Willa wolnostojąca w Santiago de la Ribera, w gminie San Javier na Costa Cálida, oferowana za stałą cenę ofertową 529 000 €. Nieruchomość oferuje 162 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 168 m², ma trzy sypialnie i dwie łazienki oraz jest gotowa do zamieszkania. Dom położony jest w zabudowanym nadmorskim otoczeniu, około 250 metrów od plaży, supermarket w odległości 360 metrów, a apteka 151 metrów od drzwi. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że dom znajduje się w ustabilizowanej dzielnicy, a nie na terenie nowej inwestycji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w centrum Santiago de la Ribera, nadmorskiej dzielnicy San Javier na północnym krańcu wybrzeża Morza Śródziemnego w regionie Murcja. Playa de Barnuevo leży około 250 metrów stąd, a Playa de El Pescador około 340 metrów, obie odległości w linii prostej. Sklepy, apteki i restauracje znajdują się w odległości spaceru, a promenada ciągnie się wzdłuż wybrzeża miasta.
Rozkład obejmuje trzy sypialnie i dwie łazienki na 162 m², skala odpowiednia dla niewielkiego gospodarstwa domowego lub drugiego domu. Działka o powierzchni 168 m² jest kompaktowa, co oznacza, że przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do małego ogrodu lub tarasu, a nie rozległego terenu. Codzienne potrzeby, supermarket, apteka, kawiarnie, są osiągalne pieszo lub rowerem.
To nie jest projekt nowej inwestycji. Willa pochodzi z 1970 roku i jest dostępna gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Jako istniejąca nieruchomość, wykończenia, instalacje i systemy odpowiadają swojemu wiekowi, a nabywcy powinni ocenić ich stan poprzez ekspertyzę techniczną przed podjęciem decyzji.
Działka o powierzchni 168 m² jest tylko nieznacznie większa od powierzchni mieszkalnej, więc nie ma tutaj dużego ogrodu. Przy roku budowy 1970 nieruchomość nie dysponuje specyfikacją nowoczesnych inwestycji: żadne dane nie potwierdzają prywatnego basenu, garażu, klimatyzacji kanałowej ani systemów aerotermicznych. Szpital znajduje się 19 km stąd, a najbliższe wymienione lotnisko około 58 km, więc dostęp do opieki medycznej i podróży lotniczych wymaga samochodu.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Nabywca szukający stałego domu w odległości spaceru od morza, ze sklepami i apteką tuż za progiem, uzna lokalizację za praktyczną do życia całorocznego, a nie sezonowego. Gospodarstwo domowe z dziećmi w wieku szkolnym skorzysta ze szkoły w promieniu dwóch kilometrów, obok aptek i banków. Osoby szukające drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” docenią łatwą w utrzymaniu działkę i fakt, że dom jest gotowy do zamieszkania, co całkowicie eliminuje opóźnienia budowlane. Nieruchomość odpowiada też nabywcom ceniącym charakter i ustabilizowaną zabudowę lat 70. bardziej niż jednolite wykończenie nowych inwestycji. Jest mniej odpowiednia dla nabywców, którzy chcą rozległego prywatnego terenu, ponieważ działka 168 m² pozwala na ograniczoną przestrzeń zewnętrzną, oraz dla tych, którzy wymagają nowoczesnej specyfikacji, żadne dane nie potwierdzają takich udogodnień jak prywatny basen, klimatyzacja kanałowa czy ciepła woda z aerotermii. Nabywcy zależni od częstych podróży lotniczych powinni zauważyć, że najbliższe wymienione lotnisko znajduje się około 58 km (w linii prostej), dalej niż w kierunkach obsługiwanych przez bliższy terminal. Regularni golfiści mogą dotrzeć do trzech pól w ciągu około dziesięciu kilometrów, co może przemawiać do rezydentów częściowo roku, a płaski teren, 2-procentowy spadek w stronę plaży i wysokość dziewięciu metrów nad poziomem morza, czyni okolicę wygodną do spacerów i jazdy na rowerze w każdym wieku.
Willa została ukończona w 1970 roku i nie ma dostępnych danych specyfikacyjnych dotyczących materiałów ani systemów technicznych. W praktyce oznacza to, że poziom wykończenia, izolację, przeszklenia, instalację elektryczną i hydrauliczną należy zweryfikować podczas oględzin, a nie zakładać z góry. Nieruchomości z tej epoki na nadmorskiej Murcji były zwykle budowane z tynkowanych ścian murowanych, ścianek działowych z cegły dziurawki oraz podłóg z terazzo lub późniejszych płytek, ale aktualny stan odzwierciedla ponad pięć dekad użytkowania i ewentualne remonty przeprowadzone w międzyczasie. Nabywcy powinni zwrócić szczególną uwagę na kilka punktów typowych dla budownictwa lat 70.: brak pierwotnej izolacji termicznej lub szczelinowej, pojedyncze szyby, o ile okna nie zostały wymienione, instalacje elektryczne, które, jeśli nie zostały zmodernizowane, mogą nie spełniać obecnych norm, oraz instalację wodną, która może zawierać przestarzałe rury. Klimatyzacja i ogrzewanie nie są potwierdzone w danych, więc obecność, wiek i sprawność ewentualnych urządzeń należy sprawdzić na miejscu. Dach i ewentualne części płaskie zasługują na kontrolę pod kątem przecieków, to najczęstszy problem utrzymaniowy w budynkach tego wieku w pobliżu wybrzeża. Dwie łazienki i trzy sypialnie wskazują, że układ mógł być zmieniany na przestrzeni lat; potwierdzenie, które ściany są nośne, ma znaczenie dla każdego, kto planuje remont. Stała cena ofertowa 529 000 € plasuje nieruchomość blisko cen nowych inwestycji w regionie, więc ekspertyza konstrukcyjna daje faktualną podstawę do oceny, czy cena ofertowa pozostawia margines na niezbędne ulepszenia, czy też dom został już wyremontowany do standardu, który ją uzasadnia.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 529 000 €. Jest to istniejący dom ukończony w 1970 roku, oddany gotowy do zamieszkania, więc nie ma cennika, wachlarza typów jednostek ani etapowego udostępniania, kwota dotyczy tej jednej nieruchomości w obecnym stanie. Przy 529 000 € za 162 m² powierzchni mieszkalnej wyliczeniowa stawka wynosi około 3265 € za metr kwadratowy. Nabywcy porównujący tę ofertę z nowymi willami w szerszym regionie, na przykład Golden Green Villas w Los Alcázares, oferowanymi od 539 900 €, powinni uwzględnić różnicę w roku budowy, zakresie gwarancji i poziomie wyposażenia. Jako istniejąca nieruchomość zakup przebiega według standardowej procedury rynku wtórnego, a nie harmonogramu płatności na etapie budowy.
Codzienne życie toczy się tutaj wokół linii brzegowej. Z Playa de Barnuevo około 250 metrów od drzwi plaża pełni funkcję przedłużenia dzielnicy, miejsce na poranne kąpiele, wieczorne spacery po promenadzie i niespieszny rytm typowy dla hiszpańskich nadmorskich miasteczek. Miejskie otoczenie sprawia, że obszar pozostaje ożywiony przez cały rok, zamiast wyludniać się po lecie, jak niektóre strefy wypoczynkowe. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się piętnaście restauracji, cztery kawiarnie, pięć aptek, trzy banki i szkoła, więc większość spraw można załatwić pieszo. Supermarket w odległości 360 metrów pokrywa codzienne zakupy, a apteka 151 metrów od drzwi jest jeszcze bliżej. Samochód nie jest ściśle niezbędny do codziennego życia, choć znacznie poszerza możliwości: pola golfowe zaczynają się od 4,9 km, centra sportowe od 2,5 km, a większe miasta, takie jak Kartagena (26 km w linii prostej) i Murcja (36 km w linii prostej), leżą w godzinie jazdy, do pracy, specjalistycznych zakupów czy wizyt w szpitalu, przy czym najbliższy wymieniony szpital znajduje się 19 km stąd. Komunikacja publiczna jest dobrze rozwinięta jak na miasteczko tej wielkości, odnotowano 26 linii i 50 przystanków, co wspiera życie bez samochodu przez część roku. Sama willa, z trzema sypialniami na 162 m², nadaje się na stałe miejsce zamieszkania dla niewielkiego gospodarstwa domowego lub bazę wakacyjną z miejscem dla gości. Dom zbudowany w 1970 roku należy do starszej, zwartej zabudowy ulicznej, a nie celowo wzniesionego kurortu, co zwykle oznacza mieszankę mieszkańców lokalnych i międzynarodowych, a nie wyłącznie sezonową populację.
Najbliższe otoczenie jest miejskie i przyjazne pieszym. Supermarket 360 metrów stąd i apteka 151 metrów od drzwi pokrywają najczęstsze potrzeby, a dane z promienia dwóch kilometrów odnotowują piętnaście restauracji, cztery kawiarnie i szkołę, co wskazuje na funkcjonującą dzielnicę, a nie strefę wyłącznie wakacyjną. Plaża Playa de Barnuevo znajduje się około 250 metrów stąd, a Playa de El Pescador około 340 metrów, obie odległości mierzone w linii prostej; rzeczywisty dystans pieszy będzie nieco dłuższy. Jeśli chodzi o rekreację poza wybrzeżem, Polideportivo San Javier leży 2,5 km stąd, a trzy pola golfowe, Roda Golf 4,9 km, Club de Golf Veneziola 6,0 km i Serena Golf 9,2 km, wszystkie znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne od 2,9 km, w tym Supercharger w San Pedro del Pinatar 3,0 km stąd. Mariny w Lo Pagán (3,0 km) i San Pedro (5,2 km) obsługują żeglarzy i miłośników sportów wodnych. Najbliższy szpital znajduje się 19 km stąd, co wymaga samochodu do wszystkiego poza rutynową opieką. Połączenia regionalne są rozsądne: Kartagena leży 26 km, a Murcja 36 km w linii prostej, a sieć autostrady AP-7 łączy okolicę wzdłuż wybrzeża. Komunikacja publiczna, 26 linii i 50 przystanków, umożliwia poruszanie się bez samochodu na lokalnych trasach.
Mapa pokazuje willę w siatce ulic centrum Santiago de la Ribera, kilka kroków od nadmorskiej promenady. Plaże Barnuevo i El Pescador leżą bezpośrednio na południowy wschód, marina Lo Pagán trzy kilometry na północ, a miasta regionalne Cartagena i Murcia odpowiednio 26 i 36 kilometrów na południowy zachód i północny zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Santiago de la Ribera zajmuje północny kraniec Costa Cálida w regionie Murcja, na brzegu Mar Menor, gdzie przez korytarz La Manga łączy się on z otwartym Morzem Śródziemnym. W hierarchii regionalnej jest to drugorzędne miasto nadmorskie: Cartagena (26 km, około 219 000 mieszkańców) zapewnia usługi miejskie i historię; miasto Murcja (36 km, około 463 000 mieszkańców) to stolica regionu; a Elche (53 km, około 235 000 mieszkańców) leży w kierunku Alicante. To sytuuje willę w spokojniejszym rejestrze niż Costa del Sol, o mniejszej gęstości zabudowy i bardziej hiszpańskim, mieszkalnym charakterze, przy zachowaniu połączenia z dwoma dużymi miastami w ciągu godziny.
Największym atutem nieruchomości pod względem dostępności jest to, że wszystko znajduje się w zasięgu spaceru: plaże w odległości około 250–340 metrów, apteka 151 metrów i supermarket 360 metrów, wszystko w linii prostej, dzięki czemu codzienne zakupy i sprawy mieszczą się w kilku minutach pieszo. Płaski teren, dziewięć metrów nad poziomem morza ze spadkiem 2% w stronę wybrzeża, sprawia, że te spacery nie wymagają wysiłku. Dostęp do plaży jest więc oczywisty; golf wymaga samochodu, najbliższe pole znajduje się 4,9 km stąd, a dwa kolejne w promieniu 9,2 km. Podróże lotnicze: lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 58 km w linii prostej, Walencja o około 190 km, a Málaga o około 350 km; podróż drogowa będzie dłuższa niż te wartości. Najbliższy szpital, 19 km stąd, oznacza, że opieka zdrowotna wykraczająca poza poziom apteki wymaga jazdy samochodem. Posiadanie auta nie jest niezbędne do codziennego życia, biorąc pod uwagę dostępność udogodnień pieszo i pokrycie transportem publicznym, ale znacznie rozszerza dostęp do pól golfowych, marin, szpitali oraz miast regionalnych, takich jak Cartagena (26 km) i Murcja (36 km).
| Dystans do plaży | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski z łagodzącym wpływem morskim Mar Menor i Morza Śródziemnego. Średnia roczna temperatura wynosi 18,9°C, a średnie miesięczne wahają się od 11°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w środku lata, taki rozkład utrzymuje zimy na tyle łagodne, by mieszkać tu przez cały rok, a lata są ciepłe bez ekstremów panujących w głębi regionu Murcja. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody 20°C lub wyższa, trwa około pięciu miesięcy, co daje realne okno na kąpiele w morzu od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Lokalizacja leży dziewięć metrów nad poziomem morza ze spadkiem 2% w stronę plaży, więc teren w całej najbliższej okolicy jest płaski, istotne dla rowerzystów, pieszych i osób z ograniczoną mobilnością. Nadmorskie położenie na północnym krańcu Costa Cálida łączy morskie powietrze z suchymi, słonecznymi warunkami, z których słynie region. W najbliższych danych nie odnotowano rezerwatów przyrody ani terenów pieszych wędrówek; życie na świeżym powietrzu ukierunkowane jest tutaj na wybrzeże, promenadę i płaską równinę przybrzeżną, a nie górskie wędrówki.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu kilometra leżą trzy plaże: Playa de Barnuevo około 250 metrów, Playa de El Pescador około 340 metrów i Playa de Colón około kilometra, wszystkie w linii prostej. Ta gęstość dostępu do linii brzegowej to decydujący atut rekreacyjny lokalizacji, a łącząca je promenada sprzyja codziennym spacerom i przejażdżom rowerem. W danych nie odnotowano statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż, więc kupujący, którym zależy na tym certyfikacie, powinni zweryfikować aktualne oznaczenia. Opcje sportów wodnych i żeglarstwa koncentrują się na pobliskich marinach: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km i Club Náutico Mar Menor 7,8 km. Golfiści mogą wybierać spośród Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) i Serena Golf (9,2 km). Sporty lądowe obejmuje Polideportivo San Javier 2,5 km, Polideportivo Municipal 4,4 km i kompleks Punta Calera 4,9 km. Na wieczorne i weekendowe wypady piętnaście restauracji i cztery kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów zapewniają różnorodność w odległości spaceru.
Źródło: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Płaski
Ref: VL312272
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W najbliższym pasie nadmorskim Mar Menor najbliższym zarejestrowanym porównywalnym obiektem jest Golden Green Villas w Los Alcázares, nowa inwestycja oferowana od 539 900 €. To porównanie jest pouczające. Za około 10 900 € więcej na poziomie wejściowym kupujący nabywa tam nowo wybudowaną willę zgodną z obecnymi standardami budowlanymi, z gwarancją i nowoczesną specyfikacją, z kolei ta nieruchomość w Santiago de la Ribera oferuje stałą cenę za jeden ukończony dom, natychmiastową dostępność i brak ryzyka budowlanego, ale rok budowy 1970, który prawdopodobnie wiąże się z kosztami remontu. Decydujące są więc stan i pilność: kupujący, który ceni w pełni ukształtowaną dzielnicę, prawdziwie śródmiejską lokalizację i możliwość natychmiastowego wprowadzenia się, może zaakceptować starszą tkankę budowlaną, pod warunkiem że ekspertyza potwierdzi dobry stan konstrukcji. Pod względem lokalizacji Santiago de la Ribera dobrze konkuruje w północnej części Costa Cálida. Odległość do plaży około 250 metrów dorównuje lub przewyższa większości nowych inwestycji w Los Alcázares i San Javier, a całoroczna populacja, poświadczona przez szkołę, banki i apteki w promieniu dwóch kilometrów, odróżnia ją od bardziej sezonowych enklaw w okolicy La Manga. W skali regionalnej nieruchomość plasuje się pomiędzy dwoma rejestrami rynku: wybrzeże Murcji oferuje generalnie niższe poziomy cen niż położona dalej na południe Costa del Sol, gdzie porównywalne wille wolnostojące blisko plaży często osiągają wyższe kwoty, oraz korytarz Alicante, Costa Blanca na północnym wschodzie, gdzie Elche (53 km) i tamtejsze lotnisko wyznaczają bardziej ruchliwy, międzynarodowy rynek. Dla kupujących rozważających Costa Cálida jako alternatywę kompromisy są jasne: mniej usług międzynarodowych i dłuższy transfer z lotniska niż w destynacjach Costa Blanca, w zamian za mniejszą gęstość zabudowy, wyraźnie hiszpański charakter mieszkalny i płaskie, dostępne pieszo nadmorskie położenie. W samej prowincji Murcja połączenie udogodnień śródmiejskich, trzech pól golfowych w promieniu dziesięciu kilometrów i pięciomiesięcznego sezonu kąpielowego plasuje tę lokalizację w praktycznym środku regionalnej oferty, ani najbardziej ekskluzywnym (La Manga, strona Venezueli), ani najbardziej odległym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID