En frittliggende villa i Santiago de la Ribera, i kommunen San Javier på Costa Cálida, tilbys med en fast prisantydning på €529 000. Boligen har 162 m² bruksareal på en tomt på 168 m², med tre soverom og to bad, og er innflyttingsklar. Huset ligger i et bebygd kystmiljø med stranden omtrent 250 meter unna, et supermarked innenfor 360 meter og et apotek 151 meter fra døren. Byggingen er fra 1970, noe som plasserer boligen i et etablert nabolag fremfor et nybyggområde.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i sentrum av Santiago de la Ribera, et kystdistrikt i San Javier i den nordlige enden av Murcias middelhavskyst. Playa de Barnuevo ligger omtrent 250 meter unna og Playa de El Pescador omtrent 340 meter, begge målt i luftlinje. Butikker, apotek og restauranter ligger i gangavstand, og promenaden binder byen sammen langs kysten.
Planløsningen gir tre soverom og to bad på 162 m², en størrelse som passer for en liten husholdning eller en sekundærbolig. Tomten på 168 m² er kompakt, noe som betyr at uteområdet begrenser seg til en liten hage eller terrasse fremfor store grønne arealer. Dagligdags ærend, supermarked, apotek, kaféer, nås til fots eller med sykkel.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen er fra 1970 og er tilgjengelig innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Som en bruktbolig gjenspeiler utførelse, installasjoner og tekniske systemer sin alder, og kjøpere bør vurdere tilstanden gjennom en teknisk tilstandsrapport før de forplikter seg.
Tomten på 168 m² er bare marginalt større enn bruksarealet, så det finnes ikke noen vesentlig hage. Med byggeår 1970 mangler boligen spesifikasjonene til moderne nybygg: ingen data bekrefter privat basseng, garasje, kanalbasert klimaanlegg eller aerotermiske systemer. Sykehuset ligger 19 km unna og nærmeste oppførte flyplass omtrent 58 km, så tilgang til helsetjenester og flyreiser krever bil.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som ønsker en fast bolig i gangavstand fra havet, med butikker og apotek rett utenfor døren, vil synes beliggenheten er praktisk for helårs bruk fremfor sesongbruk. En husholdning med skolebarn drar nytte av en skole innenfor to kilometer, sammen med apoteker og banker. De som leter etter en vedlikeholdsfri sekundærbolig vil sette pris på den oversiktlige tomten og at huset er innflyttingsklar, noe som unngår byggeforsinkelser helt. Boligen passer også for kjøpere som verdsetter karakter og et etablert gatemiljø fra 1970-tallet fremfor den ensartede utførelsen i nybygg. Den egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker store private tomter, siden tomten på 168 m² gir begrenset uteareal, eller de som krever moderne spesifikasjoner, ingen data bekrefter funksjoner som privat basseng, kanalbasert klimaanlegg eller aerotermisk varmtvann. Kjøpere som er avhengige av hyppig flyreise bør merke seg at nærmeste oppførte flyplass ligger omtrent 58 km unna (luftlinje), lenger enn i destinasjoner med nærmere terminal. Regelmessige golfspillere kan nå tre baner innenfor omtrent ti kilometer, noe som kan appellere til beboere som bor her deler av året, mens det flate terrenget, 2 % stigning mot stranden og ni meters høyde over havet, gjør området komfortabelt for gange og sykling i alle aldre.
Villaen ble ferdigstilt i 1970, og det finnes ingen spesifikasjonsdata for materialer eller tekniske systemer. I praksis betyr det at utførelsesnivå, isolasjon, glass, elektrisk anlegg og rørinstallasjoner bør verifiseres gjennom befaring fremfor å antas. Boliger fra denne epoken i kystnære Murcia ble typisk bygget med pussede mursteinsvegger, skillvegger i hulstein og enten terrazzo eller senere flisgulv, men dagens tilstand gjenspeiler over femti års bruk og eventuell oppussing utført i mellomtiden. Kjøpere bør vie spesiell oppmerksomhet til flere punkter som er vanlige for 1970-tallskonstruksjoner: fravær av opprinnelig hulroms- eller termisk isolasjon, enkeltglass med mindre vinduer er skiftet, elektriske systemer som kanskje ikke oppfyller dagens standarder hvis de ikke er oppgradert, og rørledninger som kan være utdaterte. Klimaanlegg og oppvarming er ikke bekreftet i dataene, så tilstedeværelse, alder og effektivitet på eventuelle installerte enheter må kontrolleres på stedet. Taket og eventuelle flate partier fortjener inspeksjon for vanninntrengning, som er det vanligste vedlikeholdsproblemet i bygninger i denne alderen nær kysten. De to badene og tre soverommene tyder på en planløsning som kan være endret gjennom årene; å bekrefte hvilke vegger som er bærende, er viktig for alle som planlegger renovering. En fast prisantydning på €529 000 plasserer boligen nær nybyggpriser i regionen, så en tilstandsrapport gir et faktisk grunnlag for å vurdere om prisantydningen etterlater rom for nødvendige oppgraderinger, eller om boligen allerede er pusset opp til et nivå som rettferdiggjør prisen.
Prisantydningen er fastsatt til €529 000. Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 1970 og levert innflyttingsklar, så det finnes ingen prisliste, ingen utvalg av enhetstyper og ingen trinnvis lansering, beløpet gjelder denne ene boligen som den står. Med €529 000 for 162 m² bruksareal ligger den implisitte prisen på omtrent €3 265 per kvadratmeter. Kjøpere som sammenligner med nybygde villaer i regionen, for eksempel Golden Green Villas i Los Alcázares, oppført fra €539 900, bør ta hensyn til forskjellen i byggeår, garantier og spesifikasjonsnivå. Som bruktbolig følger kjøpet den vanlige prosessen for bruktboliger fremfor en betalingsplan for kjøp på tegning.
Hverdagen her kretser rundt kystlinjen. Med Playa de Barnuevo omtrent 250 meter fra døren fungerer stranden som en forlengelse av nabolaget, et sted for morgenbad, kveldsturer langs promenaden og det rolige tempoet som er typisk for spanske kystbyer. Den urbane beliggenheten betyr at området holder seg levende hele året, i motsetning til noen ferieområder som tømmes etter sommeren. Innenfor en radius på to kilometer finnes femten restauranter, fire kaféer, fem apoteker, tre banker og en skole, så de fleste ærend kan gjøres til fots. Supermarkedet 360 meter unna dekker daglighandelen, og apoteket 151 meter unna ligger enda nærmere. Bil er ikke strengt nødvendig for dagliglivet, men det utvider mulighetene betydelig: golfbaner begynner på 4,9 km, idrettsanlegg på 2,5 km, og større byer som Cartagena (26 km i luftlinje) og Murcia (36 km i luftlinje) ligger innen en times kjøretid for arbeid, spesialhandel eller sykehusbesøk, nærmeste oppførte sykehus ligger 19 km unna. Kollektivtilbudet er godt representert for en by i denne størrelsen, med 26 linjer og 50 stoppesteder registrert, noe som støtter et liv uten bil deler av året. Selve villaen, med tre soverom på 162 m², egner seg som fast bolig for en liten husholdning eller feriebase med plass til gjester. Bygget i 1970 hører huset hjemme i et eldre, konsolidert gatemiljø fremfor et planlagt ferieanlegg, noe som typisk innebærer et blandet miljø av lokalbefolkning og internasjonale beboere fremfor en rent sesongbasert befolkning.
Nærmiljøet er urbant og gangvennlig. Et supermarked 360 meter unna og et apotek 151 meter fra døren dekker de hyppigste ærendene, og datasettet for to-kilometer-sonen registrerer femten restauranter, fire kaféer og en skole, noe som peker mot et fungerende nabolag fremfor en ren feriesone. Stranden ved Playa de Barnuevo ligger omtrent 250 meter unna, og Playa de El Pescador omtrent 340 meter, begge målt i luftlinje, faktisk gangavstand blir noe lenger. For rekreasjon utover kysten ligger Polideportivo San Javier 2,5 km unna, og tre golfbaner, Roda Golf på 4,9 km, Club de Golf Veneziola på 6,0 km og Serena Golf på 9,2 km, ligger alle en kort kjøretur unna. Ladepunkter for elbil finnes fra 2,9 km, inkludert en Supercharger i San Pedro del Pinatar 3,0 km unna. Marinaer i Lo Pagán (3,0 km) og San Pedro (5,2 km) betjener seiling og vannsport. Nærmeste sykehus ligger 19 km unna, noe som krever bil for alt utover rutinebehandling. Regionale forbindelser er gode: Cartagena ligger 26 km og Murcia 36 km unna i luftlinje, og AP-7-motorveinettet knytter området sammen langs kysten. Kollektivtransport, 26 linjer og 50 stoppesteder, gjør det mulig å bevege seg uten bil for lokale turer.
Kartet viser villaen i gatenettet i sentrale Santiago de la Ribera, noen skritt fra sjøpromenaden. Strendene Barnuevo og El Pescador ligger umiddelbart sørøst, marinaen i Lo Pagán tre kilometer mot nord, og regionsbyene Cartagena og Murcia ligger henholdsvis 26 og 36 kilometer mot sørvest og nordvest.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Santiago de la Ribera ligger i den nordlige enden av Murcias Costa Cálida, på bredden av Mar Menor der den møter åpent Middelhav gjennom La Manga-korridoren. I det regionale hierarkiet er det en sekundær kystby: Cartagena (26 km, rundt 219 000 innbyggere) byr på bymessige tjenester og historie; Murcia by (36 km, rundt 463 000 innbyggere) er regionshovedstaden; og Elche (53 km, rundt 235 000 innbyggere) ligger i retning Alicante. Dette plasserer villaen i et roligere register enn Costa del Sol, med lavere tetthet og en mer spansk boligkarakter, samtidig som den forblir forbundet med to betydelige byer innen en time.
Boligens sterkeste tilgjengelighetstrekk er gangvennligheten: strendene ligger omtrent 250–340 meter unna, et apotek 151 meter unna og et supermarked 360 meter unna, alle målt i luftlinje, slik at daglige nødvendigheter ligger noen minutters gange unna. Det flate terrenget, ni meter over havet med 2 % stigning mot kysten, gjør disse turene ukrevende. Strandtilgang er derfor en selvfølge; golf krever bil, med nærmeste bane 4,9 km unna og to til innen 9,2 km. Når det gjelder flyreiser ligger Alicante-Elche flyplass omtrent 58 km unna i luftlinje, med Valencia omtrent 190 km unna og Málaga rundt 350 km; reiser med bil blir lengre enn disse tallene antyder. Det nærmeste sykehuset, 19 km unna, betyr at helsehjelp utover apoteknivå krever kjøretur. Bil er ikke nødvendig for dagliglivet med tanke på de gangvennlige fasilitetene og kollektivdekningen, men det utvider tilgangen betraktelig til golf, marinaer, sykehus og regionsbyene Cartagena (26 km) og Murcia (36 km).
| Avstand til strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en maritim utjevnende påvirkning fra Mar Menor og Middelhavet. Gjennomsnittstemperaturen for året er 18,9 °C, med månedsgjennomsnitt fra 11 °C i de kjøligste månedene til 26 °C midt på sommeren, en spennvidde som holder vintrene milde nok for helårs bosetting og somrene varme uten de ekstremene man finner i innlandet av Murcia. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fem måneder, noe som gir et realistisk vindu for badning i havet fra sent på våren til tidlig høst. Stedet ligger ni meter over havet med 2 % stigning mot stranden, så terrenget er flatt i hele nærområdet, relevant for sykling, gange og alle med mobilitetshensyn. Kystposisjonen i den nordlige enden av Costa Cálida kombinerer sjøluft med de tørre, solrike forholdene regionen er kjent for. Ingen naturreservater eller turterreng er registrert i det umiddelbare datasettet; friluftslivet her er rettet mot strandkanten, sjøpromenaden og den flate kystsletten snarere enn fjellvandring.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor en kilometer: Playa de Barnuevo på omtrent 250 meter, Playa de El Pescador på omtrent 340 meter og Playa de Colón på rundt én kilometer, alle tall i luftlinje. Denne tettheten av kysttilgang er stedets definerende rekreasjonsressurs, og promenaden som forbinder dem, legger til rette for daglige rutiner for gange og sykling. Ingen Blå Flagg-status er registrert i datasettet for disse strendene, så kjøpere som legger vekt på denne sertifiseringen, bør verifisere gjeldende utmerkelser. Vannsports- og seilingsmuligheter er konsentrert rundt marinaene i nærheten: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3,0 km unna, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km unna og Club Náutico Mar Menor 7,8 km unna. Golfere kan velge mellom Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) og Serena Golf (9,2 km). Landbasert idrett dekkes av Polideportivo San Javier 2,5 km unna, Polideportivo Municipal 4,4 km unna og Punta Calera-anlegget 4,9 km unna. For kvelds- og helgeunderholdning gir de femten restaurantene og de fire kaféene innenfor to kilometer variasjon i gangavstand.
Kilde: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Desember | 12.1°C | 40 mm |
Flatt
Ref: VL312272
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor den umiddelbare kyststripen ved Mar Menor er den nærmeste sammenlignbare eiendommen Golden Green Villas i Los Alcázares, et nybyggprosjekt oppført fra €539 900. Sammenligningen er lærerik. For omtrent €10 900 mer på inngangsnivå får en kjøper der en nybygd villa med dagens bygningsstandarder, garanti og moderne spesifikasjoner, mot dette tilbyr Santiago de la Ribera-boligen en fast pris på én ferdigstilt bolig, umiddelbar tilgjengelighet og ingen byggerisiko, men et byggeår i 1970 som trolig innebærer renoveringskostnader. De avgjørende faktorene er derfor tilstand og hast: en kjøper som verdsetter et fullt etablert nabolag, en ekte sentrumsposisjon og muligheten til å flytte rett inn, kan akseptere den eldre bygningsmassen, forutsatt at en tilstandsrapport bekrefter solid konstruksjon. Lokalt konkurrerer Santiago de la Ribera godt i den nordlige Costa Cálida. Strandnærheten på omtrent 250 meter matcher eller slår de fleste nybyggtilbud i Los Alcázares og San Javier, og den helårlige befolkningen, dokumentert gjennom skolen, bankene og apotekene innenfor to kilometer, skiller stedet fra mer sesongpregede strøk nær La Manga. På regional skala ligger boligen mellom to markedsregister: Murcia-kysten har generelt lavere prisnivå enn Costa del Sol lenger sør, der sammenlignbare frittliggende villaer nær stranden ofte oppnår høyere priser, og Alicante, Costa Blanca-korridoren mot nordøst, der Elche (53 km) og flyplassen definerer et travlere og mer internasjonalt marked. For kjøpere som veier Costa Cálida mot disse alternativene er avveiningene tydelige: færre internasjonale tjenester og lengre flyplassoverføring enn Costa Blanca-destinasjoner, til gjengjeld for lavere tetthet, en tydelig spansk boligkarakter og et flatt, gangvennlig kystmiljø. Inne i Murcia-provinsen selv plasserer kombinasjonen av sentrumfasiliteter, tre golfbaner innen ti kilometer og en fem måneders badesesong denne lokasjonen i det praktiske midtsjiktet av regionens tilbud, verken det mest eksklusive (La Manga, Veneziola-siden) eller det mest fjerntliggende.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL