فيلا مستقلة في Santiago de la Ribera، في بلدية San Javier على ساحل Costa Cálida، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 529,000 يورو. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 162 م² على قطعة أرض بمساحة 168 م²، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، وهو جاهز للسكن. يقع المنزل في بيئة ساحلية مأهولة حيث يبعد الشاطئ حوالي 250 مترًا، والسوبرماركت على بعد 360 مترًا والصيدلية على بعد 151 مترًا من الباب. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يضع هذا المنزل في حي راسخ وليس في منطقة مشروع جديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في وسط Santiago de la Ribera، وهي منطقة ساحلية تابعة لـ San Javier عند الطرف الشمالي من ساحل Murcia المتوسطي. يبعد شاطئ Playa de Barnuevo حوالي 250 مترًا وشاطئ Playa de El Pescador حوالي 340 مترًا، وكلاهما بمسافة الخط المستقيم. تقع المحلات والصيدليات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويربط الكورنيش المدينة على طول الشاطئ.
يوفر التخطيط ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 162 م²، وهو حجم يناسب أسرة صغيرة أو منزلًا ثانيًا. قطعة الأرض البالغة 168 م² صغيرة المساحة، مما يعني أن المساحة الخارجية تقتصر على حديقة صغيرة أو تراس بدلًا من أراضٍ واسعة. يمكن الوصول إلى الاحتياجات اليومية, السوبرماركت والصيدليات والمقاهي, سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الفيلا إلى عام 1970 وهي جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيها مباشرة بعد الشراء. وباعتباره عقارًا قائمًا، فإن التشطيبات والتركيبات والأنظمة تعكس عمرها، ويجب على المشترين تقييم حالتها من خلال فحص فني قبل الالتزام.
قطعة الأرض البالغة 168 م² أكبر قليلًا فقط من مساحة المعيشة، لذا لا توجد حديقة واسعة. مع عام بناء 1970، يفتقر العقار إلى مواصفات المشاريع الحديثة: لا توجد بيانات تؤكد وجود مسبح خاص أو مرآب أو تكييف ممركز أو أنظمة تسخين بالهواء. يبعد المستشفى 19 كم وأقرب مطار مدرج حوالي 58 كم، لذا فإن الوصول إلى الرعاية الطبية والسفر الجوي يتطلب سيارة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. مشترٍ يبحث عن منزل دائم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر، مع محلات وصيدلية عند عتبة الباب، سيجد الموقع عمليًا للمعيشة طوال العام بدلًا من الاستخدام الموسمي. أسرة لديها أطفال في سن المدرسة تستفيد من مدرسة على بعد كيلومترين، إلى جانب الصيدليات والبنوك. أولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ سهل الصيانة سيقدّرون قطعة الأرض القابلة للإدارة وحقيقة أن المنزل جاهز للسكن، مما يتجنب تأخيرات البناء تمامًا. يناسب العقار أيضًا المشترين الذين يقدّرون الطابع والشارع الراسخ من السبعينيات على التشطيب الموحد للمشاريع الجديدة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون أراضٍ خاصة واسعة، حيث تسمح قطعة الأرض البالغة 168 م² بمساحة خارجية محدودة، أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مواصفات حديثة, لا توجد بيانات تؤكد ميزات مثل مسبح خاص أو تكييف ممركز أو ماء ساخن بالطاقة الهوائية. على المشترين المعتمدين على السفر الجوي المتكرر ملاحظة أن أقرب مطار مدرج يبعد حوالي 58 كم (بخط مستقيم)، وهي مسافة أبعد من الوجهات التي يخدمها مطار أقرب. يمكن للاعبي الغولف المنتظمين الوصول إلى ثلاثة ملاعب ضمن حوالي عشرة كيلومترات، مما قد يجذب المقيمين لجزء من العام، بينما يجعل التضاريس المسطحة, بانحدار 2% نحو الشاطئ وارتفاع تسعة أمتار, المنطقة مريحة للمشي وركوب الدراجات في أي عمر.
اكتملت الفيلا عام 1970، ولا تتوفر بيانات مواصفات للمواد أو الأنظمة التقنية. عمليًا، هذا يعني أنه يجب التحقق من مستوى التشطيب والعزل والزجاج والتركيبات الكهربائية والسباكة من خلال الفحص بدلًا من افتراضها. عادةً ما شُيدت العقارات من هذه الحقبة في ساحل Murcia بجدران من البناء المُلصق وفواصل من الطوب المجوف وأرضيات من التيرازو أو البلاط اللاحق، لكن أي حالة حالية تعكس أكثر من خمسة عقود من الاستخدام وأي تجديد تم في هذه الأثناء. يجب على المشترين إيلاء اهتمام خاص لعدد من النقاط الشائعة في البناء من السبعينيات: غياب العزل الحراري أو العزل المزدوج الأصلي، الزجاج المفرد ما لم تكن النوافذ قد استُبدلت، والأنظمة الكهربائية التي قد لا تلبي المعايير الحالية إذا لم تُحدَّث، والسباكة التي قد تحتوي على أنابيب قديمة. التكييف والتدفئة غير مؤكدين في البيانات، لذا يجب التحقق من وجود أي وحدات مثبتة وعمرها وكفاءتها في الموقع. يستحق السطح وأي أجزاء مسطحة الفحص بحثًا عن تسرب المياه، وهو أكثر مشكلات الصيانة شيوعًا في مباني هذا العمر قرب الساحل. يشير الحمّامان وثلاث غرف نوم إلى تخطيط ربما تعرض لتعديلات على مر السنين؛ وتأكيد الجدران الحاملة يهم أي شخص يخطط للتجديد. سعر مطلوب ثابت قدره 529,000 يورو يضع العقار قريبًا من أسعار المشاريع الجديدة في المنطقة، لذا يوفر الفحص الهيكلي أساسًا واقعيًا للحكم على ما إذا كان السعر المطلوب يترك مجالًا للترقيات الضرورية, أو ما إذا كان المنزل قد جُدِّد بالفعل إلى مستوى يبرره.
السعر المطلوب ثابت عند 529,000 يورو. هذا منزل قائم اكتمل عام 1970 ويُسلَّم جاهزًا للسكن، لذا لا توجد قائمة أسعار ولا نطاق من أنواع الوحدات ولا إطلاق مراحل, الرقم ينطبق على هذا العقار الواحد كما هو. بسعر 529,000 يورو مقابل 162 م² من مساحة المعيشة، فإن السعر الضمني يبلغ حوالي 3,265 يورو للمتر المربع. على المشترين الذين يقارنون هذا مع الفيلات الجديدة في المنطقة الأوسع, مثل Golden Green Villas في Los Alcázares، المدرجة من 539,900 يورو, أن يأخذوا في الاعتبار الاختلاف في سنة البناء ووضع الضمان ومستوى المواصفات. وباعتباره عقارًا قائمًا، يتبع الشراء عملية إعادة البيع القياسية بدلًا من جدول دفعات على الخارطة.
الحياة اليومية هنا تدور حول الشاطئ. مع وجود شاطئ Playa de Barnuevo على بعد حوالي 250 مترًا من الباب، يعمل الشاطئ كامتداد للحي, مكان للسباحة الصباحية والتنزه المسائي على الكورنيش وإيقاع الحياة الهادئ المميز للمدن الساحلية الإسبانية. يعني الموقع الحضري أن المنطقة تبقى نابضة بالحياة طوال العام بدلًا من أن تفرغ بعد الصيف، كما هو الحال في بعض المناطق السياحية. ضمن نطاق كيلومترين هناك خمسة عشر مطعمًا وأربعة مقاهي وخمس صيدليات وثلاثة بنوك ومدرسة، لذا يمكن إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام. يغطي السوبرماركت على بعد 360 مترًا التسوق اليومي، والصيدلية على بعد 151 مترًا أقرب من ذلك. السيارة ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية، لكنها توسع الخيارات بشكل كبير: تبدأ ملاعب الجولف من 4.9 كم، والمراكز الرياضية من 2.5 كم، وتقع المدن الأكبر مثل Cartagena (26 كم بخط مستقيم) وMurcia (36 كم بخط مستقيم) على مدى ساعة بالسيارة للعمل أو التسوق المتخصص أو زيارات المستشفى, أقرب مستشفى مدرج يبعد 19 كم. وسائل النقل العام جيدة التغطية لبلدة بهذا الحجم، مع 26 خطًا و50 موقفًا مسجلًا، مما يدعم الحياة بدون سيارة لجزء من السنة. الفيلا نفسها، بثلاث غرف نوم على مساحة 162 م²، تناسب منزلًا دائمًا لأسرة صغيرة أو قاعدة للعطلات بمساحة للضيوف. شُيد المنزل عام 1970، وينتمي إلى شارع قديم ومتراص بدلًا من منتجع مبني خصيصًا، وهو ما يعني عادة مجتمعًا مختلطًا من السكان المحليين والمقيمين الدوليين بدلًا من سكان موسميين بحتين.
المحيط المباشر حضري وقابل للمشي. سوبرماركت على بعد 360 مترًا وصيدلية على بعد 151 مترًا من الباب تغطيان أكثر المهام تكرارًا، وتسجل بيانات الكيلومترين خمسة عشر مطعمًا وأربعة مقاهي ومدرسة، مما يشير إلى حي فعال وليس منطقة عطلات فقط. يبعد شاطئ Playa de Barnuevo حوالي 250 مترًا، وشاطئ Playa de El Pescador حوالي 340 مترًا، وكلاهما بخط مستقيم, المسافة الفعلية سيرًا على الأقدام ستكون أطول قليلًا. للترفيه خارج الشاطئ، يقع Polideportivo San Javier على بعد 2.5 كم، وثلاثة ملاعب جولف, Roda Golf على بعد 4.9 كم وClub de Golf Veneziola على بعد 6.0 كم وSerena Golf على بعد 9.2 كم, كلها على مسافة قصيرة بالسيارة. شحن المركبات الكهربائية متاح من 2.9 كم، بما في ذلك Supercharger في San Pedro del Pinatar على بعد 3.0 كم. تخدم مارينات Lo Pagán (3.0 كم) وSan Pedro (5.2 كم) اهتمامات الإبحار والرياضات المائية. أقرب مستشفى يبعد 19 كم، مما يتطلب سيارة لأي شيء يتجاوز الرعاية الروتينية. الاتصالات الإقليمية معقولة: تقع Cartagena على بعد 26 كم وMurcia على بعد 36 كم بخط مستقيم، وتربط شبكة طريق AP-7 السريع المنطقة على طول الساحل. وسائل النقل العام, 26 خطًا و50 موقفًا, تدعم التنقل بدون سيارة للرحلات المحلية.
تُظهر الخريطة الفيلا داخل شبكة شوارع وسط Santiago de la Ribera، على خطوات من كورنيش الواجهة البحرية. يقع شاطئا Barnuevo وEl Pescador إلى الجنوب الشرقي مباشرة، ومارينا Lo Pagán على بعد ثلاثة كيلومترات شمالًا، بينما تقع مدينتا Cartagena وMurcia الإقليميتان على بعد 26 و36 كيلومترًا على التوالي إلى الجنوب الغربي والشمال الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل Santiago de la Ribera الطرف الشمالي من Costa Cálida التابعة لإقليم Murcia، على شاطئ Mar Menor حيث يلتقي بالبحر الأبيض المتوسط المفتوح عبر ممر La Manga. وفي التسلسل الإقليمي، فهي مدينة ساحلية ثانوية: توفّر Cartagena (26 كم، نحو 219,000 نسمة) الخدمات الحضرية والتاريخ؛ وMurcia المدينة (36 كم، نحو 463,000 نسمة) هي العاصمة الإقليمية؛ بينما تقع Elche (53 كم، نحو 235,000 نسمة) باتجاه Alicante. هذا يضع الفيلا في إطار أكثر هدوءًا من Costa del Sol، بكثافة أقل وطابع سكني إسباني أكثر أصالة، مع بقائها متصلة بمدينتين كبيرتين في غضون ساعة.
أبرز مزايا العقار من حيث إمكانية الوصول هو قرب كل شيء سيرًا على الأقدام: الشواطئ على بعد 250–340 مترًا تقريبًا، والصيدلية على بعد 151 مترًا والسوبرماركت على بعد 360 مترًا، وكلها مسافات بخط مستقيم، مما يجعل الاحتياجات اليومية في متناول بضع دقائق سيرًا. والتضاريس المستوية, بتسعة أمتار ارتفاعًا وميل 2% باتجاه الشاطئ, تجعل هذه المشاوير سهلة. لذا فإن الوصول إلى الشاطئ أمرٌ مفروغ منه؛ أما الجولف فيتطلب سيارة، إذ يقع أقرب ملعب جولف على بعد 4.9 كم وملعبان آخران في نطاق 9.2 كم. وبالنسبة للسفر جوًا، يقع مطار Alicante-Elche على بعد نحو 58 كم بخط مستقيم، بينما تبعد Valencia نحو 190 كم وMálaga نحو 350 كم؛ وستكون المسافات برًا أطول من هذه الأرقام. أما أقرب مستشفى، على بعد 19 كم، فيعني أن الرعاية الصحية بما يتجاوز مستوى الصيدليات تتطلب القيادة. لا يُعد امتلاك سيارة أمرًا ضروريًا للحياة اليومية نظرًا للمرافق القريبة سيرًا على الأقدام وتغطية النقل العام، لكنه يوسّع كثيرًا الوصول إلى ملاعب الجولف والمارينات والمستشفيات ومدينتي Cartagena (26 كم) وMurcia (36 كم) الإقليميتين.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع تأثير معتدل بحري من Mar Menor والبحر الأبيض المتوسط. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.9 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 11 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في ذروة الصيف, وهو نطاق يجعل الشتاء معتدلًا بما يكفي للسكن على مدار العام والصيف دافئًا دون تطرفات داخلية إقليم Murcia. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، نحو خمسة أشهر، مما يوفر نافذة واقعية للسباحة في البحر من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. يقع الموقع على ارتفاع تسعة أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل 2% باتجاه الشاطئ، لذا فإن التضاريس مستوية في كامل المنطقة المجاورة, وهذا أمر مهم لركوب الدراجات والمشي ولأصحاب اعتبارات الحركة. ويجمع الموقع الساحلي في الطرف الشمالي من Costa Cálida بين نسيم البحر والظروف الجافة المشمسة التي تشتهر بها المنطقة. لا توجد محميات طبيعية أو تضاريس للمشي الجبلي مسجلة في البيانات المتاحة؛ فالحياة في الهواء الطلق هنا موجهة نحو الشاطئ والكورنيش والسهل الساحلي المستوي وليس المشي الجبلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في نطاق كيلومتر واحد: Playa de Barnuevo على بعد نحو 250 مترًا، وPlaya de El Pescador على بعد 340 مترًا تقريبًا وPlaya de Colón على بعد نحو كيلومتر واحد, وكلها أرقام بخط مستقيم. وتُعد هذه الكثافة في الوصول إلى الشاطئ الميزة الترفيهية المميزة للموقع، ويدعم الكورنيش الرابط بينها روتين المشي وركوب الدراجات اليومي. لا يُسجَّل في البيانات حصول هذه الشواطئ على شهادة العلم الأزرق، لذا ينبغي على المشترين الذين يولون هذه الشهادة أهمية التحقق من التصنيفات الحالية. وترتكز خيارات الرياضات المائية والإبحار على المارينات القريبة: Puerto Deportivo de Lo Pagán على بعد 3.0 كم، وC.N. Villa de San Pedro على بعد 5.2 كم وClub Náutico Mar Menor على بعد 7.8 كم. ويمكن للاعبي الجولف الاختيار بين Roda Golf (4.9 كم) وClub de Golf Veneziola (6.0 كم) وSerena Golf (9.2 كم). أما الرياضات البرية فتغطيها Polideportivo San Javier على بعد 2.5 كم وPolideportivo Municipal على بعد 4.4 كم ومجمّع Punta Calera على بعد 4.9 كم. ولأوقات المساء وعطلات نهاية الأسبوع، توفر المطاعم الخمسة عشر والمقاهي الأربعة في نطاق كيلومترين تنوعًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
المصدر: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL312272
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في الشريط الساحلي الملاصق لـ Mar Menor، أقرب عقار مشابه مسجَّل هو Golden Green Villas في Los Alcázares، وهو مشروع جديد معروض بسعر يبدأ من 539,900 يورو. وهذه مقارنة مفيدة. فمقابل نحو 10,900 يورو إضافية عند مستوى الدخول، يحصل المشتري هناك على فيلا حديثة البناء بمعايير إنشائية حالية وتغطية ضمان ومواصفات عصرية, في مقابل ذلك، يوفر عقار Santiago de la Ribera هذا سعرًا ثابتًا على منزل واحد مكتمل، وتوافرًا فوريًا وغيابًا لمخاطر البناء، لكن مع سنة بناء 1970 التي تنطوي غالبًا على تكاليف تجديد. لذا فإن العوامل الحاسمة هي الحالة والاستعجال: المشتري الذي يقدّر حيًّا راسخًا تمامًا وموقعًا حقيقيًا في وسط المدينة وإمكانية الانتقال للسكن مباشرة قد يقبل البناء الأقدم، شريطة أن يؤكد فحص فني سلامة الهيكل. ومن ناحية الموقع، ينافس Santiago de la Ribera بجدارة داخل شمال Costa Cálida. فقربه من الشاطئ بنحو 250 مترًا يضاهي أو يتفوق على معظم العروض الجديدة في Los Alcázares وSan Javier، وسكانه الدائمون على مدار العام, كما تدل المدرسة والبنوك والصيدليات في نطاق كيلومترين, يميزونه عن التجمعات الأكثر موسمية قرب La Manga. وعلى المستوى الإقليمي، يقع العقار بين مستويين سوقيين: يوفر ساحل Murcia مستويات أسعار أقل عمومًا من Costa del Sol جنوبًا، حيث تحصل الفيلات المستقلة المشابهة القريبة من الشاطئ غالبًا على أرقام أعلى، وممر Alicante, Costa Blanca شمالًا شرقًا، حيث تحدد Elche (53 كم) ومطارها سوقًا أكثر ازدحامًا وعالمية. وبالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين Costa Cálida وهذه البدائل، فالمقايضات واضحة: خدمات دولية أقل ومدة وصول أطول إلى المطار مقارنة بوجهات Costa Blanca، مقابل كثافة أقل وطابع سكني إسباني أصيل وموقع ساحلي مستوٍ يمكن التنقل فيه سيرًا. وضمن إقليم Murcia نفسه، يضع هذا الموقع، بجمعه بين مرافق وسط المدينة وثلاثة ملاعب جولف في نطاق عشرة كيلومترات وموسم سباحة يدوم خمسة أشهر، في المنتصف العملي من العرض الإقليمي, ليس الأكثر حصرية (La Manga، جهة Veneziola) ولا الأكثر عزلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL