Önálló villa Santiago de la Ribera-ben, San Javier községben, a Costa Cálida partján, fix 529 000 € irányáron kínálva. Az ingatlan 162 m² lakóterületet kínál egy 168 m²-es telken, három hálószobával és két fürdőszobával, és kulcsrakész állapotú. A ház beépített tengerparti környezetben áll, a strand körülbelül 250 méterre, egy szupermarket 360 méteren belül, egy patika pedig 151 méterre található az ajtótól. Az építés 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy ez az otthon egy kiépült városrészben helyezkedik el, nem újépítésű övezetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Santiago de la Ribera központjában áll, San Javier tengerparti kerületében, Murcia földközi-tengeri partvonalának északi végén. A Playa de Barnuevo körülbelül 250 méterre, a Playa de El Pescador pedig körülbelül 340 méterre fekszik, légvonalban mérve. Az üzletek, patikák és éttermek sétatávolságon belül vannak, és a tengerparti sétány végigköti a települést a part mentén.
Az alaprajz három hálószobát és két fürdőszobát kínál 162 m²-en, olyan méretben, amely kis háztartáshoz vagy második lakóhelyhez ideális. A 168 m²-es telek kompakt, ami azt jelenti, hogy a kültéri tér egy kis kertre vagy teraszra korlátozódik, nem kiterjedt telkre. A napi szükségletek, szupermarket, patika, kávézók, gyalog vagy kerékpárral elérhetők.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ből származik, és kulcsrakész állapotban elérhető, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után közvetlenül lakható. Meglévő ingatlanként a burkolatok, szerelvények és rendszerek életkorukat tükrözik, és a vevőknek műszaki felméréssel kell ellenőrizniük állapotukat, mielőtt elköteleznék magukat.
Az 168 m²-es telek alig nagyobb a lakóterületnél, így nincs jelentős kert. Az 1970-es építési évvel az ingatlan nem rendelkezik a modern fejlesztések paramétereivel: nincs adat saját medencéről, garázsról, csatornás légkondicionálásról vagy aerotermikus rendszerről. A kórház 19 km-re, a legközelebbi nyilvántartott repülőtér pedig körülbelül 58 km-re van, így az orvosi ellátáshoz és a légi utazáshoz autó szükséges.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki állandó otthont keres a tenger sétatávolságán belül, üzletekkel és patikával az ajtó előtt, gyakorlatias helynek találja egész éves lakhatásra, nem szezonális használatra. Egy iskoláskorú gyerekekkel rendelkező háztartás számára előny, hogy két kilométeren belül iskola, patikák és bankok találhatók. Aki gondozásmentes második otthont keres, értékelni fogja a kezelhető telket és azt, hogy a ház kulcsrakész, így teljesen elkerülhetők az építési késedelmek. Az ingatlan azoknak a vevőknek is megfelel, akik a karaktert és a kiépült 1970-es évekbeli utcaképet értékelik az újépítésű ingatlanok egységes kivitelezésével szemben. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhez, akik kiterjedt saját telket szeretnének, mivel a 168 m²-es telek csak korlátozott kültéri teret enged, vagy akik modern paramétereket igényelnek, nincs adat olyan jellemzőkről, mint saját medence, csatornás légkondicionálás vagy aerotermikus melegvíz. A gyakori légi utazásra szoruló vevőknek figyelembe kell venniük, hogy a legközelebbi nyilvántartott repülőtér körülbelül 58 km-re van (légvonalban), távolabb, mint a közelebbi terminállal kiszolgált úti célok. A rendszeres golfozók tíz kilométeren belül három pályát érhetnek el, ami résztartózkodású lakosoknak vonzó lehet, míg a sík terep, 2%-os lejtés a strandig és kilencméteres tengerszint feletti magasság, kényelmessé teszi a területet gyaloglásra és kerékpározásra bármely életkorban.
A villa 1970-ben készült el, és nincs elérhető adat az anyagokról vagy a műszaki rendszerekről. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kivitelezési szintet, hőszigetelést, üvegezést, elektromos szerelvényt és vízvezetékeket felülvizsgálattal kell ellenőrizni, nem feltételezni. Az ebben a korszakban épült tengerparti murciai ingatlanokat jellemzően vakolt falazott falakkal, üreges tégla válaszfalakkal és terrazzo vagy későbbi csempemozaik padlóburkolattal építették, de a jelenlegi állapot ötödik évtizeden túli használatot és azóta végzett esetleges felújításokat tükröz. A vevőknek különös figyelmet kell fordítaniuk az 1970-es évekbeli építésekre jellemző több pontra: az eredeti réteg- vagy hőszigetelés hiányára, az egyszeres üvegezésre, ha az ablakokat nem cserélték ki, az esetleg a jelenlegi szabványoknak meg nem felelő elektromos rendszerekre, ha nem modernizálták őket, és az elavult csővezetékeket tartalmazó vízvezetékekre. A légkondicionálás és a fűtés nincs megerősítve az adatokban, így a beépített egység meglétét, korát és hatékonyságát helyszínen kell ellenőrizni. A tetőt és minden lapos szakaszt érdemes beszivárgás szempontjából megvizsgáltatni, ami a part közeli, ennyi idős épületek leggyakoribb karbantartási problémája. A két fürdőszoba és három hálószoba olyan alaprajzra utal, amely az évek során módosulhatott; a teherhordó falak tisztázása fontos mindenki számára, aki felújítást tervez. Az 529 000 €-s fix irányár az ingatlant a térség újépítésű árazása közelébe helyezi, ezért egy szerkezeti felmérés ténybeli alapot ad annak megítéléséhez, hogy az irányár helyet hagy-e a szükséges korszerűsítéseknek, vagy a ház már olyan színvonalú felújításon esett át, amely indokolja azt.
Az irányár fix, 529 000 €. Ez egy meglévő, 1970-ben befejezett, kulcsrakészen átadott otthon, így nincs árjegyzék, nincs lakástípus-választék és nincs szakaszos kiadás, az ár erre az egyetlen ingatlanra vonatkozik, jelenlegi állapotában. 529 000 €-ért 162 m² lakóterülettel a becsült ár négyzetméterenként körülbelül 3 265 €. A vevőknek, akik ezt a térség újépítésű villáival hasonlítják össze, például a Golden Green Villas Los Alcázares-ben, 539 900 €-tól listázva, , figyelembe kell venniük az építési év, a garanciális helyzet és a felszereltségi szint különbségét. Meglévő ingatlanként a vásárlás a szokásos használt ingatlanos folyamatot követi, nem tervrajzról vásárolható fizetési ütemezést.
Az itt mindennapi élet a partvonal körül forog. A Playa de Barnuevo körülbelül 250 méterre van az ajtótól, így a strand a városrész természetes meghosszabbítása, helyszíne a reggeli úszásnak, az esti sétáknak a tengerparti sétányon, és a spanyol tengerparti településekre jellemző nyugodt ritmusnak. A városias környezet azt jelenti, hogy a terület egész évben élénk marad, nem ürül ki a nyár után, mint néhány üdülőövezet. Két kilométeres sugáron belül tizenöt étterem, négy kávézó, öt patika, három bank és egy iskola található, így a legtöbb ügyintézés gyalog elintézhető. A 360 méterre lévő szupermarket lefedi a rutinvásárlást, a 151 méterre lévő patika pedig még közelebb van. A napi élethez az autó nem feltétlenül szükséges, bár jelentősen bővíti a lehetőségeket: a golfpályák 4,9 km-től kezdődnek, a sportközpontok 2,5 km-re, és a nagyobb városok, mint Cartagena (26 km légvonalban) és Murcia (36 km légvonalban) egyórás autóúton belül vannak munka, specializált vásárlás vagy kórházi látogatás céljából, a legközelebbi nyilvántartott kórház 19 km-re van. A tömegközlekedés ilyen méretű településhez képest jól kiépített, 26 vonallal és 50 megállóval, ami az autó nélküli életet az év egy részében lehetővé teszi. A villa maga, három hálószobával 162 m²-en, állandó lakóhelynek kis háztartás számára vagy vendégeket is fogadni tudó üdülőbázisnak felel meg. 1970-ben épült, a ház egy idősebb, beépített utcaképhez tartozik, nem pedig egy célzatott üdülőövezethez, ami általában helyi és nemzetközi lakosok kevert közösségét jelenti, nem kizárólag szezonális népességet.
A közvetlen környezet városias és gyalogosan bejárható. A 360 méterre lévő szupermarket és a 151 méterre lévő patika lefedi a leggyakoribb ügyintézést, és a két kilométeres adathalmaz tizenöt éttermet, négy kávézót és egy iskolát tartalmaz, ami működő városrészre utal, nem kizárólag üdülőövezetre. A Playa de Barnuevo strandja körülbelül 250 méterre, a Playa de El Pescador körülbelül 340 méterre van, légvonalban mérve, a tényleges gyalogos távolság valamivel hosszabb lesz. A parton túli kikapcsolódáshoz a Polideportivo San Javier 2,5 km-re fekszik, és három golfpálya, a Roda Golf 4,9 km-re, a Club de Golf Veneziola 6,0 km-re és a Serena Golf 9,2 km-re, mind rövid autóúton belül van. Elektromos járművek töltése 2,9 km-től elérhető, beleértve egy Supercharger-t San Pedro del Pinatarban, 3,0 km-re. A Lo Pagán-i (3,0 km) és a San Pedro-i (5,2 km) jachtkikötők kiszolgálják a vitorlázás és a vízisport iránt érdeklődőket. A legközelebbi kórház 19 km-re van, ami a rutinellátáson túli mindenhez autót igényel. A regionális kapcsolatok megfelelőek: Cartagena 26 km-re, Murcia 36 km-re fekszik légvonalban, és az AP-7 autópálya-hálózat a part mentén köti össze a területet. A tömegközlekedés, 26 vonal és 50 megálló, lehetővé teszi a helyi utakat autó nélkül.
A térkép a villát Santiago de la Ribera központi utcarácsában mutatja, néhány lépésre a tengerparti sétánytól. A Barnuevo és El Pescador strandok közvetlenül délkeletre találhatók, a Lo Pagán jachtkikötő három kilométerre északra, a Cartagena és Murcia regionális városok pedig 26, illetve 36 kilométerre délnyugatra és északnyugatra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Santiago de la Ribera a murciai Costa Cálida északi végén fekszik, a Mar Menor partján, ahol az a La Manga folyosón át találkozik a nyílt Földközi-tengerrel. A regionális hierarchián belül másodlagos parti város: Cartagena (26 km, kb. 219 000 lakos) városi szolgáltatásokat és történelmet nyújt; Murcia városa (36 km, kb. 463 000 lakos) a régió székhelye; Elche (53 km, kb. 235 000 lakos) pedig Alicante felé fekszik. Ez a villa csendesebb környezetbe helyezi a Costa del Solnél, alacsonyabb népsűrűséggel és inkább spanyol lakó jelleggel, miközben egy órán belül két jelentős városhoz kapcsolódik.
Az ingatlan legerősebb elérhetőségi jellemzője a gyalogos megközelíthetősége: a strandok kb. 250–340 méterre, a gyógyszertár 151 méterre, a szupermarket 360 méterre található, mind légvonalban, , így a napi szükségletek néhány perc sétán belül elérhetők. A sík terep, kilenc méter tengerszint feletti magasság, a part felé 2%-os lejtés, könnyűvé teszi ezeket a sétákat. A strandhoz való hozzáférés tehát magától értetődő; a golfhoz autó szükséges, a legközelebbi golfpálya 4,9 km-re, további kettő 9,2 km-en belül található. Repülőjáratokhoz az Alicante, Elche repülőtér légvonalban kb. 58 km-re fekszik, Valencia kb. 190 km-re, Málaga kb. 350 km-re; közúton az utak hosszabbak, mint ezek a számok sugallják. A legközelebbi kórház 19 km-re van, vagyis a gyógyszertári szintnél magasabb egészségügyi ellátáshoz autózás kell. A mindennapi élethez az autó nem nélkülözhetetlen a gyalogosan elérhető szolgáltatások és a tömegközlekedés lefedettsége miatt, de jelentősen bővíti a hozzáférést a golfpályákhoz, a jachtkikötőkhöz, a kórházakhoz, valamint a Cartagena (26 km) és Murcia (36 km) regionális városokhoz.
| Távolság a strandidő | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, a Mar Menor és a Földközi-tenger mérséklő tengeri hatásával. Az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 11 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, ez a különbség elég enyhe teleket biztosít az egész éves lakhatáshoz, és meleg nyarakat a belső murciai szélsőségek nélkül. A strandszezont a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határozza meg, és körülbelül öt hónapig tart, így a tengerben fürdésre reális lehetőség nyílik a késői tavasztól a kora őszig. A helyszín kilenc méterrel a tengerszint felett fekszik, a strand felé 2%-os lejtéssel, ezért a terep a közvetlen környéken mindenhol sík, ez fontos kerékpározáshoz, gyalogláshoz és a mozgásban korlátozottak számára. A Costa Cálida északi végén lévő parti fekvés ötvözi a tengeri levegőt a régióra jellemző száraz, napos időjárással. A közvetlen adatkészletben nincs nyilvántartva természetvédelmi terület vagy túrázásra alkalmas terep; a szabadtéri élet itt a partot, a sétányt és a sík parti síkságot helyezi középpontba, nem a hegyi túrázást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Egy kilométeren belül három strand található: a Playa de Barnuevo kb. 250 méterre, a Playa de El Pescador kb. 340 méterre és a Playa de Colón kb. egy kilométerre, mind légvonalban. A partvonal e sűrű elérhetősége a helyszín meghatározó rekreációs értéke, az ezeket összekötő sétány pedig a napi séta- és kerékpáros rutinokat támogatja. Az adatok közt ezeknél a strandoknál nincs Kék Zászló státusz rögzítve, így akiknek ez a tanúsítvány fontos, ellenőrizzék a jelenlegi megjelöléseket. A vízisport- és vitorlási lehetőségek a közeli jachtkikötőkre összpontosulnak: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3,0 km-re, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km-re és Club Náutico Mar Menor 7,8 km-re. A golfozók választhatnak a Roda Golf (4,9 km), a Club de Golf Veneziola (6,0 km) és a Serena Golf (9,2 km) közül. A szárazföldi sportot a Polideportivo San Javier (2,5 km), a Polideportivo Municipal (4,4 km) és a Punta Calera komplexum (4,9 km) fedi le. Az esti és hétvégi kikapcsolódáshoz a két kilométeren belüli tizenöt étterem és négy kávézó kínál változatosságot sétatávolságon belül.
Forrás: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Március | 13.6°C | 28 mm |
| Április | 15.8°C | 24 mm |
| Május | 18.9°C | 19 mm |
| Június | 22.6°C | 5 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Lapos
Ref: VL312272
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Mar Menor közvetlen parti sávján belül a legközelebbi rögzített hasonlítható ingatlan a Los Alcázares-i Golden Green Villas, egy 539 900 €-tól meghirdetett újépítésű projekt. Az összehasonlítás tanulságos. Kb. 10 900 €-val többért a belépési szinten a vevő egy újonnan épített villát szerezhet a jelenlegi építési szabványokkal, garanciális védelemmel és modern specifikációkkal, ezzel szemben ez a Santiago de la Ribera-i ingatlan fix árat kínál egyetlen elkészült otthonra, azonnali elérhetőséget és nulla építési kockázatot, viszont 1970-es építési évvel, amely valószínűleg felújítási költségekkel jár. A döntő tényezők tehát az állapot és a sürgősség: aki a teljesen kiépült környéket, az igazi városközponti fekvést és az azonnali beköltözés lehetőségét értékeli, elfogadhatja a régebbi épületszerkezetet, feltéve hogy egy felmérés ép szerkezetet igazol. Elhelyezkedés szempontjából Santiago de la Ribera jól megállja a helyét a Costa Cálida északi részén. Kb. 250 méteres strandközelsége felülmúlja vagy eléri a Los Alcázares-i és San Javier-i újépítésű kínálat nagy részét, és az egész éves lakossága, amit a két kilométeren belüli iskola, bankok és gyógyszertárak bizonyít, megkülönbözteti a La Manga közelében lévő szezonálisabb enklávéktól. Regionális léptékben az ingatlan két piaci regiszter között helyezkedik el: a murciai tengerpart általában alacsonyabb árszintet kínál, mint a délebbre fekvő Costa del Sol, ahol a strandközeli hasonló önálló villák gyakran magasabb árakat érnek el, és az északkeletre lévő Alicante, Costa Blanca folyosónál, ahol Elche (53 km) és repülőtere egy forgalmasabb, nemzetközibb piacot határoz meg. Azoknak a vásárlóknak, akik a Costa Cálidát ezekkel az alternatívákkal mérlegelik, a mérleg szempontjai világosak: kevesebb nemzetközi szolgáltatás és hosszabb repülőtéri transzfer, mint a Costa Blanca célpontjai, cserébe alacsonyabb népsűrűség, kifejezetten spanyol lakó jelleg és sík, gyalogosan bejárható parti környezet. Murcia tartományon belül a városközponti szolgáltatások, a tíz kilométeren belüli három golfpálya és az öt hónapos strandszezon kombinációja a regionális kínálat gyakorlati közepe felé helyezi ezt a helyszínt, sem nem a legexkluzívabb (La Manga, a Veneziola oldal), sem nem a legelszigeteltebb.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL