Eraldiseisev villa Santiago de la Riberas, San Javieri vallas Costa Cálida rannikul, kindlaks määratud küsitava hinnaga 529 000 eurot. Kinnisvara pakub 162 m² elamispinda 168 m² suurusel krundil, kolme magamistoa ja kahe vannitoaga ning on sissekolimisvalmis. Maja asub tihedalt asustatud rannaäärses piirkonnas, kus rand on umbes 250 meetri kaugusel, supermarket 360 meetri ja apteek uksest 151 meetri kaugusel. Ehitusaeg on 1970. aasta, mis paigutab selle kodu juba välja kujunenud naabruskonda, mitte uusarenduste tsooni.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Santiago de la Ribera keskel, San Javieri rannaäärses linnaosas Murcia Vahemere ranniku põhjaosas. Playa de Barnuevo jääb umbes 250 meetri ja Playa de El Pescador umbes 340 meetri kaugusele, mõlemad linnulennul. Poed, apteekid ja restoranid on jalutuskäigu kaugusel ning ranna promenaad ühendab linna mööda kallast.
Planeering pakub kolme magamistuba ja kahte vannituba 162 m² pinnaga, mis sobib väiksele leibkonnale või teiseks elukohaks. 168 m² krunt on kompaktne, mistõttu on välisruum piiratud väikese aia või terrassiga, mitte mahuka krundiga. Igapäevased vajadused, supermarket, apteek, kohvikud, on jala või rattaga kergesti kättesaadavad.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa on ehitatud 1970. aastal ja on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et sinna saab kohe pärast ostu kolida. Olemasoleva kinnisvarana peegeldavad viimistlus, paigaldised ja süsteemid oma vanust ning ostjad peaksid enne otsuse tegemist nende seisukorra hindamiseks tegema tehnilise ülevaatuse.
168 m² krunt on vaid veidi suurem kui elamispind, seega pole märkimisväärset aeda. 1970. aasta ehitusajaga ei oma kinnisvara kaasaegsete arenduste omadusi: andmed ei kinnita privaatset basseini, garaaži, kanalitesse paigaldatud konditsioneeri ega aerotermilisi süsteeme. Haigla on 19 km ja lähim loetelus olev lennujaam umbes 58 km kaugusel, seega nõuab meditsiiniline ja lennureiside kättesaadavus autot.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib püsielukohta jalutuskäigu kaugusel merest, poe ja apteegiga ukse ees, leiab asukoha, mis on igapäevaeluks praktiline aasta läbi, mitte ainult hooajaliselt. Leibkond kooliealiste lastega saab kasu kahe kilomeetri sees olevast koolist koos apteekide ja pankadega. Need, kes otsivad hooldusvaba teist elukohta, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, hindavad hooldatavat krunti ja asjaolu, et maja on sissekolimisvalmis, vältides täielikult ehitusviivitusi. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes hindavad iseloomu ja väljakujunenud 1970. aastate tänavapilti rohkem kui uusarenduste ühtlast viimistlust. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad mahukat privaatset maa-ala, kuna 168 m² krunt lubab piiratud välisruumi, ega neile, kes vajavad kaasaegseid tehnilisi lahendusi, andmed ei kinnita selliseid mugavusi nagu privaatne bassein, kanalitesse paigaldatud konditsioneer ega aerotermiline sooavee süsteem. Sagedasti lennu reisivad ostjad peaksid arvestama, et lähim loetelus olev lennujaam on umbes 58 km kaugusel (linnulennul), kaugemal kui sihtkohad lähema terminaliga. Regulaarsed golfimängijad jõuavad kümne kilomeetri sees kolme väljakuni, mis võib meeldida osa aastast elavatele elanikele, samas kui tasane maastik, 2% langus ranna suunas ja üheksa meetrit kõrgust, muudab piirkonna mugavaks jala ja rattaga liikumiseks igas vanuses.
Villa valmis 1970. aastal ja materjalide või tehniliste süsteemide kohta andmed puuduvad. Praktikas tähendab see, et viimistluse taset, isolatsiooni, akende klaasimist, elektripaigaldisi ja veevarustust tuleks ülevaatusega kontrollida, mitte eeldada. Selle ajastu kinnisvara ranniku-Murcias ehitati tavaliselt krohvitud müüriseintega, õõneskivivaheseintega ja kas terratso või hilisema plaadipõrandaga, kuid praegune seisukord peegeldab rohkem kui viit aastakümmet kasutust ja vahepeal tehtud renoveerimistöid. Ostjad peaksid pöörama erilist tähelepanu 1970. aastate ehitusele iseloomulikele punktidele: algse õõnsus- või soojusisolatsiooni puudumine, ühekordne klaasimine, kui aknad pole asendatud, elektrisüsteemid, mis ei pruugi vastata kehtivatele standarditele, kui neid pole uuendatud, ja torustik, mis võib sisaldada aegunud torusid. Konditsioneer ja küte ei ole andmetes kinnitatud, seega tuleks paigaldatud seadmete olemasolu, vanust ja tõhusust kohapeal kontrollida. Katus ja võimalikud lamedad osad väärivad ülevaatust veesissekande suhtes, mis on selle vanusega rannikulähedastel hoonetel kõige tavalisem hooldusprobleem. Kaks vannituba ja kolm magamistuba viitavad planeeringule, mida võib olla aastate jooksul muudetud; koormuskandvate seinte kinnitamine on oluline kõigile, kes plaanivad renoveerimist. Fikseeritud küsitav hind 529 000 eurot paigutab kinnisvara piirkonnas uusarenduse hinnale lähedale, seega annab ehituslik ülevaatus faktipõhise aluse hinnata, kas küsitav hind jätab ruumi vajalikeks täiendusteks, või on kodu juba renoveeritud sellisele tasemele, mis seda hinda õigustab.
Küsitav hind on fikseeritud 529 000 eurole. See on 1970. aastal valminud olemasolev kodu, mis antakse üle sissekolimisvalmisena, seega puudub hinnakiri, erinevate tüüpide valik ja etapiviisiline vabastamine, hind kehtib sellele ühele kinnisvarale sellisena, nagu ta on. 529 000 euro eest 162 m² elamispinna kohta on kaudne hind umbes 3265 eurot ruutmeetri kohta. Ostjad, kes võrdlevad seda laiema piirkonna uusarenduse villadega, näiteks Golden Green Villas Los Alcázaresis, alates 539 900 eurost, peaksid arvestama erinevust ehitusaastas, garantiide olukorras ja varustuse tasemes. Olemasoleva kinnisvarana järgib ost tavalist järelturu protsessi, mitte ehitusjärgus maksegraafikut.
Igapäevaelu keerleb siin rannaääre ümber. Kuna Playa de Barnuevo on uksest umbes 250 meetri kaugusel, toimib rand kui naabruskonna loomulik jätk, koht hommikusteks ujumisteks, õhtusteks jalutuskäikudeks promenaadil ja Hispaania rannikulinnadele tüüpilise rahuliku rütmiga. Linnastunud asukoht tähendab, et piirkond jääb elavaks aasta läbi ega tühjene pärast suve nagu mõned kuurordipiirkonnad. Kahe kilomeetri raadiuses on viisteist restorani, neli kohvikut, viis apteeki, kolm panka ja kool, nii et enamik asjadest saab tehtud jalgsi. Supermarket 360 meetri kaugusel katab tavapärase ostlemise ning apteek 151 meetri kaugusel on veelgi lähemal. Auto pole igapäevaeluks rangelt vajalik, kuid see laiendab valikuid märkimisväärselt: golfiväljakud algavad 4,9 km kaugusel, spordikeskused 2,5 km kaugusel ning suuremad linnad nagu Cartagena (26 km linnulennul) ja Murcia (36 km linnulennul) jäävad tunniajasesse sõidu kaugusesse töö, eriotstarbelise ostlemise või haiglakülastuste jaoks, lähim loetelus olev haigla on 19 km kaugusel. Ühistransport on selle suurusega linnale hästi esindatud: registreeritud on 26 liini ja 50 peatust, mis toetab autovaba elu osa aastast. Villa ise, kolme magamistoaga 162 m² pinnaga, sobib väikese leibkonna püsielukohaks või puhkebaasiks koos külalistele mõeldud ruumiga. 1970. aastal ehitatud maja kuulub vanemasse, väljakujunenud tänavapilti, mitte spetsiaalselt ehitatud kuurordisse, mis tähendab tavaliselt kohalikest ja rahvusvahelistest elanikest koosnevat kogukonda, mitte puhtalt hooajalist elanikkonda.
Otsene ümbrus on linnastunud ja jalgsi läbitav. 360 meetri kaugusel olev supermarket ja uksest 151 meetri kaugusel olev apteek katavad kõige sagedasemad vajadused ning kahe kilomeetri andmestik registreerib viisteist restorani, neli kohvikut ja kooli, mis viitab toimivale naabruskonnale, mitte ainult puhkustsoonile. Playa de Barnuevo rand on umbes 250 meetri ja Playa de El Pescador umbes 340 meetri kaugusel, mõlemad linnulennul, tegelik jalutuskäigu kaugus on mõnevõrra pikem. Rannast kaugemale jäävaks puhkuseks asub Polideportivo San Javier 2,5 km kaugusel ning kolm golfiväljakut, Roda Golf 4,9 km, Club de Golf Veneziola 6,0 km ja Serena Golf 9,2 km kaugusel, jäävad kõik lühikese sõidu kaugusele. Elektriautode laadimine on saadaval alates 2,9 km kauguselt, sealhulgas Supercharger San Pedro del Pinataris 3,0 km kaugusel. Jahisadamad Lo Pagánis (3,0 km) ja San Pedros (5,2 km) teenindavad purjetamise ja veespordihuvilisi. Lähim haigla on 19 km kaugusel, mis nõuab autot igaks juhuks, lisaks tavapärasele ravile. Piirkondlikud ühendused on mõistlikud: Cartagena asub 26 km ja Murcia 36 km kaugusel linnulennul ning AP-7 kiirteede võrgustik ühendab piirkonda mööda rannikut. Ühistransport, 26 liini ja 50 peatust, toetab liikumist ilma autota kohalikeks reisideks.
Kaart näitab villa Santiago de la Ribera kesklinna tänavavõrgus, mõne sammu kaugusel rannapromenaadist. Barnuevo ja El Pescador rannad asuvad vahetult kagus, Lo Pagáni jahisadam kolm kilomeetrit põhjas ning piirkonna linnad Cartagena ja Murcia 26 ja 36 kilomeetri kaugusel vastavalt edelas ja loodes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Santiago de la Ribera asub Murcia Costa Cálida põhjaosas, Mar Menori kaldal, kus see ühineb avatud Vahemerega La Manga koridori kaudu. Piirkondlikus hierarhias on see teisene rannikulinn: Cartagena (26 km, umbes 219 000 elanikku) pakub linnalikke teenuseid ja ajalugu; Murcia linn (36 km, umbes 463 000 elanikku) on piirkonna pealinn; ja Elche (53 km, umbes 235 000 elanikku) asub Alicante suunas. See asetab villa Costa del Solist rahulikumasse raamistikku, madalama tiheduse ja hispaaniapärasema elamumaiguga, jäädes samas umbes tunni kaugusele kahest suurest linnast.
Kinnisvara tugevaimaks saavutatavuse eeliseks on võimalus liikuda jalgsi: rannad umbes 250–340 meetri kaugusel, apteek 151 meetri ja supermarket 360 meetri kaugusel, kõik otsekaugused, asetavad igapäevaseks vajalikud asutused mõneminutilise jalutuskäigu raadiusse. Lamendav maastik, üheksa meetrit merepinnast kõrgemal, 2% langusega ranna suunas, muudab need jalutuskäigud kergeks. Juurdepääs rannale on seega iseenesestmõistetav; golf nõuab autot, kuna lähim golfiväljak asub 4,9 km kaugusel ja veel kaks jäävad 9,2 km raadiusse. Lennureiside jaoks asub Alicante-Elche lennujaam umbes 58 km otsekaugusel, Valencia umbes 190 km ja Malaga umbes 350 km kaugusel; maanteedega sõites on teekonnad pikemad. Lähim haigla 19 km kaugusel tähendab, et arstiabi üle apteegitaseme nõuab autosõitu. Auto omamine pole tänu jalgsi kättesaadavatele teenustele ja ühistranspordi katvusele igapäevaelus hädavajalik, kuid laiendab oluliselt juurdepääsu golfiväljakutele, jahisadamatele, haiglatele ning piirkondlikele linnadele Cartagena (26 km) ja Murcia (36 km).
| Kaugus rannast | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, mida tasakaalustavad Mar Menori ja Vahemere mereline mõju. Keskmine aastatemperatuur on 18,9°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 11°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suve tipphetkel, see jaotus hoiab talved piisavalt mahedad aastaringseks elamiseks ja suved soojad ilma sisemaa Murcia äärmusteta. Suplemishooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20°C või üle selle, kestab umbes viis kuud, pakkudes realistliku akna mereujumiseks hiliskevadest varasügiseni. Asukoht asub üheksa meetrit merepinnast kõrgemal, 2% langusega ranna suunas, nii et maastik on kogu ümbruskonnas lame, oluline jalgrattasõidu, jalutamise ja liikumisraskustega inimeste jaoks. Ranniku asend Costa Cálida põhjaosas ühendab mereõhu piirkonnale iseloomuliku kuiva ja päikselise ilmaga. Andmetes ei ole läheduses looduskaitsealasid ega matkaradu; väline keskkond on siin suunatud rannale, rannapromenaadile ja tasasele rannikutasandikule, mitte mägimatkamisele.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kilomeetri raadiuses asub kolm randa: Playa de Barnuevo umbes 250 meetri, Playa de El Pescador umbes 340 meetri ja Playa de Colón umbes ühe kilomeetri kaugusel, kõik otsekaugused. Selline randade tihedus on asukoha määrav vaba-aja väärtus, ja neid ühendav promenaad toetab igapäevaseid jalutus- ja rattasõidurutiine. Andmetes pole nende randade Sinilipu staatust märgitud, seega peaksid ostjad, kellele see sertifikaat oluline on, praegused tunnustused üle kontrollima. Veespordi ja purjetamise võimalused keskenduvad lähedal asuvatele jahisadamatele: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km ja Club Náutico Mar Menor 7,8 km kaugusel. Golfimängijad saavad valida Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) ja Serena Golf (9,2 km) vahel. Maapõhised spordialad on kaetud Polideportivo San Javier (2,5 km), Polideportivo Municipal (4,4 km) ja Punta Calera kompleksiga (4,9 km). Õhtusteks ja nädalavahetuse vaba aja veetmiseks pakub kakskümmend viis restorani ja neli kohvikut kahe kilomeetri raadiuses mitmekesisust jalutuskäigu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Tasane
Ref: VL312272
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mar Menori vahetus rannikuvööndis on lähim dokumenteeritud võrreldav objekt Golden Green Villas Los Alcázaresis, uusarendus, mille hind algab 539 900 €-st. Võrdlus on õpetlik. Umbes 10 900 € eest rohkem omandab ostja seal uusehitatud villa, mis vastab tänapäevastele ehitusstandarditele, garantiikaitsele ja moodsatele spetsifikatsioonidele, vastukaaluks pakub see Santiago de la Ribera kinnisvara puhul fikseeritud hinda, valmis kodu, vahetut kättesaadavust ja ehitusriski puudumist, kuid 1970. aasta ehitusaasta toob tõenäoliselt kaasa renoveerimiskulusid. Otsustavateks teguriteks on seega seisukord ja kiireloomulisus: ostja, kes väärtustab täielikult kujunenud naabruskonda, tõelist kesklinna asendit ja võimalust kohe sisse kolida, võib vanema hoonega nõustuda, eeldusel et ehitusuuring kinnitab konstruktsiooni hea seisukorra. Asendilt konkureerib Santiago de la Ribera põhja-Costa Cálidal edukalt. Selle umbes 250-meetrine ranna lähedus võrdub või ületab enamikku Los Alcázaresi ja San Javieri uusarendustest, ja selle aastaringne elanikkond, mida tõendavad kool, pangad ja apteegid kahe kilomeetri raadiuses, eristab seda hooajalisematest enklaavidest La Manga lähedal. Piirkondlikus mastaabis asub kinnisvara kahe tururegistri vahel: Murcia rannik pakub üldiselt madalamaid hinnatasemeid kui lõuna pool asuv Costa del Sol, kus võrreldavad eraldiseisvad rannaäärsed villad saavutavad sageli kõrgema hinna, ja kirdes asuv Alicante, Costa Blanca koridor, kus Elche (53 km) ja selle lennujaam määratlevad tähelepanu: turul on vähem rahvusvahelisi teenuseid ja teekond lennujaama on pikem kui Costa Blanca sihtkohtadel, vastukaaluks madalam tihedus, tugevalt hispaaniapärane elamukarakter ja lame, jalgsi läbitav rannikukeskkond. Murcia provintsis endas asetab kesklinna teenuste, kolme golfiväljaku kümne kilomeetri sees ja viiekuulise suplemishooaja kombinatsioon selle asukoha piirkondliku pakkumise praktilisse keskele, ei kõige eksklusiivsem (La Manga, Veneziola pool) ega kõige kaugem.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL