וילה בודדת בסנטיאגו דה לה ריברה, בשטח העירייה סן חבייר בחוף קלידה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €529,000. הנכס מספק 162 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 168 מ״ר, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, והוא מוכן למגורים. הבית ניצב בסביבה עירונית חופית כאשר החוף במרחק של כ-250 מטרים, סופרמרקט במרחק 360 מטרים ובית מרקחת במרחק 151 מטרים מהדלת. שנת הבנייה היא 1970, מה שמציב את הבית הזה בשכונה ותיקה ומבוססת ולא באזור של פרויקט חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במרכז סנטיאגו דה לה ריברה, רובע חופי של סן חבייר בקצה הצפוני של קו החוף הים תיכוני של מורסיה. חוף פלאייה דה ברנואבו מרוחק כ-250 מטרים ופלאייה דל פסקדור כ-340 מטרים, שניהם במדידה בקו אווירי. חנויות, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, וטיילת החוף מחברת את העיירה לאורך החוף.
התכנון מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני 162 מ״ר, ממדים המתאימים למשק בית קטן או לבית מגורים שני. המגרש של 168 מ״ר קומפקטי, כלומר שטח החוץ מוגבל לגינה קטנה או מרפסת שמש ולא לשטחים נרחבים. צרכים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה, נגישים ברגל או באופניים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה נבנתה ב-1970 וזמינה ומוכנה למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. כנכס קיים, הגימורים, המערכות וההתקנות משקפים את גילם, והרוכשים צריכים להעריך את מצבם באמצעות סקר טכני לפני התחייבות.
המגרש של 168 מ״ר גדול רק במעט משטח המגורים, כך שאין גינה משמעותית. עם שנת בנייה 1970, הנכס חסר את המפרט של פרויקטים מודרניים: אין נתונים המאשרים בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה, מיזוג אוויר מרכזי או מערכות אווירותרמיות. בית החולים מרוחק 19 ק"מ ונמל התעופה הקרוב הרשום מרוחק כ-58 ק"מ, כך שגישה רפואית וטיסות מחייבות רכב.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית קבוע במרחק הליכה מהים, עם חנויות ובית מרקחת בסמוך לדלת, ימצא שהמיקום מעשי לחיים לכל אורך השנה ולא לשימוש עונתי. משק בית עם ילדים בגיל בית ספר נהנה מבית ספר במרחק של עד שני קילומטרים, לצד בתי מרקחת ובנקים. מי שמחפש בית מגורים שני בתחזוקה אפסית יעריך את המגרש הנוח לניהול ואת העובדה שהבית מוכן למגורים, מה שמונע עיכובי בנייה לחלוטין. הנכס מתאים גם לרוכשים המעריכים אופי ונוף רחוב ותיק משנות ה-70 על פני הגימור האחיד של פרויקטים חדשים. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בשטחים פרטיים נרחבים, שכן המגרש של 168 מ״ר מאפשר שטח חוץ מוגבל, או לאלה הדורשים מפרט מודרני, אין נתונים המאשרים תכונות כמו בריכת שחייה פרטית, מיזוג אוויר מרכזי או מים חמים אווירותרמיים. רוכשים התלויים בטיסות תכופות ישימו לב שנמל התעופה הקרוב הרשום מרוחק כ-58 ק"מ (בקו ישר), רחוק יותר מאשר ביעדים המונגשים על ידי טרמינל קרוב יותר. שחקני גולף קבועים יכולים להגיע לשלושה מגרשים במרחק של כעשרה קילומטרים, מה שעשוי למשוך תושבים עונתיים, ואילו השטח המישורי, שיפוע של 2% אל החוף וגובה של תשעה מטרים, הופך את האזור לנוח להליכה ורכיבה על אופניים בכל גיל.
הווילה הושלמה ב-1970, ואין נתוני מפרט זמינים לגבי חומרים או מערכות טכניות. בפועל, המשמעות היא שרמת הגימור, הבידוד, הזיגוג, המערכת החשמלית והאינסטלציה צריכים להיבדק בביקור בנכס ולא להיות מובנים מאליהם. נכסים מתקופה זו בחוף מורסיה נבנו בדרך כלל עם קירות בנויים מטויחים, מחיצות לבנים חלולות וריצוף טרצו או מאוחר יותר אריחים, אך כל מצב נוכחי משקף יותר מחמישה עשורים של שימוש וכל שיפוץ שבוצע בינתיים. על הרוכשים לשים לב במיוחד למספר נקודות הנפוצות בבנייה משנות ה-70: היעדר בידוד תרמי או קירות חלולים, זיגוג יחיד אלא אם כן החלונות הוחלפו, מערכות חשמל שעשויות שלא לעמוד בתקנים הנוכחיים אם לא שודרגו, ואינסטלציה שעלולה להכיל צנרת מיושנת. מיזוג אוויר וחימום אינם מאושרים בנתונים, ולכן יש לבדוק באתר את קיומן, גילן ויעילותן של יחידות מותקנות כלשהן. הגג וכל חלקים שטוחים ראויים לבדיקה לאיתור חדירת מים, שהיא בעיית התחזוקה הנפוצה ביותר בבניינים בני גיל זה ליד החוף. שני חדרי הרחצה ושלושת חדרי השינה מעידים על תכנון שייתכן ושונה לאורך השנים; אימות אילו קירות נושאים חשוב לכל מי שמתכנן שיפוץ. מחיר מבוקש קבוע של €529,000 מציב את הנכס בקרבת מחירי הבנייה החדשה באזור, ולכן סקר מבני מספק בסיס עובדתי לשיפוט אם המחיר המבוקש משאיר מקום לשדרוגים נחוצים, או אם הבית כבר שופץ לרמה המצדיקה זאת.
המחיר המבוקש קבוע על €529,000. זהו נכס קיים שהושלם ב-1970 ונמסר מוכן למגורים, כך שאין מחירון, אין מגוון סוגי דירות ואין שחרור בשלבים, הסכום חל על הנכס הבודד הזה כפי שהוא. במחיר של €529,000 עבור 162 מ״ר שטח מגורים, התעריף המשתמע הוא כ-€3,265 למטר רבוע. רוכשים המשווים זאת לווילות של בנייה חדשה באזור הרחב, למשל Golden Green Villas בלוס אלקסרס, המוצע החל מ-€539,900, צריכים לקחת בחשבון את ההבדל בשנת הבנייה, מצב האחריות ורמת המפרט. כנכס קיים, הרכישה עוברת בתהליך הרגיל של יד שנייה ולא בלוח תשלומים של רכישה על הנייר.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב קו החוף. עם פלאייה דה ברנואבו במרחק של כ-250 מטרים מהדלת, החוף מתפקד כהרחבה של השכונה, מקום לשחיית בוקר, טיולי ערב בטיילת והקצב הרגוע האופייני לעיירות החוף הספרדיות. האופי העירוני משמעו שהאזור נשאר חי לכל אורך השנה ולא מתרוקן לאחר הקיץ, כפי שקורה בחלק מאזורי הנופש. ברדיוס של שני קילומטרים ישנן חמש-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, חמישה בתי מרקחת, שלושה בנקים ובית ספר, כך שניתן לבצע את רוב הסידורים ברגל. הסופרמרקט במרחק 360 מטרים מכסה קניות שגרתיות, ובית המרקחת במרחק 151 מטרים קרוב אף יותר. רכב אינו הכרחי בהחלט לחיי היומיום, אם כי הוא מרחיב את האפשרויות במידה ניכרת: מגרשי גולף מתחילים במרחק 4.9 ק"מ, מרכזי ספורט במרחק 2.5 ק"מ, וערים גדולות כמו קרטחנה (26 ק"מ בקו ישר) ומורסיה (36 ק"מ בקו ישר) נמצאות במרחק נסיעה של פחות משעה לעבודה, קניות מתמחות או ביקורים בבית חולים, בית החולים הקרוב הרשום מרוחק 19 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עבור עיירה בגודל זה, עם 26 קווים ו-50 תחנות רשומים, מה שתומך בחיים ללא רכב במשך חלק מהשנה. הווילה עצמה, עם שלושה חדרי שינה על פני 162 מ״ר, מתאימה כבית מגורים קבוע למשק בית קטן או כבסיס חופשה עם מקום לאורחים. הבית, שנבנה ב-1970, שייך לנוף רחוב ותיק ומבוסס ולא לאתר נופש מתוכנן, מה שבדרך כלל משמעו קהילה מעורבת של מקומיים ותושבים בינלאומיים ולא אוכלוסייה עונתית בלבד.
הסביבה הקרובה היא עירונית ונגישה להליכה. סופרמרקט במרחק 360 מטרים ובית מרקחת במרחק 151 מטרים מהדלת מכסים את הסידורים התכופים ביותר, ומערך הנתונים של שני הקילומטרים מתעד חמש-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה ובית ספר, מה שמעיד על שכונה מתפקדת ולא אזור נופש בלבד. החוף בפלאייה דה ברנואבו מרוחק כ-250 מטרים, ופלאייה דל פסקדור כ-340 מטרים, שניהם במדידה בקו אווירי, מרחק ההליכה בפועל יהיה ארוך מעט יותר. לפנאי מעבר לחוף, Polideportivo San Javier נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ושלושה מגרשי גולף, Roda Golf במרחק 4.9 ק"מ, Club de Golf Veneziola במרחק 6.0 ק"מ ו-Serena Golf במרחק 9.2 ק"מ, כולם במרחק נסיעה קצר. טעינת רכב חשמלי זמינה החל ממרחק 2.9 ק"מ, כולל Supercharger בסן פדרו דל פינטאר במרחק 3.0 ק"מ. מרינות בלו פגאן (3.0 ק"מ) וסן פדרו (5.2 ק"מ) משרתות ענייני שיט וספורט ימי. בית החולים הקרוב מרוחק 19 ק"מ, מה שמחייב רכב לכל דבר מעבר לטיפול שגרתי. חיבורי האזור סבירים: קרטחנה במרחק 26 ק"מ ומורסיה במרחק 36 ק"מ בקו ישר, ורשת הכבישים המהירים AP-7 מחברת את האזור לאורך החוף. תחבורה ציבורית, 26 קווים ו-50 תחנות, תומכת בתנועה ללא רכב לנסיעות מקומיות.
המפה מציגה את הווילה ברשת הרחובות של מרכז Santiago de la Ribera, במרחק צעדים מטיילת הים. חופי Barnuevo ו-El Pescador נמצאים מיד לדרום-מזרח, מרינת Lo Pagán שלושה קילומטרים צפונה, והערים האזוריות קרטחנה ומורסיה נמצאות במרחק 26 ו-36 קילומטרים בהתאמה לדרום-מערב ולצפון-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Santiago de la Ribera תופסת את הקצה הצפוני של ה-Costa Cálida של מורסיה, על חוף ה-Mar Menor במקום בו הוא נפגש עם הים התיכון הפתוח דרך מסדרון La Manga. במסגרת ההיררכיה האזורית זוהי עיירת חוף משנית: קרטחנה (26 ק"מ, כ-219,000 תושבים) מספקת שירותים עירוניים והיסטוריה; העיר מורסיה (36 ק"מ, כ-463,000 תושבים) היא בירת האזור; ואלצ'ה (53 ק"מ, כ-235,000 תושבים) נמצאת לכיוון אליקנטה. מיקום זה מציב את הווילה באזור שקט יותר מה-Costa del Sol, עם צפיפות נמוכה יותר ואופי מגורים ספרדי יותר, תוך שמירה על חיבור לשתי ערים משמעותיות בטווח של שעה.
תכונת הנגישות החזקה ביותר של הנכס היא מידת ההליכתיות שלו: חופים במרחק של כ-250–340 מטרים, בית מרקחת במרחק 151 מטרים וסופרמרקט במרחק 360 מטרים, כולם במרחק קו אווירי, ומציבים את הצרכים היומיומיים במרחק של דקות ספורות ברגל. השטח השטוח, תשעה מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 2% לכיוון החוף, הופך את ההליכות הללו לקלות. גישה לחוף היא אפוא דבר מובן מאליו; גולף דורש רכב, כאשר מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.9 ק"מ ושניים נוספים בטווח של 9.2 ק"מ. לטיסות: נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-58 ק"מ בקו אווירי, כאשר ולנסיה במרחק של כ-190 ק"מ ומאלגה במרחק של כ-350 ק"מ; הנסיעות בכביש יהיו ארוכות יותר מהנתונים הללו. בית החולים הקרוב, במרחק 19 ק"מ, משמעו שקבלת שירותי בריאות מעבר לרמת בית מרקחת כרוכה בנסיעה. בעלות על רכב אינה הכרחית לחיי היומיום לאור השירותים הנגישים ברגל וכיסוי התחבורה הציבורית, אך היא מרחיבה במידה ניכרת את הגישה למגרשי גולף, למרינות, לבתי חולים ולערים האזוריות קרטחנה (26 ק"מ) ומורסיה (36 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים תיכוני עם השפעה ממתנת ימית של ה-Mar Menor והים התיכון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 11°C בחודשים הקרירים ביותר ל-26°C בשיא הקיץ, פער ששומר על חורפים מתונים מספיק למגורים כל השנה ועל קיצים חמים ללא הקיצוניות של פנים מורסיה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, ומספקת חלון מציאותי לשחייה בים מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. המיקום נמצא בגובה של תשעה מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 2% לכיוון החוף, ולכן השטח שטוח בכל האזור הקרוב, עובדה רלוונטית לרכיבה על אופניים, להליכה ולכל מי שיש לו שיקולי ניידות. המיקום החופי בקצה הצפוני של ה-Costa Cálida משלב אוויר ים עם התנאים היבשים והשטופים בשמש שהאזור ידוע בהם. לא נרשמו שמורות טבע או שטחי טיולים בנתונים הקרובים; חיי החוץ כאן מכוונים לחוף, לטיילת ולמישור החוף השטוח ולא לטיולי הרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של קילומטר אחד: Playa de Barnuevo במרחק של כ-250 מטרים, Playa de El Pescador במרחק של כ-340 מטרים ו-Playa de Colón במרחק של כקילומטר אחד, כולם נתונים בקו אווירי. צפיפות הגישה לחוף הזו היא הנכס הפנאי המגדיר של המיקום, והטיילת המחברת ביניהם תומכת בשגרות יומיומיות של הליכה ורכיבה על אופניים. לא נרשם בנתונים מעמד דגל כחול לחופים אלה, ולכן רוכשים שמייחסים חשיבות להסמכה זו צריכים לאמת את ההסמכות הנוכחיות. אפשרויות ספורט ימי ושיט מתרכזות במרינות הסמוכות: Puerto Deportivo de Lo Pagán במרחק 3.0 ק"מ, C.N. Villa de San Pedro במרחק 5.2 ק"מ ו-Club Náutico Mar Menor במרחק 7.8 ק"מ. גולפאים יכולים לבחור בין Roda Golf (4.9 ק"מ), Club de Golf Veneziola (6.0 ק"מ) ו-Serena Golf (9.2 ק"מ). ספורט יבשתי מכוסה על ידי Polideportivo San Javier במרחק 2.5 ק"מ, Polideportivo Municipal במרחק 4.4 ק"מ ומתחם Punta Calera במרחק 4.9 ק"מ. לבילוי בערבים ובסופי שבוע, חמישה עשר המסעדות וארבעת בתי הקפה בטווח של שני קילומטרים מספקים מגוון במרחק הליכה.
מקור: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL312272
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ברצועת החוף הקרובה של ה-Mar Menor, ההשוואה הקרובה ביותר הרשומה היא Golden Green Villas ב-Los Alcázares, פרויקט בנייה חדשה המוצג החל מ-€539,900. ההשוואה מאלפת. תמורת כ-€10,900 נוספים ברמת הכניסה, רוכש שם מקבל וילה חדשה שנבנתה עם תקני בנייה עדכניים, כיסוי אחריות ומפרט מודרני, לעומתם הנכס ב-Santiago de la Ribera הזה מציע מחיר קבוע על בית אחד גמור, זמינות מיידית וללא סיכון בנייה, אך שנת בנייה 1970 שככל הנראה כרוכה בעלויות שיפוץ. הגורמים המכריעים הם אפוא מצב הנכס והדחיפות: רוכש שמעריך שכונה מבוססת לחלוטין, מיקום אמיתי במרכז העיירה ואת היכולת לעבור לגור ישירות עשוי לקבל את המבנה הישן יותר, ובלבד שסקר יאשר מבנה יציב. מבחינת מיקום, Santiago de la Ribera מתחרה היטב בצפון ה-Costa Cálida. קרבתה לחוף של כ-250 מטרים עולה או משתווה לרוב ההצעות של בנייה חדשה ב-Los Alcázares וב-San Javier, ואוכלוסייתה הקבועה כל השנה, הניכרת בבית הספר, בבנקים ובבתי המרקחת בטווח של שני קילומטרים, מבדילה אותה ממובלעות עונתיות יותר ליד La Manga. בקנה מידה אזורי, הנכס נמצא בין שני אזורי שוק: קו החוף של מורסיה מציע בדרך כלל רמות מחירים נמוכות יותר מה-Costa del Sol שמדרום, שם וילות בודדות דומות ליד החוף מגיעות לעיתים קרובות למחירים גבוהים יותר, ומסדרון אליקנטה, Costa Blanca שמצפון-מזרח, שם אלצ'ה (53 ק"מ) ונמל התעופה שלה מגדירים שוק עמוס ובינלאומי יותר. עבור רוכשים השוקלים את ה-Costa Cálida מול אלטרנטיבות אלה, הפשרות ברורות: פחות שירותים בינלאומיים והסעה ארוכה יותר מנמל התעופה בהשוואה ליעדי ה-Costa Blanca, תמורת צפיפות נמוכה יותר, אופי מגורים ספרדי מובהק ומיקום חופי שטוח והליכתי. בתוך פרובינציית מורסיה עצמה, השילוב של שירותי מרכז עיירה, שלושה מגרשי גולף בטווח עשרה קילומטרים ועונת שחייה בת חמישה חודשים מציב את המיקום הזה באמצע המעשי של ההצעה האזורית, לא היוקרתי ביותר (La Manga, צד Veneziola) ולא המרוחק ביותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID