Самостоятелна вила в Santiago de la Ribera, в община San Javier на Costa Cálida, предлагана на фиксирана обявена цена от €529,000. Имотът предоставя 162 m² жилищна площ на парцел от 168 m², с три спални и две бани, и е готов за нанасяне. Къщата се намира в застроена крайбрежна среда с плажа на около 250 метра, супермаркет на 360 метра и аптека на 151 метра от вратата. Строителството е от 1970 г., което поставя този дом в утвърден квартал, а не в зона на ново строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в центъра на Santiago de la Ribera, крайбрежен район на San Javier в северния край на средиземноморското крайбрежие на Мурсия. Плажът Playa de Barnuevo е на около 250 метра, а Playa de El Pescador, на около 340 метра, и двете разстояния са по права линия. Магазини, аптеки и ресторанти са на пешеходно разстояние, а крайбрежната алея свързва града покрай брега.
Планировката предлага три спални и две бани на 162 m², мащаб, подходящ за малко домакинство или втора резиденция. Парцелът от 168 m² е компактен, което означава, че външното пространство е ограничено до малка градина или тераса, а не до обширни дворове. Ежедневните нужди, супермаркет, аптека, кафенета, са достижими пеша или с велосипед.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1970 г. и е налична готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Като имот втора употреба, довършителните работи, инсталациите и системите отразяват възрастта си, и купувачите трябва да оценят състоянието им чрез техническа експертиза, преди да се ангажират.
Парцелът от 168 m² е само с малко по-голям от жилищната площ, така че няма съществена градина. С година на строителство 1970 г. имотът не разполага с характеристиките на модерните комплекси: няма данни, потвърждаващи собствен басейн, гараж, канално климатизиране или аеротермални системи. Болницата е на 19 km, а най-близкото посочено летище е на около 58 km, така че за медицинска помощ и въздушен път е необходима кола.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянен дом на пешеходно разстояние от морето, с магазини и аптека на прага, ще намери местоположението практично за целогодишно живеене, а не за сезонна употреба. Домакинство с училищни деца се възползва от училище в рамките на два километра, заедно с аптеки и банки. Тези, които търсят втора резиденция тип „заключи и замини“, ще оценят управляемия парцел и факта, че къщата е готова за нанасяне, избягвайки изцяло строителни забавяния. Имотът също така подхожда на купувачи, които ценят характера и утвърдената градска среда от 70-те години, пред униформената довършителна работа на новите комплекси. По-малко подходящ е за купувачи, които искат обширни собствени дворове, тъй като парцелът от 168 m² позволява ограничено външно пространство, или за тези, които изискват модерни спецификации, няма данни, потвърждаващи характеристики като собствен басейн, канално климатизиране или аеротермална топла вода. Купувачи, разчитащи на чести въздушни пътувания, трябва да отбележат, че най-близкото посочено летище е на около 58 km (по права линия), по-далеч от дестинации, обслужвани от по-близък терминал. Редовно играещите голф могат да достигнат три игрища в рамките на около десет километра, което може да привлече живущите за част от годината, а равнинният терен, 2% наклон към плажа и надморска височина от девет метра, прави района комфортен за ходене и колоездене на всяка възраст.
Вилата е завършена през 1970 г. и няма данни за спецификации на материалите или техническите системи. На практика това означава, че нивото на довършителните работи, изолацията, остъкляването, електрическата инсталация и водопроводът трябва да бъдат проверени чрез оглед, а не да се приемат за даденост. Имоти от тази епоха в крайбрежна Мурсия обикновено са строени с варосани зидове, преградни стени от куха тухла и теразо или по-късно плочки за подовете, но текущото състояние отразява повече от пет десетилетия употреба и евентуални ремонти през този период. Купувачите трябва да обърнат специално внимание на редица точки, характерни за строителството от 70-те години: липсата на оригинална топлоизолация или изолация на кухини, единично остъкляване, освен ако прозорците не са подменени, електрически системи, които може да не отговарят на актуалните стандарти, ако не са модернизирани, и водопровод, който може да съдържа остарели тръби. Климатик за отопление и охлаждане не е потвърден в данните, така че наличието, възрастта и ефективността на евентуални инсталирани уреди трябва да се проверят на място. Покривът и всички плоски участъци заслужават оглед за проникване на вода, което е най-честият проблем с поддръжката при сгради от тази възраст близо до брега. Двете бани и трите спални подсказват планировка, която може да е била променяна през годините; потвърждаването кои стени са носещи е важно за всеки, който планира ремонт. Фиксираната обявена цена от €529,000 поставя имота близо до цените на ново строителство в региона, така че структурната експертиза предоставя фактическа основа за преценка дали обявената цена оставя място за необходими подобрения, или дали домът вече е реновиран до стандарт, който я оправдава.
Обявената цена е фиксирана на €529,000. Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г. и предаден готов за нанасяне, така че няма ценоразпис, няма диапазон от типове имоти и поетапно пускане, сумата се отнася за този единствен имот в неговото настоящо състояние. При €529,000 за 162 m² жилищна площ, изчислителната ставка е около €3,265 на квадратен метър. Купувачи, които сравняват това с вили от ново строителство в по-широкия регион, например Golden Green Villas в Los Alcázares, обявени от €539,900, трябва да отчитат разликата в годината на строителство, гаранционното покритие и нивото на оборудване. Като имот втора употреба, покупката следва стандартния процес за имоти от вторичния пазар, а не схема за плащане на зелено.
Ежедневието тук се върти около брега. С Playa de Barnuevo на около 250 метра от вратата, плажът функционира като продължение на квартала, място за сутрешно плуване, вечерни разходки по крайбрежната алея и спокойния ритъм, типичен за испанските крайбрежни градчета. Градската среда означава, че районът остава оживен целогодишно, вместо да се обезлюдява след лятото, както се случва в някои курортни зони. В радиус от два километра има петнадесет ресторанта, четири кафенета, пет аптеки, три банки и училище, така че повечето задачи могат да се свършат пеша. Супермаркетът на 360 метра покрива рутинното пазаруване, а аптеката на 151 метра е още по-близо. Колата не е строго необходима за ежедневието, макар че значително разширява възможностите: голф игрищата започват от 4.9 km, спортните центрове от 2.5 km, а по-големи градове като Cartagena (26 km по права линия) и Murcia (36 km по права линия) са на до час път с кола за работа, специализирано пазаруване или болнични посещения, най-близката посочена болница е на 19 km. Общественият транспорт е добре представен за град с този размер, с 26 линии и 50 спирки, което поддържа живот без кола за част от годината. Самата вила, с три спални на 162 m², подхожда за постоянна резиденция за малко домакинство или ваканционна база с място за гости. Построена през 1970 г., къщата принадлежи към по-стара, утвърдена градска среда, а не специално изграден курорт, което обикновено означава смесена общност от местни и международни жители, а не чисто сезонно население.
Близката околия е градска и подходяща за разходки. Супермаркет на 360 метра и аптека на 151 метра от вратата покриват най-честите ежедневни задачи, а данните в радиус от два километра отчитат петнадесет ресторанта, четири кафенета и училище, което говори за функциониращ квартал, а не само за ваканционна зона. Плажът Playa de Barnuevo е на около 250 метра, а Playa de El Pescador, на около 340 метра, и двете измерени по права линия; действителното пешеходно разстояние ще бъде малко по-дълго. За отдих извън брега, Polideportivo San Javier е на 2.5 km, а три голф игрища, Roda Golf на 4.9 km, Club de Golf Veneziola на 6.0 km и Serena Golf на 9.2 km, са всички на кратко време за път с кола. Зарядни станции за електромобили има от 2.9 km нататък, включително Supercharger в San Pedro del Pinatar на 3.0 km. Яхтени пристанища в Lo Pagán (3.0 km) и San Pedro (5.2 km) обслужват интересите към плаване и водни спортове. Най-близката болница е на 19 km, което изисква кола за всичко освен рутинни прегледи. Регионалните връзки са приемливи: Cartagena е на 26 km, а Murcia, на 36 km по права линия, а автомагистралната мрежа AP-7 свързва района покрай брега. Общественият транспорт, 26 линии и 50 спирки, поддържа придвижване без кола за местни пътувания.
Картата показва вилата в уличната мрежа на централната част на Santiago de la Ribera, на крачки от крайбрежната алея. Плажовете Barnuevo и El Pescador лежат веднага на югоизток, яхтеното пристанище Lo Pagán, на три километра на север, а регионалните градове Cartagena и Murcia се намират съответно на 26 и 36 километра на югозапад и северозапад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Santiago de la Ribera заема северния край на Costa Cálida на Murcia, на брега на Mar Menor, където той се свързва с откритото Средиземно море чрез коридора La Manga. В регионалната йерархия това е второстепенен крайбрежен град: Cartagena (26 км, около 219,000 жители) осигурява градски услуги и история; град Murcia (36 км, около 463,000 жители) е регионалната столица; а Elche (53 км, около 235,000 жители) се намира към Alicante. Това поставя вилата в по-спокоен регистър в сравнение с Costa del Sol, с по-ниска плътност и по-испански жилищен характер, оставайки свързана с два значителни града в рамките на час.
Най-силната страна на достъпността на имота е неговата пешеходна достъпност: плажовете се намират на около 250–340 метра, аптеката, на 151 метра, а супермаркетът, на 360 метра, всички разстояния са по права линия, което поставя ежедневните необходими услуги на няколко минути пеша. Равнинният терен, девет метра надморска височина с наклон от 2% към брега, прави тези разходки лесни. Достъпът до плажа е следователно гарантиран; голфът изисква кола, като най-близкото игрище е на 4,9 км, а още две се намират в рамките на 9,2 км. По въздух летище Alicante-Elche се намира на около 58 км по права линия, като Valencia е на около 190 км, а Málaga, на около 350 км; пътуванията по път ще бъдат по-дълги от тези цифри. Най-близката болница, на 19 км, означава, че здравеопазването извън нивото на аптека изисква пътуване с кола. Притежанието на кола не е задължително за ежедневието предвид удобствата на пешеходно разстояние и покритието на обществения транспорт, но значително разширява достъпа до голф игрища, яхтени пристанища, болници и регионалните градове Cartagena (26 км) и Murcia (36 км).
| До плажа | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с умеряващо морско влияние от Mar Menor и Средиземно море. Средногодишната температура е 18,9°C, като месечните средни стойности варират от 11°C в най-хладните месеци до 26°C в разгара на лятото, размах, който поддържа зимите достатъчно меки за целогодишно обитаване, а летата топли, без екстремите на вътрешността на Murcia. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, което дава реалистичен прозорец за плуване в морето от края на пролетта до началото на есента. Местоположението се намира на девет метра над морското равнище с наклон от 2% към плажа, така че теренът е равнинен в цялата непосредствена околност, подходящо за колоездене, разходки и за всеки със съображения за подвижност. Прибрежното положение в северния край на Costa Cálida съчетава морския въздух със сухите, слънчеви условия, за които регионът е известен. В непосредствените данни не са регистрирани природни резервати или планински терени; животът на открито тук е ориентиран към брега, крайбрежната морска алея и равнинната крайбрежна низина, а не към планински преходи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на един километър: Playa de Barnuevo на около 250 метра, Playa de El Pescador на около 340 метра и Playa de Colón на около един километър, всички по права линия. Тази плътност на достъпа до брега е определящото предимство на местоположението за отдих, а крайбрежната алея, която ги свързва, поддържа ежедневни разходки и колоездене. В набора от данни не е регистриран син флаг за тези плажове, така че купувачи, които държат на тази сертификация, следва да проверят актуалните обозначения. Възможностите за водни спортове и ветроходство са центрирани около близките яхтени пристанища: Puerto Deportivo de Lo Pagán на 3,0 км, C.N. Villa de San Pedro на 5,2 км и Club Náutico Mar Menor на 7,8 км. Голфърите могат да избират между Roda Golf (4,9 км), Club de Golf Veneziola (6,0 км) и Serena Golf (9,2 км). Сухопътните спортове са покрити от Polideportivo San Javier на 2,5 км, Polideportivo Municipal на 4,4 км и комплекса Punta Calera на 4,9 км. За вечерна почивка и развлечения петнадесетте ресторанта и четирите кафенета в рамките на два километра предлагат разнообразие на пешеходно разстояние.
Източник: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL312272
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В непосредствената крайбрежна ивица на Mar Menor най-близкият сравним обект в записите е Golden Green Villas в Los Alcázares, проект от ново строителство, обявен с цени от €539,900. Сравнението е показателно. За около €10,900 повече на входно ниво купувачът там придобива новопостроена вила със съвременни строителни стандарти, гаранционно покритие и модерни спецификации, срещу което този имот в Santiago de la Ribera предлага фиксирана цена за един завършен дом, незабавна наличност и нулев строителен риск, но година на строителство 1970, която вероятно включва разходи за обновление. Решаващите фактори следователно са състоянието и спешността: купувач, който цени напълно утвърден квартал, истинско централно градско положение и възможността да се нанесе директно, може да приеме по-старата конструкция, при условие че техническият преглед потвърди здрава структура. По отношение на местоположението Santiago de la Ribera се конкурира успешно в северната част на Costa Cálida. Близостта ѝ до плажа от около 250 метра съответства или надминава повечето нови предложения в Los Alcázares и San Javier, а целогодишното ѝ население, доказано от училището, банките и аптеките в рамките на два километра, я отличава от по-сезонните анклави около La Manga. В регионален мащаб имотът се намира между два пазарни регистъра: крайбрежието на Murcia предлага като цяло по-ниски ценови нива от Costa del Sol на юг, където сравними самостоятелни вили близо до плажа често постигат по-високи суми, и коридора Alicante, Costa Blanca на североизток, където Elche (53 км) и летището му дефинират по-оживен и по-международен пазар. За купувачи, които претеглят Costa Cálida срещу тези алтернативи, компромисите са ясни: по-малко международни услуги и по-дълъг трансфер до летището в сравнение с дестинациите на Costa Blanca, в замяна на по-ниска плътност, силно испански жилищен характер и равнинна, пешеходно достъпна крайбрежна среда. В самата провинция Murcia комбинацията от градски удобства в центъра, три голф игрища в рамките на десет километра и петмесечен плувен сезон поставя това местоположение в практическия среден сегмент на регионалното предложение, нито най-ексклузивното (La Manga, страната Veneziola), нито най-отдалеченото.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL