Erillinen huvila Santiago de la Riberassa, San Javierin kunnassa Costa Cálidalla, tarjolla kiinteällä 529 000 euron pyyntihinnalla. Kohde tarjoaa 162 m²:n rakennetun pinta-alan 168 m²:n tontilla, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja se on muuttovalmis. Talo sijaitsee tiiviisti rakennetulla ranta-alueella, jossa ranta on noin 250 metrin, supermarket 360 metrin ja apteekki 151 metrin päässä ovesta. Rakennus on vuodelta 1970, mikä sijoittaa kodin vakiintuneelle asuinalueelle ennemmin kuin uudiskohteen alueelle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Santiago de la Riberan keskustassa, San Javierin ranta-alueella Murcian Välimeren-rannikon pohjoispäässä. Playa de Barnuevo on noin 250 metrin ja Playa de El Pescador noin 340 metrin päässä, molemmat linnuntietä mitattuna. Kaupat, apteekit ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä, ja rantabulevardi yhdistää kaupungin rantaan.
Asunto tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 162 m²:n pinta-alalla, koko joka sopii pienelle taloudelle tai toiseksi asunnoksi. 168 m²:n tontti on kompakti, mikä tarkoittaa, että ulkotila rajoittuu pieneen puutarhaan tai terassiin laajojen piha-alueiden sijaan. Päivittäistarpeet, supermarket, apteekki, kahvilat, tavoittaa kävellen tai pyörällä.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970 ja saatavilla muuttovalmiina, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Käytettynä kohteena viimeistely, asennukset ja järjestelmät heijastavat ikäänsä, ja ostajien tulisi arvioida niiden kunto teknisen kuntotarkastuksen avulla ennen sitoutumista.
168 m²:n tontti on vain hieman suurempi kuin rakennettu pinta-ala, joten merkittävää puutarhaa ei ole. Vuoden 1970 rakennusvuoden vuoksi kohteesta puuttuvat modernien uudiskohteiden ominaisuudet: mikään tieto ei vahvista omaa uima-allasta, autotallia, kanava-ilmastointia tai aerotermistä järjestelmää. Sairaala on 19 km:n ja lähin listattu lentokenttä noin 58 km:n päässä, joten terveys- ja lentopalveluihin tarvitaan auto.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii pysyvää kotia kävelymatkan päässä merestä, kauppojen ja apteekin ollessa oven takana, havaitsee sijainnin käytännölliseksi ympärivuotiseen asumiseen kausikäytön sijaan. Kouluikäisiä lapsia omaava talous hyötyy koulusta kahden kilometrin säteellä apteekkien ja pankkien ohella. Helppohoitoista toista asuntoa etsivät arvostavat hallittavaa tonttia ja sitä, että talo on muuttovalmis, mikä välttää rakennusviivästykset kokonaan. Kohde sopii myös ostajille, jotka arvostavat luonnetta ja vakiintunutta 1970-luvun katumiljöötä uudiskohteiden yhtenäisen viimeistelyn sijaan. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat laajat yksityiset piha-alueet, koska 168 m²:n tontti sallii vain rajallisesti ulkotilaa, tai niille, jotka vaativat moderneja ominaisuuksia, mikään tieto ei vahvista ominaisuuksia kuten oma uima-allas, kanava-ilmastointi tai aeroterminen lämmin vesi. Usein lentäviin luottavien ostajien tulisi huomata, että lähin listattu lentokenttä on noin 58 km:n päässä (linnuntietä), kauempana kuin kohteissa, joita palvelee lähempänä sijaitseva terminaali. Säännölliset golfaajat tavoittavat kolme kenttää noin kymmenen kilometrin säteellä, mikä voi houkutella osan vuotta asuvia, kun taas tasainen maasto, 2 %:n kaltevuus rantaan ja yhdeksän metrin korkeus, tekee alueesta mukavan kävelylle ja pyöräilylle missä iässä tahansa.
Huvila valmistui vuonna 1970, eikä materiaaleista tai teknisistä järjestelmistä ole saatavilla varustelutietoja. Käytännössä tämä tarkoittaa, että viimeistelytaso, eristys, ikkunoiden lasitukset, sähköasennukset ja putkisto tulisi varmistaa tarkastuksella ennemmin kuin olettaa. Tämän aikakauden kohteet rannikko-Murciassa rakennettiin tyypillisesti rapatuilla muurausseinillä, ontelatiiliväliseinillä ja joko terrazzolla tai myöhemmin laatoituksella, mutta nykyinen kunto heijastaa yli viiden vuosikymmenen käyttöä ja välillä tehtyjä mahdollisia peruskorjauksia. Ostajien tulisi kiinnittää erityistä huomiota useisiin 1970-luvun rakentamiselle ominaisiin kohtiin: alkuperäisen ontelo- tai lämmöneristyksen puuttuminen, yksi lasitus ellei ikkunoita ole vaihdettu, sähköjärjestelmät jotka eivät ehkä täytä nykyisiä standardeja ellei niitä ole päivitetty, ja putkisto joka voi sisältää vanhentuneita putkia. Ilmastointia ja lämmitystä ei ole vahvistettu tiedoissa, joten asennettujen laitteiden olemassaolo, ikä ja hyötysuhde tulisi tarkistaa paikan päällä. Katto ja mahdolliset tasakatot kannattaa tarkastaa vesivuotojen varalta, mikä on yleisin kunnossapito-ongelma tämän ikäisissä rannikon rakennuksissa. Kaksi kylpyhuonetta ja kolme makuuhuonetta viittaavat asetteluu, jota on saatettu muuttaa vuosien varrella; kantavien seinien vahvistaminen on olennaista kenelle tahansa remonttia suunnittelevalle. Kiinteä 529 000 euron pyyntihinta sijoittaa kohteen lähelle alueen uudiskohteiden hinnoittelua, joten rakennustekninen kuntotarkastus tarjoaa faktapohjan arvioitaessa, jättääkö pyyntihinta tilaa tarvittaville päivityksille, vai onko koti jo kunnostettu tasolle, joka oikeuttaa hinnan.
Pyyntihinta on kiinteä 529 000 euroa. Tämä on vuonna 1970 valmistunut ja muuttovalmiina toimitettava olemassa oleva koti, joten ei ole hinnastoa, asuntotyyppien valikoimaa tai vaiheittaista julkaisua, summa koskee tätä yksittäistä kohdetta sellaisenaan. 529 000 eurolla 162 m²:n rakennetusta pinta-alasta hinta on noin 3 265 euroa neliömetriltä. Ostajien, jotka vertailevat tätä laajemman alueen uudishuviloihin, esimerkiksi Golden Green Villas Los Alcázaresissa, listattuna alkaen 539 900 eurosta, tulisi ottaa huomioon ero rakennusvuodessa, takuutilanteessa ja varustetasossa. Käytettynä kohteena ostoa koskee vakiintunut käytetyn asunnon ostoprosessi ennemmin kuin ennakkomyyntikohteen maksuaikataulu.
Arki täällä pyörii rannan ympärillä. Playa de Barnuevo on noin 250 metrin päässä ovesta, joten ranta toimii asuinalueen jatkeena, paikkana aamu-uinneille, illan kävelyille rantabulevardilla ja espanjalaisille rantakaupungeille tyypilliselle rauhalliselle ryt mille. Kaupunkimainen ympäristö pitää alueen elävänä ympäri vuoden sen sijaan, että se tyhjenisi kesän jälkeen, kuten joillakin loma-alueilla tapahtuu. Kahden kilometrin säteellä on viisitoista ravintolaa, neljä kahvilaa, viisi apteekkia, kolme pankkia ja koulu, joten useimmat asiointireissut hoituvat kävellen. 360 metrin päässä oleva supermarket kattaa arkiset ostokset, ja 151 metrin päässä oleva apteekki on vielä lähempänä. Auto ei ole välttämätön arjessa, vaikka se lisää vaihtoehtoja huomattavasti: golfkentät alkavat 4,9 km:n päästä, urheilukeskukset 2,5 km:n päästä, ja suuremmat kaupungit kuten Cartagena (26 km linnuntietä) ja Murcia (36 km linnuntietä) ovat tunnin ajomatkan päässä töitä, erikoisostoksia tai sairaalakäyntejä varten, lähin listattu sairaala on 19 km:n päässä. Julkinen liikenne on hyvin edustettuna tämän kokoiselle kaupungille: 26 linjaa ja 50 pysäkkiä on kirjattu, mikä tukee autotonta asumista osan vuodesta. Itse huvila, jossa on kolme makuuhuonetta 162 m²:n pinta-alalla, sopii pienelle taloudelle vakituiseksi kodiksi tai loma-asunnoksi, jossa on tilaa vieraille. Vuonna 1970 rakennettu talo kuuluu vanhempaan, vakiintuneeseen katuympäristöön ennemmin kuin erityisesti rakennettuun loma-alueeseen, mikä tyypillisesti tarkoittaa paikallisten ja kansainvälisten asukkaiden sekoitusta puhtaasti kausiväestön sijaan.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja käveltävä. 360 metrin päässä oleva supermarket ja 151 metrin päässä oleva apteekki kattavat yleisimmät asiointitarpeet, ja kahden kilometrin tietoaineisto kirjaa viisitoista ravintolaa, neljä kahvilaa ja koulun, mikä viittaa toimivaan asuinalueeseen ennemmin kuin pelkästään loma-alueeseen. Ranta Playa de Barnuevossa on noin 250 metrin ja Playa de El Pescador noin 340 metrin päässä, molemmat linnuntietä mitattuna, todellinen kävelymatka on hieman pidempi. Rantaa pidemmälle virkistykseen Polideportivo San Javier sijaitsee 2,5 km:n päässä, ja kolme golfkenttää, Roda Golf 4,9 km:n, Club de Golf Veneziola 6,0 km:n ja Serena Golf 9,2 km:n päässä, ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Sähköauton latauspaikkoja on 2,9 km:n päästä alkaen, mukaan lukien Supercharger San Pedro del Pinatarissa 3,0 km:n päässä. Vesipaikat Lo Pagánissa (3,0 km) ja San Pedrossa (5,2 km) palvelevat purjehdus- ja vesilajiharrastuksia. Lähin sairaala on 19 km:n päässä, mikä vaatii auton muuhun kuin rutiinihoitoon. Alueelliset yhteydet ovat kohtuulliset: Cartagena on 26 km:n ja Murcia 36 km:n päässä linnuntietä, ja AP-7-moottoritieverkosto yhdistää alueen rannikon varteen. Julkinen liikenne, 26 linjaa ja 50 pysäkkiä, tukee liikkumista ilman autoa paikallisreiteillä.
Kartta näyttää huvilan keskeisen sijainnin Santiago de la Riberaan katuverkossa, muutaman askeleen päässä rantabulevardista. Barnuevon ja El Pescadorin rannat sijaitsevat heti kaakossa, Lo Pagánin venesatama kolme kilometriä pohjoisessa, ja aluekaupungit Cartagena ja Murcia 26 ja 36 kilometrin päässä lounaassa ja luoteessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Santiago de la Ribera sijaitsee Murcian Costa Cálidan pohjoispäässä Mar Menorin rannalla, jossa se kohtaa avoimen Välimereen La Mangan kautta. Alueellisessa hierarkiassa se on toissijainen rannikkokaupunki: Cartagena (26 km, noin 219 000 asukasta) tarjoaa kaupunkipalveluja ja historiaa; Murcian kaupunki (36 km, noin 463 000 asukasta) on alueen pääkaupunki; ja Elche (53 km, noin 235 000 asukasta) sijaitsee Alicanten suunnassa. Tämä sijoittaa huvilan hiljaisempaan rekisteriin kuin Costa del Sol, alemman tiheyden ja espanjalaisemman asuinalueen luonteeseen, mutta yhteys kahteen merkittävään kaupunkiin säilyy tunnin sisällä.
Kohteen vahvin saavutettavuusominaisuus on käveltävyys: rannat noin 250–340 metrin päässä, apteekki 151 metrin ja supermarket 360 metrin päässä, kaikki linnuntietä mitattuna, joten arjen välttämättömät palvelut ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Tasainen maasto, yhdeksän metrin korkeus ja kahden prosentin kaltevuus rantaa kohti, tekee näistä kävelyistä vaivattomia. Ranta on siis itsestäänselvyys; golf vaatii auton, lähin kenttä on 4,9 km:n ja kaksi muuta 9,2 km:n sisällä. Lentomatkustamista varten Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 58 km:n linnuntie-etäisyydellä, Valencia noin 190 km:n ja Málaga noin 350 km:n päässä; maanteitse matkat ovat näitä lukuja pidempiä. Lähin sairaala on 19 km:n päässä, joten apteekkitasoa laajempi terveydenhuolto vaatii ajamista. Auto ei ole arjessa välttämätön käveltävien palveluiden ja julkisen liikenteen ansiosta, mutta se laajentaa merkittävästi pääsyä golfkentille, venesatamiin, sairaaloihin sekä Cartagenan (26 km) ja Murcian (36 km) aluekaupunkeihin.
