Samostatně stojící vila v Santiago de la Ribera, v obci San Javier na pobřeží Costa Cálida, nabízená za pevnou požadovanou cenu 529 000 €. Nemovitost nabízí 162 m² obytné plochy na pozemku o výměře 168 m², se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami a je připravena k nastěhování. Dům stojí v zastavěném pobřežním prostředí, pláž je přibližně 250 metrů daleko, supermarket do 360 metrů a lékárna 151 metrů od dveří. Výstavba pochází z roku 1970, což řadí tento dům do etablované čtvrti, nikoli do zóny novostaveb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v centru Santiago de la Ribera, pobřežní části San Javier na severním konci středomořského pobřeží Murcie. Playa de Barnuevo leží asi 250 metrů daleko a Playa de El Pescador přibližně 340 metrů, oba údaje vzdušnou čarou. Obchody, lékárny a restaurace jsou v pěší dostupnosti a promenáda spojuje město podél pobřeží.
Dispozice nabízí tři ložnice a dvě koupelny na 162 m², což je rozměr vhodný pro menší domácnost nebo druhé bydlení. Pozemek o výměře 168 m² je kompaktní, takže venkovní prostor je omezen na malou zahradu nebo terasu, nikoli na rozsáhlé pozemky. Každodenní potřeby, supermarket, lékárna, kavárny, jsou dostupné pěšky nebo na kole.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je k dispozici připravená k nastěhování, takže se do ní lze nastěhovat bezprostředně po koupi. Jako starší nemovitost odpovídají povrchy, instalace a systémy svému stáří a kupující by měli před závazkem posoudit jejich stav pomocí technického průzkumu.
Pozemek o výměře 168 m² je jen o málo větší než obytná plocha, takže zde není žádná rozměrná zahrada. S rokem výstavby 1970 nemovitosti chybí parametry moderních projektů: žádné údaje nepotvrzují vlastní bazén, garáž, kanálovou klimatizaci ani aerotermální systémy. Nemocnice je 19 km daleko a nejbližší uváděné letiště přibližně 58 km, takže pro zdravotní péči a leteckou dopravu je nutné auto.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení v pěší dostupnosti od moře, s obchody a lékárnou za dveřmi, shledá lokalitu praktickou pro celoroční život, nikoli sezónní užívání. Domácnosti se školáky ocení školu do dvou kilometrů, spolu s lékárnami a bankami. Ti, kdo hledají druhé bydlení typu „zamkni a odjeď“, uvítají snadno udržitelný pozemek a fakt, že dům je připraven k nastěhování, čímž zcela odpadají zpoždění spojená s výstavbou. Nemovitost vyhovuje také kupujícím, kteří si cení charakteru a etablované uliční zástavby ze 70. let více než jednotného vzhledu novostaveb. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí rozsáhlé soukromé pozemky, protože pozemek o výměře 168 m² umožňuje jen omezený venkovní prostor, nebo těm, kteří vyžadují moderní parametry, žádné údaje nepotvrzují prvky jako vlastní bazén, kanálovou klimatizaci nebo aerotermální přípravu teplé vody. Kupující závislí na častém létání by měli vzít v úvahu, že nejbližší uváděné letiště je přibližně 58 km daleko (vzdušnou čarou), dál než v destinacích obsluhovaných blížším terminálem. Pravidelní golfisté dosáhnou tří hřišť do deseti kilometrů, což může lákat rekreační obyvatele, zatímco rovinatý terén, sklon 2 % k pláži a nadmořská výška devět metrů, činí oblast pohodlnou pro chůzi a cyklistiku v každém věku.
Vila byla dokončena v roce 1970 a nejsou k dispozici žádné údaje o materiálech ani technických systémech. V praxi to znamená, že úroveň provedení, izolaci, zasklení, elektrickou instalaci a instalatérství je třeba ověřit kontrolou, nikoli předpokládat. Nemovitosti této éry v pobřežní Murcii bývaly typicky stavěny s omítnutými zděnými stěnami, příčkami z dutých cihel a podlahami z teraza či pozdějších dlažeb, ale současný stav odráží více než pět desetiletí užívání a případné renovace provedené mezitím. Kupující by měli věnovat zvláštní pozornost řadě bodů běžných u výstavby ze 70. let: absenci původní dutinové či tepelné izolace, jednoduchému zasklení, pokud okna nebyla vyměněna, elektrickým systémům, které bez modernizace nemusí splňovat současné normy, a instalacím, jež mohou obsahovat zastaralé potrubí. Klimatizace a topení nejsou v údajích potvrzeny, takže přítomnost, stáří a účinnost jakýchkoli nainstalovaných jednotek je třeba ověřit na místě. Střecha a případné ploché části si zaslouží kontrolu kvůli pronikání vody, což je nejčastější problém údržby u budov tohoto stáří v blízkosti pobřeží. Dvě koupelny a tři ložnice naznačují dispozici, která mohla být během let upravována; potvrzení, které stěny jsou nosné, má význam pro každého, kdo plánuje renovaci. Pevná požadovaná cena 529 000 € řadí nemovitost v regionu blízko cen novostaveb, takže stavebně-technický průzkum poskytuje věcný základ pro posouzení, zda požadovaná cena ponechává prostor pro potřebné modernizace, nebo zda dům již byl zrenovován na úroveň, která ji ospravedlňuje.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 529 000 €. Jde o starší dům dokončený v roce 1970 a předávaný připravený k nastěhování, takže neexistuje žádný ceník, žádná škála typů jednotek ani žádné postupné uvolňování, částka platí pro tuto jedinou nemovitost v jejím současném stavu. Při ceně 529 000 € za 162 m² obytné plochy činí vyplývající cena přibližně 3 265 € za metr čtvereční. Kupující, kteří porovnávají tuto vilu s novostavbami v širším regionu, například Golden Green Villas v Los Alcázares, nabízené od 539 900 €, by měli zohlednit rozdíl v roce výstavby, záručním stavu a úrovni vybavení. Jako u starší nemovitosti probíhá nákup standardním procesem převodu nemovitosti z druhé ruky, nikoli platebním kalendářem při koupi z plánu.
Každodenní život se zde točí kolem pobřeží. S Playa de Barnuevo asi 250 metrů od dveří funguje pláž jako prodloužení čtvrti, místo pro ranní koupání, večerní procházky po promenádě a klidný rytmus typický pro španělská pobřežní městečka. Městské prostředí znamená, že oblast zůstává živá celoročně a v letních měsících se nevyprazdňuje jako některé rezortní zóny. V okruhu dvou kilometrů je patnáct restaurací, čtyři kavárny, pět lékáren, tři banky a škola, takže většinu pochůbek lze vyřídit pěšky. Supermarket ve vzdálenosti 360 metrů pokryje běžný nákup a lékárna 151 metrů je ještě blíž. Auto pro každodenní život není nezbytně nutné, ale značně rozšiřuje možnosti: golfová hřiště začínají na 4,9 km, sportovní centra na 2,5 km a větší města jako Cartagena (26 km vzdušnou čarou) a Murcia (36 km vzdušnou čarou) jsou do hodiny jízdy autem pro práci, specializovaný nákup nebo návštěvy nemocnice, nejbližší uváděná nemocnice je 19 km daleko. Veřejná doprava je pro město této velikosti dobře zastoupena, s 26 linkami a 50 zastávkami, což podporuje život bez auta po část roku. Samotná vila se třemi ložnicemi na 162 m² vyhovuje jako trvalé bydlení pro menší domácnost nebo rekreační základna s místem pro hosty. Postavená v roce 1970 patří dům do starší, zastavěné uliční struktury, nikoli do účelově budovaného resortu, což typicky znamená smíšenou komunitu místních a mezinárodních obyvatel, nikoli čistě sezónní populaci.
Nejbližší okolí je městské a pěší. Supermarket 360 metrů daleko a lékárna 151 metrů od dveří pokrývají nejčastější pochůzky a údaje v okruhu dvou kilometrů uvádějí patnáct restaurací, čtyři kavárny a školu, což ukazuje na fungující čtvrť, nikoli pouze sezónní zónu. Pláž Playa de Barnuevo je přibližně 250 metrů daleko a Playa de El Pescador asi 340 metrů, obě měřeno vzdušnou čarou, skutečná pěší vzdálenost bude o něco delší. Pro rekreaci mimo pobřeží leží Polideportivo San Javier 2,5 km daleko a tři golfová hřiště, Roda Golf na 4,9 km, Club de Golf Veneziola na 6,0 km a Serena Golf na 9,2 km, jsou všechna na krátkou jízdu autem. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici od 2,9 km, včetně Superchargeru v San Pedro del Pinatar 3,0 km daleko. Přístavy pro jachty v Lo Pagán (3,0 km) a San Pedro (5,2 km) obsluhují zájem o plachtaření a vodní sporty. Nejbližší nemocnice je 19 km daleko, což pro cokoli mimo běžnou péči vyžaduje auto. Regionální spojení jsou rozumná: Cartagena leží 26 km a Murcia 36 km vzdušnou čarou a dálniční síť AP-7 propojuje oblast podél pobřeží. Veřejná doprava, 26 linek a 50 zastávek, umožňuje pohyb bez auta pro místní cesty.
Mapa ukazuje vilu v uliční síti centra Santiaga de la Ribera, několik kroků od přímořské promenády. Pláže Barnuevo a El Pescador leží bezprostředně jihovýchodně, přístav Lo Pagán tři kilometry na sever a regionální města Cartagena a Murcia 26, respektive 36 kilometrů jihozápadně a severozápadně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Santiago de la Ribera zaujímá severní konec murcijské Costa Cálida, na břehu laguny Mar Menor, kde se skrz koridor La Manga stýká s otevřeným Středozemním mořem. V rámci regionální hierarchie jde o sekundární pobřežní městečko: Cartagena (26 km, asi 219 000 obyvatel) poskytuje městské služby a historii; město Murcia (36 km, asi 463 000 obyvatel) je regionálním hlavním městem; a Elche (53 km, asi 235 000 obyvatel) leží směrem k Alicante. Tímto se vila řadí do klidnějšího rejstříku než Costa del Sol, s nižší hustotou a španělstějším rezidenčním charakterem, a přesto zůstává napojena na dvě významná města do hodiny.
Nejsilnější dostupnostovou stránkou nemovitosti je pěší dostupnost: pláže ve vzdálenosti zhruba 250–340 metrů, lékárna 151 metrů a supermarket 360 metrů, vše vzdušnou čarou, zajišťují, že každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut chůze. Rovinný terén, devět metrů nadmořské výšky se sklonem 2 % směrem k pobřeží, činí tyto procházky nenáročnými. Přístup k pláži je tedy samozřejmostí; golf vyžaduje auto, nejbližší hřiště je 4,9 km daleko a dvě další jsou do 9,2 km. Letecká doprava: letiště Alicante-Elche leží asi 58 km vzdušnou čarou, Valencia zhruba 190 km a Málaga asi 350 km; cesty po silnici budou delší, než tyto údaje naznačují. Nejbližší nemocnice ve vzdálenosti 19 km znamená, že zdravotní péče nad rámec lékárny vyžaduje cestu autem. Vlastnictví vozu není pro každodenní život nezbytné vzhledem k dostupnosti služeb pěšky i pokrytí veřejnou dopravou, ale značně rozšiřuje přístup ke golfu, přístavům pro jachty, nemocnicím a regionálním městům Cartagena (26 km) a Murcia (36 km).
| Vzdálenost k pláži | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středomořské s mírným vlivem moře Mar Menor a Středozemního moře. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C, měsíční průměry se pohybují od 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C ve vrcholu léta, rozpětí, které drží zimy dostatečně mírné pro celoroční bydlení a léta teplá bez extrémů vnitrozemí Murcie. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá asi pět měsíců, což dává realistické okno pro koupání v moři od pozdního jara do začátku podzimu. Lokalita leží devět metrů nad hladinou moře se sklonem 2 % směrem k pláži, takže terén je v celém bezprostředním okolí rovinatý, což je relevantní pro cyklistiku, procházky a každého, kdo má omezení mobility. Pobřežní poloha na severním konci Costa Cálida kombinuje mořský vzduch se suchými, slunečnými podmínkami, za které je region známý. V bezprostředních datech nejsou zaznamenány žádné přírodní rezervace ani terén pro horskou turistiku; venkovní život zde je orientován na pobřeží, promenádu a rovinatou pobřežní nížinu, nikoli na horskou turistiku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Do jednoho kilometru leží tři pláže: Playa de Barnuevo asi 250 metrů, Playa de El Pescador zhruba 340 metrů a Playa de Colón asi jeden kilometr, vše vzdušnou čarou. Tato hustota přístupu k pobřeží je definujícím rekreačním aktivem lokality a promenáda, která je propojuje, umožňuje každodenní procházky a cyklistiku. Modrá vlajka není v údajích pro tyto pláže zaznamenána, takže kupující, kterým na této certifikaci záleží, by si měli ověřit aktuální status. Vodní sporty a jachting se soustřeďují na blízké přístavy pro jachty: Puerto Deportivo de Lo Pagán 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro 5,2 km a Club Náutico Mar Menor 7,8 km. Golfisté si mohou vybírat mezi Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6,0 km) a Serena Golf (9,2 km). Sporty na souši pokrývají Polideportivo San Javier 2,5 km, Polideportivo Municipal 4,4 km a komplex Punta Calera 4,9 km. Pro večerní a víkendový volný čas poskytuje patnáct restaurací a čtyři kavárny v okruhu dvou kilometrů pestrost v pěší dostupnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL312272
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci bezprostředního pobřežního pásu laguny Mar Menor je nejbližší srovnatelnou položkou Golden Green Villas v Los Alcázares, novostavba uvedená od 539 900 €. Srovnání je poučné. Za přibližně 10 900 € navíc na vstupní úrovni získá kupující tam nově postavenou vilu s aktuálními stavebními standardy, záručním krytím a moderní specifikací, oproti tomu tato nemovitost v Santiago de la Ribera nabízí pevnou cenu za jediný dokončený dům, okamžitou dostupnost a nulové stavební riziko, ale rok výstavby 1970, který pravděpodobně zahrnuje náklady na rekonstrukci. Rozhodujícími faktory jsou tedy stav a naléhavost: kupující, který si cení plně etablované čtvrti, skutečné polohy v centru města a možnosti nastěhovat se okamžitě, může starší stavbu akceptovat, pokud průzkum potvrdí zdravou konstrukci. Lokálně si Santiago de la Ribera na severní Costa Cálida vede dobře. Blízkost pláže zhruba 250 metrů se vyrovná většině novostaveb v Los Alcázares a San Javier, nebo ji přímo předčí, a jeho celoroční obyvatelstvo, doložené školou, bankami a lékárnami v okruhu dvou kilometrů, jej odlišuje od sezónnějších enkláv u La Mangy. V regionálním měřítku nemovitost leží mezi dvěma tržními segmenty: murcijské pobřeží nabízí obecně nižší cenové hladiny než Costa del Sol ležící jižněji, kde srovnatelné samostatně stojící vily v blízkosti pláže často dosahují vyšších částek, a koridor Alicante, Costa Blanca na severovýchodě, kde Elche (53 km) a tamní letiště definují rušnější a mezinárodnější trh. Pro kupující, kteří zvažují Costa Cálida proti těmto alternativám, jsou kompromisy jasné: méně mezinárodních služeb a delší transfer na letiště než v destinacích Costa Blanca, výměnou za nižší hustotu, výrazně španělský rezidenční charakter a rovinné, pěší pobřežní prostředí. V rámci samotné provincie Murcia kombinace vybavenosti centra města, tří golfových hřišť do deseti kilometrů a pětíměsíční koupací sezóny řadí tuto lokalitu do praktického středu regionální nabídky, ani nejexkluzivnější (La Manga, strana Veneziola), ani nejodlehlejší.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
NO
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SL