Самостоятелна вила в Santiago de la Ribera, в община San Javier на Costa Cálida, предлагана на фиксирана обявена цена от €529,000. Имотът предлага 162 m² жилищна площ на парцел от 168 m², с три спални и две бани, и е готов за нанасяне. Къщата се намира в застроена крайбрежна зона с плаж на около 250 метра, супермаркет на 360 метра и аптека на 151 метра от вратата. Строителството е от 1970 година, което поставя този дом в утвърден квартал, а не в зона на ново строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в центъра на Santiago de la Ribera, крайбрежен район на San Javier в северния край на средиземноморското крайбрежие на Murcia. Playa de Barnuevo е на около 250 метра, а Playa de El Pescador на около 340 метра, и двете в права линия. Магазини, аптеки и ресторанти са на пешеходно разстояние, а крайбрежната алея свързва града по протежение на брега.
Планировката предлага три спални и две бани на 162 m², мащаб, подходящ за малко домакинство или втора резиденция. Парцелът от 168 m² е компактен, което означава, че външното пространство е ограничено до малка градина или тераса, а не до обширни дворове. Ежедневните нужди, супермаркет, аптека, кафенета, са достижими пеша или с велосипед.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1970 година и е налична готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Като съществуващ имот, довършителните работи, инсталациите и системите отразяват възрастта си и купувачите трябва да оценят състоянието им чрез техническа експертиза, преди да се ангажират.
Парцелът от 168 m² е само малко по-голям от жилищната площ, така че няма съществена градина. С година на строителство 1970 имотът няма спецификациите на съвременните комплекси: няма данни, потвърждаващи собствен басейн, гараж, канален климатик или аеротермични системи. Болницата е на 19 km, а най-близкото посочено летище на около 58 km, така че за медицинска помощ и въздушни пътувания е необходима кола.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянен дом на пешеходно разстояние от морето, с магазини и аптека на прага, ще намери местоположението практично за целогодишно живеене, а не за сезонна употреба. Домакинство с деца в училищна възраст се възползва от училище в рамките на два километра, заедно с аптеки и банки. Тези, които търсят втора резиденция тип „заключи и замини“, ще оценят управляемия парцел и факта, че къщата е готова за нанасяне, избягвайки изцяло строителни забавяния. Имотът също така подхожда на купувачи, които ценят характера и утвърдената градска среда от 70-те години, вместо еднообразната довършителна работа на новото строителство. По-малко подходящ е за купувачи, които искат обширни собствени дворове, тъй като парцелът от 168 m² позволява ограничено външно пространство, или за тези, които изискват съвременни спецификации, няма данни, потвърждаващи елементи като собствен басейн, канален климатик или аеротермична топла вода. Купувачите, разчитащи на чести въздушни пътувания, трябва да отбележат, че най-близкото посочено летище е на около 58 km (в права линия), по-далеч от дестинации, обслужвани от по-близък терминал. Редовно играещите голф могат да достигнат три игрища в рамките на около десет километра, което може да привлече сезонно живеещите, докато равният терен, наклон от 2% към плажа и надморска височина от девет метра, прави района удобен за ходене пеша и колоездене на всяка възраст.
Вилата е завършена през 1970 година и няма налични данни за спецификация на материалите или техническите системи. На практика това означава, че нивото на довършителните работи, изолацията, остъкляването, електрическата инсталация и водопроводът трябва да бъдат проверени чрез оглед, а не да се предполагат. Имоти от тази епоха в крайбрежна Murcia обикновено са строени със зидани тухлени стени, прегради от кухи тухли и подово покритие от терацио или по-късни плочки, но текущото състояние отразява повече от пет десетилетия употреба и евентуални ремонти в междинния период. Купувачите трябва да обръщат специално внимание на редица точки, често срещани при строителство от 70-те години: липсата на оригинална кухинна или топлинна изолация, единично остъкляване, ако прозорците не са подменяни, електрически системи, които може да не отговарят на актуалните стандарти, ако не са модернизирани, и водопровод, който може да съдържа остарели тръби. Климатик за отопление и охлаждане не е потвърден в данните, така че наличието, възрастта и ефективността на евентуални инсталирани уреди трябва да се проверят на място. Покривът и евентуалните плоски секции заслужават оглед за навлизане на вода, което е най-честият проблем при поддръжката на сгради от тази възраст близо до брега. Двете бани и трите спални подсказват планировка, която може да е променяна през годините; потвърждаването кои стени са носещи е важно за всеки, който планира ремонт. Фиксирана обявена цена от €529,000 позиционира имота близо до цените на новото строителство в региона, така че структурната експертиза предоставя фактическа основа за преценка дали обявената цена оставя място за необходими подобрения, или дали домът вече е реновиран до стандарт, който я оправдава.
Обявената цена е фиксирана на €529,000. Това е съществуващ дом, завършен през 1970 година и предаден готов за нанасяне, така че няма ценоразпис, няма диапазон от типове жилища и поетапно пускане, сумата се отнася за този единствен имот в сегашния му вид. При €529,000 за 162 m² жилищна площ, изчислената ставка е приблизително €3,265 на квадратен метър. Купувачите, които сравняват това с вили от ново строителство в по-широкия регион, например Golden Green Villas в Los Alcázares, обявени от €539,900, трябва да отчитат разликата в годината на строителство, гаранционното покритие и нивото на спецификация. Като съществуващ имот, покупката следва стандартния процес за имоти втора употреба, а не графика за плащания на зелено.
Ежедневието тук се върти около брега. С Playa de Barnuevo на около 250 метра от вратата, плажът функционира като продължение на квартала, място за сутрешно плуване, вечерни разходки по крайбрежната алея и спокойния ритъм, типичен за испанските крайбрежни градове. Урбанистичната обстановка означава, че районът остава оживен целогодишно, вместо да се изпразва след лятото, както се случва в някои курортни зони. В радиус от два километра има петнайсет ресторанта, четири кафенета, пет аптеки, три банки и училище, така че повечето задачи могат да се свършат пеша. Супермаркетът на 360 метра покрива ежедневните пазарувания, а аптеката на 151 метра е още по-близо. Колата не е строго необходима за ежедневието, макар че значително разширява възможностите: голф игрищата започват от 4,9 km, спортните центрове от 2,5 km, а по-големи градове като Cartagena (26 km в права линия) и Murcia (36 km в права линия) са на по-малко от час път с кола за работа, специализирано пазаруване или болнични посещения, най-близката посочена болница е на 19 km. Общественият транспорт е добре представен за град с този размер, с 26 линии и 50 спирки, което подкрепя живот без кола за част от годината. Самата вила, с три спални на 162 m², подхожда за постоянна резиденция за малко домакинство или за ваканционна база с място за гости. Построена през 1970 година, къщата принадлежи към по-стара, утвърдена градска среда, а не към целенасочено изграден курорт, което обикновено означава смесена общност от местни и международни жители, а не чисто сезонно население.
Непосредствената околия е градска и подходяща за разходки. Супермаркет на 360 метра и аптека на 151 метра от вратата покриват най-честите задачи, а данните за два километра отчитат петнайсет ресторанта, четири кафенета и училище, което сочи функциониращ квартал, а не само ваканционна зона. Плажът на Playa de Barnuevo е на около 250 метра, а Playa de El Pescador на около 340 метра, и двете измерени в права линия; реалното пешеходно разстояние ще бъде малко по-дълго. За развлечение отвъд брега, Polideportivo San Javier е на 2,5 km, а три голф игрища, Roda Golf на 4,9 km, Club de Golf Veneziola на 6,0 km и Serena Golf на 9,2 km, са всички на кратко разстояние с кола. Зареждане на електрически превозни средства е налично от 2,9 km нататък, включително Supercharger в San Pedro del Pinatar на 3,0 km. Яхтени пристанища в Lo Pagán (3,0 km) и San Pedro (5,2 km) обслужват ветроходството и водните спортове. Най-близката болница е на 19 km, което изисква кола за всичко освен рутинни грижи. Регионалните връзки са разумни: Cartagena е на 26 km, а Murcia на 36 km в права линия, а магистралната мрежа AP-7 свързва района по крайбрежието. Общественият транспорт, 26 линии и 50 спирки, подкрепя придвижване без кола за местни пътувания.
Картата показва вилата в уличната мрежа на централната част на Santiago de la Ribera, на крачки от крайбрежната алея. Плажовете Barnuevo и El Pescador се намират веднага на югоизток, яхтеното пристанище Lo Pagán на три километра на север, а регионалните градове Cartagena и Murcia съответно на 26 и 36 километра на югозапад и северозапад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Santiago de la Ribera заема северния край на Costa Cálida на Murcia, на брега на Mar Menor, където той се свързва с откритото Средиземно море чрез коридора La Manga. В регионалната йерархия той е второстепенен крайбрежен град: Cartagena (26 км, около 219 000 жители) осигурява градски услуги и история; град Murcia (36 км, около 463 000 жители) е регионалната столица; а Elche (53 км, около 235 000 жители) се намира в посока към Alicante. Това позиционира вилата в по-спокоен регистър от Costa del Sol, с по-ниска плътност и по-испански жилищен характер, като остава свързана с два значителни града в рамките на час.
Най-силната страна на имота по отношение на достъпност е пешеходната: плажовете на около 250–340 метра, аптеката на 151 метра и супермаркетът на 360 метра, всички измерени по права линия, поставят ежедневните необходими услуги на няколко минути пеша. Равнинният терен, девет метра надморска височина с наклон от 2% към брега, прави тези разходки леки. Достъпът до плажа е следователно гарантиран; голфът изисква кола, като най-близкото игрище е на 4,9 км, а още две се намират в рамките на 9,2 км. За въздушни пътувания летище Alicante-Elche се намира на около 58 км по права линия, като Valencia е на около 190 км, а Málaga на около 350 км; пътуванията по път ще бъдат по-дълги от тези цифри. Най-близката болница, на 19 км, означава, че здравеопазването извън аптечно ниво включва шофиране. Притежанието на кола не е задължително за ежедневието предвид удобствата на пешеходно разстояние и наличието на обществен транспорт, но значително разширява достъпа до голф, яхтени пристанища, болници и регионалните градове Cartagena (26 км) и Murcia (36 км).
| До плажа | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с умеряващо морско влияние от Mar Menor и Средиземно море. Средногодишната температура е 18,9°C, като месечните средни стойности варират от 11°C в най-хладните месеци до 26°C в разгара на лятото, диапазон, който поддържа зимите достатъчно меки за целогодишно обитаване, а летата топли без крайностите на вътрешността на Murcia. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, като дава реалистичен прозорец за плуване в морето от края на пролетта до началото на есента. Местоположението е на девет метра над морското равнище с наклон от 2% към плажа, така че теренът е равнинен в цялата непосредствена околност, важно за колоездене, разходки и за всеки със съображения за подвижност. Крайбрежното положение в северния край на Costa Cálida съчетава морския въздух със сухите, слънчеви условия, за които регионът е известен. В непосредствените данни не са регистрирани природни резервати или терени за планински преходи; животът на открито тук е ориентиран към брега, крайбрежната алея и равнинната крайбрежна низина, а не към планински разходки.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на километър: Playa de Barnuevo на около 250 метра, Playa de El Pescador на около 340 метра и Playa de Colón на около един километър, всички по права линия. Тази плътност на достъпа до брега е определящото рекреационно богатство на местоположението, а крайбрежната алея, която ги свързва, поддържа ежедневните разходки и колоезденето. В данните не е регистриран статут на Син флаг за тези плажове, така че купувачите, които държат на тази сертификация, трябва да проверят актуалните обозначения. Възможностите за водни спортове и ветроходство са концентрирани в близките яхтени пристанища: Puerto Deportivo de Lo Pagán на 3,0 км, C.N. Villa de San Pedro на 5,2 км и Club Náutico Mar Menor на 7,8 км. Голфърите могат да избират между Roda Golf (4,9 км), Club de Golf Veneziola (6,0 км) и Serena Golf (9,2 км). Сухопътните спортове са осигурени от Polideportivo San Javier на 2,5 км, Polideportivo Municipal на 4,4 км и комплекс Punta Calera на 4,9 км. За вечерна и почивна почивка петнадесетте ресторанта и четирите кафенета в рамките на два километра осигуряват разнообразие на пешеходно разстояние.
Източник: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL312272
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на непосредствената крайбрежна ивица на Mar Menor най-близкият сравним обект в записите е Golden Green Villas в Los Alcázares, проект ново строителство, обявен от €539,900. Сравнението е поучително. За приблизително €10,900 повече на входно ниво купувач там придобива новопостроена вила с актуални строителни стандарти, гаранционно покритие и модерни спецификации, срещу които този имот в Santiago de la Ribera предлага фиксирана цена за един завършен дом, незабавна наличност и без строителен риск, но година на строителство 1970, която вероятно включва разходи за обновление. Решаващите фактори следователно са състоянието и спешността: купувач, който цени напълно утвърден квартал, истинско централно градско положение и възможността да се нанесе директно, може да приеме по-старата конструкция, при условие че техническият преглед потвърди здрава структура. Като местоположение Santiago de la Ribera се сравнява добре в северната част на Costa Cálida. Нейната близост до плажа от около 250 метра съответства или надминава повечето нови предложения в Los Alcázares и San Javier, а нейното целогодишно население, доказано от училището, банките и аптеките в рамките на два километра, я отличава от по-сезонните анклави близо до La Manga. В регионален мащаб имотът се намира между два пазарни регистъра: крайбрежието на Murcia предлага като цяло по-ниски ценови нива от Costa del Sol на юг, където сравними самостоятелни вили близо до плажа често постигат по-високи цени, и коридора Alicante, Costa Blanca на североизток, където Elche (53 км) и летището му дефинират по-оживен, по-международен пазар. За купувачите, които претеглят Costa Cálida срещу тези алтернативи, компромисите са ясни: по-малко международни услуги и по-дълъг трансфер до летището от дестинациите на Costa Blanca, в замяна на по-ниска плътност, силно испански жилищен характер и равнинна, пешеходно достъпна крайбрежна среда. В самата провинция Murcia комбинацията от удобства в градски център, три голф игрища в рамките на десет километра и петмесечен плувен сезон позиционира това местоположение в практическия център на регионалното предложение, нито най-ексклузивното (La Manga, страната на Veneziola), нито най-отдалеченото.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