| Etäisyys rantaan | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, jota Mar Menorin ja Välimeren merellinen vaikutus lieventää. Vuoden keskilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 11 °C:sta kesähelteillä 26 °C:een, vaihtelu, joka pitää talvet riittävän lämpiminä ympärivuotiseen asumiseen ja kesät lämpiminä ilman sisämaan Murcian ääripäitä. Uimakausi, jonka määrittelee vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin viisi kuukautta, mikä antaa realistisen ikkunan meressä uimiseen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Sijainti on yhdeksän metriä merenpinnan yläpuolella kahden prosentin rantaan päin kaltevalla maalla, joten maasto on tasaista koko lähiympäristössä, mikä on merkitystä pyöräilylle, kävelylle ja liikkuvuudeltaan rajoittuneille. Rannikkosijainti Costa Cálidan pohjoispäässä yhdistää meri-ilman alueelle tyypillisiin kuiviin ja aurinkoisiin olosuhteisiin. Luonnonsuojelualueita tai retkeilymaastoa ei ole tallennettu lähdetietoihin; ulkoilu suuntautuu täällä rantaan, rantabulevardiin ja tasaiseen rannikkotasankoon pikemminkin kuin vaelluksiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee kilometrin sisällä: Playa de Barnuevo noin 250 metrin, Playa de El Pescador noin 340 metrin ja Playa de Colón noin kilometrin päässä, kaikki linnuntietä. Rantojen läheisyys on paikan määrittävä virkistysominaisuus, ja niitä yhdistävä rantabulevardi tukee päivittäisiä kävely- ja pyöräilyrutiineja. Sinilippu-statusta ei näille rannoille ole tallennettu tietoihin, joten sertifiointia arvostavien ostajien kannattaa tarkistaa voimassa olevat merkinnät. Vesilajeja ja purjehdusta palvelevat läheiset venesatamat: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3,0 km:n, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km:n ja Club Náutico Mar Menor 7,8 km:n päässä. Golfaajat voivat valita Roda Golfin (4,9 km), Club de Golf Veneziolan (6,0 km) ja Serena Golfin (9,2 km) välillä. Maasto-urheilua tarjoavat Polideportivo San Javier 2,5 km:n, Polideportivo Municipal 4,4 km:n ja Punta Calera -kompleksi 4,9 km:n päässä. Ilta- ja viikonloppuviihteeseen viisitoista ravintolaa ja neljä kahvilaa kahden kilometrin säteellä tarjoavat monipuolisuutta kävelymatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL312272
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mar Menorin rannikkokaistalla lähin tallennettu vertailukohde on Golden Green Villas Los Alcázaresissa, uudiskohde, jonka alkaen-hinta on 539 900 €. Vertailu on opettavainen. Noin 10 900 eurolla enemmän sisääntulotasolla ostaja hankkii siellä vasta valmistuneen huvilan nykyaikaisilla rakennusstandardeilla, takuuajalla ja moderneilla varusteilla, tähän verrattuna tämä Santiago de la Ribera -kohde tarjoaa kiinteän hinnan yhdestä valmiista kodista, välittömän saatavuuden ja ei rakennusriskiä, mutta vuoden 1970 rakennusvuoden, joka todennäköisesti edellyttää remonttikustannuksia. Ratkaisevia tekijöitä ovat siis kunto ja kiire: ostaja, joka arvostaa täysin vakiintunutta asuinaluetta, aitoa keskustan sijaintia ja mahdollisuutta muuttaa suoraan sisään, voi hyväksyä vanhemman rakenteen, kunhan kuntotarkastus vahvistaa terveen rungon. Sijainnin osalta Santiago de la Ribera pärjää hyvin Costa Cálidan pohjoisosassa. Sen noin 250 metrin rantaläheys vastaa tai ylittää useimmat Los Alcázaresin ja San Javierin uudiskohteet, ja sen ympärivuotinen asutus, todisteena koulu, pankit ja apteekit kahden kilometrin sisällä, erottaa sen La Mangan kausiluonteisemmista enklaaveista. Alueellisessa mittakaavassa kohde sijoittuu kahden markkinarekisterin väliin: Murcian rannikko tarjoaa yleisesti alemman hintatason kuin etelämpänä sijaitseva Costa del Sol, jossa vastaavat erilliset huvilat rannan lähellä maksavat usein selvästi enemmän, ja koillisessa sijaitseva Alicante, Costa Blanca -käytävä, jossa Elche (53 km) ja sen lentokenttä määrittävät kiireisemmän ja kansainvälisemmän markkinan. Costa Cálidaa näihin vaihtoehtoihin punnitseville ostajille kompromissit ovat selvät: vähemmän kansainvälisiä palveluja ja pidempi lentokenttäsiirto kuin Costa Blancan kohteissa, vastineeksi alempi tiheys, vahvasti espanjalainen asuinalue ja tasainen, käveltävä rantaympäristö. Murcian maakunnassa itsessään keskustan palveluiden, kolmen golfkentän kymmenen kilometrin sisällä ja viiden kuukauden uimakauden yhdistelmä sijoittaa sijainnin alueellisen tarjonnan käytännölliseen keskivaiheeseen, ei eksklusiivisin (La Manga, Veneziolan alue) eikä syrjäisin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID