直線距離でおよそ250～340メートル、薬局は151メートル、スーパーマーケットは360メートルで、日常の必需施設がすべて徒歩数分圏内に揃います。標高9メートル、海岸に向かって2％の緩い勾配という平坦な地形のため、これらの移動は負担になりません。したがってビーチへのアクセスは当然のものですが、ゴルフには車が必要で、最寄りのゴルフ場は4.9 km、他に2か所が9.2 km以内にあります。空の旅については、アリカンテ＝エルチェ空港が直線距離で約58 km、バレンシアが約190 km、マラガが約350 kmに位置し、陸路での移動はこれらの数値より長くなります。最寄りの病院は19 km先にあるため、薬局レベルを超える医療には車での移動が必要です。徒歩圏内の生活利便施設と公共交通のカバー範囲を考えれば、日常生活に車の所有は必須ではありませんが、車があればゴルフ、マリーナ、病院、そしてカルタヘナ（26 km）やムルシア（36 km）といった地域都市へのアクセスが大幅に広がります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、マール・メノールと地中海からの海洋性の緩和効果を受けています。年間平均気温は18.9℃で、月別平均は最寒期の11℃から真夏の26℃までの範囲にあり、この幅により冬は通年居住に十分なほど温暖で、夏も内陸部のムルシアのような極端な暑さはありません。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約5か月続き、晩春から初秋まで現実的な海泳ぎの期間が確保されています。立地は海抜9メートル、ビーチに向かって2％の勾配のため、周辺一帯の地形は全体的に平坦で、サイクリングや散歩、移動に配慮が必要な方にも適しています。コスタ・カリーダの北端に位置する海岸地域は、海の空気とこの地方特有の乾燥した晴天条件を兼ね備えています。手元のデータには自然保護区やハイキング地形の記録はなく、ここでの屋外生活は山歩きではなく、海岸、遊歩道、平坦な海岸平野を軸に展開します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
1キロメートル以内に3つのビーチがあります。Playa de Barnuevoが約250メートル、Playa de El Pescadorがおよそ340メートル、Playa de Colónが約1キロメートルで、いずれも直線距離です。この密度の高い海岸アクセスが当地点の代名詞的なレジャー資産であり、これらを結ぶ遊歩道が毎日のウォーキングやサイクリングの習慣を支えています。データ上これらのビーチにブルーフラッグ認定の記録はないため、この認証を重視する購入者は現在の指定状況を確認する必要があります。マリンスポーツやセーリングの選択肢は近隣のマリーナが中心で、Puerto Deportivo de Lo Pagánが3.0 km、C.N. Villa de San Pedroが5.2 km、Club Náutico Mar Menorが7.8 kmにあります。ゴルファーはRoda Golf（4.9 km）、Club de Golf Veneziola（6.0 km）、Serena Golf（9.2 km）から選べます。陸上スポーツはPolideportivo San Javierが2.5 km、Polideportivo Municipalが4.4 km、Punta Calera複合施設が4.9 kmでカバーされます。夜や週末の余暇には、2キロメートル以内に15軒のレストランと4軒のカフェがあり、徒歩圏内で多様な選択が可能です。
出典: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL312272
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マール・メノールの海岸地帯における最も近い比較対象は、Los AlcázaresのGolden Green Villasで、最低販売価格539,900ユーロで販売されている新築物件です。この比較は示唆に富みます。エントリーレベルで約10,900ユーロ多く支払えば、そこでは現行の建築基準、保証、現代的な仕様を備えた新築ヴィラを入手できます。一方、このサンティアゴ・デ・ラ・リベラの物件は、完成済みの1戸のみの確定価格、即時入手可能性、着工リスクがないことを提供しますが、1970年築という築年数により改修費用が発生する可能性があります。したがって決め手は状態と緊急度です。完全に成熟した街並み、本物のタウンセンターの位置、そしてすぐに入居できることを重視する購入者は、調査により構造の健全性が確認されれば、古い建物を受け入れるかもしれません。立地面では、サンティアゴ・デ・ラ・リベラはコスタ・カリーダ北部で十分に競争力があります。約250メートルというビーチへの近さは、Los Alcázaresやサン・ハビエルのほとんどの新築物件に匹敵するかそれ以上であり、2キロメートル以内に学校、銀行、薬局が存在することからわかる通年の人口は、ラ・マンガ周辺のより季節的な飛地との違いを示しています。地域規模で見ると、本物件は2つの市場水準の中間に位置します。ムルシアの海岸線は、南のコスタ・デル・ソル（ビーチ近くの同等の独立型ヴィラはしばしばより高値がつく）や、北東のアリカンテ＝コスタ・ブランカ回廊（エルチェ（53 km）とその空港がより繁忙で国際的な市場を形成する）と比べて概して低い価格水準を提供します。コスタ・カリーダをこれらの選択肢と比較検討する購入者にとって、トレードオフは明確です。コスタ・ブランカの行き先と比べて国際的なサービスが少なく空港までの移動が長い代わりに、低密度、強くスペイン的な住宅地の性格、そして平坦で歩きやすい海岸環境が得られます。ムルシア県内では、タウンセンターの利便施設、10キロメートル以内の3つのゴルフ場、5か月間の海水浴シーズンの組み合わせにより、当地点は地域供給の実用的な中間に位置づけられます。最も高級な地域（ラ・マンガ、Veneziola側）でも最も辺鄙な場所でもありません。
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ID